تأمین مکانهای پارک عمومی کافی در شهرها تا حد زیادی به تشکیل مناطق پارکینگ بستگی دارد. چنین مناطقی تنها در صورتی ایجاد و موفق خواهند بود که به گونهای اداره شوند که به طور کافی به املاک داخل منطقه خدماترسانی کنند. هدف این بخش، در صورتی که آییننامه، مصوبه یا سند تعهد مربوط به انتشار اوراق قرضه، وضع ارزیابی بر اساس ارزش (ad valorem assessment) بر املاک غیرمنقول مشمول مالیات در منطقه را پیشبینی کند، این است که مالکان املاک غیرمنقول در یک منطقه پارکینگ که طبق این بخش برای تأمین مکانهای پارک جهت حل مشکلات پارکینگ منطقه ایجاد شده است، ممکن است نرخها، هزینهها یا اجارههای ترجیحی برای خودشان، مستاجرانشان و دستههای افرادی که با آنها تماس میگیرند یا تجارت میکنند، دریافت کنند؛ همه اینها به این منظور است که ملکی که بار را متحمل میشود و راهحلی برای مشکل پارکینگ ارائه میدهد، از یک مزیت ویژه برخوردار شود.
قانون ناحیه پارکینگکمیسیون پارکینگ
Section § 35550
هنگامی که یک منطقه تصمیم به تملک مکانهای پارک میگیرد، باید بلافاصله یک کمیسیون مکانهای پارک منصوب کند. با این حال، آنها این گزینه را دارند که این کمیسیون را زودتر، در هر زمانی پس از تصویب آییننامهای که رسماً منطقه را ایجاد میکند، تشکیل دهند.
کمیسیون مکان پارک، تملک مکانهای پارک، زمانبندی انتصاب، تشکیل منطقه، صلاحدید هیئت قانونگذار، تصویب آییننامه، مدیریت پارک، مسئولیتهای کمیسیون، آییننامه منطقه، زمانبندی انتصابات
Section § 35550.1
این قانون به هیئت قانونگذاری یک شهر اجازه میدهد تا از طریق یک مصوبه، هیئتی از کمیسرهای پارکینگ ایجاد کند. شهر میتواند در مورد نحوه انتصاب، عزل و تعداد اعضای این کمیسرها تصمیمگیری کند. این هیئت میتواند کاملاً جدید یا موجود باشد و بر مناطق پارکینگ وسایل نقلیه در داخل شهر با اختیارات و وظایف مشخص نظارت خواهد کرد.
کمیسرهای پارکینگ مصوبه شهری هیئت انتصابکننده
Section § 35551
این قانون بیان میکند که یک کمیسیون باید سه عضو داشته باشد. هر عضو باید در شهر زندگی کند و واجد شرایط رأی دادن در آنجا باشد.
اعضای کمیسیون شرط اقامت رأیدهنده واجد شرایط
Section § 35552
اعضای کمیسیون برای خدمات خود پولی دریافت نمیکنند، مگر اینکه شهرداری تصمیم بگیرد که باید به آنها پرداخت شود و مبلغی را تعیین کند که از بودجه شهر پرداخت گردد.
اعضای کمیسیون، عدم پرداخت حقالزحمه، حقالزحمه ثابت، وجوه شهر، تصمیم قانونگذاری، شهرداری، خدمات کمیسیون، تعیین حقالزحمه، خدمت بدون حقوق، تخصیص بودجه، بودجه شهر، کمیسیون شهرداری، سیاست پرداخت حقالزحمه، تصمیم هیئت قانونگذار
Section § 35553
این قانون بیان میکند که مدیر اجرایی ارشد یک شهر مسئول انتصاب اعضای کمیسیون است، اما انتصابات آنها باید توسط هیئت قانونگذار شهر تأیید شود.
اعضای کمیسیون انتصاب مدیر اجرایی ارشد
Section § 35554
این قانون توضیح میدهد که دورههای خدمت کمیسیونرها چگونه تعیین میشود. کمیسیونرها برای سه سال خدمت میکنند، از زمانی که منصوب و آماده خدمت میشوند، و تا زمانی که کمیسیونرهای جدید جایگزین آنها شوند، ادامه میدهند. برای اولین گروه از کمیسیونرها، یکی برای یک سال، دیگری برای دو سال و دیگری برای سه سال خدمت میکند که با انتخاب تصادفی (قرعهکشی) تعیین میشود تا یک برنامه زمانبندی متناوب (پلکانی) ایجاد شود.
کمیسیونرها دوره تصدی انتصاب
Section § 35554.5
اگر یک کمیسر به دلیل فوت، استعفا، عدم صلاحیت یا برکناری دیگر نتواند به وظیفه خود ادامه دهد، کمیسر جدیدی که برای جایگزینی او منصوب میشود، برای باقیمانده دوره اصلی خدمت خواهد کرد.
جای خالی کمیسر، دوره ناتمام، جایگزینی کمیسر، انتصاب کمیسر، عدم صلاحیت کمیسر، استعفای کمیسر، برکناری کمیسر، پر کردن جای خالی، فوت کمیسر، دوره جایگزینی، جانشینی کمیسر، دوره سمت دولتی، کمیسر موقت، فرآیند انتصاب، جای خالی در سمت
Section § 35555
این قانون بیان میکند که اگر چهار پنجم اعضای یک نهاد قانونگذار موافقت کنند، آنها میتوانند یک کمیسر را در هر زمان از سمت خود برکنار کنند.
عزل کمیسر رأی چهار پنجم نهاد قانونگذار
Section § 35556
این قانون بیان میکند که کمیسیونرها باید تجربه و مهارتهای تجاری داشته باشند تا امور منطقه را به طور مؤثر و در راستای بهترین منافع آن مدیریت کنند.
کمیسیونرها، تجربه تجاری، توانایی تجاری، اداره منطقه، مدیریت منطقه، منافع منطقه، مهارتهای اداری، تصمیمگیری، حکمرانی، منافع عمومی، الزامات تجربه، الزامات مهارت، اثربخشی اداری، کمیسیونرهای منطقه، هوش تجاری
Section § 35557
اگر مالکان املاک در یک منطقه که در مجموع بیش از 50% از ارزش املاک آن منطقه را دارند، بخواهند یک کمیسر برکنار شود، میتوانند طوماری ارائه دهند. پس از ارائه این طومار، هیئت قانونگذاری موظف است آن کمیسر را برکنار کرده و یک کمیسر جدید منصوب کند. کمیسر برکنار شده برای مدت یک سال نمیتواند دوباره به این سمت منصوب شود.
طومار برکناری، مالکان املاک، کمیسر منطقه، ارزش ارزیابی شده، املاک واقعی مشمول مالیات، برکناری کمیسر، انتصاب کمیسر جدید، هیئت قانونگذاری، فهرست ارزیابی تعدیل شده، عدم صلاحیت برای انتصاب مجدد، اداره منطقه
Section § 35558
فضاهای پارکینگی که به دست آمدهاند، توسط کمیسیون آن منطقه خاص مدیریت و نظارت میشوند.
صلاحیت فضاهای پارکینگ کنترل کمیسیون منطقه مدیریت پارکینگ
Section § 35559
این قانون بیان میکند که کمیسیون مسئول اداره، مدیریت و کنترل محلهای پارک است. آنها همچنین اختیار دارند که قوانین مربوط به نحوه استفاده از این محلهای پارک را وضع و اجرا کنند.
مدیریت پارکینگ، مسئولیتهای کمیسیون، کنترل پارکینگ، مقررات پارک، اجرای مقررات پارک، عملیات محل پارک، مدیریت محلهای پارک، کنترل بر مناطق پارک، اختیار وضع مقررات، استفاده از محلهای پارک، تنظیم مقررات پارک، اختیار کمیسیون، کنترل محلهای پارک
Section § 35560
این قانون به یک کمیسیون اجازه میدهد تا هزینههای مختلفی را برای پارکینگهایی که مدیریت میکند، تعیین و جمعآوری کند. این هزینهها میتواند برای انواع مختلف کاربران متفاوت باشد، اما همیشه باید به اندازهای باشد که تعهدات مالی، مانند تعهدات ناشی از اوراق قرضه، را پوشش دهد. قبل از تعیین این هزینهها، باید یک جلسه استماع عمومی پس از اطلاعرسانی مناسب برگزار شود.
هزینههای پارکینگ کنترل کمیسیون هزینههای اجاره
Section § 35561
این قانون توضیح میدهد که ایجاد مناطق پارکینگ در شهرها برای تأمین فضای پارک عمومی کافی بسیار مهم است. برای اینکه این مناطق به خوبی کار کنند، باید به املاک داخل خود سود برسانند. اگر مالکان املاک در این مناطق، مالیات ویژهای بر اساس ارزش ملک برای تأمین مالی راهحلهای پارکینگ بپردازند، میتوانند مزایای خاصی مانند نرخهای پارک پایینتر برای خودشان و کسانی که از آنها بازدید میکنند یا با آنها تجارت میکنند، دریافت کنند. این کار تضمین میکند که کسانی که به حل مشکل پارکینگ کمک میکنند، مزایای مستقیمی نیز دریافت کنند.
پارکینگ عمومی مناطق پارکینگ ارزیابی بر اساس ارزش
Section § 35562
این بخش از قانون بیان میکند که پارکینگهایی که با استفاده از بودجه حاصل از اوراق قرضه خاصی ساخته میشوند، معمولاً برای استفاده عموم آزاد هستند. با این حال، اگر اوراق قرضه مستلزم وضع مالیات بر دارایی در آن منطقه باشد، کمیسیون محلی میتواند دسترسی به پارکینگ را به مالکان و مستأجران املاک در آن منطقه و افراد معرفی شده توسط آنها محدود کند. همچنین، آنها میتوانند از این مالکان و مستأجران و افراد معرفی شده توسط آنها، نرخها، هزینهها یا اجارهبهایی کمتر از آنچه از سایر افراد دریافت میشود، مطالبه کنند.
پارکینگهای عمومی انتشار اوراق قرضه ارزیابی مالیاتی بر اساس ارزش
Section § 35564
این قانون بیان میکند که کارکنان مورد نیاز برای اداره و مدیریت پارکینگهای شهری، کارکنان شهرداری محسوب میشوند. همان فرآیندی که برای انتخاب سایر کارکنان شهرداری استفاده میشود، در اینجا نیز به کار گرفته میشود. دولت شهری، که به عنوان هیئت قانونگذار شناخته میشود، معمولاً تعداد این کارکنان و حقوق آنها را تعیین میکند. با این حال، آنها میتوانند قانونی را تصویب کنند تا به یک هیئت مدیره اجازه دهند این تصمیمات را بگیرد. حقوق آنها، هر چقدر که باشد، باید حداقل با آنچه کسبوکارهای خصوصی در شهر برای کارهای مشابه پرداخت میکنند، برابر باشد، در صورتی که این مبلغ قابل تعیین باشد.
کارکنان شهرداری مدیریت پارکینگ انتخاب کارکنان
Section § 35565
این بخش از قانون بیان میکند که کمیسیون مسئول تعیین نرخ اجاره، هزینهها یا عوارض برای استفاده از مناطق پارکینگی است که تحت نظارت آن قرار دارند. هدف این است که از طریق این هزینههای پارکینگ و درآمدهای مورد انتظار از کنتورهای پارک حاشیهای خیابان، درآمد کافی برای پوشش پرداخت اوراق قرضه، شامل اصل و سود آنها، در زمان سررسید تأمین شود. علاوه بر این، کمیسیون باید اطمینان حاصل کند که هرگونه وجوه اضافی مورد نیاز طبق آییننامه یا توافقنامه حاکم بر اوراق قرضه نیز تأمین گردد.
هزینههای اجاره پارکینگ، مسئولیت کمیسیون، درآمد کنتور پارک، پرداختهای اوراق قرضه، اصل و سود، عوارض پارکینگ، درآمد محل پارک، تأمین مالی اوراق قرضه پارکینگ، درآمد پارک حاشیهای خیابان، تولید درآمد، اوراق قرضه شهرداری، نرخهای پارکینگ عمومی، الزامات انتشار اوراق قرضه، مفاد تأمین مالی اضافی، آییننامه هزینههای پارکینگ
Section § 35566
این قانون میگوید که اگر یک دادخواست و مصوبه برای تشکیل یک منطقه شامل این بخش و یک بخش خاص دیگر باشد، آنگاه برخی قوانین دیگر اعمال نخواهند شد—در عوض، قوانین این بخش اعمال خواهند شد. این قانون از یک کمیسیون میخواهد که قیمتهایی را برای پارکینگ تعیین کند تا اطمینان حاصل شود که پول کافی برای پرداخت اوراق قرضه وجود دارد. این وجوه از عوارض پارکینگ، و همچنین کنتورهای پارک حاشیهای خیابان، و سایر منابع درآمدی تعهد شده تأمین میشود. هدف این است که پرداختهای اوراق قرضه و هرگونه مبالغ اضافی مورد نیاز که در توافقنامههای اوراق قرضه مشخص شده است، پوشش داده شود.
تشکیل منطقه هزینههای پارکینگ تولید درآمد
Section § 35567
این قانون مقرر میدارد که کمیسیون باید به تمام قولها و توافقاتی که نهاد قانونگذار هنگام صادر کردن اوراق قرضه تعیین کرده، عمل کند.
کمیسیون، توافقات نهاد قانونگذار، انتشار اوراق قرضه، میثاقها، تعهدات مالی، حقوق دارندگان اوراق قرضه، مالیه عمومی، تعهدات قراردادی، الزامات انطباق، اوراق قرضه دولتی، انتشار بدهی، مسئولیت مالی، انطباق قانونی، میثاقهای اوراق قرضه، وعدههای دولتی
Section § 35568
این بخش بیان میکند که کمیسیون، که مناطق پارکینگ را اداره و مدیریت میکند، میتواند مکانهای پارک را به افراد یا شرکتها بهطور خاص برای اداره تأسیسات پارکینگ عمومی اجاره دهد. آنها میتوانند این مناطق را اجاره دهند یا برای بهرهبرداری از آنها قرارداد ببندند. مبلغ پرداختی به کمیسیون میتواند یک مبلغ ثابت، درصدی از درآمد پارکینگ، یا شکل دیگری از پرداخت باشد.
قراردادهای اجاره پارکینگ، تأسیسات پارکینگ عمومی، قراردادهای مدیریت پارکینگ، ساختار پرداخت اجاره، پارکینگ تحت مدیریت کمیسیون، درصد اجاره ناخالص، عوارض پارکینگ، بهرهبرداری قراردادی پارکینگ، مدیریت مکانهای پارک، عوض بهرهبردار، اجاره دادن مکانهای پارک، بهرهبرداری از پارکینگ عمومی
Section § 35569
این بخش از قانون به این معنی است که هرگونه حداکثر اجارهبها یا هزینهای که یک بهرهبردار میتواند جمعآوری کند، باید توسط یک کمیسیون پس از یک جلسه استماع عمومی تعیین شود. این مبالغ باید در اجارهنامه یا قرارداد گنجانده شوند. اگر یک بهرهبردار بخواهد بیشتر دریافت کند، باید اجارهنامه یا قرارداد را از طریق یک جلسه استماع عمومی دیگر و با توافق کمیسیون تغییر دهد.
حداکثر اجارهبها، هزینههای بهرهبردار، تصمیم کمیسیون، جلسه استماع عمومی، شرایط اجارهنامه، اصلاح قرارداد، عوارض اجاره، تنظیم مقررات هزینه، اطلاعیه جلسه استماع، تأیید کمیسیون، توافقنامه اجاره، عوارض بهرهبردار، اطلاعیه عمومی، اصلاح قرارداد، محدودیتهای هزینه
Section § 35570
این قانون بیان میکند که هر سازمان یا اپراتور مربوطه مجاز است تنها از مکانهای پارکینگ در منطقه برای تأسیسات پارکینگ عمومی استفاده کند و نه برای هیچ منظور دیگری.
تأسیسات پارکینگ عمومی، محدودیتهای عملیات تجاری، مکانهای پارکینگ منطقه، دستورالعملهای کمیسیون، محدودیتهای اپراتور، عملیات پارکینگ عمومی، استفاده از مکان پارکینگ، ممنوعیت فعالیتهای غیرپارکینگی، قوانین کسب و کار پارکینگ منطقه، مدیریت تأسیسات پارکینگ، انحصار عملیات، مقررات منطقه پارکینگ، محدودیتهای فعالیت تجاری
Section § 35571
این قانون میگوید که اگر یک مصوبه یا توافق اجازه دهد اوراق قرضه با وضع مالیات بر املاک در یک منطقه صادر شود، هر اجارهنامه یا قراردادی برای استفاده از فضاهای پارک میتواند آن فضاها را عمدتاً به مالکان و مستاجران املاک در آن منطقه محدود کند. همچنین این قانون اجازه میدهد که هزینههای پارک کمتری برای این افراد نسبت به دیگران تعیین شود.
عوارض بر اساس ارزش، املاک مشمول مالیات، فضاهای پارک، اجارهنامهها، قراردادها، استفاده محدود، مالکان املاک، مستاجران، حداکثر نرخها، عوارض، اجارهبها، حوزه، انتشار اوراق قرضه، هزینههای پارک کمتر، حوزه املاک
Section § 35572
این قانون به یک نهاد دولتی محلی یا یک کمیسیون تعیینشده اجازه میدهد تا با مالکان یا مستأجران املاک در یک منطقه برای رزرو فضاهای پارکینگ قرارداد ببندد. این قراردادها میتوانند در هر زمان قبل از تشکیل منطقه، یا پس از تشکیل اما قبل از انتصاب کمیسیون منعقد شوند. این توافقنامهها میتوانند تا (10) سال ادامه داشته باشند و شامل پرداختهای مشخصی شوند. پارکینگ رزرو شده برای استفاده مالک یا مستأجر ملک، کارکنان آنها، و مشتریان، یا سایر افراد دعوتشده کنار گذاشته میشود.
رزرو فضای پارکینگ تشکیل منطقه قراردادهای مالک ملک
Section § 35573
این قانون بیان میکند که هنگام تأسیس یک منطقه، میتوان پس از برگزاری یک جلسه استماع با اطلاعرسانی لازم، تصمیم گرفت که کمیسیون پارکینگ تشکیل نشود، یا یک کمیسیون موجود منحل شود. اگر کمیسیونی وجود نداشته باشد، دولت محلی تمام مسئولیتها و اختیارات آن را بر عهده خواهد گرفت. دولت همچنین میتواند در هر زمان تصمیم بگیرد که کمیسیون را تشکیل دهد یا مجدداً برقرار کند.
اگر درخواست تشکیل یک منطقه تحت این بخش صراحتاً اجازه دهد، در هر زمان و پس از برگزاری جلسه استماع با اطلاعیهای که هیئت قانونگذار تعیین میکند، ممکن است تصمیم بگیرد که هیچ کمیسیون پارکینگی برای آن منطقه منصوب نشود، یا اگر کمیسیون منصوب شده باشد، میتواند کمیسیون را منحل کند. در هر دو صورت، هیئت قانونگذار پس از آن تمام اختیارات، صلاحیت و اقتدار اعطا شده به، و تمام وظایف محول شده بر، کمیسیون را مطابق با این بخش خواهد داشت. هیئت قانونگذار در هر زمان پس از آن میتواند یک کمیسیون را منصوب یا مجدداً منصوب کند.
تشکیل منطقه، کمیسیون پارکینگ، انحلال کمیسیون، اختیارات هیئت قانونگذار، الزامات جلسه استماع، انتصاب کمیسیون، اداره منطقه پارکینگ، اختیارات دولت محلی، انتصاب مجدد کمیسیون، جلسه استماع عمومی
