هیچ استفادهای توسط هیچ شخص یا اشخاصی، هر چقدر هم که طولانی باشد، از هیچ زمینی، هرگز به حق ارتفاق از طریق مرور زمان تبدیل نخواهد شد، اگر مالک چنین ملکی در هر ورودی ملک یا در فواصل حداکثر (200) فوت در امتداد مرز، تابلویی با مضمون زیر نصب کند: «حق عبور با اجازه، و تحت کنترل، مالک: بخش (1008)، قانون مدنی.»
تملک اموالتصرف
Section § 1006
اگر شما ملکی را برای هر مدتی تصرف کنید، حقی نسبت به آن ملک دارید که در برابر همه به جز دولت یا کسانی که مالکیت خود را از طریق فرآیندهای قانونی مانند مرور زمان (prescription)، انتقال یا ارث به دست آوردهاند، معتبر است. با این حال، صرف تصرف ملک به شما حقوق قانونی کافی برای ادعای رسمی مالکیت نمیدهد، مگر اینکه شرایط لازم برای کسب مالکیت از طریق استفاده طولانیمدت، که به آن مرور زمان (prescription) گفته میشود، را برآورده کرده باشید.
حقوق تصرف، مرور زمان (حقوقی)، مالکیت از طریق مرور زمان، تصرف ملک، دعوای اثبات مالکیت، حق در اموال غیرمنقول، الحاق (به ملک)، انتقال، وراثت، وصیتنامه، کفایت مالکیت، حقوق متصرف، مالکیت قانونی، حقوق تصرف، سند مالکیت
Section § 1007
این قانون توضیح میدهد که چگونه زندگی کردن یا استفاده طولانی مدت از یک ملک خصوصی میتواند گاهی اوقات به شما مالکیت قانونی آن را بدهد که به آن «مالکیت از طریق تصرف طولانی مدت» میگویند. اما، مهم نیست که کسی چقدر طولانی زمین یا منابعی را که به صورت عمومی استفاده میشوند یا متعلق به دولت هستند، مانند پارکها یا تاسیسات عمومی، تصرف کند، نمیتواند ادعای مالکیت کند.
مالکیت از طریق مرور زمان تصرف ملک اموال مورد استفاده عمومی
Section § 1008
این قانون میگوید که اگر یک مالک ملک در هر ورودی یا هر (200) فوت در امتداد مرز ملک خود تابلوهایی نصب کند که بیانگر این باشد که مردم فقط با اجازه او میتوانند عبور کنند، هیچکس نمیتواند ادعای حق استفاده از زمین، که به آن حق ارتفاق میگویند، داشته باشد، فقط به این دلیل که مدت طولانی از آن استفاده کردهاند.
حق ارتفاق از طریق مرور زمان، مرزهای ملک، الزامات تابلوگذاری، اجازه عبور، کاربری زمین، حقوق مالک ملک، تابلوهای مرزی، استفاده طولانی مدت، کنترل ملک، اخطار قانونی در ملک
Section § 1009
این قانون مالکان املاک خصوصی را تشویق میکند تا زمینهای خود را برای استفاده تفریحی عمومی در دسترس قرار دهند، بدون اینکه نگران از دست دادن حقوق مالکیت خود باشند. این قانون توضیح میدهد که استفاده عمومی، حقوق دائمی برای عموم ایجاد نمیکند، مگر اینکه مالک رسماً زمین را برای آن استفاده وقف کند، به جز در شرایط خاص. اگر یک نهاد دولتی با استفاده از بودجه عمومی در زمین خصوصی بهبودهایی ایجاد کند و مالک از آن مطلع باشد اما جلوی آن را نگیرد، پس از پنج سال، دولت میتواند حقوق استفاده دائمی را به دست آورد. با این حال، اگر مالک تابلو نصب کند یا توافقنامههایی در مورد نحوه استفاده از زمین منعقد کند، میتواند از کسب هرگونه حق توسط عموم جلوگیری کند. قوانین خاصی برای املاک ساحلی در فاصله 1000 یاردی از اقیانوس اعمال میشود. مالک میتواند قوانینی را در مورد نحوه و زمان استفاده عموم از ملک خود تعیین کند.
(a)CA حقوق مدنی Code § 1009(a) مجلس قانونگذاری تشخیص میدهد که:
(1)CA حقوق مدنی Code § 1009(a)(1) تشویق مالکان املاک غیرمنقول خصوصی به ادامه در دسترس قرار دادن زمینهای خود برای استفاده تفریحی عمومی به منظور تکمیل فرصتهای موجود در امکانات عمومی تحت حمایت مالیاتی، به نفع عالیه ایالت است.
(2)CA حقوق مدنی Code § 1009(a)(2) مالکان املاک غیرمنقول خصوصی با تهدید از دست دادن حقوق در ملک خود مواجه هستند، اگر به اعضای عموم اجازه دهند یا به اجازه دادن ادامه دهند که از ملک آنها برای اهداف تفریحی استفاده کنند، لذت ببرند یا از آن عبور کنند.
(3)CA حقوق مدنی Code § 1009(a)(3) ثبات و قابلیت عرضه در بازار اسناد مالکیت توسط چنین استفاده عمومی مبهم میشود، و بدین ترتیب مالک را مجبور میکند که عموم را از ملک خود محروم کند.
(b)CA حقوق مدنی Code § 1009(b) صرف نظر از اینکه مالک خصوصی ملک غیرمنقول اخطار رضایت برای استفاده از هر ملک خاصی را طبق بخش 813 قانون مدنی ثبت کرده باشد یا تابلوهایی را در چنین ملکی طبق بخش 1008 قانون مدنی نصب کرده باشد، به جز مواردی که در بند (d) به نحو دیگری پیشبینی شده است، هیچ استفادهای از چنین ملکی توسط عموم پس از تاریخ لازمالاجرا شدن این بخش هرگز به حدی نخواهد رسید که حق مکتسبهای را برای عموم یا هر نهاد یا واحد دولتی برای ادامه دائمی چنین استفادهای اعطا کند، مگر در غیاب یک پیشنهاد کتبی صریح و غیرقابل فسخ وقف چنین ملکی برای چنین استفادهای، که توسط مالک آن به شیوه مقرر در بند (c) این بخش انجام شده باشد و توسط شهرستان، شهر یا سایر نهادهای عمومی که پیشنهاد وقف به آنها ارائه شده است، به شیوه مقرر در بند (c) پذیرفته شده باشد.
(c)CA حقوق مدنی Code § 1009(c) علاوه بر هر رویه مجاز قانونی و ممنوع نشده توسط این بخش، یک پیشنهاد غیرقابل فسخ وقف ممکن است به شیوه مقرر در بخش 7050 قانون دولت به هر شهرستان، شهر یا سایر نهادهای عمومی ارائه شود و ممکن است به شیوه مقرر در آن بخش، توسط هیئت نظارت شهرستان در مورد پیشنهاد وقف به یک شهرستان، توسط شورای شهر در مورد پیشنهاد وقف به یک شهر، یا توسط هیئت مدیره هر نهاد عمومی دیگر در مورد پیشنهاد وقف به چنین نهادی، پذیرفته یا فسخ شود.
(d)CA حقوق مدنی Code § 1009(d) در مواردی که یک نهاد دولتی از زمینهای خصوصی با هزینه کردن وجوه عمومی برای بهبودهای قابل مشاهده در یا در سراسر چنین زمینهایی یا برای نظافت یا نگهداری مرتبط با استفاده عمومی از چنین زمینهایی به گونهای استفاده میکند که مالک میداند یا باید بداند که عموم از زمین او چنین استفادهای میکنند، چنین استفادهای، از جمله هر استفاده عمومی که به طور منطقی با اهداف چنین بهبودی مرتبط باشد، در غیاب اجازه صریح مالک برای ادامه چنین استفادهای یا اقدام مالک به اقدامات معقول برای جلوگیری، حذف یا ممنوع کردن چنین استفادهای، پس از پنج سال به حدی خواهد رسید که حق مکتسبهای را برای نهاد دولتی برای ادامه چنین استفادهای اعطا کند.
(e)CA حقوق مدنی Code § 1009(e) بند (b) در مورد هیچ ملک ساحلی که در فاصله 1000 یاردی به سمت خشکی از خط میانگین جزر و مد بالای اقیانوس آرام، و بنادر، خورها، خلیجها و ورودیهای آن قرار دارد، اعمال نمیشود، اما شامل هیچ ملکی که در خشکی از پل تنگه کارکینز، یا بین خط میانگین جزر و مد بالا و نزدیکترین جاده یا بزرگراه عمومی قرار دارد، هر کدام که فاصله کمتری باشد، نمیشود.
(f)CA حقوق مدنی Code § 1009(f) هیچ استفادهای، پس از تاریخ لازمالاجرا شدن این بخش، توسط عموم از ملک توصیف شده در بند (e) مدرک تلقی نخواهد شد یا به عنوان مدرک قابل قبول نخواهد بود که عموم یا هر نهاد یا واحد دولتی از طریق وقف ضمنی حقی در چنین ملکی دارند، اگر مالک هر یک از اقدامات زیر را انجام دهد:
(1)CA حقوق مدنی Code § 1009(f)(1) تابلوهایی را، طبق بخش 1008، نصب کند و در صورت حذف، حداقل سالی یک بار آنها را تجدید کند، یا سالانه، طبق بخش 6066 قانون دولت، در یک روزنامه کثیرالانتشار در شهرستان یا شهرستانهایی که زمین در آن واقع شده است، بیانیهای را منتشر کند که ملک را توصیف میکند و اساساً به شرح زیر باشد: «حق عبور با اجازه و تحت کنترل مالک: بخش 1008، قانون مدنی.»
(2)CA حقوق مدنی Code § 1009(f)(2) اخطاری را طبق بخش 813 ثبت کند.
(3)CA حقوق مدنی Code § 1009(f)(3) وارد یک توافقنامه کتبی با هر آژانس فدرال، ایالتی یا محلی شود که استفاده عمومی از چنین زمینی را فراهم میکند.
پس از انجام هر یک از اقدامات ذکر شده در بند (1)، (2) یا (3)، و در طول مدتی که چنین اقدامی مؤثر است، مالک نباید هیچ استفاده عمومی را که تحت اجازه اعطا شده طبق چنین بندهایی مناسب است، با مانع فیزیکی، اخطار یا به نحو دیگر منع کند.
(g)CA حقوق مدنی Code § 1009(g) اجازه استفاده عمومی از ملک غیرمنقول که در بند (f) به آن اشاره شده است، ممکن است مشروط به محدودیتهای معقول در زمان، مکان و شیوه چنین استفاده عمومی باشد، و هیچ استفادهای در نقض چنین محدودیتهایی برای اهداف یافتن وقف ضمنی، استفاده عمومی تلقی نخواهد شد.
ملک خصوصی استفاده تفریحی عمومی پیشنهاد غیرقابل فسخ وقف
