مسکن پیشساختهاستانداردها
Section § 18025
اگر در کالیفرنیا خانههای پیشساخته، خانههای متحرک یا کالسکههای تجاری ساخته شده پس از ۱ سپتامبر ۱۹۵۸ را میفروشید، برای فروش عرضه میکنید، اجاره میدهید یا لیزینگ میکنید، اینها باید استانداردهای بهداشتی و ایمنی خاصی را که توسط اداره ایالتی تعیین شده است، رعایت کنند. این استانداردها مربوط به مواردی مانند ساختار، ایمنی در برابر آتش، لولهکشی، سیستمهای گرمایشی و برقی است.
هر خانه یا خانه متحرکی که در تاریخ یا پس از ۱۵ ژوئن ۱۹۷۶ ساخته شده باشد، باید از استانداردهای ساخت و ساز مسکن فدرال نیز پیروی کند.
اگر یک نماینده خانههای پیشساخته یا خانههای متحرک دست دوم را بفروشد، باید از مقررات اضافی که در بخش دیگری از قانون ذکر شده است، پیروی کند.
Section § 18025.5
این قانون به اداره کالیفرنیا اجازه میدهد تا بر استانداردهای ایمنی خانههای پیشساخته و خانههای متحرک نظارت و آنها را اجرا کند، که این استانداردها با استانداردهای فدرال تحت قانون سال 1974 مطابقت دارند. اداره میتواند مقرراتی را وضع کند تا این استانداردها در سطح فدرال پذیرفته شوند. آنها اختیار دارند در صورت لزوم، بازرسیها و تحقیقاتی را در مورد خانهها، از جمله در محلهای تولید، انجام دهند.
این قانون تصریح میکند که بازرسیهای خاصی در مورد وسایل نقلیه تفریحی اعمال نمیشود، مگر اینکه دلیل قانعکنندهای وجود داشته باشد. در صورت انجام چنین بازرسیهایی، ممکن است از تولیدکنندگان هزینهای دریافت شود. بازرسان مجاز میتوانند بدون اطلاع قبلی وارد کارخانهها یا محلهای فروش شوند و آنها را بررسی کنند، خانهها و اسناد مربوطه را بازرسی کرده و از انطباق با استانداردهای ایمنی اطمینان حاصل کنند.
Section § 18025.6
Section § 18026
این قانون بیان میکند که تمام خانههای پیشساخته و متحرک، و همچنین کاروانهای تجاری، که پس از ۱ سپتامبر ۱۹۵۸ ساخته شدهاند، باید دارای برچسب فدرال یا نشان دولتی باشند که نشان دهد آنها در زمان ساخت، مقررات ایمنی را رعایت کردهاند. برای خانههایی که قبل از لازمالاجرا شدن مقررات ساخته شدهاند، دولت میتواند برچسب صادر کند، اگر آنها استانداردهای بهداشت و ایمنی را که در زمان صدور برچسب لازمالاجرا هستند، برآورده کنند.
برداشتن این برچسبها بدون اجازه از اداره دولتی غیرقانونی است. این برای اطمینان از این است که تمام این خانهها در بازار یا در حال اجاره، استانداردهای ایمنی خاصی را رعایت میکنند.
Section § 18026.1
این قانون بیان میکند که اگر یک واحد، مانند خانه متحرک یا سازهای مشابه، به دولت فدرال فروخته شود تا در اراضی فدرال استفاده شود، نیازی به رعایت برخی قوانین ایالتی ندارد.
Section § 18027
Section § 18027.3
این بخش از قانون، استانداردهای ایمنی را برای وسایل نقلیه تفریحی در کالیفرنیا تعیین میکند. این قانون تاکید میکند که موسسه ملی استاندارد آمریکا (ANSI) و انجمن ملی حفاظت از آتش (NFPA) استانداردهای ایمنی مهمی را برای حفاظت از کاربران وسایل نقلیه تفریحی تصویب کردهاند. وسایل نقلیه تولید شده پس از تاریخهای مشخص باید با این استانداردها مطابقت داشته باشند تا یکپارچگی در طراحیها تضمین شود. تغییرات در این استانداردها 180 روز پس از انتشار لازمالاجرا میشوند. نکته مهم این است که همه وسایل نقلیه باید برچسبهایی را نشان دهند که مطابقت آنها را نشان میدهد، و برداشتن یا دستکاری این برچسبها یا تبدیل وسایل نقلیه به روشهایی که با استانداردها مطابقت ندارند، غیرقانونی است. این قانون برای وسایل نقلیه تولید شده از سال 1999 به بعد اعمال میشود.
Section § 18027.5
Section § 18028
این قانون به اداره اجازه میدهد تا برای ساخت انواع خاصی از سازههای تجاری و خانهها، مانند ماژولهای تجاری و خانههای پیشساخته چندخانواری، قوانینی وضع کند تا استانداردهای ایمنی و بهداشتی را تضمین کند. این قوانین شامل تأسیسات غذایی سیار و خانههایی که تحت پوشش یک قانون فدرال از سال 1974 هستند، نمیشود. این قوانین باید با کدهای ساختمانی، برقی، مکانیکی و لولهکشی اوایل دهه 1990، با تغییرات لازم، مطابقت داشته باشند. از سال 2008 به بعد، اداره باید قوانین مربوط به ماژولهای تجاری را بر اساس بخشهایی از کد استانداردهای ساختمان کالیفرنیا تدوین کند که سپس برای وضوح و اجرا به کد دیگری اضافه میشوند. مهم این است که این قانون فقط فرآیند ساخت ماژولهای تجاری را تحت تأثیر قرار میدهد، نه استفاده یا بهرهبرداری از آنها را. علاوه بر این، شهرداریها نمیتوانند استفاده از این ماژولها را در صورتی که دارای نشان تأیید معتبر از اداره باشند، متوقف کنند.
Section § 18028.5
این بخش قوانین مربوط به مصالح ساختمانی مورد استفاده در کاروانهای تجاری و خانههای متحرک را توضیح میدهد. اگر از یک سیستم ساختمانی فومی استفاده شود، باید از قوانین خاص ایالتی پیروی کند، مگر اینکه خانه متحرک پس از 15 ژوئن 1976 ساخته شده باشد. در این صورت، باید با قانون فدرال ملی ساخت و ایمنی خانههای پیشساخته سال 1974 مطابقت داشته باشد.
Section § 18029
این قانون تغییر یا اصلاح سیستمها یا تجهیزات یک خانه پیشساخته، خانه متحرک یا مدولار تجاری در کالیفرنیا را غیرقانونی میداند، مگر اینکه مطابق با مقررات ایالتی انجام شود. هرگونه تغییر باید با این فصل و قوانین تعیین شده توسط اداره مطابقت داشته باشد.
اگر کسی موظف به ثبت درخواست برای چنین تغییراتی باشد و این کار را نکند، باید دو برابر هزینه عادی را بپردازد. اگر کسی در طول پنج سال مکرراً این مرحله را نادیده بگیرد، باید ده برابر هزینه را بپردازد.
Section § 18029.1
این قانون اجازه میدهد تغییرات خاصی در سیستمهای گاز یا برق خانههای پیشساخته یا خانههای متحرک بدون نیاز به ارائه درخواست انجام شود. شما میتوانید یک خط گاز یا برق را برای ارتقاء خدمات آب و برق در پارکهای خانههای متحرک گسترش دهید، به شرطی که از یک تصمیم خاص کمیسیون خدمات عمومی پیروی کند. اگر در طول این ارتقاء، نقصی در سیستمهای برق یا حرارتی یافت شود، تعمیرات میتواند بدون ارائه درخواست انجام شود، به شرطی که تعمیرات ضروری، سریع و مورد تأیید اداره مربوطه باشد. اداره هر یک از این تغییرات را بازرسی خواهد کرد تا اطمینان حاصل کند که استانداردهای بهداشتی و ایمنی رعایت شدهاند.
Section § 18029.3
این قانون بیان میکند که هر سازه پیشساخته یا متحرکی که به عنوان مربی تجاری استفاده میشود، باید از قوانین خاصی مربوط به ساخت و ساز، ایمنی در برابر آتش، سیستمهای برق، گرمایش، لولهکشی و بهرهوری انرژی پیروی کند. این سازهها، از جمله واحدهای آمادهسازی غذای متحرک با هدف خاص، باید استانداردهای خاصی را برای ایمنی و عملیات رعایت کنند.
علاوه بر این، واحدهای غذای متحرک با هدف خاص باید با مقررات بهداشتی خاصی که توسط اداره خدمات بهداشتی ایالتی نظارت میشود، مطابقت داشته باشند. اگر بین این مقررات بهداشتی و سایر الزامات تعارضی وجود داشته باشد، مقررات بهداشتی ارجحیت دارند.
Section § 18029.4
این قانون بیان میکند که اگر یک کالسکه تجاری با کاربری خاص قرار است به عنوان بخشی از یک ساختمان دائمی استفاده شود، باید همان استانداردهای ساخت و ساز را رعایت کند که برای همه کالسکه های تجاری اعمال میشود.
Section § 18029.5
این قانون به اداره اجازه میدهد تا قوانینی را در مورد استانداردهای ایمنی آتشسوزی برای خانههای پیشساخته و خانههای متحرک تعیین کند و اطمینان حاصل کند که این استانداردها با استانداردهای شناخته شده حفاظت در برابر آتش سازگار هستند. خانههای ساخته یا تولید شده پس از ۱۵ ژوئن ۱۹۷۶، باید از استانداردهای ایمنی ملی خاصی پیروی کنند.
مسئولان محلی آتشنشانی باید هرگونه آتشسوزی در این خانهها را با استفاده از فرمهای خاص به رئیس آتشنشانی ایالتی گزارش دهند. رئیس آتشنشانی ایالتی سالانه گزارشی از آتشسوزیهای خانهها در ایالت تهیه خواهد کرد که شامل جزئیاتی مانند علت، هزینه و هرگونه جراحت یا مرگ و میر مرتبط با آتشسوزیها است.
Section § 18029.6
از تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۲۰، هر خانه پیشساخته یا متحرک دستدوم که در کالیفرنیا فروخته یا اجاره میشود، باید در زمان اجاره یا فروش، یک هشداردهنده دود فعال در هر اتاق خواب داشته باشد. این هشداردهندههای دود باید طبق دستورالعملهای سازنده نصب شده و توسط رئیس آتشنشانی ایالتی تأیید شده باشند. خریداران یا مستأجران باید اطلاعاتی از سازنده در مورد نحوه استفاده، آزمایش و نگهداری این هشداردهندهها دریافت کنند.
این الزام در صورتی برآورده شده تلقی میشود که فروشنده یا موجر ظرف ۴۵ روز قبل از فروش یا اجاره، بیانیهای را امضا کند که تأیید میکند هشداردهندهها به درستی نصب شده و فعال هستند. این قانون به اداره مربوطه اجازه میدهد تا برای اطمینان از رعایت این مقررات، قوانین بیشتری وضع کند.
برای خانههای نصب شده بر روی املاک غیرمنقول، الزامات افشای خاص و مقررات مسئولیتپذیری برای مشاوران املاک درگیر در این معاملات اعمال میشود.
Section § 18030
این قانون به اداره کالیفرنیا که بر کاروانهای تجاری نظارت میکند، اجازه میدهد تا استانداردهای ایالت دیگری را به رسمیت بشناسد، در صورتی که این استانداردها معادل بوده و به طور فعال اجرا شوند. در این صورت، تأییدیههای آن ایالت به عنوان برآورده کننده استانداردهای کالیفرنیا پذیرفته میشوند.
به عنوان جایگزین، کالیفرنیا میتواند نهادهای مستقل شخص ثالث را برای اطمینان از انطباق کاروانهایی که در خارج از ایالت ساخته شده و در داخل آن فروخته میشوند، استخدام کند. این نهادها باید عاری از تضاد منافع باشند، کارکنان واجد شرایط داشته باشند و قدرت رفع عیوب را دارا باشند. آنها همچنین باید هرگونه شرایط اضافی تعیین شده توسط اداره را از طریق قرارداد برآورده کنند.
کالیفرنیا ممکن است هنگام عقد قرارداد با این نهادها، اسناد یا اطلاعات خاصی را برای تأیید اینکه آنها به طور مؤثر از قوانین پیروی میکنند، درخواست کند.
Section § 18030.5
Section § 18031
این قانون به یک اداره اجازه میدهد تا هزینههایی را برای پوشش دادن هزینههای مدیریت و اجرای مقررات مربوط به خانههای متحرک و پیشساخته تعیین کند. پول حاصل از این هزینهها به یک صندوق خاص که برای همین منظور در نظر گرفته شده است، واریز میشود.
Section § 18031.5
Section § 18031.7
این قانون، قوانینی را برای جایگزینی آبگرمکنها و وسایل گرمایشی رفاهی در خانههای پیشساخته و متحرک تعیین میکند. شما میتوانید از آبگرمکنهای سوختگازسوز که به طور خاص برای این خانهها طراحی نشدهاند، استفاده کنید، به شرطی که با مقررات ایالتی مطابقت داشته باشند.
آبگرمکنهای جایگزین باید برای استفاده با گاز طبیعی یا گاز مایع نفتی برچسبگذاری شوند، با یک برچسب هشدار قابل مشاهده. این وسایل باید هنگام نصب در خانههای جدید و موجود، به طور ایمن برای زلزله مهار شوند.
قانون از تولیدکنندگان یا فروشندگان میخواهد که اطمینان حاصل کنند آبگرمکنها در طول نصب به درستی ایمن شدهاند، و مالکان یا پیمانکاران باید این موضوع را از طریق یک اظهارنامه امضا شده در طول فروش خانه تأیید کنند. برای خانههای دست دوم، اظهارنامه تأیید ایمنی آبگرمکنها باید قبل از انتقال سند امضا شود. مشاوران املاک نیز طبق این قانون وظایف خاصی دارند.
Section § 18031.8
شما میتوانید اجاقها، اجاقگازها یا خشککنهای لباس را در خانههای پیشساخته یا خانههای متحرک با نسخههای گازی جایگزین کنید، حتی اگر آنها به طور خاص برای این خانهها ساخته نشده باشند. با این حال، این لوازم گازی باید برای استفاده مسکونی تأیید شده باشند و طبق دستورالعملهای خاصی نصب شوند، از جمله محکم کردن صحیح آنها. پس از نصب، آنها باید دارای برچسبی باشند که الزامات خاصی را برآورده کند.
Section § 18032
این قانون ایجاب میکند که هر خانه پیشساخته یا خانه متحرک جدیدی که پس از ۱ ژانویه ۱۹۷۷ ساخته شده باشد، در صورتی که برای فروش خردهفروشی در کالیفرنیا باشد، باید دارای برچسب باشد. این برچسب باید جزئیاتی مانند ساخت، مدل، شماره سریال، نقطه مونتاژ نهایی، اطلاعات فروشنده و قیمت خردهفروشی پیشنهادی تولیدکننده، از جمله هر ویژگی اضافی را نشان دهد. فروشندگان نمیتوانند خانهها را بدون این برچسب بفروشند.
غیرقانونی است که هر کسی به جز خریدار، این برچسب را بردارد یا تغییر دهد، مگر اینکه خانه بر روی یک پی دائمی قرار گرفته باشد یا به عنوان یک مدل در یک مرکز تعیینشده به نمایش گذاشته شده باشد. اگر برچسب هنگام نمایش برداشته شود، فروشنده همچنان باید خریداران را از جزئیات مورد نیاز به جز قیمت خردهفروشی پیشنهادی مطلع کند، اما باید قیمت کلی شامل هر گاراژ یا لوازم جانبی را درج کند.
Section § 18032.5
این قانون توضیح میدهد که کالیفرنیا به دلیل قوانین فدرال گذشته و معافیتها، استانداردهای بهرهوری انرژی خود را برای خانههای پیشساخته اعمال نکرده است. یک قانون فدرال به ایالتها اجازه میدهد تا در صورت عدم تعیین به موقع استانداردهای فدرال، استانداردهای انرژی خود را برای این خانهها تعیین کنند. کالیفرنیا مایل است در ایجاد این استانداردها مشارکت کند و در صورت عدم ارائه زودهنگام استانداردهای فدرال، قصد دارد استانداردهای خود را تصویب کند. اداره مسکن و توسعه جامعه کالیفرنیا، با مشورت صنعت مسکن، این استانداردهای مقرونبهصرفه را که شامل مواردی مانند روشنایی، عایقبندی و سیستمهای کنترل آب و هوا میشود، ایجاد خواهد کرد. این استانداردها تنها در صورتی اجرایی خواهند شد که وزیر فدرال تا تاریخ مشخصی مقررات را تعیین نکند.
Section § 18033
این قانون الزامات خاصی را برای فضاهای زیرشیروانی در ساختمانها مشخص میکند. ابتدا، توضیح میدهد که سقف باید حداقل ارتفاع مشخصی از کف زیرشیروانی داشته باشد. کف زیرشیروانی نیز باید به اندازه کافی محکم باشد تا وزن مشخصی را تحمل کند.
برای دسترسی به زیرشیروانیها باید از پله استفاده شود و پلهها باید دستورالعملهای دقیقی را برای اندازه، استحکام و جزئیات نرده دستگیره رعایت کنند. این قانون همچنین نردههای محافظ را برای ایمنی الزامی میکند.
باید حداقل دو خروجی از زیرشیروانی وجود داشته باشد که یکی از آنها مستقیماً به بیرون منتهی شود، و استانداردهای خاصی برای روشنایی، تهویه و آشکارسازهای دود وجود دارد. علاوه بر این، استانداردهای الکتریکی دقیقی برای روشنایی و سیمکشی مورد نیاز است.
Section § 18033.1
این قانون به تریلرهای پارکی دارای اتاقکهای زیر شیروانی میپردازد که قبل از اوایل سال 2001 در کالیفرنیا ساخته و استفاده شدهاند و ممکن است با استانداردهای ایمنی فعلی مطابقت نداشته باشند. این قانون بیان میکند که این تریلرها میتوانند با رعایت شرایط خاصی، مطابق با مقررات تلقی شوند. اولاً، آنها باید قبل از تاریخهای مشخصی در سال 2001 ساخته و فروخته شده باشند. آنها همچنین باید تابلوهای هشداردهنده در مورد عدم انطباق اتاقک زیر شیروانی و پلهها با کدها را نمایش دهند و هشدارهای کتبی به خریداران ارائه کنند. تریلرها باید قوانین ایمنی خاصی مانند ارتفاع سقف اتاقک زیر شیروانی و اندازه پنجره خروجی را رعایت کنند، حتی اگر سایر الزامات دقیق را برآورده نکنند. اگر هر تریلری این شرایط را برآورده نکند، منطقه اتاقک زیر شیروانی آن نمیتواند به عنوان فضای زندگی استفاده شود، بلکه فقط برای انبارداری. الزامات سختگیرانه برچسبگذاری باید رعایت شود تا ساکنان از خطرات احتمالی مطلع شوند.