Section § 6100

Explanation

این قانون از انجمن مالکان خانه می‌خواهد که پس از حل و فصل ادعاها در مورد عیوب ملک، اعضای خود را به صورت کتبی در مورد اینکه چه چیزی و چه زمانی تعمیر خواهد شد، مطلع کند. انجمن همچنین باید در مورد هرگونه ادعای عیب حل نشده گزارش دهد. به‌روزرسانی‌های این افشاگری قابل انجام است و این به‌روزرسانی‌ها بر هیچ امتیاز قانونی تأثیری نمی‌گذارند. "عیوب" شامل هرگونه خسارت ناشی از آن عیوب می‌شود.

(a)CA حقوق مدنی Code § 6100(a) در اسرع وقت ممکن و معقول پس از اینکه انجمن و سازنده به یک توافقنامه حل و فصل دست یافتند یا موضوع به نحو دیگری در خصوص عیوب ادعایی در مناطق مشترک، عیوب ادعایی در منافع جداگانه که انجمن موظف به نگهداری یا تعمیر آنهاست، یا عیوب ادعایی در منافع جداگانه که ناشی از، یا به طور جدایی‌ناپذیری مرتبط با، عیوب در مناطق مشترک یا منافع جداگانه هستند که انجمن موظف به نگهداری یا تعمیر آنهاست، حل و فصل شده است، در صورتی که عیوب منجر به اختلاف اصلاح نشده باشند، انجمن باید، به صورت کتبی، فقط اعضای انجمن را که نامشان در سوابق انجمن ثبت شده است، مطلع سازد که موضوع از طریق توافقنامه حل و فصل یا سایر روش‌ها حل شده است، و تمام موارد زیر را افشا کند:
(1)CA حقوق مدنی Code § 6100(a)(1) شرح کلی از عیوبی که انجمن به طور معقول باور دارد، از تاریخ افشا، اصلاح یا جایگزین خواهند شد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 6100(a)(2) یک برآورد حسن نیت، از تاریخ افشا، از زمانی که انجمن باور دارد عیوب شناسایی شده در بند (1) اصلاح یا جایگزین خواهند شد. انجمن می‌تواند اعلام کند که این برآورد ممکن است تغییر یابد.
(3)CA حقوق مدنی Code § 6100(a)(3) وضعیت ادعاها برای عیوب در طراحی یا ساخت توسعه با منافع مشترک که در بند (1) شناسایی نشده بودند، چه در یک لیست اولیه از عیوب که برای هر عضو انجمن ارسال شده است بیان شده باشد و چه به نحو دیگری ادعا و به اعضای انجمن افشا شده باشد.
(b)CA حقوق مدنی Code § 6100(b) هیچ چیز در این بخش مانع از آن نخواهد شد که انجمن افشاهای مورد نیاز طبق زیربخش (a) را اصلاح کند، و هرگونه اصلاحیه جایگزین هرگونه اطلاعات متناقض قبلی افشا شده به اعضای انجمن خواهد شد و هرگونه امتیاز (حق) مرتبط با افشاهای اصلی را حفظ خواهد کرد.
(c)CA حقوق مدنی Code § 6100(c) افشای اطلاعات مورد نیاز طبق زیربخش (a) یا مجاز شده توسط زیربخش (b) هیچ امتیاز (حق) مرتبط با اطلاعات را سلب نخواهد کرد.
(d)CA حقوق مدنی Code § 6100(d) برای اهداف افشاهای مورد نیاز طبق این بخش، اصطلاح “عیوب” شامل هرگونه خسارت ناشی از عیوب تعریف خواهد شد.

Section § 6150

Explanation

این قانون از انجمن مالکان خانه می‌خواهد که حداقل ۳۰ روز قبل از طرح دعوا علیه سازنده به دلیل خسارت به بخش‌های مشترک یا مجزای یک مجموعه مسکونی، اعضای خود را مطلع کند. این اخطار باید شامل جزئیاتی درباره جلسه‌ای برای بحث در مورد دعوای احتمالی، تأثیرات احتمالی آن، به ویژه مالی، و راه‌حل‌های جایگزین باشد. اگر به دلیل مهلت قانونی زمان کم باشد، آنها می‌توانند اخطار را ظرف ۳۰ روز پس از طرح دعوا ارائه دهند.

(a)CA حقوق مدنی Code § 6150(a) حداکثر ۳۰ روز قبل از طرح هرگونه دعوای مدنی توسط انجمن علیه اعلام‌کننده یا سایر سازندگان یک مجموعه با منافع مشترک به دلیل خسارت ادعایی به فضاهای مشترک، خسارت ادعایی به منافع مجزایی که انجمن موظف به نگهداری یا تعمیر آنهاست، یا خسارت ادعایی به منافع مجزایی که ناشی از، یا به طور جدایی‌ناپذیری مرتبط با، خسارت به فضاهای مشترک یا منافع مجزایی است که انجمن موظف به نگهداری یا تعمیر آنهاست، هیئت مدیره باید یک اخطار کتبی به هر عضو انجمن که در سوابق انجمن در زمان ارائه اخطار ثبت شده است، ارائه دهد. این اخطار باید شامل موارد زیر باشد:
(1)CA حقوق مدنی Code § 6150(a)(1) اینکه جلسه‌ای برای بحث در مورد مشکلاتی که ممکن است منجر به طرح دعوای مدنی شود، علاوه بر تأثیرات احتمالی آن بر انجمن و اعضای آن، از جمله هرگونه تأثیر مالی، برگزار خواهد شد.
(2)CA حقوق مدنی Code § 6150(a)(2) گزینه‌های موجود، از جمله دعوای مدنی، برای رسیدگی به مشکلات.
(3)CA حقوق مدنی Code § 6150(a)(3) زمان و مکان جلسه.
(b)CA حقوق مدنی Code § 6150(b) صرف‌نظر از بند (a)، اگر انجمن دلیلی برای این باور داشته باشد که مهلت قانونی مربوطه قبل از طرح دعوای مدنی توسط انجمن منقضی خواهد شد، انجمن می‌تواند اخطار، همانطور که در بالا توضیح داده شد، را ظرف ۳۰ روز پس از طرح دعوا ارائه دهد.