Section § 873.910

Explanation
اگر همه افراد درگیر در یک اختلاف ملکی توافق داشته باشند یا قاضی قبلاً تصمیمی گرفته باشد، می‌توانند انتخاب کنند که ملک را با استفاده از روشی به نام تقسیم از طریق ارزیابی تقسیم کنند.

Section § 873.920

Explanation

این بخش الزامات مربوط به توافقنامه‌ای برای تحصیل منافع ملکی را تشریح می‌کند که باید به صورت کتبی باشد و در دفتر منشی دادگاه ثبت شود. این توافقنامه باید شامل جزئیاتی مانند شرح ملک، طرفین درگیر و منافع آنها، کسانی که علاقه‌مند به تحصیل این منافع هستند، و هر کارشناس مورد توافق برای ارزیابی باشد. همچنین، توافقنامه باید تاریخ‌های ارزیابی و هر شرط دیگری را که طرفین بر سر آن توافق کرده‌اند، مشخص کند؛ مانند آنچه در صورت برآورده شدن یا فراتر رفتن از شرایط مالی خاص رخ می‌دهد، سپرده‌ها، شرایط اعتبار، و اینکه چه کسی هزینه‌های رویه و اقدامات قانونی را پوشش می‌دهد.

توافقنامه باید به صورت کتبی باشد که در دفتر منشی دادگاه ثبت شده و شامل موارد زیر است:
(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.920(a) شرحی از ملک.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.920(b) اسامی طرفین و منافع آنها.
(c)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.920(c) اسامی طرفینی که مایل به تحصیل منافع هستند.
(d)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.920(d) نام یا اسامی شخص یا اشخاصی که طرفین با انتصاب آنها به عنوان کارشناس یا کارشناسان موافقت می‌کنند.
(e)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.920(e) تاریخ یا تاریخ‌هایی که منافع مورد تحصیل باید بر اساس آنها ارزیابی شوند.
(f)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.920(f) سایر شرایط مورد توافق متقابل که ممکن است شامل، اما محدود به، مقررات مربوط به انصراف از دعوا در صورتی که ارزش ارزیابی شده منافع مورد تحصیل از مبلغ مشخصی فراتر رود، سپرده‌های الزامی بابت قیمت خرید، شرایط هرگونه اعتبار، عنوان و اعتراضات به عنوان، و پرداخت هزینه‌های رویه مجاز شده توسط این فصل و هزینه‌های دعوا باشد.

Section § 873.930

Explanation

اگر شما طرف یک توافق مربوط به ملک هستید، می‌توانید با اطلاع‌رسانی به همه ذینفعان، از دادگاه بخواهید آن را تأیید کند. اگر دادگاه تشخیص دهد که توافق منصفانه است و با قوانین خاصی مطابقت دارد، آن را تأیید خواهد کرد و هرگونه تلاش در حال انجام برای تقسیم یا فروش ملک را متوقف خواهد کرد.

(a)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.930(a) هر یک از طرفین توافقنامه می‌تواند، با درخواست کتبی و اطلاع‌رسانی شده، از دادگاه برای تأیید توافقنامه درخواست کند.
(b)CA آیین دادرسی مدنی Code § 873.930(b) اگر دادگاه تشخیص دهد که توافقنامه با بخش 873.920 مطابقت دارد و شرایط و ضوابط عادلانه هستند، باید توافقنامه را تأیید کند و هرگونه تقسیم یا فروش در حال انجام ملک را متوقف سازد.

Section § 873.940

Explanation
این بخش از قانون بیان می‌کند که دادگاه باید یک داور (یا اگر در توافقنامه ذکر شده باشد، سه داور) را برای تعیین ارزش یک ملک و هرگونه منافع مربوط به آن منصوب کند. سپس داور(ها) باید یک گزارش کتبی حاوی این ارزیابی‌ها را به منشی دادگاه ارائه دهند.

Section § 873.950

Explanation
این قانون به هر یک از طرفین درگیر در یک توافقنامه یا داور اجازه می‌دهد که از دادگاه درخواست تصمیم‌گیری کند تا گزارش داور را تأیید، تغییر یا رد کند. آنها باید حداقل ۱۰ روز قبل به داور (اگر خودشان درخواست‌کننده نباشند) و به سایر طرفین درگیر اطلاع دهند.

Section § 873.960

Explanation

این قانون فرآیندی را که در جلسه دادگاه در مورد انتقال املاک اتفاق می‌افتد، تشریح می‌کند. دادگاه گزارشی را بررسی کرده و شهود را می‌شنود تا ببیند آیا همه چیز به درستی انجام شده است یا خیر. در این صورت، دادگاه انتقال سهم‌الشرکه املاک را بر اساس سهم هر فرد یا هر توافق خاصی تأیید خواهد کرد. برای نهایی شدن انتقال، طرفین باید مبالغ تعیین شده را پرداخت کنند، تضمین‌های لازم را ارائه دهند و هزینه‌های مختلف را پوشش دهند. اگر این شرایط برآورده شوند، دادگاه رسماً انتقال را تأیید خواهد کرد. در غیر این صورت، ممکن است فرآیند متوقف شود یا نیاز به اقدامات بیشتری داشته باشد.

در جلسه رسیدگی، دادگاه گزارش و شهود را بررسی خواهد کرد. اگر دادگاه تشخیص دهد که تشریفات به طور منظم انجام شده است، که انتقال مالکیت به منافع می‌تواند به طور منظم صورت گیرد، و هیچ واقعیتی که انتقال مذکور را ناعادلانه سازد، ظاهر نشود، دادگاه گزارش را تأیید کرده و دستور انتقال منافع به طرف‌های تحصیل‌کننده را به نسبت سهم هر یک از آنها، یا به هر نسبت دیگری که در توافقنامه ذکر شده است، صادر خواهد کرد. این دستور مشروط به پرداخت مبالغ تعیین شده به عنوان قیمت خرید و هر مبلغ دیگری که توسط توافقنامه الزامی شده است، ارائه هرگونه تضمین مورد نیاز، و پرداخت هزینه‌های رویه مجاز شده توسط این فصل و هزینه‌های کلی تقسیم یا سهم مناسبی از آن توسط طرفین خواهد بود. پس از آن، دادگاه، بنا به درخواست یکی از طرفین توافقنامه یا داور، که با اخطار حداقل ۱۰ روزه به طرفین حاضر شده ارائه شده باشد، تعیین خواهد کرد که آیا شرایط محقق شده‌اند یا خیر؛ و در صورت تحقق، حکم تأیید انتقال را صادر خواهد کرد؛ در غیر این صورت، پس از انجام تشریفات بعدی که ممکن است دستور داده شود، دستور خاتمه دعوا یا رسیدگی صادر خواهد شد.

Section § 873.970

Explanation
این بخش توضیح می‌دهد که اگر طرفین توافقی انجام دهند، این توافق فقط برای خودشان نیست، بلکه برای ورثه و هر کسی که مسئولیت‌های قانونی آنها را بر عهده می‌گیرد نیز معتبر است. اگر یکی از طرفین به توافق عمل نکند، طرف‌های آسیب‌دیده می‌توانند از طریق اقدامات قانونی، خواستار اجرای توافق شوند یا راه‌حل‌های قانونی دیگری را که در دسترس دارند، پیگیری کنند.

Section § 873.980

Explanation
این قانون می‌گوید که مقررات این فصل مکمل سایر حقوق قانونی هستند، به این معنی که اگر افراد نتوانند اموال را طبق آنچه در اینجا برنامه‌ریزی شده تقسیم یا منتقل کنند، همچنان می‌توانند از سایر حقوق افراز استفاده کنند. اما، هنگام انجام این کار، باید از قوانین بخش 873.970 پیروی کنند.