غیرقانونی است که هر شخصی در این ایالت بدون اینکه ابتدا مجوز یا پروانه موقت صادر شده توسط اداره (دپارتمان) مطابق با این فصل را دریافت کرده باشد، به عنوان دارنده مجوز فعالیت کند، یا زمانی که مجوز یا پروانه موقت لغو، تعلیق، باطل، بیاعتبار، منقضی شده باشد، یا شرایط و ضوابط یک توافقنامه برای جریمه مقرر که مطابق با Section 18064.5 منعقد شده است، برآورده نشده باشد.
پروانههای شغلیالزامات عمومی
Section § 18045
این قانون فعالیت به عنوان یک کسبوکار یا فرد دارای مجوز در ایالت را بدون داشتن مجوز معتبر یا پروانه موقت صادر شده توسط اداره مربوطه، غیرقانونی میداند. شما نمیتوانید فعالیت کنید اگر مجوز یا پروانه شما لغو، تعلیق، باطل، منقضی شده باشد، یا اگر شرایط یک توافقنامه جریمه طبق Section 18064.5 را برآورده نکرده باشید.
الزام مجوز، پروانه موقت، فعالیت تجاری، تعلیق مجوز، ابطال مجوز، انقضای پروانه، بیاعتباری مجوز، توافقنامه جریمه، انطباق کسبوکار، فعالیت غیرقانونی، جریمه مقرر، فعالیت بدون مجوز، مقررات کسبوکار کالیفرنیا، لغو مجوز، برآورده کردن شرایط
Section § 18045.5
این قانون بیان میکند که اداره به تولیدکنندگان، توزیعکنندگان یا فروشندگان مجوز نمیدهد مگر اینکه آنها یک محل کسب و کار ثابت داشته باشند. فروشندگان و توزیعکنندگان باید دفتری در کالیفرنیا داشته باشند، در حالی که تولیدکنندگان طبق قوانین اداره، به یک فضای تولیدی مشخص در همان ملک نیاز دارند.
هر دفتری که در یک ساختمان مسکونی قرار دارد، باید در طبقه همکف باشد، ورودی جداگانه از بیرون داشته باشد و فقط توسط دارنده مجوز استفاده شود. علاوه بر این، محلهای کسب و کار باید در ساعات کاری برای بازرسی سوابق و محل توسط بازرسان قابل دسترسی باشند. اگر سوابق در مکانی غیر از محل اصلی کسب و کار نگهداری میشوند، آن مکان نیز باید در ساعات عادی برای بازرسی باز باشد.
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.5(a) اداره نباید به هیچ متقاضی که محل کسب و کار ثابتی ندارد، مجوز تولیدکننده، توزیعکننده یا فروشنده صادر کند.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.5(b) در مورد فروشنده یا توزیعکننده، محل کسب و کار ثابت باید دفتری در ایالت کالیفرنیا داشته باشد. در مورد تولیدکننده، محل کسب و کار ثابت باید یک منطقه تولیدی داشته باشد که طبق مقررات اداره تعریف شده و در همان ملک واقع شده باشد. هنگامی که یک اتاق یا اتاقهایی در هتل، پانسیون، ساختمان آپارتمانی، یا بخشی از هر خانه مسکونی تک واحدی یا چند واحدی به عنوان دفتر یا دفاتر یک محل کسب و کار ثابت استفاده میشود، اتاق یا اتاقها باید منحصراً به دفتر یا دفاتر دارنده مجوز اختصاص یابد و برای آن اشغال شود، باید در طبقه همکف واقع شده باشد و ورودی مستقیمی به اتاق یا اتاقها از خارج ساختمان فراهم کند.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.5(c) محل کسب و کار ثابت باید در ساعات کاری برای بازرسی از محل، سوابق مربوطه، و خانههای پیشساخته، خانههای متحرک، یا کاروانهای تجاری توسط هر نماینده اداره باز باشد. اگر سوابق در مکانی غیر از محل اصلی کسب و کار فروشنده نگهداری میشود، آن مکان دیگر نیز باید در ساعات کاری عادی برای بازرسی از محل و سوابق مربوطه باز باشد.
مجوز تولیدکننده مجوز توزیعکننده مجوز فروشنده
Section § 18045.6
این قانون وظایف تولیدکنندگان، توزیعکنندگان و فروشندگان خانههای پیشساخته و خانههای متحرک را در مورد مکانهای کسب و کارشان مشخص میکند. اگر آنها مکان کسب و کار خود را تغییر دهند، باید بلافاصله اداره را مطلع سازند. اگر آنها دیگر از محل کسب و کار ثابت خود فعالیت نکنند، باید به اداره اطلاع دهند و ممکن است لازم باشد مجوز و سوابق خود را بازگردانند. مجوزها میتوانند برای حداکثر شش ماه در وضعیت غیرفعال قرار گیرند.
فروشندگان همچنین باید اداره را در مورد هرگونه تغییر یا لغو نمایندگی برای فروش خانههای پیشساخته یا خانههای متحرک مطلع سازند. محل کسب و کار هر فروشنده باید مجوزها را به طور واضح برای عموم به نمایش بگذارد.
فروشندگان مجازند خانههای پیشساخته یا خانههای متحرک را در نمایشگاهها یا نمایشگاههای بزرگ به نمایش بگذارند، اما این نمایشها به عنوان مکانهای کسب و کار رسمی محسوب نمیشوند. خانهها همچنین میتوانند در داخل پارکهای خانههای متحرک به نمایش گذاشته و فروخته شوند، اما فقط با هدف فروش خانههای نمایش داده شده، و اینها نیز نمیتوانند به عنوان مکانهای کسب و کار رسمی عمل کنند مگر اینکه مجوز داشته باشند.
علاوه بر این، تمامی نمایشهای خانهها باید شامل تابلوهایی با اطلاعات فروشنده باشند، و الزامات خاصی برای دفتر در مورد نمایشگاهها اعمال نمیشود مگر اینکه آنها به عنوان مکانهای کسب و کار رسمی مجوز داشته باشند.
(a)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.6(a)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.6(a)(1) اگر تولیدکننده، توزیعکننده یا فروشنده محل یا مکان کسب و کار ثابت خود را تغییر دهد، تولیدکننده، توزیعکننده یا فروشنده باید بلافاصله پس از انجام تغییر، اداره را مطلع سازد. اگر تولیدکننده، توزیعکننده یا فروشنده به هر دلیلی، دیگر محل کسب و کار ثابتی را که در آن کسب و کاری را که برای آن مجوز دارد انجام میدهد، در اختیار نداشته باشد، باید بلافاصله اداره را مطلع سازد و بنا به درخواست اداره، مجوز تولیدکننده، توزیعکننده یا فروشنده و تمامی سوابق مربوطه در اختیار خود را به اداره تحویل دهد.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.6(a)(2) اداره میتواند بنا به درخواست دارنده مجوز، مجوز تولیدکننده، توزیعکننده یا فروشنده را در وضعیت غیرفعال قرار دهد. یک مجوز غیرفعال برای شش ماه یا برای مدت باقیمانده مجوز اصلی، هر کدام که کمتر باشد، معتبر باقی میماند.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.6(b) اگر فروشنده نمایندگی دیگری برای فروش خانههای پیشساخته جدید، خانههای متحرک یا کاروانهای تجاری را تغییر دهد یا اضافه کند، یا نمایندگی برای فروش خانههای پیشساخته جدید، خانههای متحرک یا کاروانهای تجاری را لغو کند، یا به هر دلیل دیگری از دست بدهد، باید بلافاصله اداره را مطلع سازد.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.6(c) محل کسب و کار ثابت یک فروشنده باید مجوز صادر شده توسط اداره برای فروشنده و برای هر فروشندهای که توسط فروشنده استخدام شده است را در محلی قابل رؤیت برای عموم نصب کرده باشد.
(d)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.6(d)
(1)Copy CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.6(d)(1) صرفنظر از بخش 18050 و این بخش، یک فروشنده میتواند خانههای پیشساخته، خانههای متحرک یا کاروانهای تجاری را در یک نمایشگاه، نمایشگاه بزرگ یا نمایش مشابه به نمایش بگذارد. همانطور که در این بخش استفاده شده است، «نمایشگاه یا نمایشگاه بزرگ خانه متحرک» به معنای نمایش خانههای پیشساخته، خانههای متحرک یا کاروانهای تجاری است که در پارک خانههای متحرک نیستند و فرصت اولیه برای نمایش برای همه فروشندگان آزاد است. این نمایش برای اهداف اخذ یا حفظ مجوز فروشنده، به عنوان یک مکان کسب و کار یا محل کسب و کار ثابت محسوب نمیشود.
(2)CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.6(d)(2) خانههای پیشساخته یا خانههای متحرک جدید، که طبق بخش 18613 نصب شدهاند، نیز میتوانند توسط فروشندگان در یک پارک خانههای متحرک یا شهرک خانههای متحرک به نمایش گذاشته و فروخته شوند. یک خانه نمایشی فقط برای فروش خانه نمایش داده شده میتواند استفاده و تجهیز شود و به عنوان محل کسب و کار ثابت استفاده نخواهد شد، مگر اینکه به عنوان محل کسب و کار ثابت مجوز داشته باشد.
(3)CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.6(d)(3) فروشندگان و بازاریابان میتوانند برای فروش یک خانه پیشساخته یا خانه متحرک دست دوم که توسط اداره سند خورده است، قراردادهای فهرستبندی را مذاکره کنند و میتوانند پیشنهادهای خرید و اسناد خرید را برای فروش یک خانه پیشساخته یا خانه متحرک جدید یا دست دوم در مکانی غیر از محل کسب و کار ثابت، مذاکره و اجرا کنند.
(e)CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.6(e) تمامی خانههای پیشساخته، خانههای متحرک یا کاروانهای تجاری که طبق بند (d) به نمایش گذاشته میشوند، باید با یک تابلو یا وسیلهای که اطلاعات مربوط به نام فروشنده و مکان و آدرس محل کسب و کار ثابت فروشنده و هر اطلاعات دیگری که توسط اداره مورد نیاز است را ارائه میدهد، مشخص شوند.
(f)CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.6(f) الزامات مربوط به دفتری که در بند (b) از بخش 18045.5 مشخص شده است، در مورد مکان نمایشی که توسط بند (d) مجاز شده است، اعمال نمیشود، مگر اینکه به عنوان محل کسب و کار ثابت مجوز داشته باشد.
اطلاعرسانی جابجایی کسب و کار مجوز غیرفعال تغییرات نمایندگی
Section § 18045.8
این قانون به اداره اجازه میدهد تا برای دفتر یک فروشنده در محل کسب و کارش، یک مجوز موقت صادر کند. اگر متقاضی فروشنده تمام الزامات مجوز را به جز داشتن دفتر برآورده کند و قصد خرید یک سازه متحرک مانند خانه پیشساخته برای آن را داشته باشد، میتواند این مجوز را دریافت کند.
اما، اگر آنها سازه را خریداری نکنند یا نتوانند ظرف ۶۰ روز یک دفتر مناسب راهاندازی کنند، مجوز به طور خودکار لغو خواهد شد.
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.8(a)
صرف نظر از بخش ۱۸۰۴۵.۵، برای یک دفتر در محل کسب و کار ثابت یک فروشنده، اداره میتواند یک مجوز موقت را طبق آنچه در بخش ۱۸۰۵۲ پیشبینی شده است، صادر کند.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 18045.8(b)
هنگامی که متقاضی مجوز فروشنده تمام الزامات دیگر برای مجوز فروشنده را، همانطور که در این بخش و مقررات مصوب مربوط به آن پیشبینی شده است، به جز دفتر، برآورده کرده باشد، و متقاضی قصد خرید یک خانه پیشساخته جدید، خانه متحرک (موبایلهوم) یا کالسکه تجاری برای استفاده به عنوان دفتر مورد نیاز را داشته باشد، مجوز موقت به طور خودکار لغو خواهد شد اگر متقاضی مجوز فروشنده یک خانه پیشساخته جدید، خانه متحرک یا کالسکه تجاری را خریداری نکند و آن را به عنوان دفتر مورد نیاز تأسیس نکند، یا به نحو دیگری یک دفتر مطابق با مقررات تأسیس نکند، ظرف ۶۰ روز از تاریخ صدور مجوز موقت.
مجوز موقت دفتر فروشنده محل کسب و کار ثابت
Section § 18046
این قانون توضیح میدهد که چه کسی به عنوان "نماینده" و "فروشنده" در فروش خانههای پیشساخته یا خانههای متحرک واجد شرایط است. "نماینده" میتواند یک دلال یا فروشنده دارای مجوز، یا یک کارگزار یا فروشنده املاک و مستغلات باشد. "فروشنده" مالک قانونی خانهای است که فروخته میشود.
هنگامی که یک کارگزار یا فروشنده املاک و مستغلات دارای مجوز در فروش یک خانه پیشساخته یا خانه متحرک دست دوم دخیل است، باید از قوانین خاصی طبق قانون مدنی پیروی کند. این شامل انجام یک بازرسی بصری دقیق از خانه و افشای هرگونه مشکل مهمی است که میتواند بر ارزش یا مطلوبیت خانه برای خریدار احتمالی تأثیر بگذارد.
اگر اظهارنامه افشای انتقال مورد نیاز باشد، دلال یا فروشنده باید بخش مربوط به خود را تکمیل کند. در غیر این صورت، اگر معامله از قوانین مربوط به افشای ملک معاف نباشد، باید بخشهایی از اظهارنامه را به خریدار ارائه دهند.
(a)CA بهداشت و ایمنی Code § 18046(a)
"نماینده" برای اهداف این بخش و ماده 18025، به معنای یک دلال یا فروشنده دارای مجوز طبق این بخش، یا یک کارگزار یا فروشنده املاک و مستغلات دارای مجوز طبق بخش 4 (شروع از ماده 10000) قانون کسب و کار و حرفهها است.
(b)CA بهداشت و ایمنی Code § 18046(b)
"فروشنده" برای اهداف این بخش و ماده 18025 به معنای مالک قانونی خانه پیشساخته یا خانه متحرک است که خانه را برای فروش عرضه میکند. برای اهداف این بخش و ماده 18025، معافیتهای ذکر شده در ماده 1102.2 قانون مدنی برای انتقال خانه پیشساخته یا خانه متحرک قابل اعمال خواهد بود.
(c)CA بهداشت و ایمنی Code § 18046(c)
فروش خانههای پیشساخته یا خانههای متحرک دست دوم توسط یک کارگزار یا فروشنده املاک و مستغلات دارای مجوز طبق بخش 4 (شروع از ماده 10000) قانون کسب و کار و حرفهها، مشمول ماده 2079 قانون مدنی خواهد بود.
(d)CA بهداشت و ایمنی Code § 18046(d)
وظیفه یک دلال یا فروشنده، دارای مجوز طبق این فصل، در قبال خریدار احتمالی یک خانه پیشساخته یا خانه متحرک دست دوم، که مشمول ثبت طبق این بخش است، این است که یک بازرسی بصری معقول، شایسته و دقیق از خانه عرضه شده برای فروش انجام دهد و تمام حقایقی را که به طور اساسی بر ارزش یا مطلوبیت خانه تأثیر میگذارد و یک تحقیق آشکار میسازد، به آن خریدار احتمالی افشا کند، مشروط بر اینکه آن دلال یا فروشنده قرارداد کتبی با فروشنده برای یافتن یا به دست آوردن خریدار داشته باشد یا دلال یا فروشندهای باشد که با دیگران برای یافتن و به دست آوردن خریدار همکاری میکند. در جایی که اظهارنامه افشای انتقال طبق بند (b) ماده 1102 قانون مدنی مورد نیاز است، یک دلال یا فروشنده با تکمیل بخش مربوط به نماینده در اظهارنامه افشای انتقال که فروشنده تهیه و به خریدار احتمالی طبق بند (b) ماده 1102 قانون مدنی تحویل میدهد، آن وظیفه را انجام خواهد داد. اگر اظهارنامه افشای انتقال مورد نیاز نباشد، اما معامله طبق ماده 1102.2 قانون مدنی معاف نباشد، یک دلال با تکمیل و تحویل یک کپی دقیق از بخشهای III، IV و V اظهارنامه افشای انتقال مورد نیاز طبق بند (b) ماده 1102 قانون مدنی به خریدار احتمالی، آن وظیفه را انجام خواهد داد.
خانههای پیشساخته، خانههای متحرک، کارگزار املاک، فروشنده، دلال، اظهارنامه افشای انتقال، بازرسی بصری، فروش خانه، رعایت قانون مدنی، مسئولیتهای فروشنده، مسئولیتهای نماینده، افشای ملک، ارزش خانه، انتقال سند، حمایت از خریدار
Section § 18046.1
این قانون میگوید که یک فروشنده باید به گونهای از مشتریان خود مراقبت کند که هر فروشنده دقیق و آگاهی انجام میدهد. سطح این مراقبت بر اساس آنچه یک فروشنده با آموزش، تجربه و آزمون مناسب مورد نیاز برای دریافت مجوز میداند و انجام میدهد، تعیین میشود.
استاندارد مراقبت فروشنده، فروشنده معقول و محتاط، تعهدات فروشنده، مراقبت از خریدار، الزامات مجوز فروشنده، دانش فروشنده، تجربه فروشنده، آموزش فروشنده، استانداردهای آزمون مجوز، حمایت از خریدار، مراقبت معقول، رابطه فروشنده-خریدار، استانداردهای صنعت، معیارهای مجوز، مراقبت از مشتری توسط فروشندگان
