«Bonos» significa los bonos de ingresos autorizados bajo esta parte e incluye pagarés y cualesquiera otras obligaciones limitadas o títulos de deuda pagaderos según lo dispuesto en esta parte.
Agencias Locales de Financiamiento de ViviendaDefiniciones
Section § 52010
Esta sección de la ley explica que, al interpretar esta parte del código legal, debes usar las definiciones que se encuentran en este capítulo. No uses las definiciones del Capítulo 2 de la Parte 1, a menos que se indique específicamente lo contrario.
definiciones legales interpretación de leyes definiciones contextuales
Section § 52011
En esta sección, «Bonos» se refiere a los bonos de ingresos que han sido aprobados conforme a las normas de esta sección. No solo incluye bonos, sino también pagarés y otros tipos de deuda que se reembolsan según las directrices aquí establecidas.
bonos de ingresos pagarés obligaciones limitadas
Section § 52011.5
Esta ley aclara que los términos 'ciudad' o 'condado' también se refieren a una ciudad y condado combinados, así como a cualquier agencia formada mediante un acuerdo de poderes conjuntos. Dichos acuerdos son celebrados por ciudades, condados, o ambos, específicamente para ejercer sus poderes de forma conjunta.
acuerdo de poderes conjuntos creación de agencia ciudad y condado combinados
Section § 52012
Esta ley aclara qué se considera una 'vivienda' para ciertos fines legales. Una 'vivienda' es una propiedad con una sola unidad de vivienda, que es propiedad del dueño y está ocupada por él. Incluye condominios ocupados por sus dueños, unidades en cooperativas de vivienda donde el ocupante es accionista, y viviendas multifamiliares (de dos, tres o cuatro unidades) siempre y cuando el dueño viva en una de ellas. Además, las unidades deben haber sido ocupadas inicialmente como viviendas al menos cinco años antes de que el dueño firme la hipoteca.
Por “Vivienda” se entiende un bien inmueble y las mejoras en él, que consiste en una unidad de vivienda única y que es propiedad de un deudor hipotecario que ocupa o tiene la intención de ocupar la unidad. “Vivienda” incluye una unidad de condominio ocupada por el propietario, una unidad en una cooperativa de acciones donde el ocupante es un accionista, y cualquier estructura de vivienda que consista en unidades de vivienda para dos, tres o cuatro familias, una de cuyas unidades es ocupada por el propietario de las unidades, y cuyas unidades fueron ocupadas por primera vez como viviendas al menos cinco años antes de que se ejecute la hipoteca con respecto a la unidad ocupada por el propietario.
unidad de vivienda única bienes inmuebles ocupado por el propietario
Section § 52012.5
Esta ley define a un 'comprador de vivienda por primera vez' como alguien que compra una casa para vivir en ella y que no ha sido propietario de una residencia principal en los últimos tres años antes de obtener la hipoteca. Existen criterios de calificación específicos para los compradores de vivienda por primera vez que podrían no incluir los establecidos para otros solicitantes de hipotecas.
Para los fines de este capítulo, “comprador de vivienda por primera vez” significa una persona que es compradora de una unidad de vivienda ocupada por el propietario y que ni tiene, ni ha tenido, una propiedad actual en una residencia principal en ningún momento durante el período de tres años anterior a la fecha en que se ejecuta la hipoteca regida por este capítulo.
Los criterios establecidos de conformidad con la subdivisión (c) del Artículo 52020.5 deberán incluir criterios para la calificación de compradores de vivienda por primera vez que no necesitan incluir los criterios requeridos para la calificación de otros hipotecarios según lo establecido en la subdivisión (d) del Artículo 52020.5.
comprador de vivienda por primera vez vivienda ocupada por el propietario residencia principal
Section § 52013
Esta sección explica qué se considera una 'hipoteca de vivienda' o 'hipoteca' dentro de ciertos programas de vivienda. Una hipoteca que califica es un préstamo con intereses, respaldado por un pagaré y garantizado por una hipoteca, escritura de fideicomiso o documento similar, para comprar, construir o mejorar una casa. Se aplica a casas nuevas o renovadas en áreas donde las ciudades o condados tienen programas de rehabilitación o buscan aumentar la oferta de viviendas. Sin embargo, no incluye préstamos solo para refinanciar, a menos que se planeen renovaciones importantes.
(a)CA Salud Y Seguridad Code § 52013(a) “Hipoteca de vivienda” o “hipoteca” significa un préstamo con intereses otorgado según lo dispuesto en esta parte a un hipotecante, ya sea originado de la manera prevista en la subdivisión (a) o (b) de la Sección 52020, que está evidenciado por un pagaré y garantizado por una hipoteca, escritura de fideicomiso u otro instrumento de garantía sobre una vivienda, y que puede, pero no está obligado a estar adicionalmente garantizado por un seguro sobre el pago del pagaré con el propósito de comprar, construir o mejorar una vivienda que cumpla con cualquiera de los siguientes criterios:
(1)CA Salud Y Seguridad Code § 52013(a)(1) Es de nueva construcción o está siendo rehabilitada y que, en cualquier caso, está ubicada dentro de un área o vecindario en el que la ciudad o el condado está llevando a cabo un programa de rehabilitación de viviendas o de cumplimiento de códigos, un área de preservación de vecindarios o un área de rehabilitación concentrada designada de conformidad con esta división, un área para la cual se están poniendo a disposición fondos federales, o un área de rehabilitación residencial según se define en la Sección 37912. Sin embargo, se puede otorgar un préstamo para la compra de una vivienda de nueva construcción en cualquier lugar dentro de la ciudad o el condado si la compra está relacionada con un programa adoptado por ordenanza de la ciudad o el condado cuyo propósito es aumentar la oferta de viviendas.
(2)CA Salud Y Seguridad Code § 52013(a)(2) Es una vivienda sobre la cual no se está realizando ninguna rehabilitación en relación con cualquier financiación de conformidad con esta parte, donde el comprador no será el primer ocupante, y que está ubicada dentro de la ciudad o el condado que otorga o compra la hipoteca de vivienda.
(b)CA Salud Y Seguridad Code § 52013(b) Una “hipoteca de vivienda” o “hipoteca” no incluirá un préstamo a un hipotecante con el propósito de refinanciar una obligación existente del hipotecante, a menos que se vaya a realizar una rehabilitación sustancial en relación con el préstamo.
(c)CA Salud Y Seguridad Code § 52013(c) Esta sección entrará en vigor el 1 de enero de 2012.
definición de hipoteca de vivienda préstamo con intereses pagaré
Section § 52013.5
Esta ley define lo que se considera una 'hipoteca de vivienda' o 'hipoteca' en la Ciudad de Gardena. Una hipoteca de vivienda es un préstamo con intereses para comprar, construir o mejorar una casa, garantizado por una propiedad. Específicamente, se aplica a viviendas en áreas de rehabilitación o a situaciones de compradores de vivienda por primera vez. Para los compradores por primera vez, deben dar un pago inicial del 5% y pueden tener un plazo de préstamo de hasta 50 años. La ciudad puede aplazar los pagos hasta por cinco años si espera que los ingresos del comprador aumenten lo suficiente para cubrir los costos más adelante. Los préstamos no pueden usarse solo para refinanciar a menos que se trate de una mejora importante de la vivienda.
(a)CA Salud Y Seguridad Code § 52013.5(a)
“Hipoteca de vivienda” o “hipoteca” significa un préstamo con intereses otorgado según lo dispuesto en esta parte a un deudor hipotecario, ya sea originado de la manera prevista en la subdivisión (a) o (b) de la Sección 52020.5, el cual se evidencia mediante un pagaré y está garantizado por una hipoteca, escritura de fideicomiso u otro instrumento de garantía sobre una vivienda, y que puede, pero no está obligado a estar, adicionalmente garantizado por un seguro sobre el pago de dicho pagaré, con el propósito de comprar, construir o mejorar una vivienda que cumpla con cualquiera de los siguientes criterios:
(1)CA Salud Y Seguridad Code § 52013.5(a)(1)
Es de nueva construcción o está siendo rehabilitada y que, en cualquier caso, está ubicada dentro de un área o vecindario en el que la Ciudad de Gardena está llevando a cabo un programa de rehabilitación de viviendas o de cumplimiento de códigos; un área de preservación de vecindarios o un área de rehabilitación concentrada designada conforme a esta división; un área para la cual se están poniendo a disposición fondos federales; un área de renovación según se define en la Sección 33702; o un área de rehabilitación residencial según se define en la Sección 37912; siempre que, sin embargo, se pueda otorgar un préstamo para la compra de una vivienda de nueva construcción en cualquier lugar dentro de la Ciudad de Gardena si la compra está relacionada con un programa adoptado por ordenanza de la Ciudad de Gardena cuyo propósito sea aumentar la oferta de viviendas.
(2)CA Salud Y Seguridad Code § 52013.5(a)(2)
Es una vivienda en la que no se está realizando ninguna rehabilitación en relación con ninguna financiación conforme a esta parte, donde el comprador no será el primer ocupante y que está ubicada dentro de la Ciudad de Gardena.
(b)CA Salud Y Seguridad Code § 52013.5(b)
“Hipoteca de vivienda” o “hipoteca” incluye un préstamo otorgado según lo dispuesto en esta parte a un comprador de vivienda por primera vez, según se define en la Sección 52012.5, que establece los siguientes términos:
(1)CA Salud Y Seguridad Code § 52013.5(b)(1)
El comprador deberá realizar un pago inicial de al menos el 5 por ciento del precio de venta de la propiedad.
(2)CA Salud Y Seguridad Code § 52013.5(b)(2)
El saldo del precio de compra podrá amortizarse durante un período fijado por la Ciudad de Gardena que no exceda los 50 años, junto con los intereses correspondientes a la tasa determinada por la Ciudad de Gardena para fines de amortización.
(3)CA Salud Y Seguridad Code § 52013.5(b)(3)
La Ciudad de Gardena podrá, con el fin de permitir al comprador adquirir la vivienda seleccionada sin incurrir en pagos mensuales excesivos, en el momento de la compra inicial, posponer el inicio de cualquier parte de los pagos por un período no superior a cinco años. De acuerdo con los criterios previamente establecidos para estas determinaciones, se espera razonablemente que los ingresos del comprador aumenten lo suficiente dentro del período de cinco años para realizar la transición a pagos de capital e intereses totalmente amortizados.
(4)CA Salud Y Seguridad Code § 52013.5(b)(4)
El plazo total del contrato de compra no excederá los 40 años. El comprador en cualquier fecha de vencimiento de la cuota podrá pagar cualquiera o todas las cuotas aún pendientes de pago.
(5)CA Salud Y Seguridad Code § 52013.5(b)(5)
En cualquier caso individual, la Ciudad de Gardena podrá, por causa justificada, posponer de vez en cuando, según la Ciudad de Gardena lo considere apropiado, el pago total o parcial de cualquier cuota del precio de compra o de los intereses correspondientes.
(c)CA Salud Y Seguridad Code § 52013.5(c)
Una “hipoteca de vivienda” o “hipoteca” no incluirá un préstamo a un deudor hipotecario con el propósito de refinanciar una obligación existente del deudor hipotecario, a menos que se vaya a realizar una rehabilitación sustancial en relación con dicho préstamo.
hipoteca de vivienda préstamo con intereses Ciudad de Gardena
Section § 52014
Esta ley define qué es una "institución crediticia". Incluye bancos, sociedades fiduciarias, asociaciones de ahorro y préstamo, bancos hipotecarios, y cualquier agencia gubernamental o institución financiera que ayude a financiar hipotecas de vivienda. También abarca a cualquier empresa propietaria de este tipo de entidades.
“Institución crediticia” significa cualquier banco, sociedad fiduciaria, banco de ahorros, asociación bancaria nacional, asociación de ahorro y préstamo, asociación de construcción y préstamo, banco hipotecario, u otra institución financiera o agencia gubernamental que habitualmente presta servicios o de otro modo ayuda en la financiación de hipotecas de vivienda, o cualquier sociedad de cartera de cualquiera de las anteriores.
institución crediticia banco sociedad fiduciaria
Section § 52015
Esta ley define a un 'deudor hipotecario' como alguien que ha recibido una hipoteca de vivienda y es considerado por una ciudad o condado como una persona o familia con ingresos bajos o moderados. Esto significa que no pueden pagar una vivienda a precios de mercado ofrecida por empresas privadas sin ayuda.
«Deudor hipotecario» significa una persona o personas que han recibido una hipoteca de vivienda sobre una vivienda y que son consideradas por una ciudad o condado que lleva a cabo un programa bajo esta parte como una persona o familia de ingresos bajos o moderados e incapaces de pagar las cantidades a las que la empresa privada sin asistencia está proporcionando viviendas adecuadas, dignas, seguras y sanitarias.
hipoteca de vivienda ingresos bajos ingresos moderados
Section § 52015.5
Esta sección define a un 'deudor hipotecario' como alguien que ha obtenido un préstamo hipotecario y es considerado por la Ciudad de Gardena como un individuo o familia de ingresos bajos o moderados, o un comprador de vivienda por primera vez. Estas personas no pueden pagar los precios de viviendas dignas, seguras y sanitarias sin asistencia de fuentes privadas.
definición de deudor hipotecario Ciudad de Gardena hipoteca de vivienda
Section § 52016
Esta sección define qué se considera una «persona» bajo la ley. Incluye no solo a individuos, sino también a grupos como empresas, sociedades, fideicomisos e incluso agencias gubernamentales. Básicamente, cualquier entidad legal o sus representantes se considera una «persona» aquí.
«Persona» significa cualquier individuo, sociedad, sociedad colectiva, firma, compañía, corporación, sociedad de responsabilidad limitada, institución crediticia, asociación, sociedad anónima, fideicomiso, sucesión, subdivisión política, agencia estatal o cualquier otra entidad legal, o sus representantes legales, agentes o cesionarios.
individuo sociedad corporación
