پس از تصویب مصوبات پیشبینیشده در بخش (10312)، منشی هیئت قانونگذاری، در صورتی که قرار است اوراق قرضه صادر شود، نقشه و ارزیابیهای تصویبشده مطابق با بخش (10312) را به سرپرست خیابانها ارسال میکند، یا در صورتی که قرار نیست اوراق قرضه صادر شود، به مأمور جمعآوری مالیات شهر ارسال میکند. اگر نهادی غیر از یک شرکت شهرداری در حال انجام رسیدگی باشد، نقشه و ارزیابی به مقام مربوطه نهاد انجامدهنده رسیدگی ارسال و توسط او ثبت میشود، که این مقام در صورتی که یک شهرستان در حال انجام رسیدگی باشد، نقشهبردار شهرستان خواهد بود، و آن مقام وظایف پیشبینیشده در این بخش را برای مأمور جمعآوری مالیات انجام خواهد داد. اگر نه یک شرکت شهرداری و نه یک شهرستان در حال انجام رسیدگی نباشند، یک رونوشت گواهیشده از نقشه و ارزیابی نزد نقشهبردار شهرستان ثبت میشود، اگر تمام یا هر بخشی از منطقه بهبود در قلمرو غیرشرکتی باشد، و نزد سرپرست خیابانها یا مأمور جمعآوری مالیات شهر ثبت میشود، اگر تمام یا هر بخشی از منطقه بهبود در قلمرو شرکتی باشد.
قانون بهبود شهری سالوضع و وصول عوارض
Section § 10400
اگر میخواهید به یک ارزیابی یا ارزیابی تکمیلی که طبق این قانون انجام شده است اعتراض کنید، باید اقدام قانونی را ظرف 30 روز پس از صدور آن ارزیابی آغاز کنید. همچنین، اگر از یک حکم نهایی در چنین پروندهای تجدیدنظرخواهی میکنید، باید درخواست تجدیدنظر را ظرف 30 روز پس از ثبت حکم ارائه دهید.
اعتبار ارزیابی، ارزیابی تکمیلی، اعتراض قانونی، مهلت 30 روزه، چالش ارزیابی، دوره تجدیدنظرخواهی، تجدیدنظرخواهی از حکم قطعی، اعتراض به وضع، زمانبندی اقدام قانونی، اختلاف ارزیابی، مهلت قانونی، حکم ارزیابی، اعتبار وضع، تجدیدنظرخواهی از احکام
Section § 10401
این قانون توضیح میدهد که پس از تصویب مصوبات خاصی چه اتفاقی میافتد، به ویژه در مورد اینکه نقشهها و ارزیابیها باید به کجا ارسال شوند، بسته به اینکه آیا اوراق قرضه صادر خواهد شد یا خیر. اگر اوراق قرضه در میان باشد، این اسناد به مسئول خیابانها میرود. اگر نه، به مسئول جمعآوری مالیات شهر میرود. اگر نهادی غیر از شهرداری این فرآیند را مدیریت میکند، این اسناد به یک مقام مسئول مربوطه ارسال میشود، مانند نقشهبردار شهرستان اگر یک شهرستان درگیر باشد. اگر منطقه نه در یک شهر و نه در یک شهرستان باشد، اسناد باید نزد نقشهبردار شهرستان برای مناطق غیرشهری یا نزد مقامات شهری برای مناطق شهری ثبت شوند.
ارسال نقشه تصویب ارزیابی سرپرست خیابانها
Section § 10402
این بخش توضیح میدهد که مأمور مالیات باید اطلاعات نقشه و ارزیابی را در یک دفتر مخصوص که برای این منظور نگهداری میشود، ثبت کند. پس از ثبت اطلاعات، ارزیابی سررسید میشود، به این معنی که شما باید آن را بپردازید. تاریخ سررسید پرداخت معمولاً همان روزی است که ثبت میشود. با این حال، گاهی اوقات دولت محلی میتواند تصمیم بگیرد که پرداختها پس از صدور اوراق قرضه مربوطه سررسید شوند.
مأمور مالیات ثبت نقشه تاریخ سررسید ارزیابی
Section § 10402.5
این قانون بیان میکند که به محض تصویب یک قطعنامه شهری طبق بخش 10312، منشی شهر باید یک اطلاعیه ارزیابی را ثبت کند. این اطلاعیه باید شامل جزئیاتی در مورد هرگونه هزینههای سالانه برای امور اداری باشد. وقتی این اتفاق میافتد، این ارزیابی به عنوان یک حق حبس (ادعای قانونی) بر روی ملک اعمال میشود. حق حبس برای هزینههای اداری سالانه همزمان با تبدیل شدن مالیات سالانه بر دارایی به حق حبس، ایجاد میشود.
وظایف منشی شهر، اطلاعیه ارزیابی، حق حبس بر ملک، ارزیابی سالانه، هزینه اداری، حق حبس مالیات بر دارایی، قطعنامه بخش 10312، اطلاعیه ارزیابی ملک، ایجاد حق حبس سالانه، تاثیر قطعنامه شهری
Section § 10403
در کالیفرنیا، اگر ارزیابیها ظرف 30 روز پس از سررسید پرداخت نشوند، دیرکرد (معوق) محسوب میشوند و یک جریمه 5 درصدی به آنها اضافه خواهد شد. با این حال، شما میتوانید این ارزیابیها را به صورت کامل یا جزئی ظرف 30 روز اول پس از سررسید پرداخت کنید.
ارزیابیهای معوق، جریمههای دیرکرد، جریمه 5 درصدی، پرداختهای ارزیابی، دوره پرداخت 30 روزه، مسئول ثبت، پرداخت جزئی، ارزیابیهای سررسید شده، ارزیابیهای پرداخت نشده، مهلت پرداخت
Section § 10404
هنگامی که یک ارزیابی ثبت میشود، مسئول وصول باید مالکان ملک را مطلع کند. این کار با ارسال بیانیهای حاوی جزئیات مهمی مانند توصیف ملک، مبلغ ارزیابی، تاریخ ثبت، و دستورالعملهای پرداخت انجام میشود. اگر اوراق قرضه صادر شود، این موضوع نیز باید ذکر گردد.
اگر مسئول وصول ابلاغیه را به مالک ملک ارسال نکند یا مالک آن را دریافت نکند، روند همچنان معتبر است. علاوه بر این، یک ابلاغیه باید منتشر شود که به همه اطلاع دهد ارزیابی ثبت شده است، مبالغ فوراً قابل پرداخت هستند، و در صورت عدم پرداخت ظرف 30 روز چه اتفاقی میافتد. این ابلاغیه همچنین پیامدهای عدم پرداخت در مهلت مقرر را، چه اوراق قرضه صادر شده باشند و چه نشده باشند، مشخص میکند.
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10404(a) ابلاغ ثبت ارزیابی باید همانطور که در این بخش مقرر شده است، ارائه گردد.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10404(b) پس از ثبت ارزیابی، مسئول وصول باید، همانطور که در بند (a) از بخش 5070 مقرر شده است، بیانیهای حاوی تمام موارد زیر را ارسال کند:
(1)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10404(b)(1) تعیین با شماره خیابان، یا توصیف دیگری از ملک ارزیابی شده که برای شناسایی آن توسط مالک کافی باشد.
(2)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10404(b)(2) مبلغ ارزیابی.
(3)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10404(b)(3) تاریخ ثبت ارزیابی.
(4)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10404(b)(4) زمان و مکان پرداخت ارزیابی و پیامد عدم پرداخت در آن زمان.
(5)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10404(b)(5) اگر اوراق قرضه قرار است صادر شود، بیانیهای از این واقعیت که قانون مربوط به صدور این اوراق قرضه را مشخص میکند.
(c)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10404(c) عدم ارسال ابلاغیه توسط مسئول وصول به هر مالک ملک یا عدم دریافت ابلاغیه توسط هر مالک ملک، بر اعتبار هیچ یک از اقدامات انجام شده تحت این بخش تأثیری نخواهد داشت.
(d)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10404(d) مسئول وصول همچنین باید ابلاغیه را از طریق انتشار مطابق با بخش 6066 قانون دولتی ارائه دهد، این ابلاغیه باید تمام موارد زیر را بیان کند:
(1)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10404(d)(1) اینکه ارزیابی همانطور که در بخش 10402 مقرر شده است، ثبت گردیده و تمام مبالغ ارزیابی شده در آن فوراً قابل پرداخت و وصول هستند.
(2)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10404(d)(2) اینکه پرداخت این مبالغ باید ظرف 30 روز پس از تاریخ ثبت ارزیابی، که این تاریخ در ابلاغیه ذکر خواهد شد، به مسئول وصول انجام شود.
(3)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10404(d)(3) اگر اوراق قرضه قرار نیست صادر شود، اینکه تمام ارزیابیها در صورت عدم پرداخت قبل از انقضای آن 30 روز، معوق خواهند شد و پیامد عدم پرداخت ارزیابیها در دوره 30 روزه.
(4)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10404(d)(4) اگر اوراق قرضه قرار است صادر شود، پیامد عدم پرداخت ارزیابیها در دوره 30 روزه.
ابلاغیه ارزیابی ثبت مسئول وصول
Section § 10405
این قانون میگوید که مأمور مالیات باید تاریخ و مکانی را برای فروش قطعات زمینی که عوارض آنها پرداخت نشده است، تعیین کند. این فروش باید بین ۶۰ روز و شش ماه پس از ثبت رسمی نقشه و ارزیابی انجام شود.
مأمور مالیات عوارض پرداخت نشده فروش زمین
Section § 10406
اگر برنامهای برای انتشار اوراق قرضه برای یک پروژه وجود نداشته باشد، مأمور مالیاتی نهاد باید اعلام کند که یک ارزیابی ثبت شده است. سپس، مأمور مالیاتی مسئول جمعآوری این ارزیابیها است، طبق رویههایی که در این فصل مشخص شده است.
عدم صدور اوراق قرضه وظایف مأمور مالیاتی ثبت ارزیابی
Section § 10407
اگر عوارض ملک به موقع پرداخت نشود، مامور وصول مالیات باید ظرف (30) روز پس از سررسید پرداخت، انتشار آگهی مربوط به فروش آن ملک را آغاز کند. این آگهی طبق رویههای دولتی خاصی منتشر میشود.
مامور وصول مالیات، سررسید پرداخت، آگهی فروش ملک، عوارض پرداخت نشده، فرآیند انتشار، الزام (30) روزه، عوارض ملک، آگهی فروش، بخش (6066) قانون دولتی، پرداخت معوقه، معوقه مالیات ملک، انتشار آگهی، فروش ملک، فروش به دلیل معوقه مالیاتی، عوارض پرداخت نشده
Section § 10408
این قانون توضیح میدهد که چگونه یک اطلاعیه فروش زمین باید منتشر شود. به جای فهرست کردن شرح کامل هر قطعه زمین، اطلاعیه باید از شماره قطعات موجود در یک ارزیابی و نمودار استفاده کند. باید شامل نام مالک، مبلغ بدهی، هرگونه جریمه برای پرداخت دیرهنگام، هزینهای برای هزینه اطلاعیه، و هزینههای فروش باشد. این جزئیات باید برای هر قطعه ذکر شود.
اطلاعیه فروش منتشر شده طبق بخش (10407) نیازی نیست که شرح مفصل قطعات مختلف زمین را به طور کامل ذکر کند، بلکه باید قطعات را با شماره مربوطه آنها، همانطور که در ارزیابی و نمودار ظاهر میشوند، توصیف کند. اطلاعیه باید به ارزیابی و نمودار ارجاع دهد. در مقابل شرح یا تعیین هر قطعه زمین باید نام مالک، همانطور که در آخرین فهرست ارزیابی برابر شده برای مالیاتهای شهری ظاهر میشود یا همانطور که برای مأمور مالیات شناخته شده است، مبلغ ارزیابی شده برای قطعه، جریمه دیرکرد، هزینهای که برای جبران هزینه معقول تخمینی شهرداری بابت ارائه اطلاعیه طبق بخش (10408.5) لازم است، و هزینههای فروش قابل انتساب به قطعه ذکر شود.
اطلاعیه فروش، قطعات زمین، ارزیابی، نمودار، نام مالک، آخرین فهرست ارزیابی برابر شده، مبلغ ارزیابی شده، جریمه دیرکرد، هزینه معقول تخمینی، جبران هزینه اطلاعیه، هزینههای فروش، اطلاعیه منتشر شده، شماره قطعه، مأمور مالیات، هزینه شهرداری
Section § 10408.5
این قانون ایجاب میکند که قبل از فروش یک ملک به دلیل مالیاتهای پرداخت نشده، مأمور مالیات باید اخطاریهای را به طرفهای ذینفع با استفاده از آخرین نشانی پستی شناخته شده آنها ارسال کند. این اخطاریه باید 45 تا 60 روز قبل از فروش ارسال شود و باید شامل جزئیاتی مانند تاریخ، زمان و مکان فروش و مبلغ مورد نیاز برای لغو فروش باشد.
مأمور مالیات باید تلاش کند تا اطلاعات تماس این طرفها را پیدا کند، اما اگر این اطلاعات در دسترس نباشد یا اخطاریه دریافت نشود، اعتبار فروش تحت تأثیر قرار نخواهد گرفت.
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10408.5(a) حداقل 45 روز و حداکثر 60 روز قبل از تاریخ فروش، مأمور مالیات باید اخطاریه را از طریق پست سفارشی به آخرین نشانی پستی شناخته شده، در صورت موجود بودن، برای اشخاص ذینفع، همانطور که در بخش 6505.4 تعریف شده است، ارسال کند. محتوای اخطاریه باید شامل تاریخ، زمان و مکان فروش پیشنهادی و مبلغ مورد نیاز برای بازخرید قبل از زمان فروش باشد.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10408.5(b) مأمور مالیات باید تلاش معقولی برای به دست آوردن نام و آخرین نشانی پستی شناخته شده اشخاص ذینفع انجام دهد.
(c)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10408.5(c) اعتبار هرگونه فروش تحت این فصل تحت تأثیر قرار نمیگیرد اگر تلاش معقول مأمور مالیات نتواند نام و آخرین نشانی پستی شناخته شده اشخاص ذینفع را فاش کند یا اگر یک شخص ذینفع اخطاریه پستی را دریافت نکند.
اخطار فروش مالیاتی پست سفارشی فروش ملک
Section § 10409
قبل از اینکه ملکی به دلیل عوارض پرداخت نشده فروخته شود، مأمور وصول مالیات باید حداقل (15) روز قبل از تاریخ فروش، اخطاریهای را برای مالک ملک ارسال کند. این اخطاریه بدون هزینه پستی برای مالک ارسال میشود و باید شامل جزئیاتی مانند شرح قانونی ملک، شماره خیابان، مبلغ بدهی، هرگونه جریمه و هزینههای مربوط به اخطار باشد. همچنین هزینههای مربوط به خود فروش را نیز فهرست میکند. این کار تضمین میکند که مالکان ملک از بدهیهای خود و فروش قریبالوقوع به خوبی مطلع شوند.
حداقل (15) روز قبل از تاریخ فروش، مأمور وصول مالیات باید اخطاریههای فروش را با پست پیشپرداخت شده به مالکان تمام املاکی که عوارض آنها پرداخت نشده است، طبق آنچه در آخرین فهرست ارزیابی تعدیلشده برای مالیاتهای شهری آمده یا طبق آنچه مأمور وصول مالیات میداند، ارسال کند. قطعات مختلف باید علاوه بر شمارههای مربوطه خود که در ارزیابی و نقشه آمده است، با توصیف قانونی یا شماره خیابان خود مشخص شوند. در مقابل توصیف و مشخصات هر قطعه در اخطاریه باید مبلغ ارزیابی شده برای ملک، جریمه دیرکرد، هزینهای که برای بازپرداخت به شهرداری بابت هزینه معقول تخمینی ارائه اخطار مطابق با بخش (10408.5) لازم است، و سهمی از هزینههای فروش قابل انتساب به قطعه زمین، درج شود.
اخطار مأمور مالیات عوارض پرداخت نشده فروش ملک
Section § 10410
وقتی اطلاعیههای فروش منتشر و ارسال شدند، مأمور مالیات باید یک سوگندنامه به نهاد قانونگذاری ارائه دهد. این سند تأیید میکند که تمام الزامات مربوط به انتشار و ارسال اطلاعیهها، از جمله زمان و روش خاصی که استفاده شده، رعایت گردیده است.
مأمور مالیات اطلاعیههای فروش سوگندنامه
Section § 10411
این قانون به هر شخصی اجازه میدهد تا عوارض معوق، جریمهها و هزینههای مربوط به ملکی را که به دلیل عدم پرداخت عوارض سررسید شده است، قبل از فروش آن پرداخت کند. اگر پرداخت پس از اولین انتشار آگهی فروش انجام شود، هرگونه هزینه آگهی مربوطه نیز باید پرداخت گردد.
معوق شدن ملک، پرداخت عوارض معوق، جریمهها، هزینهها، هزینههای آگهی، آگهی فروش، زمین ارزیابی شده، جلوگیری از فروش ملک، ملک معوق، بازخرید ملک، پرداخت قبل از فروش، پرداخت مالیات ملک، جریمه املاک، تسویه بدهیها قبل از حراج، گزینههای پرداخت به بستانکار
Section § 10412
این قانون توضیح میدهد که در صورت فروش ملک به دلیل مالیاتهای پرداخت نشده چه اتفاقی میافتد. مأمور مالیاتی فروش را در زمان و مکان مقرر، بر اساس یک فهرست، و با فروش املاک یکی پس از دیگری و به ترتیب آغاز خواهد کرد. آنها میتوانند در صورت لزوم فروش را به روز دیگری موکول کنند و هر روز ادامه دهند تا زمانی که همه املاک فروخته شوند.
فروش ملک مأمور مالیاتی مالیاتهای پرداخت نشده
Section § 10413
این قانون بیان میکند که اگر مالیات ملک یک قطعه زمین پرداخت نشده باشد، مأمور مالیات باید آن زمین (یا به اندازهای از آن) را بفروشد تا مالیات پرداخت نشده، هرگونه جریمه، هزینهها و پنجاه سنت اضافی برای صدور گواهی فروش را پوشش دهد. اگر هیچ کس دیگری زمین را نخرد، شهر به طور پیشفرض مالکیت آن را بر عهده خواهد گرفت.
مالیات ملک پرداخت نشده مأمور مالیات فروش زمین
Section § 10414
وقتی یک قطعه زمین فروخته میشود، مأمور مالیات باید دو گواهی فروش تهیه کند. این گواهی شامل جزئیات فروش مانند آنچه فروخته شده، چه کسی آن را خریده و قیمت فروش است. گواهی اصلی به خریدار داده میشود و رونوشت آن توسط مأمور مالیات برای نگهداری سوابق حفظ میشود.
مأمور مالیات، گواهی فروش، رونوشت گواهی، قطعه زمین فروخته شده، خریدار، قیمت فروش، گواهی اصلی، نگهداری سوابق، مراحل فروش، دفترچه گواهیها، ته برگ، فروش ملک، فروش مالیاتی، سوابق فروش، خریدار
Section § 10415
اگر ملکی به دلیل بدهیهای پرداخت نشده فروخته شود، شما تا یک سال از تاریخ فروش فرصت دارید تا آن را پس بگیرید. برای این کار، باید مبلغ فروش را به علاوه یک جریمه اضافی که 1 درصد از آن مبلغ برای هر ماه تا زمان پرداخت شماست، بپردازید.
بازخرید ملک پرداخت به مأمور مالیات فروش ملک
Section § 10416
این قانون بیان میکند که وقتی کسی قطعه زمینی را بازخرید میکند، مأمور مالیات باید وجه بازخرید را به شخصی که گواهی فروش اصلی را در اختیار دارد، پرداخت کند. سپس دارنده باید گواهی را تسلیم کرده و رسیدی برای پول ارائه دهد. مأمور مالیات همچنین باید بازخرید و تاریخ آن را بر روی گواهی فروش المثنی برای آن قطعه زمین ثبت کند.
مأمور مالیات باید وجه بازخرید را به شخصی که گواهی فروش اصلی را در اختیار دارد، پرداخت کند و باید از شخصی که وجه بازخرید به او پرداخت میشود بخواهد که گواهی را تسلیم کرده و رسیدی برای وجه پرداخت شده ارائه دهد. پس از بازخرید هر قطعه زمین، مأمور مالیات باید واقعیت و تاریخ بازخرید را بر روی گواهی فروش المثنی برای آن قطعه زمین ثبت کند.
وظایف مأمور مالیات، گواهی فروش اصلی، پرداخت وجه بازخرید، تسلیم گواهی، رسید وجه بازخرید، ثبت بازخرید، گواهی فروش المثنی، فرآیند بازخرید زمین، الزام تسلیم گواهی، تاریخ ثبت بازخرید
Section § 10417
اگر کسی ملکی را از طریق این فرآیند خاص خریداری کند و هیچ کس آن را ظرف یک سال پس نگیرد، خریدار میتواند سند ملک را از مأمور مالیات دریافت کند. تا زمانی که خریدار از قوانین پیروی کند، مأمور مالیات سندی را ارائه خواهد داد که جزئیات توصیف ملک را شامل میشود و اشاره میکند که ملک مطالبه نشده است. این فرآیند یک دلار ($1) هزینه دارد، مگر اینکه شهر آن را خریده باشد، در این صورت رایگان است.
بازخرید ملک، سند ملک، مأمور مالیات، فروش ملک، بازخرید ملک، صدور سند، گواهی فروش، واگذاری ملک، هزینه متقاضی، فرآیند فروش املاک و مستغلات، توصیف ملک، ملک مطالبه نشده، فرآیند فروش مالیاتی، انطباق خرید، بازخرید یک ساله
Section § 10418
این قانون ایجاب میکند که حداقل ۳۰ روز قبل از درخواست سند، خریدار یا قائممقام او باید یک اخطار کتبی به مالک ملک و در صورت اشغال بودن، به متصرف آن ارسال کند. این اخطار باید شامل جزئیاتی درباره ملک باشد، توضیح دهد که ملک به دلیل ارزیابیهای پرداخت نشده فروخته شده است، مبلغ فروش آن را مشخص کند و مبلغ لازم برای بازخرید ملک را ذکر کند. همچنین باید زمان برنامهریزی شده برای درخواست سند از مأمور مالیات را نیز ذکر کند. اگر مالک با وجود تلاشهای معقول یافت نشود، اخطار باید ۳۰ روز قبل از درخواست سند، به طور واضح در ملک نصب شود.
حداقل ۳۰ روز قبل از درخواست سند، خریدار یا قائممقام او باید به مالک ملک و در صورت اشغال بودن ملک، به متصرف آن، یک اخطار کتبی که شامل موارد زیر است، ابلاغ کند:
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10418(a) شرحی از ملک.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10418(b) اینکه ملک به دلیل ارزیابی معوقه فروخته شده است (با ذکر بهبودی که ارزیابی برای آن انجام شده است).
(c)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10418(c) مبلغی که ملک به آن فروخته شده است.
(d)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10418(d) مبلغ لازم برای بازخرید در زمان ابلاغ اخطار.
(e)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10418(e) زمانی که خریدار یا قائممقام او برای سند به مأمور مالیات مراجعه خواهد کرد.
اگر مالک پس از تلاشهای مقتضی یافت نشود، اخطار باید حداقل ۳۰ روز قبل از زمانی که در آن (اخطار) به عنوان زمان درخواست سند ذکر شده است، در مکانی قابل رؤیت در ملک نصب شود.
اخطار درخواست سند ابلاغ به مالک ملک ابلاغ به متصرف
Section § 10419
اگر برای سند مالکیت ملک درخواست میدهید، باید یک اظهارنامه کتبی به مأمور مالیات ارائه دهید. این اظهارنامه باید نشان دهد که شما طبق الزامات، مالک ملک را مطلع کردهاید، و اگر نتوانستید مستقیماً با مالک تماس بگیرید، باید ثابت کنید که تلاش زیادی برای یافتن او کردهاید. مأمور مالیات این اظهارنامهها را در پرونده خود نگهداری خواهد کرد.
درخواست سند مالکیت ملک سوگندنامه مأمور مالیات
Section § 10420
اگر کسی ملکی را بیش از 11 ماه پس از فروش آن بازخرید میکند، باید علاوه بر سایر هزینههای لازم، یک هزینه اضافی 3 دلاری بپردازد. این هزینه برای ابلاغ اخطار و تهیه اظهارنامهها است. این 3 دلار باید به همان شیوهای که سایر هزینههای بازخرید پرداخت میشوند، به خریدار ملک یا قائممقام او داده شود.
اگر بازخرید ملک پس از ثبت چنین اظهارنامههایی و بیش از 11 ماه از تاریخ فروش انجام شود، شخصی که بازخرید را انجام میدهد، علاوه بر سایر مبالغ مورد نیاز، سه دلار (3$) بابت ابلاغ اخطار و تهیه اظهارنامهها پرداخت خواهد کرد، که این مبلغ به همان شیوه سایر مبالغ پرداخت شده برای بازخرید، به خریدار یا قائممقام او پرداخت خواهد شد.
بازخرید ملک اظهارنامهها هزینه بازخرید
Section § 10421
این قانون بیان میکند که اگر کسی ملکی را به دلیل ارزیابیهای پرداخت نشده خریداری کند، نمیتواند سند رسمی ملک را دریافت کند مگر اینکه قوانین خاصی را که در بخشهای قبلی (10417-10420) ذکر شدهاند، رعایت کرده باشد و مدارک صحیح را به مأمور مالیات ارائه کرده باشد.
ارزیابی معوقه سند مالکیت رعایت مقررات توسط خریدار
Section § 10422
این بخش از قانون توضیح میدهد که وقتی یک مأمور وصول مالیات سندی صادر میکند، این سند حقوق مالکیت کامل (که به آن مالکیت مطلق گفته میشود) را به خریدار میدهد. مالک جدید همچنین حق دارد به محض دریافت سند، تصرف فوری ملک را به دست آورد.
سند مأمور وصول مالیات، مالکیت مطلق، مالکیت ملک، تصرف فوری، حقوق گیرنده سند، ملک فروش مالیاتی، مالکیت املاک و مستغلات، انتقال سند، انتقال ملک، سند ملک، مالکیت زمین، فروش با سند مالیاتی، حقوق مالکیت، انتقال املاک غیرمنقول، فروش توقیفی مالیاتی
Section § 10423
این قانون بیان میکند که سندی که توسط مأمور وصول مالیات صادر میشود، صحیح و معتبر فرض میشود، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. این بدان معناست که هر آنچه در سند ذکر شده است، و همچنین اقداماتی که پیش از ایجاد سند انجام شده است، دقیق و به درستی انجام شده تلقی میشود.
سند مأمور مالیاتی دلیل ظاهری صحت سند
Section § 10424
این قانون از مأمور وصول مالیات میخواهد که هرگونه وجوهی را که جمعآوری میکند، چه از طریق پرداخت داوطلبانه و چه از طریق فروش، به سرعت به خزانهدار شهر منتقل کند. سپس خزانهدار شهر باید این وجوه را در یک صندوق ویژه که به نام پروژه عمرانی خاصی که این وجوه برای آن در نظر گرفته شدهاند، واریز کند. پول موجود در این صندوق ویژه فقط میتواند برای اهداف مرتبط با همان پروژه عمرانی استفاده شود.
وظایف مأمور وصول مالیات، مسئولیتهای خزانهدار شهر، صندوق ویژه، وجوه پروژه عمرانی، پرداخت داوطلبانه، تخصیص وجوه، عواید حاصل از فروش، فرآیند وصول مالیات، مالیه شهرداری، استفاده از صندوق اختصاصی، وجوه زیرساخت شهری، صندوق ویژه تعیین شده، تأمین مالی پروژههای عمومی، مدیریت خزانه، اداره مالی
Section § 10424.2
در شهرستان اورنج، اگر پس از انتشار اوراق قرضه، در تملک یا ساخت یک پروژه عمرانی تأخیری ایجاد شود، هیئت شهرستان میتواند از پول صندوق بهبود برای بازپرداخت زودهنگام آن اوراق قرضه استفاده کند. این بازپرداخت، مبلغ بدهی مالکان املاک از طریق عوارض را کاهش نخواهد داد، اما اقساط آتی تا حد امکان طبق قانون کاهش خواهد یافت.
علاوه بر این، هیئت میتواند اوراق قرضه جدیدی معادل مبلغ بازپرداخت شده صادر کند و پول حاصل از این اوراق قرضه جدید به صندوق بهبود بازخواهد گشت.
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10424.2(a) اگر هیئت نظارت شهرستان اورنج، پس از انتشار اوراق قرضه، تشخیص دهد که تملک یا ساخت تمام یا بخشی از پروژه عمرانی پیشنهادی فراتر از تاریخی که در زمان انتشار اوراق قرضه انتظار میرفت تملک یا ساخت انجام شود، به تأخیر خواهد افتاد، موجودی آن زمان سپرده شده در صندوق بهبود، یا بخشی که توسط هیئت مشخص شده است، میتواند به دستور هیئت، برای فراخوانی اوراق قرضه معوقه که برای بازخرید فراخوانده شدهاند، به کار رود. فراخوانی و بازخرید اوراق قرضه طبق این بخش، باعث کاهش مبلغ هیچ ارزیابی (عوارض) نخواهد شد. هیئت باید ترتیبی دهد که هرگونه اقساط سالانه ارزیابی (عوارض) که پس از هر بازخرید طبق این بخش رخ میدهد، تا حداکثر میزان مجاز قانونی کاهش یابد.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10424.2(b) هیئت میتواند، هر از گاهی، اوراق قرضه را به مبلغ اصلی کلی صادر کند که از مبلغ اصلی اوراق قرضه فراخوانده شده برای بازخرید طبق بند (الف) تجاوز نکند. عواید خالص حاصل از فروش اوراق قرضه باید در صندوق بهبود سپرده شود.
هیئت نظارت شهرستان اورنج تأخیر پروژه عمرانی انتشار اوراق قرضه
Section § 10425
اگر ارزیابی اولیه یا فروش اوراق قرضه تمام هزینههای مربوط به بهبودها یا تملکات، از جمله احکام قضایی را پوشش ندهد، دولت محلی میتواند یا از پول صندوق عمومی استفاده کند یا یک ارزیابی اضافی برای پوشش کسری درخواست کند.
ارزیابی تکمیلی، فروش اوراق قرضه، کسری، صندوق عمومی، هزینههای بهبود، مخارج تملک، احکام، نهاد قانونگذار، کسری ارزیابی، ارزیابی اولیه، بازیابی هزینه، مالیه شهرداری، تامین مالی پروژههای عمرانی، مسئولیتهای دولت محلی
Section § 10426
این بخش از قانون توضیح میدهد که هرگونه ارزیابی اضافی برای پروژههای عمرانی باید به همان شیوه ارزیابی اولیه انجام شود. اگر بودجه بیشتری لازم باشد، ارزیابیهای بیشتری میتواند وضع شود. در طول یک جلسه رسیدگی، نهاد قانونگذار میتواند این ارزیابیهای تکمیلی را تأیید، تغییر یا اصلاح کند و تصمیم آنها قطعی است.
ارزیابی تکمیلی باید تقریباً به همان شیوه ارزیابی اولیه انجام و وصول شود. در صورت لزوم، ارزیابیهای تکمیلی بعدی ممکن است برای پرداخت هزینه بهبود انجام شود. در جلسه رسیدگی، نهاد قانونگذار میتواند ارزیابی تکمیلی را تأیید، اصلاح یا تصحیح کند. تصمیم نهاد قانونگذار در این خصوص قطعی است.
ارزیابی تکمیلی ارزیابی اولیه تأمین مالی بهبود
Section § 10427
پس از اتمام یک پروژه عمرانی شهری و تسویه کلیه هزینههای مربوطه، شورای شهر هرگونه پول باقیمانده در صندوق بهسازی را ارزیابی میکند. اگر پول اضافی وجود داشته باشد، آنها تصمیم میگیرند که چگونه از آن استفاده کنند. گزینهها شامل انتقال تا 1,000 دلار یا 5 درصد به صندوق عمومی شهر، اعمال آن به عنوان اعتبار در برابر عوارض، استفاده از آن برای نگهداری، یا بازپرداخت بدهیهای اوراق قرضه برای کاهش هزینههای عوارض آتی است. اگر آنها تصمیم به بازپرداخت زودهنگام اوراق قرضه بگیرند، خزانهدار باید صندوقهای ذخیره را برای حفظ مزایای مالیاتی تنظیم کند، اعتبارات نقدی برای پرداختهای قبلی ارائه دهد و سوابق مالی را برای منعکس کردن ماندههای جدید عوارض بهروزرسانی کند.
پس از تکمیل بهسازی و پرداخت کلیه مطالبات از صندوق بهسازی، هیئت قانونگذار باید میزان مازاد، در صورت وجود، باقیمانده در صندوق بهسازی را به دلیل ارزیابی و هرگونه ارزیابی تکمیلی وضع شده برای بهسازی تعیین کند. مازاد باید، به میزان تعیین شده توسط هیئت قانونگذار، برای یک یا چند مورد از اهداف زیر استفاده شود:
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10427(a) برای انتقال به صندوق عمومی شهر، مشروط بر اینکه مبلغ منتقل شده از کمتر از یک هزار دلار ($1,000) یا 5 درصد از کل مبلغ هزینه شده از صندوق بهسازی تجاوز نکند.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10427(b) به عنوان اعتبار بر ارزیابی و هرگونه ارزیابی تکمیلی، به روشی که در بخش 10427.1 پیشبینی شده است.
(c)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10427(c) برای نگهداری بهسازی.
(d)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10427(d) برای فراخوانی اوراق قرضه، بدین ترتیب ارزیابیهای معوق و اقساط ارزیابی بعدی را کاهش میدهد. در صورتی که هیئت قانونگذار تصمیم بگیرد تمام یا بخشی از مازاد را برای فراخوانی اوراق قرضه قبل از سررسید استفاده کند، خزانهدار باید هر یک از موارد زیر را انجام دهد:
(1)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10427(d)(1) باعث شود صندوق ذخیره ویژه، در صورت وجود، طبق بخش 8887 به میزان لازم کاهش یابد تا اطمینان حاصل شود که اوراق قرضه مشمول مالیات بر درآمد فدرال نمیشوند.
(2)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10427(d)(2) باعث شود هر ارزیابی که قبلاً به صورت نقدی پرداخت شده است، اعتباری نقدی طبق بند (b) بخش 10427.1 برای سهم متناسب از مازاد که طبق بند (a) بخش 10427.1 تعیین شده است، دریافت کند.
(3)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10427(d)(3) باعث تهیه سوابق جدید حسابرس شود تا مبلغ اصلی تعدیل شده ارزیابی باقیمانده را منعکس کند. کلیه اقساط ارزیابی بعدی باید بر اساس مبلغ اصلی تعدیل شده ارزیابی باشد که در سوابق بازنگری شده حسابرس منعکس شده است.
مازاد بهسازی شهری مازاد صندوق بهسازی تصمیمات هیئت قانونگذار
Section § 10427.1
اگر ارزیابی اضافی وجود نداشته باشد، هرگونه وجوه مازاد به ارزیابی بازگردانده میشود یا برای پرداخت اوراق قرضه استفاده میشود. اگر ارزیابی اضافی وجود داشته باشد، مازاد میتواند به ارزیابی اصلی یا اضافی اعتبار داده شود یا برای اوراق قرضه استفاده شود، بر اساس آنچه شهر تصمیم میگیرد. مبلغ اعتبار داده شده متناسب با سهم ارزیابی هر شخص است. هر اوراق قرضه پرداخت شده از یک فرآیند خاص استفاده میکند.
اگر کسی ارزیابی خود را پس از 1 ژانویه 1991 به طور کامل پرداخت کرده باشد، در صورت اثبات پرداخت، اعتبار خود را به صورت نقدی دریافت میکند. اگر ارزیابی به طور کامل پرداخت نشده باشد، اعتبارات به مبلغ پرداخت نشده اعمال میشود، یا به طور کامل یا به صورت اقساطی پس از دو سال از عواید فروش اوراق قرضه.
مازادی که ظرف چهار سال مطالبه نشده باشد، یا اگر اوراق قرضه صادر شده باشد، به صندوق عمومی شهر میرود. هر سودی از مازاد کمتر از 50 دلار به شهر میرود، اما اگر بیش از 50 دلار باشد، سود، منهای هزینهها، به ارزیابی بازگردانده میشود.
(a)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10427.1(a) اگر ارزیابی تکمیلی وجود نداشته باشد، کل مبلغ مازاد به عنوان اعتبار به ارزیابی اعمال میشود یا، به عنوان یک جایگزین، هر بخشی از مازاد ممکن است برای فراخوانی اوراق قرضه معوق استفاده شود. اگر هرگونه ارزیابی تکمیلی وضع شده باشد، هر بخشی از مازاد به عنوان اعتبار به ارزیابی یا ارزیابی تکمیلی، یا هر دو، اعمال میشود یا، به عنوان یک جایگزین، ممکن است برای فراخوانی اوراق قرضه معوق استفاده شود، همانطور که نهاد قانونگذار ممکن است تعیین کند. هر اعتباری بر ارزیابی یا هر ارزیابی تکمیلی باید به نسبتی اعمال شود که هر ارزیابی فردی، یا قسط اصلی آن، به مجموع کل ارزیابیهای فردی در ارزیابی یا ارزیابیهای تکمیلی که مازاد بر آن اعتبار داده میشود، دارد. هر اوراق قرضه فراخوانده شده طبق این بخش باید مطابق با بخش 8768 انتخاب شود.
(b)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10427.1(b) در مواردی که یک ارزیابی فردی، یا هر قسط از اصل آن، پس از 1 ژانویه 1991 به صورت نقدی پرداخت شده باشد، اعتبار باید به صورت نقدی به شخص یا اشخاصی که مالک ملکی هستند که ارزیابی یا قسط آن پرداخت شده است، پس از ارائه مدارک رضایتبخش پرداخت توسط آنها، بازگردانده شود.
(c)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10427.1(c) در مواردی که تمام یا بخشی از یک ارزیابی فردی پرداخت نشده باقی مانده است، اگر ارزیابی فردی به صورت اقساطی قابل پرداخت نباشد، اعتبار باید به طور کامل بر ارزیابی فردی اعمال شود.
(d)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10427.1(d) در مواردی که تمام یا بخشی از یک ارزیابی فردی پرداخت نشده باقی مانده و به صورت اقساطی قابل پرداخت است، مبلغ تخصیص یافته به هر قطعه باید پس از دوره دو ساله مشخص شده در این زیربخش، در برابر قسط یا اقساط بعدی پرداخت نشده آن اعتبار داده شود. هنگامی که هر بخشی از مازاد قرار است به عنوان اعتبار بر ارزیابی، قابل پرداخت به صورت اقساطی، اعمال شود، هیچ اعتباری نمیتواند طبق این بخش پرداخت یا اعتبار داده شود مگر پس از گذشت دو سال از تاریخ دریافت عواید حاصل از فروش اوراق قرضه توسط نهاد حقوقی که اقدامات را انجام میدهد.
(e)CA خیابانها و بزرگراهها Code § 10427.1(e) به صندوق عمومی شهر منتقل خواهد شد (1) هر بخشی از مازاد که ظرف چهار سال از تاریخ ثبت ارزیابی و هر ارزیابی تکمیلی، یا اگر اوراق قرضه صادر شده باشد، ظرف چهار سال پس از تاریخ سررسید آخرین قسط اوراق قرضه یا آخرین کوپن اصلی متصل به آن، به اشخاص ذیحق پرداخت یا توسط آنها مطالبه نشده است، و (2) هر سودی که از سرمایهگذاری هر پولی که تمام یا بخشی از مازاد را تشکیل میدهد، زمانی که مازاد قابل انتساب به یک ارزیابی فردی باقیمانده پنجاه دلار (50$) یا کمتر باشد، به دست آمده است. اگر مازاد قابل انتساب به یک ارزیابی فردی باقیمانده بیشتر از پنجاه دلار (50$) باشد، هر سود حاصل از آن، منهای هزینه اداری سرمایهگذاری و اعتباردهی، به عنوان اعتبار به ارزیابی اعمال خواهد شد.
وجوه مازاد اعتبار به ارزیابی اوراق قرضه معوق
Section § 10427.2
این بخش از قانون توضیح میدهد که چگونه باید از پول باقیمانده در صندوق بهبود استفاده شود. اگر پول اضافی وجود داشته باشد، شهر یا نهاد دیگری که به پرداخت هزینه یک بهبود کمک کرده است، میتواند اعتبار دریافت کند. این اعتبار بر اساس میزان مشارکت آنها در مقایسه با کل ارزیابی داده میشود. مبلغ اعتبار داده شده به صورت نقدی به آنها بازگردانده میشود. پس از اعطای این اعتبارات، هرگونه مازاد باقیمانده سپس طبق آنچه در بخش دیگری (بخش (10427.1)) توضیح داده شده است، استفاده میشود.
اگر، مطابق با بخش (10427)، نهاد قانونگذار تشخیص دهد که هرگونه مازاد باقیمانده در صندوق بهبود باید به عنوان اعتبار در ارزیابی یا هر ارزیابی تکمیلی استفاده شود، نهاد قانونگذار همچنین میتواند تشخیص دهد که چنین مازادی باید به عنوان اعتبار به شهر یا هر سازمان یا نهاد محلی، ایالتی یا ملی که در هزینهها و مخارج بهبود مشارکت داشته است، اعمال شود. اعتباری به دلیل هر مشارکت باید به نسبتی که آن مشارکت به کل مبلغ ارزیابی یا ارزیابی تکمیلی قبل از کسر تمام این مشارکتها دارد، اعطا شود. تمام این اعتبارات باید به صورت نقدی به شهر، سازمان یا نهاد محلی، ایالتی یا ملی که این مشارکت را انجام داده است، بازگردانده شوند. مازاد باقیمانده در صندوق بهبود پس از اعطای اعتبارات به دلیل مشارکتها، سپس به عنوان اعتبار به روشی که در بخش (10427.1) پیشبینی شده است، اعمال خواهد شد.
مازاد، صندوق بهبود، اعتبار، ارزیابی تکمیلی، نهاد قانونگذار، مشارکت، هزینهها و مخارج، بازپرداخت نقدی، سازمان محلی، سازمان ایالتی، سازمان ملی، نهاد، پروژه بهبود، فرآیند اعتبار مالی، اعمال بخش (10427.1)
Section § 10427.5
این قانون بیان میکند که اگر هر کار ساختمانی برنامهریزی شده برای یک قطعه زمین مشخص لغو شود، پول اضافی موجود در صندوق طرح عمرانی که به دلیل این لغو ایجاد شده است، میتواند طبق فرآیند مشخص شده در بخش دیگری، به مالک ملک بازگردانده شود.
لغو کار ساختمانی، بازپرداخت به مالک ملک، مازاد صندوق طرح عمرانی، کار ساختمانی حذف شده، حذف کار مربوط به قطعه زمین خاص، بازپرداخت طرح عمرانی ملک، رویه بازپرداخت، بازگشت مازاد صندوق طرح عمرانی، بخش 10427.1، قطعه زمین مشخص واقع در مقابل، تنظیم قطعه زمین ملک، مدیریت صندوق طرح عمرانی، حذف کار، مازاد مالی، فرآیند بازپرداخت به مالک ملک
Section § 10428
این قانون بیان میکند که به محض ثبت رسمی یک ارزیابی ویژه، آن به عنوان حق رهن بر ملک ارزیابی شده در میآید. این حق رهن بر سایر حقوق رهن، به جز ارزیابیها و مالیاتهای قبلی، اولویت دارد. این حق رهن به مدت (10) سال از زمان ثبت معتبر است، مگر اینکه به اوراق قرضه مرتبط باشد، در این صورت تا چهار سال پس از سررسید آخرین پرداخت اوراق قرضه ادامه مییابد. همه افراد از لحظه ثبت این حق رهن، از نظر قانونی مطلع تلقی میشوند.
حق رهن ارزیابی ویژه حق رهن مقدم اولویت حق رهن ملک
Section § 10429
این بخش توضیح میدهد که اگر حق وثیقهای بر ملکی وجود داشته باشد، چه با اوراق قرضه نشان داده شود یا نه، اهمیت کمتری نسبت به هرگونه حق وثیقه عوارض ویژهای خواهد داشت که قبلاً بر آن ملک اعمال شده بود. با این حال، بر هرگونه حق وثیقه عوارض ویژهای که پس از آن بر ملک اعمال شود، اولویت خواهد داشت.
اولویت حق وثیقه حقوق وثیقه مادون حقوق وثیقه عوارض ویژه
Section § 10430
این بخش از قانون توضیح میدهد که وقتی یک ارزیابی مجدد یا ارزیابی بازپرداخت انجام میشود، همان سطح اهمیت یا اولویت ارزیابی اصلی را که به آن مرتبط است، حفظ میکند. همچنین بیان میکند که یک ارزیابی تکمیلی، یک ارزیابی کاملاً جدید محسوب میشود.
اولویت حق حبس، ارزیابی مجدد، ارزیابی بازپرداخت، ارزیابی اصلی، ارزیابی تکمیلی، اولویت ارزیابی، حق حبس ملک، رابطه ارزیابی، ارزیابی جدید، سلسله مراتب ارزیابی
Section § 10506
این قانون به شورای شهر یا نهاد ادارهکننده یک شهر اجازه میدهد که با رأی دو-سوم (two-thirds) اعضا، تصمیم بگیرند پروژههای عمرانی را خودشان انجام دهند، بدون اینکه نیاز به برگزاری مناقصه برای پیمانکاران بیرونی باشد. البته این تصمیم باید پس از تأیید اولیه یک گزارش مشخص گرفته شود.
پروژه بهبود شهری، رأی دو-سوم (two-thirds)، تأیید اولیه گزارش، اجرای پروژههای بهبود، اجرای پروژه شهری، عدم نیاز به مناقصه، مشخصات و نقشهها، تصمیم دولت محلی، پروژههای خوداجرا، مصوبه هیئت قانونگذار
Section § 10507
این قانون به هیئت قانونگذاری یک شهر اجازه میدهد تا استخدام کارگران و خرید مصالح، ابزار و لوازمی را که برای یک پروژه ساختمانی تحت مدیریت شهر لازم است، تأیید کند. شهر همچنین میتواند منابع ضروری را برای تکمیل کار عمرانی به دست آورد.
شهرداری، استخدام نیروی کار، تأمین مصالح، تهیه لوازم، اجرای پروژه عمرانی، پروژه شهری، مجوز کار، پروژه ساختمانی، خرید مصالح، ابزار، لوازم، عامل روشنایی، اجرای کار، پروژه شهرداری، تأیید هیئت قانونگذاری
Section § 10508
این قانون میگوید که اگر یک شهر خودش یک پروژه بهبود عمومی را انجام دهد، باید از یک صندوق بهبود ویژه برای پرداخت هزینههای آن استفاده کند. با این حال، آنها فقط میتوانند به اندازه پولی که به برنده مناقصه پرداخت میکردند، استفاده کنند. اگر آنها مناقصه برگزار نکرده باشند، فقط میتوانند از مبلغی که قبلاً برآورد کرده بودند، استفاده کنند. اگر پروژه در نهایت بیش از این محدودیتها هزینه داشته باشد، پول اضافی باید از یک صندوق عمومی متفاوت تأمین شود.
هزینههای کار شهرداری، تأمین مالی پروژه بهبود عمومی، کار خوداجرایی شهرداری، محدودیتهای صندوق بهبود، مبلغ پیشنهاد قرارداد، مدیریت هزینه در پروژههای عمومی، تجاوز از برآورد پروژه، استفاده از صندوق عمومی، رسیدگی به عدم دریافت پیشنهاد، subdivision (c) of Section 10204، محدودیتهای پیشنهاد و برآورد
