علیرغم هر حکم دیگری از این عنوان، دادگاه دستور فروش را به روشها و با شرایطی صادر خواهد کرد که صراحتاً به صورت کتبی توسط تمامی طرفین دعوا مورد توافق قرار گرفته باشد.
فروش ملکتشریفات فروش
Section § 873.600
این قانون بیان میکند که اگر همه افراد درگیر در یک پرونده دادگاهی به صورت کتبی در مورد چگونگی انجام یک فروش و شرایط آن توافق کنند، دادگاه باید از توافق آنها پیروی کند، صرفنظر از هر قانون دیگری که ممکن است خلاف آن را بیان کند.
فروش به دستور دادگاه توافق کتبی شرایط فروش
Section § 873.610
این قانون به دادگاه اجازه میدهد تا جزئیات نحوه انجام فروش ملک را در طول یا پس از محاکمه تعیین کند. دادگاه همچنین میتواند از یک داور (رفری) بخواهد که نحوه انجام فروش را پیشنهاد دهد، اما قبل از پذیرش پیشنهادات داور، باید یک جلسه استماع برگزار کند.
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.610(a) دادگاه میتواند در زمان محاکمه یا پس از آن، نحوه، شرایط و ضوابط فروشی را که با مفاد این فصل مغایرت نداشته باشد و برای ملک یا فروش خاص مناسب تشخیص دهد، تعیین کند.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.610(b) دادگاه میتواند نحوه، شرایط و ضوابط فروش را برای توصیه به داور ارجاع دهد، اما گزارش داور را تأیید نخواهد کرد مگر پس از یک جلسه استماع بر اساس درخواست کتبی با اطلاع قبلی.
فروش ملک تأیید دادگاه شرایط و ضوابط
Section § 873.620
این قانون بیان میکند که هنگام فروش اموالی که در یک پرونده حقوقی دخیل هستند، دادگاه معمولاً باید قطعات مختلف زمین را جداگانه بفروشد، مگر اینکه این کار به طور قابل توجهی به طرفین درگیر آسیب برساند. با این حال، دادگاه میتواند تصمیم بگیرد که املاک و مستغلات و اموال شخصی را با هم به عنوان یک واحد بفروشد، اگر این کار منطقی باشد.
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.620(a) مگر اینکه منافع و حقوق طرفین به طور اساسی از آن متضرر شود، دادگاه دستور خواهد داد که قطعات متمایز یا بخشهایی از اموال غیرمنقول به طور جداگانه فروخته شوند.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.620(b) دادگاه میتواند دستور دهد که اموال غیرمنقول و منقول یا هر بخشی از آن به عنوان یک واحد فروخته شود.
قطعات متمایز، بخشهایی از اموال غیرمنقول، به طور اساسی متضرر شده، دستور دادگاه، فروش جداگانه، اموال غیرمنقول و منقول، فروش به عنوان یک واحد، تقسیم اموال، فروش اموال پرونده حقوقی، منافع و حقوق طرفین
Section § 873.630
این قانون به دادگاه اجازه میدهد تا تصمیم بگیرد که آیا ملک میتواند به صورت اعتباری فروخته شود و شرایط آن اعتبار را تعیین کند. دادگاه همچنین میتواند شرایط هرگونه تضمین (وثیقه) اخذ شده در فروش را تأیید یا تعیین کند، از جمله نحوه مستندسازی سند مالکیت تضمین، چه به صورت یکجا یا جداگانه، بر اساس منافع طرفین.
دادگاه میتواند:
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.630(a) فروش ملک یا هر بخشی از آن را به صورت اعتباری دستور دهد.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.630(b) شرایط اعتباری را که مناسب باشد، تعیین کند.
(c)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.630(c) شرایط تضمین (وثیقه) را که باید در هنگام فروش اخذ شود، تأیید یا تعیین کند، از جمله نحوه اخذ سند مالکیت تضمین، چه در یک سند واحد یا چندین سند، بر اساس منافع طرفین.
فروش ملک به صورت اعتباری شرایط اعتبار شرایط تضمین
Section § 873.640
این بخش از قانون نحوه رسیدگی به اطلاعیهها را هنگام فروش اموال غیرمنقول یا منقول به دستور دادگاه توضیح میدهد. ابتدا، بیان میکند که باید با استفاده از روش استاندارد برای فروشهای مشابه، به تمام طرفهای درگیر اطلاعرسانی کنید. اگر هم املاک و هم اقلام شخصی با هم فروخته میشوند، میتوانید به همان روشی که برای فروش صرفاً املاک اطلاعرسانی میکنید، عمل کنید. دادگاه این اختیار را دارد که در صورت لزوم، اطلاعیههای اضافی را درخواست کند. علاوه بر این، اگر دادگاه نیاز به ترتیب دادن فروش دیگری داشته باشد، همان قوانین اطلاعرسانی اعمال میشود.
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.640(a) اطلاعیه فروش اموال غیرمنقول یا منقول باید به روشی که برای اطلاعیه فروش اموال مشابه در هنگام اجرا (حکم) لازم است، داده شود. چنین اطلاعیهای همچنین باید به هر طرفی که در دعوا حاضر شده است و به سایر اشخاص ذینفعی که ممکن است کتباً از داور (referee) درخواست اطلاعیه ویژه کرده باشند، داده شود.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.640(b) در مواردی که اموال غیرمنقول و منقول قرار است به صورت یک واحد فروخته شوند، اطلاعیه فروش میتواند به روشی باشد که برای اطلاعیه فروش صرفاً اموال غیرمنقول لازم است.
(c)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.640(c) دادگاه میتواند هرگونه اطلاعیه اضافی را که مقتضی بداند، دستور دهد.
(d)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.640(d) در مواردی که دادگاه دستور فروش مجدد ملکی را طبق بخش (Section) 873.730 یا بخش (Section) 873.740 صادر میکند، اطلاعیه فروش باید مطابق با آنچه در این بخش (section) آمده است، باشد.
اطلاعیه فروش فروش اموال غیرمنقول فروش اموال منقول
Section § 873.650
این قانون توضیح میدهد که چه چیزهایی باید در آگهی فروش گنجانده شود، هنگامی که ملکی فروخته میشود، معمولاً به عنوان بخشی از یک فرآیند دادگاهی. این قانون مشخص میکند که آگهی باید ملک را توصیف کند و زمان و مکان وقوع فروش را به همراه شرایط اصلی فروش ارائه دهد. به جای جزئیات شرایط در آگهی، میتواند افراد را به یک دستور دادگاه یا بیانیهای ارجاع دهد که بتوانند آن را بررسی کنند. برای فروشهای خصوصی، آگهی همچنین باید نشان دهد که پیشنهادات یا پیشنهادها کجا و چه زمانی پذیرفته خواهند شد.
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.650(a) دادگاه محتویات آگهی فروش را تعیین خواهد کرد که باید شامل توصیفی از ملک، زمان و مکان فروش، و بیانیهای از شرایط اصلی فروش باشد. به جای شرایط اصلی فروش، آگهی میتواند به یک دستور دادگاه یا به یک بیانیه کتبی حاوی چنین اطلاعاتی ارجاع دهد که ممکن است در محل کسب داور یا وکیل داور بازرسی شود.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.650(b) آگهی فروش خصوصی باید مکانی را که پیشنهادات یا پیشنهادها دریافت خواهد شد و روزی را که در آن یا پس از آن فروش انجام خواهد شد، بیان کند.
آگهی فروش توصیف ملک زمان و مکان فروش
Section § 873.660
این قانون به دادگاه اجازه میدهد تا دستور فروش سهام، اوراق قرضه و اقلام شخصی را صادر کند که در صورت عدم فروش فوری ممکن است به سرعت ارزش خود را از دست بدهند یا هزینهبر باشند. به طور معمول، پس از فروش این اقلام، مالکیت به طور خودکار و بدون نیاز به تأیید دادگاه منتقل میشود، اما شخصی که فروش را مدیریت میکند باید اطمینان حاصل کند که همه چیز به درستی انجام شده است تا زمانی که دادگاه روند فروش را بررسی و تأیید کند.
فروش به دستور دادگاه اموال فاسدشدنی کاهش ارزش
Section § 873.670
این قانون نحوه فروش اقلام در حراج عمومی را مشخص میکند. حراج باید در همان شهرستانی که دعوای حقوقی در جریان است برگزار شود، مگر اینکه دادگاه مکان دیگری را تعیین کند. اموال منقول باید در حراج موجود باشد، مگر اینکه دادگاه دستور دیگری بدهد. در صورت لزوم، مسئول مربوطه میتواند تعویق حراج را اعلام کند، مشابه قوانینی که برای انواع دیگر فروشها وجود دارد.
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.670(a) فروش در حراج عمومی به بالاترین پیشنهاد دهنده باید در شهرستانی که دعوی در آن در جریان است یا هر مکان دیگری که دادگاه تعیین کند، برگزار شود.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.670(b) مگر اینکه دادگاه دستور دیگری صادر کند، اموال منقول باید در زمان فروش موجود باشد.
(c)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.670(c) فروش ممکن است توسط متصدی فروش با اعلام عمومی، همانطور که برای فروشهای اجرایی پیشبینی شده است، به تعویق افتد.
حراج عمومی بالاترین پیشنهاد دهنده محل شهرستان
Section § 873.680
این قانون بیان میکند که یک فروش خصوصی باید بین تاریخ مشخص شده در آگهی فروش و حداکثر تا یک سال پس از آن انجام شود. تمام پیشنهادات یا پیشنهادهای خرید برای فروش باید به صورت کتبی ارائه شوند و پس از اولین انتشار یا الصاق آگهی، به محلی که در آگهی ذکر شده است تحویل داده شوند.
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.680(a) فروش به صورت خصوصی نباید قبل از روز مشخص شده در آگهی فروش انجام شود، اما باید ظرف یک سال پس از آن صورت گیرد.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.680(b) پیشنهادات یا پیشنهادها باید کتبی باشد و در هر زمان پس از اولین انتشار آگهی یا در صورت عدم انتشار، پس از الصاق آگهی، در محلی که در آگهی تعیین شده است، گذاشته شود.
فروش خصوصی آگهی فروش مهلت فروش
Section § 873.690
این قانون بیان میکند که افراد خاصی اجازه ندارند ملکی را که در یک پرونده حقوقی درگیر است، خریداری کنند. این افراد شامل داور، وکیل یکی از طرفین، و قیم یا سرپرست یکی از طرفین میشوند، مگر اینکه خرید به نفع فردی باشد که مسئولیت او را بر عهده دارند. اگر کسی برخلاف این قوانین ملک را خریداری کند، آن فروش بیاعتبار است. اما اگر شخص دیگری پس از آن، ملک را به طور قانونی خریداری کند، خرید او معتبر خواهد بود.
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.690(a) افراد زیر نباید ملکی را که در دعوا فروخته شده است، به طور مستقیم یا غیرمستقیم خریداری کنند:
(1)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.690(a)(1) داور.
(2)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.690(a)(2) وکیل یکی از طرفین.
(3)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.690(a)(3) قیم یا سرپرست یکی از طرفین، مگر اینکه به نفع محجور یا تحت سرپرستی باشد.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.690(b) کلیه فروشهایی که مغایر با این بخش باشند، باطل هستند، مگر اینکه فروش به یک خریدار با حسن نیت پس از فروش مغایر با این بخش، مختل نشود.
محدودیتهای فروش ملک داور وکیل طرفین
