Section § 1265.210

Explanation
این بخش اصطلاح «حق رهن» را به عنوان هر نوع حق وثیقه در ملک تعریف می‌کند، مانند رهن یا سند امانی، که می‌تواند از منابع مختلفی مانند قرارداد، یک قانون، یا حتی اصول حقوقی کلی مانند انصاف ناشی شود.

Section § 1265.220

Explanation

این بخش از قانون بیان می‌کند که وقتی دولت ملکی خصوصی را برای استفاده عمومی تصرف می‌کند (سلب مالکیت برای منافع عمومی) و آن ملک دارای وثیقه (یک ادعای قانونی توسط وام‌دهنده) باشد، مبلغ بدهی مربوط به آن وثیقه می‌تواند از غرامتی که به مالک ملک پرداخت می‌شود، کسر گردد، به شرطی که بدهی هنوز سررسید نشده باشد. با این حال، این کسر نمی‌تواند شامل هزینه‌های خاصی باشد که دولت ممکن است به مالک ملک بدهکار باشد و این هزینه‌ها تحت قانون دیگری که از Section 1268.410 شروع می‌شود، پوشش داده شده‌اند.

در مواردی که ملکی که از طریق سلب مالکیت برای منافع عمومی (eminent domain) تحصیل شده است، دارای وثیقه (lien) باشد و بدهی تضمین شده توسط آن در زمان صدور حکم سررسید نشده باشد، مبلغ آن بدهی می‌تواند، به انتخاب خواهان، از حکم کسر شود و وثیقه تا زمان پرداخت آن بدهی ادامه یابد؛ اما مبلغی که، بین خواهان و خوانده، خواهان طبق Article 5 (commencing with Section 1268.410) of Chapter 11 مسئول آن است، نمی‌تواند از حکم کسر شود.

Section § 1265.225

Explanation
اگر بخشی از ملکی که در رهن است – یعنی به عنوان وثیقه برای یک بدهی استفاده می‌شود – سلب مالکیت شود (مثلاً برای استفاده عمومی)، شخص یا نهادی که حق رهن را دارد، تنها می‌تواند بخشی از غرامت اعطا شده را دریافت کند؛ آن هم به اندازه‌ای که وثیقه‌اش ارزش خود را از دست ندهد. حق رهن همچنان بر بخش باقیمانده ملک برای هر بدهی که هنوز پرداخت نشده است، اعمال خواهد شد. با این حال، دارنده حق رهن و مالک ملک می‌توانند پس از شروع روند قانونی، با توافق یکدیگر، غرامت را به نحو دیگری تقسیم کنند.

Section § 1265.230

Explanation

این قانون به شرایطی می‌پردازد که بخشی از ملکی که دارای رهن (وام‌های تضمین شده با ملک) است، تصرف می‌شود. اگر رهن‌های ثانویه و اولیه (یعنی وام‌هایی که در زمان‌های مختلف یا با شرایط متفاوت گرفته شده‌اند) وجود داشته باشد، پول حاصل از فروش یا غرامت ابتدا باید رهن اولیه را پوشش دهد. هر پول باقی‌مانده به رهن ثانویه می‌رسد. اگر این تخصیص، وثیقه رهن ثانویه را تضعیف کند، می‌توانند آن را طوری تنظیم کنند که از آن محافظت شود، به شرطی که وثیقه رهن اولیه تضعیف نشود. این قانون نحوه تخصیص پول بین دارندگان رهن را روشن می‌کند و تضمین می‌کند که هر یک سهم عادلانه خود را بدون تأثیر بر حقشان نسبت به ملک دریافت کنند.

(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 1265.230(a) این بخش تنها در مواردی اعمال می‌شود که تصرف جزئی از ملکی که تحت رهن است صورت گرفته باشد و بخش تصرف شده یا قسمتی از آن نیز تحت رهن ثانویه باشد که تنها به بخشی از ملکی که تحت رهن اولیه است، گسترش می‌یابد. این بخش تنها برای تخصیص سهمی از غرامت، در صورت وجود، که برای پرداخت به دارندگان رهن ثانویه و اولیه در دسترس خواهد بود، مقرر شده است و تعیین میزان این سهم را فراهم نمی‌کند.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 1265.230(b) همانطور که در این بخش به کار رفته است، «کاهش ارزش وثیقه» به معنای آن است که وثیقه باقی‌مانده برای دارنده رهن پس از تصرف، در صورت وجود، نسبت به بدهی باقی‌مانده ارزش کمتری دارد تا ارزشی که وثیقه قبل از تصرف در مقایسه با بدهی تضمین شده توسط آن داشت.
(c)CA آیین دادرسی مدنی Code § 1265.230(c) سهمی از غرامت که برای پرداخت به دارندگان رهن اولیه و ثانویه در دسترس خواهد بود، ابتدا به رهن اولیه تا سقف کامل مبلغ بدهی تضمین شده توسط آن تخصیص می‌یابد و مابقی، در صورت وجود، به رهن ثانویه تخصیص می‌یابد.
(d)CA آیین دادرسی مدنی Code § 1265.230(d) اگر تخصیص بر اساس بند (c) منجر به کاهش ارزش وثیقه دارنده رهن ثانویه شود، تخصیص به رهن ثانویه باید به گونه‌ای تنظیم شود که وثیقه دارنده رهن ثانویه حفظ گردد، تا حدی که مبلغ باقی‌مانده تخصیص یافته به رهن اولیه، در صورت پرداخت به دارنده رهن اولیه، منجر به کاهش ارزش وثیقه دارنده رهن اولیه نشود.
(e)CA آیین دادرسی مدنی Code § 1265.230(e) مبالغ تخصیص یافته به رهن‌های اولیه و ثانویه توسط این بخش، مبالغ بدهی‌های متعلق به این دارندگان رهن اولیه و ثانویه است که توسط رهن‌های مربوطه آنها بر ملک تصرف شده تضمین شده‌اند، و هر بدهی دیگری که به دارندگان رهن اولیه یا ثانویه تعلق دارد، به عنوان تضمین شده توسط ملک تصرف شده محسوب نخواهد شد. اگر خواهان انتخاب مقرر در بخش 1265.220 را انجام دهد، بدهی که از حکم کسر می‌شود، بدهی تعیین شده به این ترتیب است و رهن تا زمانی که آن مبلغ بدهی پرداخت شود، ادامه خواهد داشت.

Section § 1265.240

Explanation
اگر دولت ملکی را برای استفاده عمومی تصرف کند و آن ملک دارای رهن یا وثیقه (مانند وام مسکن) باشد، دارنده رهن/وثیقه پول خود را دریافت خواهد کرد، اما هیچ هزینه اضافی بابت تسویه زودهنگام وام به او پرداخت نخواهد شد.

Section § 1265.250

Explanation

این بخش توضیح می‌دهد که چه اتفاقی برای مالیات‌ها و عوارض ملک می‌افتد زمانی که بخشی از ملک از طریق سلب مالکیت عمومی (eminent domain) تصرف می‌شود. اگر ملک دارای یک عوارض ویژه یک‌بار مصرف (هزینه ثابت برای بهبودها) یا یک مالیات سالانه تکراری باشد، مبلغ بدهی معمولاً از غرامتی که به مالک ملک داده می‌شود، کسر می‌گردد. اگر فقط بخشی از ملک تصرف شود، قوانین خاصی برای تعیین نحوه تقسیم وثیقه بین بخش تصرف شده و بخش باقی‌مانده اعمال می‌شود. هنگامی که مالیات سالانه مطرح است، مالک جدید مسئولیت‌های مالیاتی آینده را از یک تاریخ مشخص به عهده می‌گیرد.

(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 1265.250(a) همانطور که در این بخش استفاده شده است:
(1)CA آیین دادرسی مدنی Code § 1265.250(a)(1) «ارزیابی ویژه با وثیقه ثابت» به معنای ارزیابی غیرتکراری است که توسط یک نهاد عمومی محلی برای هزینه‌های سرمایه‌ای یک بهبود خاص، با مبلغ ثابت بر ملک وضع می‌شود، خواه به صورت یکجا یا اقساطی قابل وصول باشد.
(2)CA آیین دادرسی مدنی Code § 1265.250(a)(2) «ارزیابی ویژه سالانه» به معنای ارزیابی تکراری است که سالانه توسط یک نهاد عمومی محلی با مبلغ نامشخص بر ملک وضع می‌شود، خواه برای هزینه‌های سرمایه‌ای یک بهبود خاص باشد یا برای سایر اهداف.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 1265.250(b) اگر ملکی که از طریق سلب مالکیت عمومی (eminent domain) تحصیل شده است، مشمول وثیقه ارزیابی ویژه با وثیقه ثابت یا اوراق قرضه نماینده ارزیابی ویژه با وثیقه ثابت باشد:
(1)CA آیین دادرسی مدنی Code § 1265.250(b)(1) مبلغ وثیقه باید از محل غرامت به دارنده وثیقه پرداخت شود یا برای پرداخت طبق بخش 1265.220 از غرامت کسر شود.
(2)CA آیین دادرسی مدنی Code § 1265.250(b)(2) در مواردی که بخشی از ملک سلب مالکیت می‌شود، مبلغ وثیقه مقرر در بخش 1265.225 باید از محل غرامت به دارنده وثیقه پرداخت شود، یا به انتخاب دارنده وثیقه، رویه قانونی مربوطه، در صورت وجود، برای تفکیک و تخصیص وثیقه ممکن است اعمال شود و مبلغ تخصیص یافته به بخش سلب مالکیت شده باید از محل غرامت به دارنده وثیقه پرداخت شود.
(c)CA آیین دادرسی مدنی Code § 1265.250(c) اگر ملکی که از طریق سلب مالکیت عمومی تحصیل شده است، مشمول وثیقه ارزیابی ویژه سالانه باشد:
(1)CA آیین دادرسی مدنی Code § 1265.250(c)(1) مبلغ وثیقه که تا تاریخ تخصیص تعیین شده طبق بخش 5082 قانون درآمد و مالیات، اما نه شامل آن، به نسبت تقسیم شده است، باید از محل غرامت به دارنده وثیقه پرداخت شود. بین خواهان و خوانده، خواهان مسئول مبلغ وثیقه است که از تاریخ تخصیص تعیین شده طبق بخش 5082 قانون درآمد و مالیات، شامل آن تاریخ، به نسبت تقسیم شده است.
(2)CA آیین دادرسی مدنی Code § 1265.250(c)(2) در مواردی که بخشی از ملک سلب مالکیت می‌شود، مبلغ وثیقه، کاهش یافته به میزان مبلغی که خواهان طبق این بند مسئول آن است، باید از محل غرامت به دارنده وثیقه پرداخت شود. بین خواهان و خوانده، خواهان مسئول مبلغ وثیقه قابل تخصیص به بخش سلب مالکیت شده برای سال ارزیابی جاری است، که تا حد امکان به همان شیوه و با همان روشی که مبلغ ارزیابی ملک برای سال ارزیابی جاری تعیین شده بود، مشخص می‌شود و از تاریخ تخصیص تعیین شده طبق بخش 5082 قانون درآمد و مالیات، شامل آن تاریخ، به نسبت تقسیم می‌شود.