اراضی کشاورزیمناطق حفاظتشده کشاورزی
Section § 51230
این قانون به شهرستانها یا شهرهای کالیفرنیا اجازه میدهد تا مناطق حفاظتشده کشاورزی ایجاد کنند. این مناطق به طور خاص برای تشویق استفاده کشاورزی از زمین تعیین شدهاند و میتوانند پس از یک جلسه استماع عمومی ایجاد شوند. مناطق حفاظتشده کشاورزی معمولاً باید حداقل 100 جریب باشند، اما مناطق کوچکتر نیز در صورت برآورده کردن نیازهای محلی خاص میتوانند مجاز باشند. اطلاعیههای عمومی باید قبل از جلسه استماع، شامل جزئیاتی مانند توضیحات زمین یا شماره قطعه زمین، ارائه شوند. اگر مناطق حفاظتشده شامل زمینهایی باشند که برای کشاورزی استفاده نمیشوند، آن زمینها باید ظرف دو سال منطقهبندی شوند تا اطمینان حاصل شود که با استفاده کشاورزی سازگار هستند. اگر مقامات محلی در منطقهبندی زمینهای غیرکشاورزی در یک منطقه حفاظتشده کوتاهی کنند، این امر به طور خودکار هیچ قرارداد مرتبطی را باطل نمیکند.
Section § 51230.1
این قانون به اعضای خانواده اجازه میدهد تا مالکیت زمینی را که به عنوان ذخیرهگاه کشاورزی تعیین شده است، به یکدیگر منتقل کنند، به شرطی که شرایط خاصی رعایت شود. زمین باید مساحت مشخصی داشته باشد، از قوانین منطقهبندی محلی پیروی کند و الزامات مربوط به درآمد کشاورزی و بهبودهای کشاورزی را برآورده کند. اعضای خانواده باید کتباً توافق کنند که زمین را تحت قراردادهای موجود به صورت مشترک مدیریت کنند.
این قراردادها تحت تأثیر انتقال قرار نخواهند گرفت، به این معنی که بخش جدید زمین همچنان مشمول همان شرایط قراردادی خواهد بود. «خانواده بلافصل» به همسر، فرزندان، والدین یا خواهر و برادر مالک زمین اشاره دارد.
Section § 51230.2
این قانون کالیفرنیا اجازه میدهد زمینهایی که به عنوان منطقه حفاظتشده کشاورزی تعیین شدهاند، تحت شرایط خاصی، برای حمایت از مسکن کارگران کشاورزی تفکیک شوند. قطعه زمین تفکیکشده نباید بزرگتر از پنج اکر باشد و باید به یک سازمان غیرانتفاعی، نهاد دولتی یا آژانس ایالتی فروخته یا اجاره شود. این زمین باید با محدودیت سند برای حداقل 30 سال به عنوان مسکن کارگران کشاورزی باقی بماند، و پس از آن، اگر دیگر برای این منظور استفاده نشود، به ملک اصلی بازگردانده (ادغام) میشود. علاوه بر این، باید یک توافقنامه مدیریت مشترک وجود داشته باشد، و قطعه زمین باید در داخل یک شهر یا نزدیک قطعات زمین منطقهبندی شده مسکونی، تجاری یا صنعتی باشد. هر پروژه مسکونی باید تأثیر خود را بر شیوههای کشاورزی همسایه محدود کند.
Section § 51231
این بخش بیان میکند که هیئتها یا شوراهای محلی باید قوانینی را برای مدیریت مناطق حفاظتشده کشاورزی، مانند نحوه ایجاد و رسیدگی به درخواستها برای تشکیل این مناطق، وضع کنند. این قوانین، به ویژه در مورد فعالیتهای سازگار در داخل منطقه حفاظتشده، باید با قوانین موجود همخوانی داشته باشند و به طور یکنواخت اعمال شوند. شوراها میتوانند هزینه درخواست دریافت کنند. همین فرآیند برای تغییر اندازه یک منطقه حفاظتشده، چه بزرگ کردن و چه کوچک کردن آن، استفاده میشود. علاوه بر این، هیئتها میتوانند فعالیتهای سازگار، مانند مسکن کارگران کشاورزی، را برای اراضی تحت قرارداد و اراضی خارج از قرارداد در منطقه حفاظتشده به طور متفاوت مشخص کنند.
همچنین این امکان را فراهم میکند که کشت تجاری شاهدانه، طبق مقررات خاص ایالتی، میتواند به عنوان یک فعالیت سازگار در این اراضی در نظر گرفته شود.
Section § 51232
Section § 51233
Section § 51234
اگر میخواهید یک منطقه حفاظتشده کشاورزی ایجاد کنید، باید پیشنهاد خود را به اداره برنامهریزی محلی یا در صورت نبود اداره، به کمیسیون برنامهریزی ارائه دهید. آنها (30) روز فرصت دارند تا پیشنهاد شما را بررسی کرده و گزارش دهند، اما در صورت لزوم میتوانند تا (30) روز دیگر نیز تمدید کنند. گزارش باید تأیید کند که منطقه حفاظتشده با طرح جامع منطقه مطابقت دارد. هیئت مدیره یا شورای محلی نمیتوانند تصمیم نهایی را اتخاذ کنند تا زمانی که این گزارش را دریافت کرده باشند یا (30) روز سپری شده باشد.
Section § 51235
اگر قطعه زمینی در یک منطقه حفاظتشده کشاورزی الحاق، جدا، ادغام یا منحل شود، این منطقه همچنان به قوت خود باقی خواهد ماند. هنگامی که یک شهر یا شهرستان از طریق این اقدامات کنترل زمین در یک منطقه حفاظتشده را به دست میآورد، تمامی حقوق و مسئولیتهای مربوط به مدیریت آن منطقه را پیدا میکند. آنها همچنین میتوانند اندازه منطقه حفاظتشده را تغییر دهند یا حتی آن را به طور کامل برچینند.
Section § 51236
Section § 51237
Section § 51237.5
این قانون ایجاب میکند که هر شهر یا شهرستانی که مناطق حفاظتشده کشاورزی دارد، تا ۳۰ ژانویه هر سال، فایلهای داده سیستم اطلاعات جغرافیایی (GIS) را به اداره (وزارتخانه) ارسال کند. این فایلها باید جزئیات تمام مناطق حفاظتشده کشاورزی و زمینهای تحت قراردادهای قانون ویلیامسون را، همانطور که در پایان سال قبل وجود داشتند، شامل شوند.
Section § 51238
این قانون توضیح میدهد که برخی تأسیسات، مانند گاز، برق، آب، ارتباطات یا مسکن برای کارگران کشاورزی، با کاربری زمین در مناطق حفاظتشده کشاورزی سازگار تلقی میشوند، مگر اینکه دولت محلی پس از یک جلسه استماع تصمیم دیگری بگیرد.
حتی اگر این تأسیسات وجود داشته باشند، زمین از منطقه حفاظتشده کشاورزی خارج نخواهد شد. دولت محلی میتواند شرایطی را برای تشویق چنین کاربریهای سازگاری تعیین کند، به ویژه برای فعالیتهای تفریحی عمومی در فضای باز.
Section § 51238.1
این بخش از قانون، رهنمودهایی را برای کاربریهای مجاز در اراضی کشاورزی تحت قرارداد مشخص میکند. هر کاربری تأیید شده نباید به طور قابل توجهی به پتانسیل کشاورزی بلندمدت زمین آسیب برساند یا عملیات کشاورزی فعلی و آتی را مختل کند. در حالی که کاربریهایی که جایگزین کار کشاورزی میشوند ممکن است مجاز باشند اگر مستقیماً از فرآیندهای کشاورزی حمایت کنند، کاربری نباید زمینهای مجاور را بدون دلیل موجه از کاربری کشاورزی یا فضای باز تغییر دهد.
هیئتهای محلی میتوانند قوانینی را برای اطمینان از مطابقت کاربریهای پیشنهادی با این اصول وضع کنند یا استثنائات را از طریق مجوزهای کاربری مشروط، به ویژه برای اراضی غیرمرغوب، پس از ارزیابی دقیق در نظر بگیرند. چنین ارزیابیهایی باید ثابت کنند که تأثیرات کاهش یافتهاند، بهرهوری زمین حفظ شده است و کاربری با حفظ اراضی کشاورزی یا فضای باز همسو است.
مهم است که کاربریهای ناسازگار ممکن است همچنان مجاز باشند اگر شرایطی را برآورده کنند که با اهدافی مانند ادامه کشاورزی یا حفاظت از منابع همسو باشد، اما تفکیک مسکونی مجاز نیست. هیئتها میتوانند مستقلاً تعریف کنند که چه چیزی اراضی کشاورزی غیرمرغوب را تشکیل میدهد، به شرطی که به تعاریف گستردهتر ایالتی ارجاع دهند.
Section § 51238.2
این قانون توضیح میدهد که حتی اگر فعالیتهای استخراج مواد معدنی نتوانند به طور کامل به معیارهای خاص حفظ کشاورزی پایبند باشند، همچنان ممکن است مجاز تلقی شوند، اگر نشان داده شود که تعهدات برای حفظ انواع خاصی از زمین، مانند زمین کشاورزی مرغوب و زمین فضای باز، به طور قابل توجهی آسیب نخواهند دید.
استخراج مواد معدنی باید از دستورالعملهای احیای خاصی که توسط هیئت معدن و زمینشناسی تعیین شدهاند، پیروی کند و هیچ گونه معافیتی مجاز نیست. «زمین قراردادی» به تمام زمینهایی اطلاق میشود که تحت یک توافقنامه واحد هستند و برای آنها مجوز کاربری درخواست میشود.
Section § 51238.3
این بخش از قانون، استثنائاتی را برای الزامات خاص مربوط به کاربریهای اراضی سازگار تحت قانون ویلیامسون توضیح میدهد که بر زمان قبل و حدود ۷ ژوئن ۱۹۹۴ تمرکز دارد. این قانون بیان میکند که اگر درخواست کاربری زمین قبل از این تاریخ ارائه شده باشد، یا اگر کاربریهای زمین قبل از این تاریخ آغاز شده و در آن زمان «کاربریهای سازگار» محسوب میشدهاند، الزامات جدیدتر بخشهای 51238.1 و 51238.2 اعمال نمیشود.
علاوه بر این، اگر این کاربریها قبل از ۷ ژوئن ۱۹۹۴ در یک قرارداد گنجانده شده باشند، قوانین جدیدتر نیز اعمال نمیشوند. قانون تصریح میکند که برای اینکه یک کاربری به صراحت در قرارداد گنجانده شده تلقی شود، باید به وضوح در خود قرارداد یا در اسناد مرتبط موجود در زمان امضای اولیه قرارداد ذکر شده باشد، و این نکات به طور محدود تفسیر میشوند تا با اهداف این قوانین همسو باشند.
Section § 51238.5
این قانون به هیئت مدیره یا شورا اجازه میدهد تا مالکان زمین را در برابر هرگونه ادعایی که ناشی از استفاده عمومی مردم از زمین آنها برای تفریح رایگان است، محافظت کند. نکته مهم این است که صرف اینکه زمین میتواند برای استفاده عمومی رایگان باشد، به این معنی نیست که مردم رسماً مالک آن هستند یا حقوقی نسبت به آن دارند.
به همین ترتیب، اگر مالک زمینی اجازه دهد زمینش برای اسکان کارگران کشاورزی استفاده شود، نهادهای دولتی یا غیرانتفاعی مختلف نیز میتوانند موافقت کنند که آنها را در برابر هرگونه ادعای قانونی مربوط به آن استفاده محافظت کنند.