(a)Copy CA دولت Code § 52201(a)
(1)Copy CA دولت Code § 52201(a)(1) یک شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان میتواند ملکی را در راستای ایجاد یک فرصت اقتصادی تملک کند. یک شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان میتواند ملکی را برای ایجاد یک فرصت اقتصادی بفروشد یا اجاره دهد. تملک، فروش یا اجاره ابتدا باید توسط نهاد قانونگذار با تصویب (قطعنامه) پس از یک جلسه استماع عمومی تأیید شود. اطلاعیه زمان و مکان جلسه استماع باید حداقل یک بار در هفته برای حداقل دو هفته متوالی، همانطور که در بخش 6066 مشخص شده است، قبل از جلسه استماع در یک روزنامه کثیرالانتشار در جامعه منتشر شود.
(2)CA دولت Code § 52201(a)(2) شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان باید حداکثر تا زمان انتشار اولین اطلاعیه جلسه استماع که توسط این بخش الزامی شده است، گزارشی را برای بازرسی عمومی و کپیبرداری با هزینهای که از هزینه تکثیر تجاوز نکند، در دسترس قرار دهد. این گزارش باید شامل هر دو مورد زیر باشد:
(A)CA دولت Code § 52201(a)(2)(A) یک نسخه از تملک، فروش یا اجاره پیشنهادی.
(B)CA دولت Code § 52201(a)(2)(B) خلاصهای که تمام موارد زیر را توصیف و مشخص میکند:
(i)CA دولت Code § 52201(a)(2)(B)(i) هزینه توافقنامه برای شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان، شامل هزینههای تملک زمین، هزینههای پاکسازی، هزینههای جابجایی، هزینههای هرگونه بهبود که توسط شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان ارائه میشود، به علاوه سود مورد انتظار هرگونه وام یا اوراق قرضه برای تأمین مالی توافقنامهها.
(ii)CA دولت Code § 52201(a)(2)(B)(ii) برای فروش یا اجاره ملک، ارزش تخمینی حق (منفعت) که قرار است منتقل یا اجاره داده شود، تعیین شده بر اساس بالاترین و بهترین کاربریهای مجاز تحت طرح جامع یا منطقهبندی.
(iii)CA دولت Code § 52201(a)(2)(B)(iii) برای فروش یا اجاره ملک، ارزش تخمینی حق (منفعت) که قرار است منتقل یا اجاره داده شود، تعیین شده بر اساس کاربری و با شرایط، تعهدات و هزینههای توسعه مورد نیاز فروش یا اجاره. قیمت خرید یا ارزش فعلی پرداختهای اجارهای که موجر ملزم به پرداخت آن در طول مدت اجاره خواهد بود. اگر قیمت فروش یا کل مبلغ اجاره کمتر از ارزش بازار منصفانه حق (منفعت) باشد که قرار است منتقل یا اجاره داده شود، تعیین شده بر اساس بالاترین و بهترین کاربری، آنگاه شهر، شهرستان، یا شهر و شهرستان باید به عنوان بخشی از خلاصه، توضیحی در مورد دلایل این تفاوت ارائه دهد.
(iv)CA دولت Code § 52201(a)(2)(B)(iv) توضیحی در مورد اینکه چرا تملک، فروش یا اجاره ملک به ایجاد فرصت اقتصادی کمک خواهد کرد، با ارجاع به تمام حقایق و مواد پشتیبان که در ارائه این توضیح به آنها استناد شده است.
(b)CA دولت Code § 52201(b) مصوبه تأیید تملک، فروش یا اجاره باید با رأی اکثریت تصویب شود، مگر اینکه نهاد قانونگذار با تصویب یک آییننامه، رأی دو سوم را برای آن منظور پیشبینی کرده باشد و باید حاوی یافتهای باشد مبنی بر اینکه تملک، فروش یا اجاره ملک به ایجاد فرصت اقتصادی کمک خواهد کرد. برای فروش یا اجاره ملک، مصوبه باید یکی از یافتههای زیر را نیز شامل شود:
(1)CA دولت Code § 52201(b)(1) عوض (مبلغ معامله) کمتر از ارزش بازار منصفانه در بالاترین و بهترین کاربری آن نیست.
(2)CA دولت Code § 52201(b)(2) عوض (مبلغ معامله) کمتر از ارزش استفاده مجدد منصفانه در کاربری و با تعهدات و شرایط و هزینههای توسعه مجاز توسط فروش یا اجاره نیست.
(c)CA دولت Code § 52201(c) مفاد این بخش جایگزینی برای هر اختیار دیگری است که توسط قانون به شهرها برای واگذاری املاک متعلق به شهر اعطا شده است.
