Section § 8200

Explanation

اگر قصد دارید برای کارهای ساختمانی در کالیفرنیا، ادعای حق حبس ثبت کنید، اخطار توقف پرداخت صادر کنید، یا ادعایی علیه ضمانت‌نامه پرداخت مطرح کنید، معمولاً باید ابتدا یک اخطار اولیه به سه طرف اصلی ارسال کنید: صاحب ملک، پیمانکار اصلی و وام‌دهنده ساخت و ساز. با این حال، کارگران (نیروی کار) نیازی به ارسال این اخطار ندارند، و اگر قرارداد مستقیمی با مالک دارید، فقط باید به هر وام‌دهنده ساخت و ساز اطلاع دهید. این اخطار برای معتبر بودن ادعای شما بسیار مهم است.

(a)CA حقوق مدنی Code § 8200(a) مگر اینکه به نحو دیگری توسط قانون پیش‌بینی شده باشد، قبل از ثبت ادعای حق حبس، ارائه اخطار توقف پرداخت، یا طرح ادعایی علیه ضمانت‌نامه پرداخت، مدعی باید اخطار اولیه را به اشخاص زیر بدهد:
(1)CA حقوق مدنی Code § 8200(a)(1) مالک یا مالک ادعایی.
(2)CA حقوق مدنی Code § 8200(a)(2) پیمانکار اصلی یا پیمانکار اصلی ادعایی که مدعی کار را به او ارائه می‌دهد، چه به طور مستقیم و چه از طریق یک یا چند پیمانکار فرعی.
(3)CA حقوق مدنی Code § 8200(a)(3) وام‌دهنده ساخت و ساز یا وام‌دهنده ساخت و ساز ادعایی، در صورت وجود.
(b)CA حقوق مدنی Code § 8200(b) اخطار باید با الزامات فصل 2 (شروع از بخش 8100) از عنوان 1 مطابقت داشته باشد.
(c)CA حقوق مدنی Code § 8200(c) رعایت این بخش یک پیش‌نیاز ضروری برای اعتبار ادعای حق حبس یا اخطار توقف پرداخت تحت این عنوان است.
(d)CA حقوق مدنی Code § 8200(d) رعایت این بخش یا بخش 8612 یک پیش‌نیاز ضروری برای اعتبار ادعای علیه ضمانت‌نامه پرداخت تحت این عنوان است.
(e)CA حقوق مدنی Code § 8200(e) صرف‌نظر از بندهای فوق‌الذکر:
(1)CA حقوق مدنی Code § 8200(e)(1) یک کارگر ملزم به ارائه اخطار اولیه نیست.
(2)CA حقوق مدنی Code § 8200(e)(2) مدعی‌ای که رابطه قراردادی مستقیمی با مالک یا مالک ادعایی دارد، ملزم است اخطار اولیه را فقط به وام‌دهنده ساخت و ساز یا وام‌دهنده ساخت و ساز ادعایی، در صورت وجود، بدهد.

Section § 8202

Explanation

این بخش از قانون توضیح می‌دهد که یک اخطار اولیه برای پروژه‌های ساختمانی باید شامل چه مواردی باشد. این اخطار باید کار در حال انجام را توصیف کند و هزینه کل تخمینی را ارائه دهد. همچنین باید شامل یک بیانیه برجسته باشد که به مالکان ملک هشدار می‌دهد که حتی اگر به پیمانکار خود پرداخت کرده باشند، در صورت عدم پرداخت به هر کارگر یا تأمین‌کننده‌ای، ممکن است حق حبس (رهن قانونی) بر روی ملک آنها قرار گیرد. به مالکان ملک توصیه می‌شود که قبل از پرداخت به پیمانکار، یک سند رفع مسئولیت امضا شده دریافت کنند. اگر یک پیمانکار فرعی به کارگری پرداخت نکرده باشد، اخطار باید نام و آدرس کارگر را ذکر کند. فاکتورها یا لیست‌های حقوق و دستمزد حاوی جزئیات لازم می‌توانند تحت شرایط خاصی جایگزین این اخطار شوند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 8202(a) اخطار اولیه باید با الزامات بخش 8102 مطابقت داشته باشد و همچنین باید شامل موارد زیر باشد:
(1)CA حقوق مدنی Code § 8202(a)(1) شرح کلی کار ارائه شده.
(2)CA حقوق مدنی Code § 8202(a)(2) برآورد قیمت کل کار ارائه شده و در حال ارائه.
(3)CA حقوق مدنی Code § 8202(a)(3) بیانیه زیر با حروف درشت:
اخطار به مالک ملک
حتی اگر شما به پیمانکار خود به طور کامل پرداخت کرده باشید، اگر شخص یا شرکتی که این اخطار را به شما داده است برای کار، خدمات، تجهیزات یا مصالحی که برای پروژه ساختمانی شما ارائه شده یا قرار است ارائه شود، به طور کامل پرداخت نشده باشد، ممکن است حق حبس (رهن قانونی) بر روی ملک شما قرار گیرد. توقیف حق حبس ممکن است منجر به از دست دادن تمام یا بخشی از ملک شما شود. شما ممکن است بخواهید خود را در برابر این امر محافظت کنید از طریق (1) الزام پیمانکار خود به ارائه یک سند رفع مسئولیت امضا شده توسط شخص یا شرکتی که این اخطار را به شما داده است، قبل از پرداخت به پیمانکار خود، یا (2) هر روش دیگری که تحت شرایط مناسب باشد.
این اخطار طبق قانون باید توسط امضاکننده به عنوان بیانیه‌ای از حقوق قانونی شما ابلاغ شود. این اخطار به منظور بازتاب وضعیت مالی پیمانکار یا شخصی که توسط شما در پروژه ساختمانی استخدام شده است، نیست.
اگر شما اخطار توقف یا تکمیل پروژه ساختمانی خود را ثبت کنید، باید ظرف 10 روز پس از ثبت، یک کپی از اخطار تکمیل را به پیمانکار خود و شخص یا شرکتی که این اخطار را به شما داده است، ارسال کنید. اخطار باید از طریق پست سفارشی یا گواهی شده ارسال شود. عدم ارسال اخطار، مهلت ثبت ادعای حق حبس را تمدید خواهد کرد. شما ملزم به ارسال اخطار نیستید اگر مالک مسکونی یک واحد مسکونی شامل چهار واحد یا کمتر باشید.
(b)CA حقوق مدنی Code § 8202(b) اگر اخطار اولیه توسط یک پیمانکار فرعی داده شود که تمام دستمزد متعلق به یک کارگر را پرداخت نکرده است، اخطار باید شامل نام و آدرس کارگر و هر شخص یا نهادی باشد که در بند (b) از بخش 8024 توصیف شده است و پرداخت‌ها به آن تعلق دارد.
(c)CA حقوق مدنی Code § 8202(c) اگر فاکتور مصالح یا لیست حقوق و دستمزد تأیید شده حاوی اطلاعات مورد نیاز این بخش و بخش 8102 باشد، یک کپی از فاکتور یا لیست حقوق و دستمزد، که مطابق با الزامات فصل 2 (شروع از بخش 8100) از عنوان 1 ارائه شده باشد، کافی است.

Section § 8204

Explanation
اگر در کالیفرنیا روی یک پروژه ساختمانی کار می‌کنید و می‌خواهید پرداخت خود را تضمین کنید، باید ظرف 20 روز پس از شروع کار، یک اخطار اولیه ارسال کنید. حتی اگر این مهلت را از دست بدهید، همچنان می‌توانید اخطار را بعداً ارسال کنید، اما فقط می‌توانید برای کاری که 20 روز قبل از ارسال اخطار و پس از آن انجام شده است، مطالبه پرداخت کنید. این قانون برای متخصصان طراحی، مانند معماران، که به برنامه‌ریزی یک پروژه کمک می‌کنند نیز اعمال می‌شود. آنها باید اخطار اولیه را ظرف 20 روز از شروع پروژه ارسال کنند.

Section § 8206

Explanation
اگر برای کاری در یک پروژه ساختمانی به شما بدهکار هستند، عموماً فقط نیاز دارید یک اخطار اولیه به هر طرفی که باید مطلع شود، ارسال کنید. با این حال، اگر قراردادهای جداگانه با پیمانکاران فرعی مختلف دارید، باید اخطارهای جداگانه برای هر قرارداد ارسال کنید. اخطار شما باید شامل شرح کلی از کار شما باشد، زیرا کارهای آینده را نیز پوشش خواهد داد، حتی اگر به طور صریح جزئیات آن ذکر نشده باشد.
(a)CA حقوق مدنی Code § 8206(a) به استثنای آنچه در بند (b) آمده است، یک مدعی تنها نیاز به ارائه یک اخطار اولیه به هر شخصی دارد که طبق این فصل باید اخطار به او داده شود، در خصوص تمام کارهایی که توسط مدعی برای یک کار بهبود ارائه شده است.
(b)CA حقوق مدنی Code § 8206(b) اگر یک مدعی کار را بر اساس قراردادهایی با بیش از یک پیمانکار فرعی ارائه دهد، مدعی باید یک اخطار اولیه جداگانه در خصوص کاری که بر اساس هر قرارداد ارائه شده است، ارائه دهد.
(c)CA حقوق مدنی Code § 8206(c) یک اخطار اولیه که شامل شرح کلی از کار ارائه شده توسط مدعی تا تاریخ اخطار است، همچنین کارهای ارائه شده توسط مدعی پس از تاریخ اخطار را پوشش می‌دهد، چه در محدوده شرح کلی موجود در اخطار باشند و چه نباشند.

Section § 8208

Explanation
اگر مستقیماً با یک پیمانکار در کالیفرنیا کار می‌کنید و می‌خواهید به آنها یک اخطار اولیه بدهید، پیمانکار باید دو چیز را به شما بدهد: نام و آدرس مالک، و اگر وام‌دهنده‌ای در ساخت و ساز دخیل است، نام و آدرس او را نیز.

Section § 8210

Explanation
این قانون ایجاب می‌کند که اگر یک مالک ملک پس از شروع یک پروژه ساختمانی وام ساخت و ساز دریافت کند، باید نام و آدرس وام‌دهنده را به هر کسی که قبلاً به او اخطار اولیه فرستاده است، اطلاع دهد.

Section § 8212

Explanation
این قانون می‌گوید که اگر یک مالک توافقی برای صرف‌نظر کردن از حقوق خود تحت این فصل انجام دهد، آن توافق معتبر نیست و نمی‌توان آن را اجرا کرد.

Section § 8214

Explanation

اگر برای یک ادعای حق حبس (رهن) مربوط به ساخت و ساز، اخطار اولیه ارسال می‌کنید، می‌توانید آن اخطار را نزد اداره ثبت شهرستان خود ثبت کنید. وقتی یک پروژه تمام می‌شود یا متوقف می‌گردد، اداره ثبت شهرستان باید به شما اطلاع دهد، اگر اخطار اولیه را ثبت کرده باشید. آنها موظف نیستند اطمینان حاصل کنند که شما این اطلاعیه‌ها را دریافت می‌کنید، و این موضوع بر سرعت نیاز شما به ثبت ادعای حق حبس (رهن) در صورت لزوم تأثیری ندارد. ثبت‌کنندگان باید تلاش کنند اطلاعیه‌ها را سریع ارسال کنند، اما اگر این کار را نکنند، حقوق شما تحت تأثیر قرار نمی‌گیرد. اخطارهای اولیه فقط برای دریافت اطلاعیه‌ها هستند و دیگران را از حقوق یا ادعاهای شما مطلع نمی‌کنند. پس از دو سال، این اسناد می‌توانند امحا شوند. این اخطارها بخشی از سوابق رسمی نیستند که دیگران را از ادعاهای قانونی مطلع کنند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 8214(a) هر شخصی که اخطار اولیه را ابلاغ کرده است، می‌تواند اخطار اولیه را نزد ثبت‌کننده شهرستان ثبت کند. اخطار اولیه‌ای که طبق این بخش ثبت می‌شود، باید با الزامات بخش 8102 مطابقت داشته باشد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 8214(b) پس از پذیرش برای ثبت یک اخطار تکمیل یا اخطار توقف، ثبت‌کننده شهرستان باید به اشخاصی که اخطار اولیه را ثبت کرده‌اند، اطلاعیه‌ای ارسال کند مبنی بر اینکه اخطار تکمیل یا اخطار توقف در مورد ملک ثبت شده است، و باید تاریخ ثبت اخطار تکمیل یا اخطار توقف را نزد ثبت‌کننده شهرستان ضمیمه کند. اطلاعیه‌ای که توسط ثبت‌کننده شهرستان طبق این بخش داده می‌شود، تابع الزامات فصل 2 (شروع از بخش 8100) از عنوان 1 نیست.
(c)CA حقوق مدنی Code § 8214(c) عدم ارسال اطلاعیه توسط ثبت‌کننده شهرستان به شخصی که اخطار اولیه را ثبت کرده است، یا عدم دریافت اطلاعیه یا دریافت اطلاعیه کامل توسط آن اشخاص، بر مهلت زمانی که در آن ادعای حق حبس باید ثبت شود، تأثیری نخواهد داشت. با این حال، ثبت‌کننده شهرستان باید تلاش صادقانه (با حسن نیت) برای ارسال اطلاعیه به اشخاصی که اخطار اولیه را طبق این بخش ثبت کرده‌اند، انجام دهد و این کار را ظرف پنج روز پس از ثبت اخطار تکمیل یا اخطار توقف انجام دهد.
(d)CA حقوق مدنی Code § 8214(d) ثبت‌کننده شهرستان می‌تواند دستور امحای کلیه اسناد ثبت شده طبق این بخش را، دو سال پس از تاریخ ثبت، صادر کند.
(e)CA حقوق مدنی Code § 8214(e) اخطار اولیه‌ای که یک شخص می‌تواند طبق این بخش ثبت کند، صرفاً به منظور تسهیل ارسال اطلاعیه توسط ثبت‌کننده شهرستان در مورد اخطارهای تکمیل و اخطارهای توقف ثبت شده است. اخطار ثبت شده یک سند قابل ثبت نیست و نباید در آن سوابق رسمی شهرستان که طبق قانون اطلاع ضمنی می‌دهند، وارد شود. صرف‌نظر از هر حکم قانونی دیگر، فهرست (نمایه) نگهداری شده توسط ثبت‌کننده برای اخطارهای اولیه ثبت شده باید جدا و متمایز از آن فهرست‌هایی باشد که توسط ثبت‌کننده شهرستان برای آن سوابق رسمی شهرستان که طبق قانون اطلاع ضمنی می‌دهند، نگهداری می‌شود. ثبت یک اخطار اولیه نزد ثبت‌کننده شهرستان، هیچ اطلاع واقعی یا ضمنی را در مورد وجود یا محتویات یک اخطار اولیه ثبت شده برای هیچ طرفی ایجاد نمی‌کند و هیچ وظیفه تحقیق را از سوی هیچ طرفی در مورد وجود یا محتویات آن اخطار به وجود نمی‌آورد.

Section § 8216

Explanation
این قانون می‌گوید که اگر قرار باشد به یک پیمانکار فرعی در یک پروژه ساختمانی بیش از $400 پرداخت شود و او اخطار لازم را ارائه ندهد، می‌تواند تحت قوانین صدور مجوز برای پیمانکاران با اقدامات انضباطی روبرو شود.