Esta ley protege a las personas o empresas que tratan con un fideicomisario, siempre y cuando actúen de buena fe, paguen de manera justa y no sepan que el fideicomisario está haciendo algo incorrecto o fuera de sus facultades. No necesitan investigar la autoridad del fideicomisario y pueden asumir que este está actuando correctamente. Están a salvo de culpa si el fideicomisario no está actuando de manera adecuada.

Esta ley permite a los fideicomisarios usar una certificación de fideicomiso en lugar del documento completo del fideicomiso para probar la existencia o los términos de un fideicomiso al tratar con otras personas. La certificación puede confirmar detalles como la existencia del fideicomiso, su fecha, quiénes son los fideicomisarios, qué facultades tienen y si el fideicomiso puede ser revocado. Debe indicar que el fideicomiso no ha cambiado, y los fideicomisarios deben firmarla. Aunque no es necesario incluir el documento completo del fideicomiso, alguien puede solicitar partes específicas si es necesario para confirmar las facultades del fideicomisario. Si alguien confía en esta certificación, no es responsable si los detalles son incorrectos, a menos que supiera que lo eran. Las personas no pueden demandar por daños si exigen el documento completo del fideicomiso de mala fe en lugar de aceptar la certificación. Además, una certificación de fideicomiso relacionada con bienes inmuebles puede registrarse en la oficina del condado correspondiente, convirtiéndola en un registro público, pero esto no es obligatorio para las transacciones de propiedad.

Si entregas bienes fideicomitidos a un fiduciario actuando de buena fe, no eres responsable de asegurarte de que el fiduciario los use correctamente.

Esta ley establece que si un fideicomiso relacionado con bienes raíces no está claramente especificado en la escritura de propiedad al fiduciario o en otro documento firmado y registrado, la transferencia de propiedad se considera completa para cualquiera que la compre de buena fe y pague por ella de manera justa.

Si a alguien se le otorga control sobre un bien inmueble mediante un documento legal y no se nombra a un beneficiario específico, se asume que esa persona posee el interés directamente, sin ninguna obligación de fideicomiso. Esta suposición afecta a quién debe probar qué en un tribunal y significa que, en los procedimientos legales, la persona que posee el interés representa tanto al beneficiario oculto como al propietario original. Si hay un fallo, este vincula a todas las personas involucradas.

Si esta persona firma y registra un documento que indica que posee o administra el interés, se presume que es cierto, especialmente si otra persona actúa de buena fe y ha pagado por ello. El documento registrado hace que esta suposición sea concluyente para quienes actúan de buena fe.

Esta ley explica qué sucede cuando se registra un documento para mostrar un cambio en la titularidad fiduciaria. Primero, debe cumplir con todas las reglas para el registro de documentos. Segundo, cuando una nueva persona asume el cargo de fiduciario, este cambio es registrado por el condado y listado en un índice utilizado para otorgantes y beneficiarios. En este índice, el fiduciario saliente se lista como el otorgante. El condado cobra una tarifa para cubrir los costos de indexación.