“Cambios”, según se utiliza en este capítulo, incluirá correcciones, alteraciones, modificaciones, adiciones, omisiones, aumentos o disminuciones.
Chapter 4.5
Section § 10350
En este contexto, 'cambios' se refiere a diversos tipos de modificaciones. Esto puede significar corregir algo, agregar o eliminar partes, alterar detalles o ajustar el tamaño o la cantidad de algo.
modificaciones correcciones alteraciones adiciones omisiones aumentos disminuciones definición de cambios definiciones del capítulo ajustes cambios en la construcción inclusiones de variación modificaciones legales
Section § 10351
Esta ley permite que un organismo de gobierno local realice cambios en un plan de proyecto de mejora después de su aprobación inicial, pero antes de que se complete, a menos que una protesta mayoritaria lo haya detenido. Pueden ajustar los límites del proyecto, los montos de las evaluaciones u otros detalles del proyecto, siempre y cuando estos cambios no afecten su autoridad para continuar con el proyecto. Sin embargo, no pueden cambiar los límites para incluir áreas que no se beneficiarán de la mejora.
A menos que la facultad de proceder haya cesado al concluir la audiencia sobre la mejora propuesta debido a una protesta mayoritaria, en cualquier momento antes de la finalización de los procedimientos de mejora, el cuerpo legislativo podrá realizar cambios en, hacia o desde los límites del distrito de evaluación propuesto, la mejora ordenada a realizarse o adquirirse, la evaluación (incluidos los montos de cualquiera de las evaluaciones individuales en la misma), o en los procedimientos, o cualquier acto, determinación o disposición realizada, o permitida realizarse, por el cuerpo legislativo conforme y de acuerdo con esta división, cuyo acto, determinación o disposición no afecte la jurisdicción del cuerpo legislativo para ordenar la mejora. El cuerpo legislativo no cambiará los límites para incluir ningún territorio que, a su juicio, no se beneficiará de la mejora.
proyecto de mejora protesta mayoritaria distrito de evaluación límites del proyecto evaluaciones individuales autoridad del gobierno local jurisdicción requisito de beneficio inclusión de territorio procedimientos de mejora ajustes del proyecto decisiones del cuerpo legislativo mejora propuesta cambios en la evaluación ordenar la mejora
Section § 10352
Esta ley describe cuándo se pueden realizar cambios en las tasaciones de propiedades y en los proyectos de mejora sin necesidad de notificación previa y audiencia. En la audiencia del informe del proyecto, los cambios pueden reducir o mantener el monto total sin modificar las tasaciones individuales, eliminar o sustituir partes del proyecto sin costos adicionales, eliminar partes del distrito o excluir áreas que no se beneficien del proyecto. Una vez ordenado el trabajo, los cambios aún pueden ocurrir siempre que no aumenten la tasación total o si los propietarios de las propiedades los solicitan por escrito, incluso si algunas tasaciones aumentan, siempre que se excluyan ciertas áreas si no se benefician.
Todos los cambios se realizarán con notificación y audiencia según lo aquí dispuesto, salvo que los cambios puedan realizarse:
(a)CA Calles y Carreteras Code § 10352(a) En la audiencia sobre el informe, que:
(1)CA Calles y Carreteras Code § 10352(a)(1) Reduzcan el monto total de la tasación o no modifiquen el monto total de la tasación y no aumenten ni disminuyan el monto de dinero tasado en cada parcela de propiedad incluida en la tasación; o
(2)CA Calles y Carreteras Code § 10352(a)(2) Eliminen una parte del trabajo o prevean una sustitución en el mismo sin aumentar el costo de ninguna tasación por tal motivo o afectar sustancialmente la distribución de los beneficios del trabajo; o
(3)CA Calles y Carreteras Code § 10352(a)(3) Eliminen una parte del distrito de tasación sin aumentar el monto de ninguna tasación por tal motivo o afectar sustancialmente la distribución de los beneficios del trabajo; o
(4)CA Calles y Carreteras Code § 10352(a)(4) Excluyan territorio que no se beneficiará de la mejora sin aumentar el monto de ninguna tasación por tal motivo; y
(b)CA Calles y Carreteras Code § 10352(b) En cualquier momento después de que se ordenen las mejoras y durante la tramitación de los procedimientos, que;
(1)CA Calles y Carreteras Code § 10352(b)(1) No aumenten el monto total de la tasación; o
(2)CA Calles y Carreteras Code § 10352(b)(2) Prevean la eliminación o adición de trabajo o sustituciones en el mismo, aunque resulten en un aumento en algunas tasaciones, siempre que los propietarios de la propiedad afectada soliciten por escrito que se realicen los cambios en el trabajo y en las tasaciones; o
(3)CA Calles y Carreteras Code § 10352(b)(3) Excluyan territorio que no se beneficiará de la mejora sin aumentar el monto de ninguna tasación por tal motivo.
cambios en la tasación tasación de propiedad audiencia del informe del proyecto excluir territorio no beneficiado reducir monto de tasación sustituir trabajo eliminar porción del distrito excepciones de notificación y audiencia tramitación de procedimientos solicitud escrita del propietario eliminar porción de trabajo ajustes de costo del proyecto distribución de beneficios excepciones de audiencia cambios en el distrito de tasación
Section § 10353
Antes de modificar ciertas mejoras, el gobierno local debe emitir una resolución que describa los cambios propuestos y el impacto esperado en el costo. Deben notificar al público sobre una reunión donde las personas pueden expresar sus inquietudes. La resolución incluirá información de contacto para consultas y podrá hacer referencia a planos detallados archivados en la oficina del secretario o del ingeniero. Esta resolución debe publicarse al menos 10 días antes de la reunión. Si los cambios implican evaluaciones nuevas o aumentadas, se deben seguir reglas adicionales de aviso y audiencia.
Antes de ordenar cualquier cambio, salvo lo dispuesto en la Sección 10352, el órgano legislativo deberá adoptar una resolución que describa brevemente los cambios propuestos, indicando el monto del aumento o disminución estimado en el costo de la mejora debido a los cambios propuestos y dando aviso de una fecha y lugar en que cualquier persona interesada que tenga alguna objeción a los cambios propuestos pueda comparecer ante el órgano legislativo y exponer las razones por las cuales no deben ordenarse los cambios. La resolución también deberá contener el nombre y número de teléfono de un departamento o agencia local designado por el órgano legislativo para responder preguntas sobre los procedimientos de la audiencia. La resolución podrá describir los cambios haciendo referencia a mapas, planos topográficos, planos, perfiles, dibujos detallados o especificaciones archivados en la oficina del secretario del órgano legislativo o del ingeniero, los cuales indicarán los cambios propuestos y regirán para todos los detalles de los mismos. La resolución deberá publicarse de conformidad con la Sección 6061 del Código de Gobierno, al menos 10 días antes de la fecha de la audiencia. Si se proponen evaluaciones nuevas, aumentadas o extendidas, el órgano legislativo deberá cumplir con los procedimientos de aviso, protesta y audiencia establecidos en la Sección 53753 del Código de Gobierno.
resolución del órgano legislativo aviso de cambios propuestos cambio en el estimado de costos aviso de audiencia pública contacto del gobierno local referencia a mapas y planos requisito de publicación procedimiento para evaluaciones aumentadas proceso de objeción pública consultas sobre procedimientos de audiencia cambio en el costo de la mejora atención a objeciones públicas planos detallados del proyecto aviso para audiencia cumplimiento de nuevas evaluaciones
Section § 10354
Esta ley establece que si una resolución planea expandir un distrito de evaluación o aumentar cualquier evaluación, el secretario debe enviar por correo una copia de la resolución a todos los propietarios de propiedades involucrados al menos 20 días antes de la audiencia. Esto es para los propietarios de propiedades en la nueva área que se añade o aquellos que enfrentan una evaluación más alta, utilizando su información de contacto del último padrón de evaluación o lo que el secretario conoce.
expansión del distrito de evaluación notificación de aumento de evaluación notificación a propietarios de propiedades requisito de envío por correo de resolución último padrón de evaluación igualado audiencia del distrito de evaluación inclusión de territorio deberes del secretario aumento de evaluación propietarios de bienes inmuebles plazo de envío por correo
Section § 10355
Si tiene objeciones a un cambio propuesto que un órgano legislativo está considerando, debe presentar sus protestas por escrito ante el secretario del órgano antes de la hora programada para la audiencia. El órgano legislativo revisará estas objeciones durante su reunión, y su decisión será definitiva. Si no hay objeciones, el órgano puede proceder con los cambios si cuatro quintas partes de sus miembros están de acuerdo. Una vez que se toma una decisión, no se puede apelar.
Objeciones por escrito a los cambios propuestos podrán ser presentadas ante el secretario del órgano legislativo por cualquier persona interesada en cualquier momento, a más tardar a la hora fijada para la audiencia. El órgano legislativo deberá escuchar y resolver dichas objeciones a la hora señalada, o en cualquier momento al que se pueda aplazar la audiencia de las mismas, y su decisión al respecto será definitiva y concluyente. Si no se han entregado objeciones por escrito a dichos cambios al secretario hasta la hora fijada para la audiencia al respecto, o si dichas objeciones han sido escuchadas y consideradas insuficientes por el órgano legislativo, o han sido desestimadas o denegadas, inmediatamente después, el órgano legislativo, por un voto afirmativo de cuatro quintas partes de sus miembros, adquirirá jurisdicción para ordenar que se realicen dichos cambios. Las decisiones y determinaciones del órgano legislativo que ordenen tales cambios después de la notificación y audiencia serán definitivas y concluyentes para todas las personas con derecho a apelar ante el órgano legislativo.
objeciones por escrito cambios propuestos órgano legislativo audiencia presentar objeciones decisión final aplazamiento voto de cuatro quintas partes proceso de objeción decisión concluyente adquirir jurisdicción apelación de decisión notificación y audiencia persona interesada presentación ante el secretario
Section § 10356
Esta ley explica que si los cambios propuestos a un proyecto requieren financiación adicional a través de una evaluación suplementaria, el proceso para esta evaluación puede combinarse con los procedimientos principales o realizarse por separado. Si los cambios reducen significativamente los beneficios esperados para cualquier área específica de terreno dentro del distrito del proyecto, las autoridades deben asegurarse de ajustar (o acreditar) la evaluación anterior realizada para esa área. Este crédito debe seguir el método descrito en la Sección 10427.1.
Si como resultado de cualquier cambio propuesto el cuerpo legislativo determinara que una evaluación suplementaria fuera necesaria, los procedimientos previstos en este capítulo podrán combinarse con o llevarse a cabo por separado de los procedimientos para dicha evaluación suplementaria. Si dichos cambios propuestos eliminaran o redujeran sustancialmente los beneficios estimados a recibir de la mejora por cualquier subdivisión de terreno dentro del distrito de evaluación, el cuerpo legislativo no ordenará tales cambios sin ordenar un crédito correspondiente sobre la evaluación individual impuesta anteriormente a dicha subdivisión. Dicho crédito se realizará de la manera prevista en la Sección 10427.1.
evaluación suplementaria cambios propuestos cuerpo legislativo distrito de evaluación subdivisión de terreno beneficios estimados crédito de evaluación individual Sección 10427.1 financiación del proyecto reducción de beneficios ajuste de crédito procedimientos de evaluación distrito del proyecto proceso de financiación método de crédito
Section § 10357
Esta ley establece que cualquier modificación realizada bajo este capítulo debe adherirse a ciertas restricciones establecidas por otras leyes relacionadas. Estas restricciones podrían limitar cuánto puede aumentar el costo estimado de una mejora debido a estas modificaciones.
limitaciones de costo modificaciones aumento del costo de mejora costo estimado restricciones de leyes aplicables cambios de capítulo procedimientos límites impuestos por la ley presupuesto del proyecto gestión de costos cambios de construcción restricciones legales límites de ajuste restricciones financieras gastos del proyecto
Section § 10358
Esta sección de la ley establece que si se realizan cambios bajo este capítulo, no afectará las obligaciones de los fiadores de cualquier fianza requerida por esta división. En términos sencillos, incluso si se hacen ajustes, las personas que garantizaron la fianza siguen siendo responsables de ella.
fiadores obligación de fianza requisitos de fianza de la división fiador de fianza liberación de fianza cambios en la fianza responsabilidad de la fianza fiador legal garantía de fianza responsabilidad del fiador
