Section § 5500

Explanation
این قانون اجازه می‌دهد که اگر ارزیابی اولیه یک ملک به هر دلیلی نامعتبر یا غیرقابل اجرا تشخیص داده شود، ارزیابی مجدد صورت گیرد. همچنین، اگر اوراق قرضه بر اساس چنین ارزیابی‌هایی صادر شده باشند و با وجود تلاش‌های قانونی برای معتبر ساختن آنها، همچنان بی‌اثر بمانند، هیئت قانونگذاری می‌تواند یک ارزیابی جدید را آغاز کند.

Section § 5501

Explanation

این بخش از قانون در مورد دریافت هزینه کارهای خاص از املاکی است که از آن کارها سود می‌برند. اگر کاری که در ابتدا قرار بود مطابق با این بخش انجام شود، با مقررات مطابقت نداشته باشد، می‌توان یک ارزیابی جدید برای پوشش هزینه‌ها انجام داد.

این ارزیابی جدید می‌تواند کامل یا جزئی باشد و حق ارزیابی مجدد به یک بار تلاش محدود نمی‌شود.

هدف و منظور واقعی این فصل این است که هزینه و مخارج هر کاری که از طریق تلاش برای انطباق با این بخش انجام شده است، با انجام یک ارزیابی مجدد برای آن، توسط املاک و مستغلاتی که از آن کار منتفع شده‌اند، قابل پرداخت شود.
چنین قدرت ارزیابی مجددی شامل هم ارزیابی مجدد کامل و هم جزئی می‌شود و با یک بار تلاش برای اعمال آن به پایان نمی‌رسد.

Section § 5502

Explanation

در صورت بروز شرایط خاص، ارزیابی مجدد مالیات بر دارایی الزامی است. این امر می‌تواند زمانی اتفاق بیفتد که فرد دارنده ارزیابی‌های مالیاتی یا اوراق قرضه آن را درخواست کند، و اگر دولت تشخیص دهد که اینها قابل اجرا نیستند، باید ارزیابی مجدد انجام دهد. دادگاه ممکن است در صورت تشخیص غیرقابل اجرا یا باطل بودن رهن‌های روی دارایی در دعاوی سلب رهن یا سایر اختلافات، دستور ارزیابی مجدد صادر کند. علاوه بر این، اگر پیمانکاری کاری انجام داده باشد اما قراردادش باطل اعلام شود، دادگاه می‌تواند برای ارزش منصفانه کاری که با حسن نیت تکمیل شده است، دستور ارزیابی مجدد صادر کند.

ارزیابی مجدد تحت هر یک از شرایط زیر دستور داده خواهد شد:
(a)CA خیابان‌ها و بزرگراه‌ها Code § 5502(a) هرگاه مالک یا دارنده هرگونه ارزیابی، یا اوراق قرضه صادر شده تحت این بخش برای نشان دادن یا تضمین شدن توسط ارزیابی‌ها، یا شخصی که در صورت صدور، مالک یا دارنده چنین ارزیابی یا اوراق قرضه ای خواهد بود، از نهاد قانون‌گذار درخواست کند که دستور ارزیابی مجدد را صادر کند. در چنین صورتی، اگر نهاد قانون‌گذار بر این عقیده باشد که ارزیابی‌ها یا اوراق قرضه مورد نظر قابل اجرا نیستند، دستور انجام و صدور ارزیابی مجدد را صادر خواهد کرد که فقط ارزیابی‌های متعلق به یا در اختیار درخواست‌کننده، یا ارزیابی‌های نشان داده شده یا تضمین شده توسط اوراق قرضه متعلق به یا در اختیار چنین درخواست‌کننده‌ای، یا آنهایی که در صورت صدور متعلق به یا در اختیار درخواست‌کننده خواهند بود، را پوشش می‌دهد.
(b)CA خیابان‌ها و بزرگراه‌ها Code § 5502(b) هرگاه هر دادگاه صالحی در هر دعوایی برای سلب رهن هر ارزیابی یا برای اجرای تعهد هر اوراق قرضه صادر شده برای نشان دادن یا تضمین شدن توسط هر ارزیابی صادر شده تحت این بخش، به هر دلیلی آن رهن را غیرقابل اجرا بداند، آنگاه در حکم خود دستور انجام ارزیابی مجدد را برای پوشش ارزیابی‌های مربوط به آن دعوا صادر خواهد کرد.
(c)CA خیابان‌ها و بزرگراه‌ها Code § 5502(c) هرگاه هر دادگاه صالحی در هر دعوایی برای ابطال رهن هر ارزیابی یا هر اوراق قرضه نشان‌دهنده هر ارزیابی، یا در هر دعوایی برای تثبیت مالکیت در برابر رهن چنین ارزیابی یا اوراق قرضه ای، یا در هر دعوایی برای منع ساخت، ثبت، تأیید یا صدور هر ارزیابی یا اوراق قرضه برای پرداخت هزینه و مخارج هر کاری که تحت این بخش انجام شده است، در حکم خود چنین ارزیابی‌ها یا اوراق قرضه ای را باطل یا غیرقابل اجرا اعلام کند، یا ساخت، ثبت، صدور یا تأیید هرگونه ارزیابی یا اوراق قرضه ای را منع کند، آنگاه در حکم خود دستور انجام ارزیابی مجدد را برای پوشش ارزیابی‌های مربوط به آن دعوا صادر خواهد کرد.
(d)CA خیابان‌ها و بزرگراه‌ها Code § 5502(d) هرگاه هر پیمانکار یا منتقل‌الیه پیمانکار کاری را بر اساس اقدامات انجام شده و اتخاذ شده در راستای تلاش برای انطباق با این بخش انجام داده باشد، و هرگاه قبل از صدور هر ارزیابی، هر دادگاه صالحی در هر دعوایی برای ابطال قرارداد یا هر یک از چنین اقدامات به هر دلیلی قرارداد یا سایر اقدامات را نامعتبر اعلام کند، آنگاه چنین دادگاهی در حکم خود دستور انجام ارزیابی مجدد را برای ارزش معقول کاری که واقعاً با حسن نیت توسط پیمانکار انجام شده است، یا آن بخشی از آن که از نوعی بوده که می‌توانست به طور قانونی تحت مقررات این بخش دستور داده شود، صادر خواهد کرد.

Section § 5503

Explanation
این قانون توضیح می‌دهد که هرگاه نیاز به ارزیابی مجدد خیابان‌ها باشد، چه به دستور دادگاه و چه به دستور دولت محلی، سرپرست خیابان‌ها وظایف مشخصی دارد. اگر ارزیابی مجدد جزئی باشد، فقط قطعات زمین متأثر باید در نقشه نشان داده شوند. برای ارزیابی مجدد کامل، باید نقشه‌ای از تمام قطعات زمینی که از کار خیابان‌سازی سود برده‌اند، تهیه شود. ارزیابی هر قطعه زمین شامل منفعت ارزیابی شده اولیه به علاوه ۷ درصد سود سالانه است، اما کل مبلغ ارزیابی مجدد نباید از هزینه‌های واقعی کار بیشتر شود. اگر ارزیابی مجدد ظرف هفت ماه تأیید نشود، دولت محلی باید سود و هزینه‌های جانبی ارزیابی مجدد را از بودجه عمومی خود پرداخت کند.

Section § 5504

Explanation

این بخش توضیح می‌دهد که هنگامی که ارزیابی مجدد یک ملک لازم است، نیازی نیست که از یک قالب خاص پیروی کند. با این حال، ارزیابی مجدد باید به ارزیابی اولیه ارجاع دهد، تاریخ آن ارزیابی اولیه را شامل شود و ذکر کند که آیا به دستور یک نهاد قانون‌گذار یا دادگاه انجام شده است. همچنین، یک نمودار که قطعات زمین درگیر در ارزیابی مجدد و ارتباط آنها با کار را نشان می‌دهد، باید گنجانده شود.

ارزیابی مجدد نیازی به فرم مقرر ندارد، اما باید به ارزیابی اولیه ثبت‌شده اشاره کند، تاریخ ثبت ارزیابی اولیه را ذکر کند و بیان کند که مطابق با دستور نهاد قانون‌گذار یا حکم دادگاه، حسب مورد، انجام شده است و باید همراه با نموداری باشد که قطعات یا پلاک‌های زمینی را که باید مجدداً ارزیابی شوند و ارتباط آنها با کار را نشان دهد.

Section § 5505

Explanation
هنگامی که یک ارزیابی مجدد آماده شد، باید به نهاد قانون‌گذار ارائه شود. آنها تاریخی را برای یک جلسه استماع تعیین خواهند کرد که باید حداقل 20 روز پس از دریافت ارزیابی مجدد باشد. منشی مسئول اعلام تاریخ جلسه استماع با انتشار اطلاعیه‌ای در همان روزنامه‌ای است که برای اطلاعیه قرارداد کار اصلی استفاده شده بود، مگر اینکه نهاد قانون‌گذار دستور استفاده از روزنامه دیگری را بدهد.

Section § 5505.1

Explanation
این قانون بیان می‌کند که منشی باید مردم را در مورد ارائه یک ارزیابی مجدد و جلسه رسیدگی مربوط به آن مطلع کند. اطلاع‌رسانی‌ها باید از طریق پست، طبق آنچه در بخش‌های خاصی توضیح داده شده است، و همچنین با نصب آگهی به روشی که در بخش دیگری مشخص شده است، انجام شود.

Section § 5506

Explanation

این قانون نحوه اطلاع‌رسانی به مردم در مورد مرزهای یک ناحیه را توضیح می‌دهد. اخطار باید یا مرزهای خارجی را بیان کند، یا آنها را با استفاده از یک نقشه رسمی توصیف کند، یا به یک نمودار ارزیابی مجدد ارجاع دهد. علاوه بر این، این اخطار باید طبق آنچه در قانون دیگری، بخش 6062a از قانون دولتی، مشخص شده است، منتشر شود.

اخطار باید ناحیه را با موارد زیر توصیف کند:
(a)CA خیابان‌ها و بزرگراه‌ها Code § 5506(a) بیان مرزهای خارجی آن؛ یا
(b)CA خیابان‌ها و بزرگراه‌ها Code § 5506(b) ارائه توضیحی از آن با استفاده از هر نقشه رسمی یا ثبت‌شده؛ یا
(c)CA خیابان‌ها و بزرگراه‌ها Code § 5506(c) ارجاع به نمودار ارزیابی مجدد.
چنین اخطاری باید مطابق با بخش 6062a از قانون دولتی منتشر شود.

Section § 5507

Explanation

هنگامی که جلسه‌ای در مورد ارزیابی مجدد برگزار می‌شود، دولت محلی اعتراضات را بررسی می‌کند و می‌تواند تصمیم بگیرد که ارزیابی مجدد را تنظیم کند تا از عادلانه بودن آن اطمینان حاصل شود. هدف آنها این است که هزینه‌های منافع حاصل از یک پروژه را به طور عادلانه بین تمام املاک متأثر توزیع کنند. پس از انجام هرگونه تغییر لازم در ارزیابی مجدد، دولت با تصویب یک مصوبه آن را نهایی خواهد کرد.

در زمان تعیین شده برای جلسه استماع، یا در زمان یا زمان‌هایی که جلسه استماع ممکن است پس از آن به تعویق افتد، نهاد قانونگذار اعتراضات به ارزیابی مجدد را بررسی خواهد کرد و بنا به صلاحدید خود به طور غیررسمی دستور بازنگری، اصلاح یا تغییر چنین ارزیابی مجددی را به گونه‌ای صادر خواهد کرد که عادلانه‌ترین روش برای تخصیص میزان منافع واقعی حاصل از کار به هر قطعه یا قطعات زمینی باشد که از آن منتفع شده‌اند. هنگامی که ارزیابی مجدد بازنگری، اصلاح یا تغییر یابد تا با نظر نهاد قانونگذار مطابقت داشته باشد، آنگاه نهاد قانونگذار مصوبه‌ای را برای تأیید ارزیابی مجدد تصویب خواهد کرد.

Section § 5508

Explanation

این قانون توضیح می‌دهد که ناظر خیابان پس از تأیید ارزیابی مجدد توسط نهاد قانون‌گذار چه اقداماتی باید انجام دهد. ارزیابی مجدد باید با گواهی منشی ثبت شود تا رسمی بودن آن مشخص گردد. ناظر همچنین باید سوابق ارزیابی اولیه را به‌روزرسانی کند تا نشان دهد کدام ارزیابی‌ها با ارزیابی جدید جایگزین شده‌اند و تاریخ ارزیابی مجدد را ثبت کند. هرگونه پرداخت انجام شده بر اساس ارزیابی اولیه باید به ارزیابی مجدد جدید اعمال شود، به همراه سود 7 درصد در سال از تاریخ آن پرداخت‌ها.

ناظر خیابان سپس ارزیابی مجدد را به همراه گواهی منشی در پایان آن، مبنی بر اینکه این ارزیابی مجدد مورد تأیید نهاد قانون‌گذار است، ثبت خواهد کرد. او همچنین باید در مقابل ارزیابی‌های مختلف در ارزیابی اولیه که توسط ارزیابی مجدد جایگزین شده‌اند، این واقعیت را که ارزیابی مجدد انجام شده است، با ذکر تاریخ آن، یادداشت کند و تمام پرداخت‌هایی را که قبلاً بر اساس ارزیابی اولیه یا بر اساس اوراق قرضه صادر شده برای نمایندگی ارزیابی اولیه انجام شده است، به همراه سود این پرداخت‌ها به نرخ 7 درصد در سال از تاریخ این پرداخت‌ها به بعد، بر روی این ارزیابی مجدد اعمال کند.

Section § 5509

Explanation
این بخش توضیح می‌دهد که ارزیابی مجدد، که یک ارزیابی جدید از ارزش ملک است، دقیقاً مانند ارزیابی اولیه وصول و اجرا می‌شود. اگر اوراق قرضه بر اساس ارزیابی اولیه وجود داشت، آنها نیز برای مبلغ ارزیابی مجدد شده در برابر همان املاک اعمال خواهند شد.

Section § 5510

Explanation
هنگامی که ارزیابی مجدد یک ملک ثبت می‌شود، ارزیابی قبلی توسط سرپرست خیابان برای املاک خاص مربوطه لغو می‌گردد. اوراق قرضه جدید تنها زمانی می‌توانند صادر شوند که اوراق قرضه اولیه به خزانه‌دار بازگردانده و لغو شده باشند. حق رهن ارزیابی مجدد جدید، اولویت اولیه خود را در مقایسه با سایر حقوق رهن، بر اساس تاریخ ثبت ارزیابی اولیه حفظ می‌کند.

Section § 5510.1

Explanation
اگر یک خزانه‌دار شهرستان اوراق قرضه جدیدی صادر کند یا ارزیابی مجددی انجام دهد، هزینه‌ها توسط شهری پوشش داده می‌شود که مسئول فرآیند ارزیابی است.

Section § 5511

Explanation
اگر کاری در یک پروژه به پایان رسیده و توسط سرپرست خیابان‌ها یا مهندس تأیید شود، افسر مسئول همچنان باید هزینه‌ها را ثبت کند. این ثبت مبنایی برای ارزیابی جدید خواهد بود اگر ارزیابی اولیه قابل اجرا نباشد.