این بخش از قانون، اصطلاحات کلیدی مورد استفاده در فصلی را که به تقسیم اموال می‌پردازد، تعریف می‌کند. این بخش توضیح می‌دهد که «تعیین ارزش» یک دستور دادگاه است که ارزش منصفانه بازار ملک را تعیین می‌کند یا بر سر ارزشی با همه مالکان مشترک توافق می‌کند. «تقسیم از طریق فروش» به فروش ملک به صورت کلی و به دستور دادگاه اشاره دارد. «تقسیم به عین» زمانی است که یک ملک به قطعات جداگانه تقسیم می‌شود. در نهایت، «سند» اطلاعاتی است که بر روی یک واسطه فیزیکی یا دیجیتال ثبت شده و به شکل قابل درک قابل بازیابی است.

این قانون توضیح می‌دهد که هیچ محدودیتی در مورد نحوه ابلاغ دادخواست در پرونده تقسیم (افراز) وجود ندارد. اگر کسی دعوای تقسیم (افراز) را آغاز کند و بخواهد از طریق آگهی عمومی به دیگران اطلاع دهد، باید ظرف ۱۰ روز پس از تصمیم دادگاه، یک تابلوی واضح روی ملک نصب کند. این تابلو باید تا زمانی که پرونده ادامه دارد، پابرجا بماند و باید ذکر کند که پرونده آغاز شده است، نام و نشانی دادگاه، و اینکه ملک به چه نامی شناخته می‌شود. دادگاه ممکن است همچنین بخواهد که تابلو شامل جزئیاتی مانند نام افراد درگیر در دعوا باشد.

این بخش توضیح می‌دهد که دادگاه چگونه باید ارزش منصفانه بازار یک ملک را در مواردی که چندین مالک دارد، تعیین کند. به طور کلی، دادگاه دستور ارزیابی توسط یک ارزیاب بی‌طرف و دارای مجوز را صادر می‌کند، مگر اینکه همه مالکان بر یک ارزش یا روش ارزیابی دیگری توافق کنند. اگر هزینه یک ارزیابی بیشتر از فایده آن باشد، دادگاه ممکن است بدون آن، ارزش ملک را تعیین کند. پس از تکمیل ارزیابی، دادگاه به همه طرفین اطلاع می‌دهد و آنها می‌توانند ظرف 30 روز اعتراض کنند. صرف نظر از اعتراضات، جلسه‌ای برای تعیین ارزش منصفانه بازار ملک برگزار خواهد شد، قبل از اینکه تقسیم ملک ادامه یابد. دادگاه همچنین مدارک دیگری از ارزش را که توسط طرفین ارائه می‌شود، در نظر می‌گیرد.

اگر یکی از مالکان مشترک (هم‌مالک) بخواهد ملک فروخته شود، دادگاه به بقیه اطلاع می‌دهد. سایر هم‌مالکان می‌توانند سهم کسانی که قصد فروش دارند را بخرند. آنها 45 روز فرصت دارند تا این انتخاب را انجام دهند. اگر فقط یک هم‌مالک تصمیم به خرید بگیرد، دادگاه به همه اطلاع می‌دهد. اگر چند هم‌مالک بخواهند بخرند، سهم‌ها بر اساس میزان مالکیت فعلی‌شان بین آنها تقسیم می‌شود. اگر هیچ‌کس انتخاب به خرید نکند، روند کار طوری پیش می‌رود که انگار قرار است ملک فروخته شود. پس از اتخاذ تصمیمات، دادگاه مهلتی (حداقل 60 روزه) برای پرداخت توسط خریداران تعیین می‌کند. اگر پرداخت‌ها انجام شود، دادگاه سهم‌های مالکیت را بازتخصیص داده و پول را به ذی‌نفعان پرداخت می‌کند. اگر همه خریداران پرداخت نکنند، دیگران می‌توانند با قیمت‌های تعیین شده وارد عمل شده و بخرند. پرداخت‌ها، سهم‌ها و هرگونه وجه اضافی توسط دادگاه رسیدگی می‌شود. علاوه بر این، هم‌مالکان می‌توانند از دادگاه بخواهند که سهم کسانی را که در روند قانونی شرکت نکرده‌اند، بفروشد. در صورت وقوع این امر، دادگاه جلسه‌ای برگزار کرده و شرایط منصفانه‌ای را تعیین خواهد کرد.

این بخش توضیح می‌دهد که چه اتفاقی می‌افتد زمانی که مالکان مشترک یک ملک، که به عنوان هم‌مالک شناخته می‌شوند، نمی‌توانند در مورد نحوه تقسیم یا فروش ملک مشترک خود به توافق برسند. اگر برخی از هم‌مالکان بخواهند ملک به صورت فیزیکی تقسیم شود، که به آن تقسیم عینی می‌گویند، دادگاه عموماً با این امر موافقت خواهد کرد مگر اینکه به طور ناعادلانه‌ای به گروهی از هم‌مالکان آسیب برساند. دادگاه ممکن است منافع کسانی را که می‌خواهند سهام خود را ترکیب کنند، تجمیع کند. اگر تقسیم عینی دستور داده نشود، دادگاه ممکن است تصمیم به فروش ملک یا رد دعوا بگیرد. هنگامی که تقسیم عینی استفاده می‌شود، ممکن است برخی از هم‌مالکان مجبور شوند به دیگران مبالغی پرداخت کنند تا اطمینان حاصل شود که هر کس سهم عادلانه خود را دریافت می‌کند. علاوه بر این، سهم هم‌مالکانی که پیدا نمی‌شوند یا مشمول حکم غیابی هستند، همچنان توسط دادگاه در نظر گرفته خواهد شد.

این بخش از قانون توضیح می‌دهد که چگونه دادگاه تصمیم می‌گیرد که آیا تقسیم یک ملک به بخش‌ها به طور ناعادلانه به همه مالکان مشترک آسیب می‌رساند یا خیر. دادگاه چندین عامل را بررسی می‌کند، از جمله اینکه آیا ملک می‌تواند به طور عادلانه تقسیم شود، آیا فروش کل ملک ارزشمندتر از تقسیم آن است، هرگونه ارتباط تاریخی مالکیت، دلبستگی عاطفی، استفاده‌های فعلی از ملک، مشارکت در هزینه‌های ملک، و هر موضوع مرتبط دیگر. هر عامل در بستر کلیه شرایط دیگر در نظر گرفته می‌شود، به این معنی که هیچ عامل واحدی به تنهایی نتیجه را تعیین نخواهد کرد.

اگر یک کارگزار ملکی را در بازار آزاد می‌فروشد، باید ظرف هفت روز پس از دریافت پیشنهادی که به ارزش معینی می‌رسد یا از آن فراتر می‌رود، گزارشی به دادگاه ارائه دهد. این گزارش باید شامل جزئیاتی مانند شرح ملک، نام هر خریدار، قیمت پیشنهادی، شرایط فروش، هرگونه تامین مالی توسط مالک، پرداخت‌ها به دارندگان وثیقه، جزئیات کمیسیون کارگزار و سایر اطلاعات مربوط به فروش باشد.

این قانون برخی از بخش‌های یک قانون فدرال در مورد امضاهای الکترونیکی را تغییر می‌دهد، اما بخش‌های خاصی را تغییر نمی‌دهد یا اجازه نمی‌دهد برخی اطلاعیه‌ها به صورت الکترونیکی ارسال شوند.