Section § 770.010

Explanation

این بخش برخی اصطلاحات مهم مورد استفاده در این ماده قانونی را تعریف می‌کند. «تحصیل شده» به نحوه دریافت مال، چه از طریق معامله و چه از طریق اقدام دادگاه، اشاره دارد. «مال» به هرگونه ادعای قانونی یا منفعت در املاک و مستغلات اطلاق می‌شود. «مالک بعدی» کسی است که مال را بعداً یا از طریق ارث دریافت می‌کند. «انتقال» شامل تغییرات ارادی یا اجباری در مالکیت مال، از جمله ارث از طریق رسیدگی به ماترک، می‌شود.

همانطور که در این ماده استفاده شده است:
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.010(a) «تحصیل شده» به معنای دریافت یا اخذ از طریق انتقال سند، حکم دادگاه، دستور قضایی یا به نحو دیگر است.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.010(b) «مال» به معنای هر حق، عنوان یا منفعت در یا وثیقه بر مال غیرمنقول یا بخشی از آن است.
(c)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.010(c) «مالک بعدی» به معنای شخصی است که مال به او منتقل می‌شود، چه به عنوان مالک، مالک جزئی یا به نحو دیگر، یا قائم‌مقامان قانونی آن شخص، و شامل دریافت‌کننده از ماترک متوفی نیز می‌شود.
(d)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.010(d) «انتقال» به معنای انتقال ارادی یا غیرارادی است و شامل انتقال سند، بازانتقال سند، رفع وثیقه یا سلب مالکیت به موجب حکم دادگاه، دستور قضایی یا به نحو دیگر می‌شود. رسیدگی به ماترک متوفی و صدور حکم تقسیم، یک انتقال در معنای این بند محسوب می‌شود.

Section § 770.020

Explanation
این قانون یک فرآیند حقوقی را برای روشن کردن اینکه چه کسی واقعاً مالک یک ملک است، زمانی که ملک در ابتدا تحت نامی متفاوت از نامی که برای انتقال آن استفاده شده، خریداری شده باشد، مجاز می‌داند. اگر در مورد نام ثبت شده در سوابق ملک در مقابل نام شخصی که آن را منتقل کرده، ابهامی وجود داشته باشد، یک رسیدگی حقوقی می‌تواند این موضوع را حل و فصل کرده و هویت‌ها را تأیید کند.

Section § 770.030

Explanation
شما باید فرآیند قانونی را در دادگاه عالی شهرستانی آغاز کنید که ملک در آنجا قرار دارد، یا بخشی از آن در آنجا یافت می‌شود.

Section § 770.040

Explanation

این قانون بیان می‌کند که اگر شما مالک ملکی هستید، می‌توانید با تقدیم دادخواست به دادگاه، یک رسیدگی قانونی در مورد آن آغاز کنید. همچنین، اگر شخص دیگری به ملک علاقه‌مند باشد، می‌تواند قبل از برگزاری جلسه رسیدگی، به آنچه در دادخواست آمده است اعتراض کند.

(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.040(a) این رسیدگی ممکن است توسط مالک بعدی ملک با تقدیم دادخواست به دادگاه اقامه شود.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.040(b) در هر زمان قبل از تاریخ تعیین شده برای جلسه رسیدگی به دادخواست، هر شخص ذینفع در ملک می‌تواند به دادخواست پاسخ دهد و هر یک از مطالب مندرج در آن را انکار کند.

Section § 770.050

Explanation

این بخش در مورد ارائه دادخواستی برای تأیید هویت افراد در رابطه با مالکیت ملک است. دادخواست باید از یک قالب مشخص پیروی کند و ملک مورد نظر و منافع دادخواست‌دهنده در آن را ذکر کند. باید نام افرادی را که هویتشان مورد سؤال است، فهرست کند و به چگونگی ارتباط سوابق آنها با تاریخچه ملک اشاره نماید. دادخواست از دادگاه می‌خواهد که این هویت‌ها را تأیید کند. چندین نفر که در تاریخچه سند مالکیت ملک حضور دارند، می‌توانند در یک دادخواست گنجانده شوند.

(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.050(a) دادخواست باید به شیوه‌ای که برای تأیید یک شکایت‌نامه مقرر شده است، تأیید شود.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.050(b) دادخواست می‌تواند اساساً با عنوان «در خصوص تعیین هویت ____» (با ذکر نام تمامی اشخاصی که هویتشان باید تعیین شود) عنوان شود و می‌تواند موارد زیر را بیان کند:
(1)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.050(b)(1) بیانیه‌ای از منافع دادخواست‌دهنده در ملک به عنوان مالک بعدی.
(2)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.050(b)(2) توصیف دقیق ملک.
(3)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.050(b)(3) نام یا نام‌های شخص یا اشخاصی که هویتشان باید تعیین شود، با ذکر نام و ارجاع به سابقه معامله‌ای که ملک تحت آن تحصیل شده یا در سوابق ثبت شده است و نام و ارجاع به سابقه معامله‌ای که ملک تحت آن منتقل شده یا در سوابق ثبت شده است، اینکه این نام‌ها متعلق به یک شخص واحد هستند، و اینکه این نقل و انتقالات بر سند مالکیت دادخواست‌دهنده نسبت به ملک غیرمنقول تأثیر می‌گذارند.
(4)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.050(b)(4) درخواستی مبنی بر احراز هویت این اشخاص.
(c)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.050(c) هر تعداد از اشخاصی که هویتشان باید تعیین شود و در سوابق در زنجیره سند مالکیت ملک ظاهر می‌شوند، می‌توانند در یک دادخواست یا رسیدگی واحد گنجانده شوند.

Section § 770.060

Explanation

وقتی کسی دادخواستی در مورد مالکیت زمین ثبت می‌کند، دفتردار دادگاه باید یک جلسه رسیدگی تعیین کند. سپس شخصی که دادخواست را ثبت کرده است، باید اطلاعیه‌های مربوط به جلسه رسیدگی را در دادگستری شهرستان و در ملکی که در دادخواست ذکر شده است، نصب کند. این اطلاعیه‌ها باید حداقل 10 روز قبل از جلسه رسیدگی نصب شده باشند. اخطار باید از یک قالب مشخص پیروی کند که شامل اطلاعاتی درباره مدعی، توصیف ملک، و جزئیات جلسه رسیدگی، مانند تاریخ، زمان و مکان است.

(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.060(a) پس از ثبت دادخواست، دفتردار دادخواست را برای رسیدگی توسط دادگاه تعیین می‌کند.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.060(b) دادخواست‌دهنده باید اخطار جلسه رسیدگی را با نصب اطلاعیه‌های زمان و مکان جلسه رسیدگی در دادگستری شهرستانی که پرونده در آن در جریان است و در مکانی قابل رؤیت در ملک غیرمنقول توصیف شده در دادخواست، حداقل 10 روز قبل از جلسه رسیدگی، بدهد.
(c)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.060(c) اخطار ویژه باید اساساً به شکل زیر باشد:
بدین وسیله اعلام می‌شود که ____ دادخواستی را در اینجا ثبت کرده است که ادعا می‌کند مالک (یا ذی‌نفع) اراضی توصیف شده زیر است ____ (توصیف) و درخواست می‌کند که هویت اشخاص نامبرده زیر، در نقل و انتقالات قبلی (یا احکام یا قرارها) مربوط به اراضی مذکور یا در احکام تقسیم اراضی مذکور در پرونده انحصار وراثت تعیین شود، یعنی: ________ (نام‌ها مانند جی. دو و جان دو)؛ و زمان و مکان رسیدگی به دادخواست مذکور برای ____ روز ____ از ماه ____، سال 19__، در ساعت ____، __ صبح/بعدازظهر همان روز در شعبه دادگاه مذکور در شهر ____، شهرستان ____، ایالت کالیفرنیا تعیین شده است.
_____ دفتردار

Section § 770.070

Explanation

این قانون بیان می‌کند که در طول یک جلسه رسیدگی دادگاه برنامه‌ریزی شده، قاضی شواهد ارائه شده توسط هم خواهان و هم هر طرف درگیر دیگر را بررسی خواهد کرد. سپس دادگاه رسماً تصمیم خواهد گرفت و ثبت خواهد کرد که افراد ذکر شده در دادخواست چه کسانی هستند، بر اساس شواهد ارائه شده. اگر هر یک از افراد درگیر در پرونده از تصمیم دادگاه ناراضی باشد، آنها می‌توانند درخواست تجدیدنظر کنند.

(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.070(a) در زمان تعیین شده برای جلسه رسیدگی یا هر زمان دیگری پس از آن که توسط دادگاه تعیین شود، دادگاه باید دلایل ارائه شده توسط خواهان و توسط هر شخصی که به دادخواست پاسخ می‌دهد را استماع کند و حکمی صادر و ثبت خواهد کرد که هویت شخص یا اشخاص ذکر شده در دادخواست را مطابق با دلایل تعیین می‌کند.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.070(b) تجدیدنظرخواهی می‌تواند توسط هر طرف متضرر صورت گیرد.

Section § 770.080

Explanation

این قانون بیان می‌کند که هنگامی که یک تصمیم حقوقی نهایی می‌شود، به عنوان مدرک اولیه برای حقایقی که تعیین می‌کند، به ویژه در مورد هویت افراد درگیر، عمل می‌کند. علاوه بر این، یک نسخه تأیید شده از این تصمیم باید در دفتر ثبت اسناد شهرستان در هر شهرستانی که بخشی از ملک مربوطه در آن واقع شده است، ثبت شود.

(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.080(a) پس از قطعیت حکم، آن به منزله دلیل اولیه (prima facie evidence) برای اموری است که به موجب آن تعیین شده و فرض بر این است که هویت شخص یا اشخاص توصیف شده در حکم همان است که در حکم قید شده است.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 770.080(b) یک نسخه تأیید شده از حکم باید در دفتر ثبت اسناد شهرستان هر شهرستانی که هر بخشی از ملک در آن واقع شده است، ثبت شود.