نحوه تقسیم عواید حاصل از فروش - فروش ملک - آیین دادرسی مدنی - CA

Section § 873.810

این قانون بیان می‌کند که وقتی چیزی پس از دستور دادگاه فروخته می‌شود، پول حاصل از فروش باید به روش‌های خاصی مدیریت شود. این پول ممکن است مستقیماً به افرادی که حق دریافت آن را دارند، داده شود، به امانت گذاشته شود، یا برای حفظ امنیت آن در حساب‌های تحت حمایت دولت سرمایه‌گذاری شود، بسته به اینکه چه چیزی منطقی‌تر است یا آنچه قانون در اینجا به طور خاص توصیه می‌کند.

عواید فروش، دستور دادگاه، تضمین، امانت، حساب‌های سودده، سرمایه‌گذاری، اوراق قرضه دولتی، بیمه فدرال، انتقال، سپرده‌گذاری در دادگاه، ذینفعان، فرآیند فروش، امنیت مالی، موسسه

Section § 873.820

وقتی ملکی فروخته می‌شود، پول حاصل از فروش باید به ترتیب خاصی استفاده شود. ابتدا، هرگونه هزینه ناشی از فروش ملک پرداخت می‌شود. سپس، هرگونه هزینه مربوط به تقسیم ملک پوشش داده می‌شود. بعد، هرگونه بدهی متصل به ملک باید به ترتیب صحیح پرداخت شود، مگر اینکه آن بدهی‌ها با ملک باقی بمانند. در نهایت، هر پولی که باقی می‌ماند بین مالکان بر اساس آنچه دادگاه می‌گوید هر شخص مستحق آن است، تقسیم می‌شود.

عواید حاصل از فروش هر ملک فروخته شده به ترتیب زیر مصرف خواهد شد:

(a) پرداخت هزینه‌های فروش.

(b) پرداخت سایر هزینه‌های افراز (تقسیم) به طور کامل یا جزئی یا برای تضمین هر هزینه افراز که بعداً تأیید شود.

(c) پرداخت هرگونه وثیقه بر ملک به ترتیب اولویت آنها، به استثنای وثیقه‌هایی که طبق شرایط فروش قرار است بر ملک باقی بمانند.

(d) توزیع باقیمانده بین طرفین متناسب با سهم آنها که توسط دادگاه تعیین شده است.

عواید فروش، هزینه‌های فروش، هزینه‌های افراز، پرداخت وثیقه‌ها، ترتیب اولویت، توزیع باقیمانده، ترتیب فروش ملک، وثیقه‌ها بر ملک، تعیین سهم‌ها، توزیع دادگاهی، عواید باقیمانده، هزینه‌های تقسیم، مخارج فروش، بدهی‌های ملک، اولویت مطالبات

Section § 873.830

اگر فقط بخشی از یک ملک فروخته شود و شخصی حق انتفاع مادام‌العمر (یعنی می‌تواند تا پایان عمر از آن استفاده کند) یا اجاره‌نامه‌ای (برای تعداد مشخصی سال) در یک سهم مشاع داشته باشد، می‌تواند سهم خود را در بخشی از ملک که فروخته نشده است، به عنوان راهی برای تسویه سهم خود از هر پولی که از فروش به دست می‌آید، جدا کند.

سهم مشاع تسویه عواید مستأجر مادام‌العمر ...

Section § 873.840

این قانون توضیح می‌دهد که دادگاه چگونه باید پول حاصل از فروش ملک را توزیع کند، زمانی که افراد مختلف حقوق متفاوتی نسبت به آن ملک دارند، مانند صاحب حق مادام‌العمر یا کسی که حق آتی دارد. دادگاه تصمیم می‌گیرد که هر شخص چقدر پول حق دارد و آن را به او می‌دهد یا به نفع او نگهداری می‌کند. برای موقعیت‌های پیچیده مانند حق مادام‌العمر با منافع آتی، دادگاه ممکن است تمام پول فروش را در یک صندوق امانی قرار دهد. یک امین (تراستی) که توسط دادگاه منصوب می‌شود، از این پول مراقبت می‌کند، آن را سرمایه‌گذاری کرده و درآمد حاصل را به صاحب حق فعلی پرداخت می‌کند و سپس، زمانی که حق او به پایان می‌رسد، پول باقی‌مانده را به صاحب حق آتی منتقل می‌کند.

عواید فروش، صاحب حق مادام‌العمر، حق آتی، حق محقق، حق مشروط، تأسیس امانت، انتصاب امین، حق مادام‌العمر، حق قابل فسخ، ذی‌نفع باقی‌مانده، توزیع وجوه امانی، نظارت دادگاه، درآمد سرمایه‌گذاری، پایان حق، اداره امانت

Section § 873.850

اگر پول حاصل از فروش مربوط به یک پرونده، بین طرفین درگیر تقسیم نشده باشد، پرونده می‌تواند برای مشخص کردن سهم هر فرد ادامه یابد. دادگاه در مورد این ادعاها تصمیم خواهد گرفت و می‌تواند شواهد بیشتری جمع‌آوری کند یا اطلاعات بیشتری از یک کارشناس (داور) بگیرد. طرفین درگیر ممکن است نیاز داشته باشند حقایق یا استدلال‌های حقوقی بیشتری ارائه دهند، شبیه به آنچه در یک پرونده جدید انجام می‌دهند.

عواید فروش ادعاهای طرفین تخصیص ...