این ماده فقط در مورد اراضی واقع در یک شهر در هر شهرستانی با جمعیتی بیش از 4,000,000 نفر، یا با جمعیتی بیش از 700,000 نفر و کمتر از 710,000 نفر که طبق سرشماری فدرال ده ساله 1960 تعیین شده است، اعمال میشود.
دعاوی و تشریفات ویژه برای تنقیه سندحق ورود یا تصرف اراضی سطحی به موجب اجارهنامه نفت یا گاز
Section § 772.010
این قانون به طور خاص مربوط به مناطقی در داخل یک شهر است که در شهرستانی با جمعیتی بیش از 4 میلیون نفر، یا بین 700,000 و 710,000 نفر، بر اساس سرشماری 1960 قرار دارند.
اراضی شهری جمعیت شهرستان جمعیت 4 میلیونی
Section § 772.020
این بخش از قانون، اصطلاحات کلیدی مربوط به کاربری زمین و تولید نفت یا گاز را تعریف میکند. «منطقه سطحی» هر منطقهای تا ۵۰۰ فوت زیر سطح زمین است. «زمین مورد نظر» به منطقه خاصی از زمین اشاره دارد که برای آن، شخصی میخواهد حق اجارهای را پایان دهد. «تأسیسات اجارهای» شامل تجهیزات و سازههای ضروری برای تولید نفت و گاز، مانند مخازن و گرمکنندهها میشود.
همانطور که در این ماده استفاده شده است:
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 772.020(a) «منطقه سطحی» به معنای منطقهای است که بالای صفحهای قرار دارد که ۵۰۰ فوت زیر سطح زمین است.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 772.020(b) «زمین مورد نظر» به معنای منطقهای است که توسط سطح و منطقه سطحی خاص توصیف شده اشغال شده است که خواهان به دنبال فسخ حق اجارهای ورود و اشغال آن است.
(c)CA آیین دادرسی مدنی Code § 772.020(c) «تأسیسات اجارهای» به معنای مخازن ذخیره، مخازن شستشو، جداکنندهها، گرمکنندهها و سایر تأسیساتی است که به طور معقول برای تولید نفت یا گاز، از جمله عملیات بازیافت ثانویه، ضروری هستند.
منطقه سطحی زمین مورد نظر فسخ حق اجارهای
Section § 772.030
این قانون به کسی که زمینی با اجارهنامه معدنکاری برای نفت، گاز یا هیدروکربنها دارد، اجازه میدهد تا از دادگاه بخواهد که مانع ورود یا استفاده معدنکار از زمین او شود، اگر مالکیت او تحت تأثیر قرار گرفته باشد. با این حال، این اقدام قانونی نمیتواند هیچ توافقنامه موجود مربوط به برنامههای عملیاتی یا واحد را که تحت بخشهای خاصی از قانون منابع عمومی معتبر هستند، تغییر دهد.
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 772.030(a) اگر یک اجارهنامه حقوق معدنکاری، از جمله یک اجارهنامه اشتراکی، برای تولید نفت، گاز یا سایر هیدروکربنها وجود داشته باشد، و حق ورود یا اشغالی که توسط اجارهنامه فراهم شده است، تمام یا بخشی از سطح یا منطقه سطحی اراضی اجارهای را محدود کند، هر شخصی که مالکیت تام در سطح اراضی اجارهای را دارد، میتواند در دادگاه عالی دعوایی را برای فسخ حق ورود یا اشغال در مورد تمام یا بخشی توصیف شده از سطح و منطقه سطحی اراضی اجارهای که شخص در آن ذینفع است، اقامه کند.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 772.030(b) هیچ حکمی که بر اساس این ماده صادر شود، شرایط یا عملکرد هیچ توافقنامه واحد معتبر یا توافقنامه عملیاتی معتبری را که در چارچوب مفاد بخش 3301 یا 3321 قانون منابع عمومی قرار میگیرد، تغییر نخواهد داد یا تحت تأثیر قرار نخواهد داد.
اجارهنامه حقوق معدنکاری تولید نفت تولید گاز
Section § 772.040
این بخش توضیح میدهد که دادگاه میتواند حق ورود یا استفاده مستأجر از سطح زمین را در صورت رعایت شرایط خاصی خاتمه دهد. اولاً، اجارهنامه باید بیش از 20 سال قدمت داشته باشد، که این مدت از زمان هرگونه تغییری در اجارهنامه که به طور خاص مربوط به حقوق سطحی است، محاسبه میشود. ثانیاً، زمین نمیتواند توسط انواع خاصی از چاههای فعال، مانند چاههای تولید نفت یا گاز یا دفع زباله، اشغال شده باشد. در نهایت، خاتمه دادن به حقوق سطحی مستأجر نباید توانایی او را برای تولید نفت از زیر زمین به شیوهای کارآمد و اقتصادی مختل کند.
دادگاه میتواند حکمی صادر کند که حق ورود یا اشغال سطح و منطقه سطحی مستأجر را خاتمه دهد، مشروط به شرایطی که دادگاه منصفانه و عادلانه تشخیص دهد، اگر شواهد هر یک از موارد زیر را نشان دهد:
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 772.040(a) سندی که منافع اجارهای را ایجاد کرده است، در ابتدا بیش از 20 سال قبل از طرح دعوی تحت این ماده، صرفنظر از هرگونه اصلاحیه در سند، اجرا شده باشد. با این حال، اگر هرگونه اصلاحیهای صراحتاً به منظور چشمپوشی، محدود کردن، یا بازآرایی حقوق سطحی ورود و اشغال توسط مستأجر منعقد شده باشد، دوره 20 ساله باید طوری محاسبه شود که گویی سند در تاریخ اجرای اصلاحیه در ابتدا اجرا شده است.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 772.040(b) زمین مورد نظر در حال حاضر توسط هیچ یک از موارد زیر اشغال نشده باشد:
(1)CA آیین دادرسی مدنی Code § 772.040(b)(1) چاه یا گمانه چاه نفت یا گاز در حال تولید.
(2)CA آیین دادرسی مدنی Code § 772.040(b)(2) چاه یا گمانه چاهی که برای تزریق آب، گاز یا سایر مواد به زیرلایههای زمینشناسی به عنوان کمکی برای تولید نفت یا گاز یا برای کاهش فرونشست استفاده میشود.
(3)CA آیین دادرسی مدنی Code § 772.040(b)(3) چاه یا گمانه چاهی که برای تزریق دفعی آب نمک و محصولات جانبی چاه نفت استفاده میشود.
(4)CA آیین دادرسی مدنی Code § 772.040(b)(4) چاه یا گمانه چاهی که برای تولید آب جهت استفاده در برنامههای تزریق میدان نفتی، سیلابزنی (waterflood) و حفظ فشار استفاده میشود.
(c)CA آیین دادرسی مدنی Code § 772.040(c) خاتمه حق ورود یا اشغال در زمین مورد نظر به شیوهای که خواهان درخواست کرده است، یا مشروط به شرایطی که دادگاه ممکن است طبق این بخش اعمال کند، به طور قابل توجهی با حق مستأجر، طبق اجارهنامه، برای ادامه انجام عملیات جهت تولید مستمر نفت از لایههای اجارهای زیر منطقه سطحی به شیوهای عملی و اقتصادی، با استفاده از تکنیکهای تولیدی که برای منطقه اجارهای مناسب باشد، مطابق با رویههای خوب میدان نفتی، و برای جمعآوری، حمل و نقل و بازاریابی نفت تداخل نخواهد کرد.
خاتمه حقوق سطحی منافع اجارهای دوره 20 ساله
Section § 772.050
این بخش به دادگاه اجازه میدهد که حتی پس از پایان حق ورود یا اشغال سطح زمین، به مستأجر اجازه دهد تا از بخشهای خاصی از زمین استفاده کند، اگر این امر برای فعالیتهای ارتفاقی خاص ضروری باشد. اگر حکم مستلزم جابجایی هرگونه زیرساخت مربوط به نفت و گاز باشد، فردی که پرونده را مطرح کرده است باید هزینه جابجایی را بپردازد، مگر اینکه تغییرات منفعتی برای مستأجر داشته باشد. اگر منفعتی وجود داشته باشد، خواهان ممکن است کمتر بپردازد. اثبات هرگونه منفعت برای مستأجر بر عهده خواهان است.
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 772.050(a) دادگاه میتواند حکمی را که به حق ورود یا اشغال سطح و منطقه سطحی پایان میدهد، به گونهای تعدیل کند که حقوق ارتفاقی محدود سطح و منطقه سطحی را فراهم آورد که مستأجر بتواند همچنان در زمین مورد نظر از آنها بهرهمند شود.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 772.050(b) یک حکم ممکن است مشروط به جابجایی خطوط لوله، جادهها، تجهیزات یا تأسیسات اجارهای باشد به گونهای که زمین مورد نظر را به مؤثرترین شکل برای استفاده سطحی آزاد کند، در حالی که عملیات مستمر نفت و گاز را به شیوهای عملی و اقتصادی حفظ میکند. هرگونه شرطی از این قبیل در حکم، خواهان را ملزم میکند که هزینههای جابجایی را بپردازد. با این حال، خواهان حق تهاتر در برابر هزینهها را به میزان هرگونه منفعتی برای مستأجر که ناشی از نصب تجهیزات یا مواد جدید باشد، خواهد داشت. خواهان بار اثبات هرگونه منفعتی را که به مستأجر میرسد، بر عهده دارد.
خاتمه حق سطحی حقوق ارتفاقی محدود جابجایی خطوط لوله
Section § 772.060
این قانون بیان میکند که وقتی یک اجارهنامه نفت یا گاز برای اولین بار تنظیم میشود، نمیتواند شامل هیچ شرطی باشد که حقوق ایجاد شده توسط این ماده قانونی خاص را سلب کند. همچنین، این حقوق را نمیتوان از طریق تغییرات در اجارهنامه، ظرف ۲۰ سال اول پس از امضای آن توسط خواهان یا مالک قبلی او، سلب کرد.
خلاف سیاست عمومی است که هرگونه اجارهنامه نفت یا گاز، در بدو امر، سلب هرگونه حق ایجاد شده توسط این ماده را پیشبینی کند، یا اینکه چنین حقوقی از طریق اصلاحیه به هرگونه اجارهنامه نفت یا گاز ظرف ۲۰ سال از تاریخ امضای آن توسط خواهان یا سلف خواهان در منافع، سلب شود.
حقوق اجارهنامه نفت، حقوق اجارهنامه گاز، سیاست عمومی، ممنوعیت سلب حق، اصلاحیههای اجارهنامه، محدودیت ۲۰ ساله، حقوق خواهان، تاریخ امضای اجارهنامه، سلف در منافع، حفظ حق
