Requisitos Generales - Licencias Ocupacionales - Salud Y Seguridad - CA

Section § 18045

Esta ley prohíbe operar como un negocio o individuo con licencia en el estado sin tener una licencia válida o un permiso temporal emitido por el departamento correspondiente. No puedes operar si tu licencia o permiso ha sido cancelado, suspendido, revocado, expirado, o si no has cumplido las condiciones de un acuerdo de sanción según la Sección 18064.5.

Será ilegal para cualquier persona actuar como licenciatario en este estado sin haber obtenido primero una licencia o permiso temporal emitido por el departamento de conformidad con este capítulo, o cuando una licencia o permiso temporal haya sido cancelado, suspendido, revocado, invalidado, expirado, o no se hayan cumplido los términos y condiciones de un acuerdo para una sanción estipulada celebrado de conformidad con la Sección 18064.5.

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Section § 18045.5

Esta ley establece que el departamento no otorgará una licencia a fabricantes, distribuidores o concesionarios a menos que tengan un lugar de negocios establecido. Los concesionarios y distribuidores deben tener una oficina en California, mientras que los fabricantes necesitan un área de fabricación designada en la misma propiedad, según las reglas del departamento.

Cualquier oficina en un edificio residencial debe estar en la planta baja con una entrada separada desde el exterior y ser utilizada únicamente por el licenciatario. Además, las ubicaciones del negocio deben ser accesibles para inspecciones de registros e instalaciones durante el horario comercial. Si los registros se guardan en un lugar diferente a la ubicación principal del negocio, ese lugar también debe estar abierto para inspección durante el horario normal.

(a) El departamento no emitirá una licencia de fabricante, distribuidor o concesionario a ningún solicitante que no tenga un lugar de negocios establecido.

(b) En el caso de un concesionario o distribuidor, el lugar de negocios establecido deberá tener una oficina ubicada dentro del Estado de California. En el caso de un fabricante, el lugar de negocios establecido deberá tener un área de fabricación definida por las regulaciones del departamento y situada en la misma propiedad. Cuando una habitación o habitaciones en un hotel, casa de huéspedes, edificio de apartamentos, o una parte de cualquier vivienda unifamiliar o multifamiliar se utilice como oficina u oficinas de un lugar de negocios establecido, la habitación o habitaciones deberán dedicarse exclusivamente a, y ocuparse para, la oficina u oficinas del licenciatario, deberán estar ubicadas en la planta baja y deberán proporcionar una entrada directa a la habitación o habitaciones desde el exterior del edificio.

(c) El lugar de negocios establecido deberá estar abierto para la inspección de las instalaciones, los registros pertinentes y las casas prefabricadas, casas móviles o remolques comerciales por cualquier representante del departamento durante el horario comercial. Si los registros se guardan en una ubicación diferente a la ubicación principal del negocio del concesionario, esa otra ubicación deberá estar abierta para la inspección de las instalaciones y los registros pertinentes durante el horario comercial normal.

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Section § 18045.6

Esta ley describe las obligaciones de los fabricantes, distribuidores y concesionarios de casas prefabricadas y casas móviles con respecto a sus ubicaciones comerciales. Si cambian su ubicación comercial, deben informar al departamento de inmediato. Si dejan de operar desde su ubicación comercial establecida, deben notificar al departamento y es posible que deban devolver su licencia y registros. Las licencias pueden ponerse en estado inactivo por hasta seis meses.

Los concesionarios también deben notificar al departamento sobre cualquier cambio o cancelación de franquicia para la venta de casas prefabricadas o casas móviles. La ubicación comercial de cada concesionario debe exhibir las licencias de manera visible al público.

Se permite a los concesionarios exhibir casas prefabricadas o casas móviles en ferias o exposiciones, pero estas exhibiciones no se consideran ubicaciones comerciales oficiales. Las casas también pueden exhibirse y venderse dentro de parques de casas móviles, pero solo con el propósito de vender las casas exhibidas, y estas tampoco pueden servir como ubicaciones comerciales oficiales a menos que estén autorizadas.

Además, todas las exhibiciones de casas deben incluir señalización con la información del concesionario, y ciertos requisitos de oficina no se aplican a las exhibiciones de ferias o exposiciones a menos que estén autorizadas como ubicaciones comerciales oficiales.

(a)

(1) Si el fabricante, distribuidor o concesionario cambia el sitio o la ubicación de su lugar de negocio establecido, el fabricante, distribuidor o concesionario deberá notificarlo inmediatamente al departamento al realizar el cambio. Si un fabricante, distribuidor o concesionario, por cualquier motivo, deja de poseer un lugar de negocio establecido desde y en el cual realiza el negocio para el cual el fabricante, distribuidor o concesionario está autorizado, deberá notificarlo inmediatamente al departamento y, a solicitud del departamento, deberá entregar al departamento la licencia del fabricante, distribuidor o concesionario y todos los registros relevantes en su posesión.

(2) El departamento podrá poner una licencia de fabricante, distribuidor o concesionario en estado inactivo previa solicitud del titular de la licencia. Una licencia inactiva seguirá siendo válida por seis meses o por el término restante de la licencia original, lo que sea menor.

(b) Si el concesionario cambia a, o añade, otra franquicia para la venta de casas prefabricadas nuevas, casas móviles o remolques comerciales, o cancela, o, por cualquier causa, pierde una franquicia para la venta de casas prefabricadas nuevas, casas móviles o remolques comerciales, deberá notificarlo inmediatamente al departamento.

(c) El lugar de negocio establecido de un concesionario deberá tener expuesta en un lugar visible al público la licencia emitida por el departamento al concesionario y a cada vendedor empleado por el concesionario.

(d)

(1) No obstante la Sección 18050 y esta sección, un concesionario podrá exhibir casas prefabricadas, casas móviles o remolques comerciales en una feria, exposición o exhibición similar. Según se utiliza en esta sección, “feria o exposición de casas móviles” significa una exhibición de casas prefabricadas, casas móviles o remolques comerciales que no se encuentra en un parque de casas móviles y para la cual la oportunidad inicial de exhibición está abierta a todos los concesionarios. La exhibición no calificará como una ubicación comercial o un lugar de negocio establecido a los efectos de obtener o mantener una licencia de concesionario.

(2) Las casas prefabricadas o casas móviles nuevas, instaladas de conformidad con la Sección 18613, también podrán ser exhibidas y vendidas dentro de un parque de casas móviles o una subdivisión de casas móviles por los concesionarios. Una casa de exhibición podrá ser utilizada y equipada únicamente para la venta de la casa exhibida y no deberá ser utilizada como un lugar de negocio establecido, a menos que esté autorizada como un lugar de negocio establecido.

(3) Los concesionarios y vendedores podrán negociar acuerdos de listado para la venta de una casa prefabricada o casa móvil usada que haya sido titulada por el departamento, y podrán negociar y ejecutar ofertas de compra y documentos de compra para la venta de una casa prefabricada o casa móvil nueva o usada en un lugar distinto al lugar de negocio establecido.

(e) Todas las casas prefabricadas, casas móviles o remolques comerciales exhibidos de conformidad con la subdivisión (d) deberán ser identificados mediante un letrero o dispositivo que proporcione información relativa al nombre del concesionario y la ubicación y dirección del lugar de negocio establecido del concesionario y cualquier otra información que sea requerida por el departamento.

(f) Los requisitos para una oficina especificados en la subdivisión (b) de la Sección 18045.5 no se aplicarán a una ubicación de exhibición autorizada por la subdivisión (d), a menos que esté autorizada como un lugar de negocio establecido.

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Section § 18045.8

Esta ley permite al departamento emitir un permiso temporal para la oficina de un concesionario en su ubicación comercial. Si un solicitante de concesionario cumple con todos los requisitos de licencia, excepto el de tener una oficina, y planea comprar una estructura móvil como una casa prefabricada para usarla como oficina, puede obtener este permiso.

Sin embargo, si no compran la estructura o no establecen una oficina adecuada dentro de los 60 días, el permiso se cancelará automáticamente.

(a) No obstante la Sección 18045.5, para una oficina en el lugar de negocio establecido de un concesionario, el departamento podrá emitir un permiso temporal según lo dispuesto en la Sección 18052.

(b) Cuando un solicitante de licencia de concesionario haya cumplido con todos los demás requisitos para una licencia de concesionario, según lo dispuesto en esta parte y en los reglamentos adoptados de conformidad con la misma, excepto por la oficina, y el solicitante proponga adquirir una casa prefabricada nueva, una casa móvil o un remolque comercial para usarla como la oficina requerida, el permiso temporal se cancelará automáticamente si el solicitante de licencia de concesionario no adquiere una casa prefabricada nueva, una casa móvil o un remolque comercial y la establece como la oficina requerida, o de otra manera establece una oficina que cumpla con los requisitos, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de emisión del permiso temporal.

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Section § 18046

Esta ley explica quién califica como 'agente' y 'vendedor' en la venta de casas prefabricadas o casas móviles. Un 'agente' puede ser un comerciante o vendedor con licencia, o un corredor o vendedor de bienes raíces. Un 'vendedor' es el propietario legal de la casa que se vende.

Cuando un corredor o vendedor de bienes raíces con licencia participa en la venta de una casa prefabricada o casa móvil usada, debe seguir reglas específicas del Código Civil. Esto incluye realizar una inspección visual cuidadosa de la casa y revelar cualquier problema significativo que pueda afectar el valor o la conveniencia de la casa a un comprador potencial.

Si se necesita una declaración de divulgación de transferencia, el comerciante o vendedor debe completar su parte. Si no, deben proporcionar al comprador partes de la declaración si no está exenta de las reglas sobre divulgaciones de propiedad.

(a) Un «agente» para los fines de esta sección y la Sección 18025, significa un comerciante o vendedor con licencia conforme a esta parte, o un corredor o vendedor de bienes raíces con licencia conforme a la División 4 (que comienza con la Sección 10000) del Código de Negocios y Profesiones.

(b) Un «vendedor» para los fines de esta sección y la Sección 18025 significa el propietario legal de la casa prefabricada o casa móvil que ofrece la casa para la venta. Para los fines de esta sección y la Sección 18025, las exenciones enumeradas por la Sección 1102.2 del Código Civil serán aplicables a la transferencia de una casa prefabricada o casa móvil.

(c) La venta de casas prefabricadas o casas móviles usadas por un corredor o vendedor de bienes raíces con licencia bajo la División 4 (que comienza con la Sección 10000) del Código de Negocios y Profesiones estará sujeta a la Sección 2079 del Código Civil.

(d) Es deber de un comerciante o vendedor, con licencia bajo este capítulo, hacia un comprador potencial de una casa prefabricada o casa móvil usada, sujeta a registro conforme a esta parte, realizar una inspección visual razonablemente competente y diligente de la casa ofrecida para la venta y revelar a ese comprador potencial todos los hechos que afecten materialmente el valor o la conveniencia de la casa que una investigación revelaría, si ese comerciante o vendedor tiene un contrato escrito con el vendedor para encontrar u obtener un comprador o es un comerciante o vendedor que actúa en cooperación con otros para encontrar y obtener un comprador. Cuando se requiera una declaración de divulgación de transferencia conforme al inciso (b) de la Sección 1102 del Código Civil, un comerciante o vendedor cumplirá con ese deber completando la parte del agente de la declaración de divulgación de transferencia que un vendedor prepara y entrega a un comprador potencial conforme al inciso (b) de la Sección 1102 del Código Civil. Si no se requiere una declaración de divulgación de transferencia, pero la transacción no está exenta bajo la Sección 1102.2 del Código Civil, un comerciante cumplirá con ese deber completando y entregando al comprador potencial una reproducción exacta de las Secciones III, IV y V de la declaración de divulgación de transferencia requerida conforme al inciso (b) de la Sección 1102 del Código Civil.

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Section § 18046.1

Esta ley establece que un concesionario debe cuidar a sus clientes de la manera en que lo haría cualquier concesionario cuidadoso y con conocimientos. El nivel de cuidado se determina por lo que sabría y haría un concesionario con la educación, experiencia y pruebas adecuadas necesarias para una licencia.

La norma de diligencia debida por un concesionario a un comprador conforme a esta parte es el grado de diligencia que ejercería un concesionario razonablemente prudente y se mide por el grado de conocimiento a través de la educación, la experiencia y el examen requerido para obtener una licencia conforme a este capítulo.

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