پس از ۳۰ روز از تاریخ ارسال بیانیه توسط پیمانکار یا نمایندگان او به مالکان املاک طبق بخش (Section) ۵۳۹۰، پیمانکار یا نمایندگان او باید یک بیانیه کتبی از کلیه پرداختهای دریافتی بابت ارزیابی را امضا کرده و در دفتر سرپرست خیابانها ثبت کنند. سپس، سرپرست خیابانها بیانیه مذکور را به همراه سوابق حکم و ارزیابی، با ضمیمه کردن آن در دفتر ارزیابی بلافاصله پس از سوابق ارزیابی، ثبت خواهد کرد. اگر در جریان اقدامات در حال انجام، اوراق قرضه برای پوشش ارزیابیهای پرداختنشده صادر شود، پس از ثبت بیانیه مذکور، پیمانکار یا نمایندگان او نمیتوانند پرداختهای بیشتری را بابت هر ارزیابی که قرار است توسط اوراق قرضه پوشش داده شود، بپذیرند. هنگامی که پرداختها طبق بخش (Section) ۵۳۹۶ این بخش به سرپرست خیابانها انجام میشود، نیازی نیست که پیمانکار یا نمایندگان او بیانیه کتبی پرداختهای دریافتی را ثبت کنند.
اجرای کارمطالبه پرداخت عوارض
Section § 5390
این قانون به پیمانکاران اجازه میدهد تا پرداختهای مربوط به عوارض املاک در یک منطقه عوارضی را جمعآوری کنند. قبل از ارائه گزارش این پرداختها، پیمانکار باید حداقل 30 روز قبل، اطلاعیهای را برای مالکان املاک ارسال کند. این اطلاعیه، که جزئیات مهلت پرداخت و اطلاعات لازم برای پرداخت را شامل میشود، باید شامل شرح ملک و جزئیات احتمالی صدور اوراق قرضه باشد. پرداختها باید با رسید همراه باشند. پس از آن، مدرکی مبنی بر رعایت این الزامات اطلاعرسانی باید ارائه شود.
اختیار پیمانکار وصول عوارض اطلاعیه به مالک ملک
Section § 5391
این قانون رویهای را مشخص میکند که پیمانکار باید در مورد پرداختهای دریافتی برای ارزیابیهای املاک رعایت کند. پس از ۳۰ روز از ارسال بیانیه به مالکان املاک، پیمانکار باید یک بیانیه کتبی از تمام پرداختهای دریافتی را نزد سرپرست خیابانها ثبت کند. این بیانیه باید به سوابق ارزیابی ضمیمه شود. پس از ثبت این بیانیه، اگر قرار باشد اوراق قرضه هرگونه ارزیابی پرداختنشده را پوشش دهد، دیگر نمیتوان پرداخت دیگری را پذیرفت. اگر پرداختها مستقیماً به سرپرست انجام شود، پیمانکار نیازی به ثبت بیانیه پرداخت ندارد.
پرداختهای پیمانکار ارزیابیهای املاک ثبت بیانیه
Section § 5392
این قانون بیان میکند که ناظر خیابانها میتواند در هر زمان، پرداخت مربوط به هر ارزیابی یا حکم خیابان را جمعآوری کند، مگر اینکه آخرین مهلت پرداخت گذشته باشد و اوراق قرضه برای ارزیابیهای پرداخت نشده صادر شده باشد. در این صورت، پرداختها قابل جمعآوری نیستند. علاوه بر این، یک آییننامه شهری ممکن است به خزانهدار اجازه دهد این وظایف را از ناظر بر عهده بگیرد.
ناظر خیابانها ارزیابی خیابان پرداخت حکم
Section § 5393
اگر کسی برای وصول مبلغی از یک ارزیابی خاص شکایت کرده باشد، باید سرپرست خیابانها را از این دعوا مطلع کند. پس از اطلاع، سرپرست خیابانها نمیتواند هیچ پولی بابت آن ارزیابی دریافت کند یا آن را لغو کند، مگر با اجازه کتبی مالک، تا زمانی که دعوا به پایان برسد یا مختومه شود. همچنین، سرپرست خیابانها نباید اطلاعات مربوط به ملکی را که این ارزیابی بر آن است، به مأمور مالیات ارسال کند.
وصول ارزیابی، اخطار دعوا، شکایت برای ارزیابی، محدودیتهای سرپرست، ارزیابی مالیات بر دارایی، در جریان بودن دعوا، سرپرست خیابانها، حق رهن بر ملک، رضایت کتبی، حذف از فهرست مأمور مالیات، لغو ارزیابی، رضایت کتبی مالک، حق رهن ارزیابی، حکم در انتظار، دعوای مختومه شده
Section § 5394
اگر یک حواله (سندی که اجازه اقدام یا پرداخت خاصی را میدهد) گم شود، میتوانید یک جایگزین برای آن دریافت کنید. به محض اینکه مدرک مفقودی را ارائه دهید، حواله المثنی دقیقاً مانند حواله اصلی برای وصول آنچه بدهکار بود یا تأیید شده بود، عمل میکند.
جایگزینی حواله، حواله المثنی، حواله مفقود شده، اثبات مفقودی، وصولیها، جایگزینی سند، مجوز پرداخت، صدور حواله، اعتبار حواله اصلی، فرآیند اداری، سند مالی، فرآیند بازیابی، رسیدگی به حواله، مفقودی سند، رویه بازپرداخت
Section § 5395
به محض اینکه اظهارنامهای که پرداختهای انجام شده بابت یک ارزیابی را نشان میدهد، ثبت شود، هر مبلغ باقیمانده پرداخت نشده، مشمول بهرهای به نرخ (1) درصد در ماه خواهد شد تا زمانی که به طور کامل پرداخت شوند. این بهره از (31) روز پس از ثبت سند اعمال میشود. با این حال، این قانون در مورد ارزیابیهایی که برای آنها اوراق قرضه صادر شده یا قرار است صادر شود، اعمال نمیشود.
پرداختهای ارزیابی، نرخ بهره، (1) درصد در ماه، ارزیابیهای پرداخت نشده، ثبت سند، استثنائات صدور اوراق قرضه، پرداخت سررسید، ثبت حکم، مانده بدهی، هزینههای ارزیابی معوق
Section § 5396
بر اساس این قانون، دولت محلی میتواند قوانینی وضع کند که بر اساس آن کلیه پرداختهای مربوط به ارزیابی املاک باید ظرف سی روز پس از ثبت ارزیابی به سرپرست خیابانها پرداخت شود. مالکان املاک اطلاعیهای حاوی جزئیات ملک، مبلغ ارزیابی و دستورالعملهای پرداخت دریافت خواهند کرد. در صورت وجود اوراق قرضه، آن اطلاعات نیز در اطلاعیه گنجانده خواهد شد.
دولت محلی همچنین میتواند به سرپرست اجازه دهد پرداختهای جزئی را بپذیرد و مالکان از این گزینه در اطلاعیه مطلع خواهند شد.
ارزیابی املاک سرپرست خیابانها پرداختهای ارزیابی
Section § 5397
این بخش بیان میکند که اگر یک سرپرست خیابانها مجاز به جمعآوری ارزیابیها باشد، باید یک ضمانتنامه ارائه دهد تا تضمین کند که پرداختها را به پیمانکاران طبق انتظار انجام خواهد داد. مبلغ ضمانتنامه باید حداقل 10% از کل ارزیابی باشد اگر مبلغ آن 250,000 دلار یا کمتر باشد، یا 25,000 دلار برای مبالغ بالای 250,000 دلار. هزینه ضمانتنامه جزو هزینههای پروژه محسوب میشود.
به عنوان جایگزین، دولت میتواند یک ضمانتنامه جامع را که در دفتر منشی شهر نگهداری میشود، برای پوشش دادن همه پیمانکاران الزامی کند. گزینه دیگر استفاده از ضمانتنامه رسمی سرپرست خیابانها برای تضمین پرداختها است.
اگر سرپرست خیابانها به موجب مصوبه مجاز به جمعآوری ارزیابیها باشد، مصوبه همچنین باید مقرر کند که سرپرست خیابانها یک ضمانتنامه معتبر و کافی به پیمانکار یا نمایندگان او ارائه دهد که مشروط به پرداخت کامل و به موقع کلیه ارزیابیهای جمعآوری شده توسط او به پیمانکار یا نمایندگان او باشد. مبلغ ضمانتنامه نباید کمتر از 10 درصد کل مبلغ ارزیابی نشان داده شده در فهرست ارزیابی باشد، اگر این مبلغ کل از دویست و پنجاه هزار دلار ($250,000) تجاوز نکند، و مبلغ آن بیست و پنج هزار دلار ($25,000) خواهد بود اگر کل مبلغ ارزیابیهای نشان داده شده در فهرست ارزیابی از دویست و پنجاه هزار دلار ($250,000) تجاوز کند. حق بیمه ضمانتنامه به عنوان بخشی از هزینههای جانبی فرآیند قابل پرداخت خواهد بود.
به عنوان یک جایگزین، هیئت قانونگذار، به صلاحدید خود، میتواند در چنین مصوبهای مقرر کند که یک ضمانتنامه جامع (blanket surety bond) در دفتر منشی شهر نگهداری شود، با شرایط فوق و به مبالغی که در اینجا پیشبینی شده است. این ضمانتنامه جامع، کلیه پیمانکاران و نمایندگان آنها را که دارای حکم پرداخت برای ارزیابیهایی هستند که سرپرست خیابانها مجاز به جمعآوری آنهاست، پوشش داده و حمایت خواهد کرد. حق بیمه این ضمانتنامه جامع میتواند به نسبت بین چندین فرآیند ارزیابی ویژه به عنوان بخشی از هزینههای جانبی این فرآیندها تقسیم شود.
به عنوان یک جایگزین دیگر، هیئت قانونگذار، به صلاحدید خود، میتواند در چنین مصوبهای مقرر کند که ضمانتنامه رسمی سرپرست خیابانها، پرداخت کامل و به موقع کلیه ارزیابیهای جمعآوری شده توسط او را به پیمانکار یا نمایندگان او تضمین کند.
سرپرست خیابان ضمانتنامه پرداخت پیمانکار
