در مواردی که پیش از آغاز دعوی، یکی از طرفین سندی را تنظیم کرده باشد که به موجب آن قصد انتقال بخشی از ملکی را که قرار است تقسیم شود، به یک خریدار داشته باشد، تا جایی که این امر بدون آسیب مادی به حقوق سایر طرفین امکانپذیر باشد، ملک باید به گونهای تقسیم شود که آن بخش به خریدار، ورثه یا قائممقامان او اختصاص یابد، یا اقدام دیگری صورت گیرد تا سند به عنوان انتقال آن بخش از ملک معتبر و مؤثر گردد.
افراز اموال منقول و غیرمنقولتقسیم اموال
Section § 873.210
این قانون بیان میکند که وقتی دادگاه یک داور برای تقسیم اموال تعیین میکند، داور باید کیفیت و ارزش بخشهای مختلف اموال را مقایسه کرده و آنها را بر اساس منافع هر یک از طرفین، که قبلاً در روند قانونی مشخص شده است، بین آنها توزیع کند.
داور، تقسیم اموال، تخصیص سهم، کیفیت، کمیت، منفعت، حکم مقدماتی، منصوب شده توسط دادگاه، توزیع اموال، فرآیند تقسیم، منافع قانونی، کمیت در نظر گرفته شده، کیفیت در نظر گرفته شده، افراز اموال، تقسیم قانونی اموال
Section § 873.220
این قانون میگوید که هنگام تقسیم ملک بین چند نفر، باید تلاش شود تا جایی که امکان دارد، به هر شخص آن قسمتی از ملک داده شود که خودش در آنجا ساخت و ساز یا بهسازی انجام داده است، یا کسی که ملک را از او به ارث برده، این کارها را انجام داده است. نکته مهم این است که ارزش این ساخت و سازها یا بهسازیها نباید در محاسبه تقسیم ملک لحاظ شود.
تقسیم ملک آسیب مادی بهبودهای طرفین
Section § 873.230
اگر کسی قبل از شروع دعوای دادگاهی برای تقسیم یک ملک، بخشی از آن را فروخته باشد، دادگاه باید تلاش کند تا آن بخش به خریدار برسد. این کار تا زمانی انجام میشود که به حقوق سایر افراد درگیر، به طور ناعادلانه آسیب نرساند. هدف این است که به معامله احترام گذاشته شود و خریدار، ورثه او، یا هر کسی که ملک را به او منتقل کرده است، به عنوان مالک آن بخش در نظر گرفته شوند.
تقسیم ملک انتقال سند حقوق خریدار
Section § 873.240
اگر ملکی از قطعات یا بخشهای مختلف تشکیل شده باشد، باید بر اساس همان تقسیمبندیهای طبیعی جدا شوند، به شرطی که این کار به حقوق قانونی هیچکس آسیب قابل توجهی وارد نکند.
اموال غیرمنقول، قطعات مجزا، تقسیم پلاک، آسیب مادی، حقوق طرفین، تقسیمبندی داخلی، تقسیم ملک، حقوق مالکیت، پلاکهای متعدد، تقسیم قطعه، حمایت از حقوق قانونی، آسیب به طرفین، ساختار ملک، تقسیم بدون آسیب
Section § 873.250
این قانون در مورد نحوه رسیدگی به موقعیتهایی صحبت میکند که اموال بین طرفین تقسیم میشود، اما نمیتوان آن را به طور مساوی بر اساس سهم مالکیت آنها تقسیم کرد. اگر برخی از طرفین از تقسیم نابرابر متضرر شوند، کسانی که سود میبرند ممکن است مجبور شوند به دیگران پول پرداخت کنند تا تعادل برقرار شود. با این حال، این قانون در مورد مالکان ناشناس یا افراد زیر سن قانونی (صغار) اعمال نمیشود—مگر اینکه صغیر اموال شخصی کافی برای پوشش هزینهها داشته باشد و این کار واقعاً به نفع او باشد.
(الف) در صورتی که تقسیم بین طرفین بر اساس منافعشان بدون لطمه زدن به حقوق برخی، به طور مساوی امکانپذیر نباشد، ممکن است از یک طرف خواسته شود که برای اصلاح نابرابری، به طرف دیگر مابهالتفاوت پرداخت کند.
(ب) هیچ مابهالتفاوتی لازم نیست توسط مالکان ناشناس یا صغار به دیگران پرداخت شود، مگر اینکه مشخص شود که صغیر اموال شخصی کافی برای آن منظور دارد و منافع صغیر از این طریق تامین خواهد شد.
تقسیم اموال تقسیم نابرابر مابهالتفاوت
Section § 873.260
اگر کسی بر بخشی از یک ملک حق وثیقه (که یک ادعا یا حق قانونی است) داشته باشد و آن ملک بعداً تقسیم شود، حق وثیقه فقط بر آن قسمتی از ملک اعمال میشود که به مالک اصلی آن بخش وثیقهگذاری شده تعلق میگیرد.
حق وثیقه بر سهم مشاع تقسیم ملک بار بر سهم
Section § 873.270
اگر دادگاه تشخیص دهد که دو یا چند نفر ناشناس در یک ملک منافع مشترک دارند، سهم ملک آنها تقسیم نشده باقی خواهد ماند.
طرفهای ناشناس، منافع مشترک، تخصیص ملک، ملک مشاع، تعیین دادگاه، منافع مشترک، حقوق مالکیت، مالکیت زمین، طرفهای متعدد، تصمیم قضایی
Section § 873.280
این قانون از داور میخواهد که به دادگاه گزارش دهد که چگونه مسئولیتهای خود را در یک پرونده مدیریت کرده است. گزارش باید با تمام طرفهای درگیر به اشتراک گذاشته شود. این گزارش باید جزئیات نحوه تقسیم اموال، اینکه کدام طرف چه سهمی میگیرد، و هرگونه پیشنهاد در مورد رسیدگی به جادهها یا حق ارتفاقها را شامل شود.
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.280(a) داور باید گزارشی از رسیدگیهای خود را به دادگاه ارائه دهد و اطلاع کتبی از ثبت آن را به هر طرفی که در دعوا حاضر شده است، بدهد.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.280(b) گزارش باید شامل تمام موارد زیر باشد:
(1)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.280(b)(1) شرح نحوه اجرای وظیفه توسط داور.
(2)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.280(b)(2) شرح اموال تقسیم شده و سهم اختصاص یافته به هر طرف، به همراه هرگونه توصیه در مورد تعدیل سهم.
(3)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.280(b)(3) هرگونه توصیه در مورد بازگشایی و بستن راههای عمومی و خصوصی، جادهها، خیابانها و حق ارتفاقها.
گزارش داور رسیدگیهای دادگاه تقسیم اموال
Section § 873.290
اگر در یک پرونده دادگاهی درگیر هستید و با گزارشی در مورد تقسیم اموال مخالفید، میتوانید با اطلاعرسانی به طرفین دیگر، از دادگاه بخواهید آن را تغییر دهد یا لغو کند. در طول یک جلسه رسیدگی، دادگاه میتواند گزارش را تأیید کند، تغییراتی در آن ایجاد کند، یا آن را به طور کامل لغو کرده و گزارش جدیدی درخواست کند. هنگامی که دادگاه حکم را تأیید و صادر کند، اموال طبق آن تصمیم تقسیم خواهد شد و مالکیت رسماً بهروزرسانی خواهد شد.
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.290(a) هر یک از طرفین، پس از اطلاع به سایر طرفینی که حضور یافتهاند، میتواند از دادگاه درخواست کند که گزارش را تأیید، اصلاح یا ابطال کند.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.290(b) در جلسه رسیدگی، دادگاه میتواند گزارش را همانطور که ارائه شده است تأیید کند یا آن را اصلاح کرده و بر اساس آن حکم تقسیم را صادر کند، یا گزارش را ابطال کرده و دستور تهیه گزارش جدیدی را صادر کند و در صورت لزوم، یک کارشناس جدید برای این منظور منصوب کند.
(c)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.290(c) تقسیم پس از صدور حکم تقسیم نافذ میشود و مالکیت بر اساس آن تثبیت میگردد.
گزارش تقسیم، اصلاح گزارش، ابطال گزارش، تأیید گزارش، جلسه دادگاه، حکم تقسیم، تقسیم اموال، اطلاعرسانی به طرفین، املاک و مستغلات، انتصاب کارشناس، تثبیت مالکیت، مالکیت اموال، تقسیم قانونی، صدور حکم، تهیه گزارش جدید
