Aplicación - Ley De Vivienda Para Empleados - Salud Y Seguridad - CA

Section § 17050

Esta sección de la ley otorga al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario (HCD) la facultad de crear normas para esta parte de la ley relativa a la vivienda para empleados. Los gobiernos locales, como ciudades y condados, pueden asumir la aplicación de estas normas si notifican y obtienen la aprobación del HCD. Si un gobierno local no aplica las normas correctamente, el HCD puede retomar el control e incluso cobrar al gobierno local los costos de la aplicación.

La ley también permite a los gobiernos locales cobrar tarifas por la operación de viviendas para empleados, pero no a los propios residentes. Además, esta sección establece que el HCD debe evaluar anualmente qué tan bien los gobiernos locales aplican estas normas.

Las ciudades y los condados pueden cancelar sus responsabilidades de aplicación, devolviendo las funciones al HCD mediante notificación, y deben transferir las tarifas recaudadas pero no utilizadas. La ley otorga a las agencias de aplicación el derecho de entrar e inspeccionar las viviendas para empleados y las propiedades relacionadas para asegurar el cumplimiento de las normas.

(a) Salvo lo dispuesto en la Sección 18930, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario podrá promulgar normas y reglamentos para interpretar y especificar esta parte. Una vez adoptadas, dichas normas y reglamentos se aplicarán a todas las partes del estado.

(b) Previa notificación por escrito al Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario, cualquier ciudad, condado, o ciudad y condado podrá asumir la responsabilidad de la aplicación de esta parte, de las normas de construcción publicadas en el Código de Normas de Construcción de California relativas a la vivienda para empleados, y de los demás reglamentos adoptados de conformidad con esta parte, previa aprobación del departamento para dicha asunción.

(c) El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario adoptará reglamentos que establecerán las condiciones para la asunción y podrán incluir las cualificaciones requeridas de las agencias locales de aplicación. Cuando se apruebe la asunción, el departamento transferirá la responsabilidad de la aplicación a la ciudad, condado, o ciudad y condado, junto con todos los registros de viviendas para empleados activas e inactivas dentro de su jurisdicción.

(d) Una ciudad, condado, o ciudad y condado podrá, mediante ordenanza, establecer un programa de tarifas para la operación de viviendas para empleados que no exceda el establecido por el departamento. En ningún caso se podrán cobrar tarifas a los residentes de viviendas para empleados.

(e)

(1) En caso de incumplimiento de la aplicación de esta parte, de las normas de construcción publicadas en el Código de Normas de Construcción de California relativas a la vivienda para empleados, o de las demás normas y reglamentos adoptados de conformidad con esta parte, el departamento aplicará esta parte, las normas de construcción publicadas en el Código de Normas de Construcción de California relativas a la vivienda para empleados, y las normas y reglamentos adoptados de conformidad con esta parte en cualquier ciudad, condado, o ciudad y condado después de que el departamento haya notificado por escrito al órgano de gobierno de la ciudad, condado, o ciudad y condado, exponiendo en qué aspectos la ciudad, condado, o ciudad y condado ha incumplido su responsabilidad y no ha iniciado medidas correctivas para cumplir con su responsabilidad dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la notificación.

(2) A partir del 1 de enero de 1987, en caso de que la agencia local de aplicación no haya iniciado medidas correctivas adecuadas y razonables para cumplir con su responsabilidad, según lo determine el departamento, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de notificación de uno o más ejemplos específicos de incumplimiento de la aplicación, el departamento, a su elección, podrá llevar a cabo la investigación y aplicación de las presuntas infracciones de esta parte dentro de la jurisdicción de la agencia local de aplicación, y la agencia local de aplicación será responsable ante el departamento y el Fiscal General por los costos reales de la investigación y aplicación por parte de estas agencias estatales.

(f)

(1) El departamento realizará una evaluación anual de la aplicación de esta parte, de las normas de construcción publicadas en el Código de Normas de Construcción de California relativas a la vivienda para empleados, y de los demás reglamentos adoptados de conformidad con esta parte por cada ciudad, condado, o ciudad y condado que haya asumido la responsabilidad de la aplicación. El departamento presentará un resumen escrito de la evaluación realizada de conformidad con esta subdivisión junto con el informe requerido por la Sección 50408.

(2) El departamento, en consulta con personas interesadas, incluidos defensores de la vivienda y organizaciones agrícolas, realizará una evaluación de la definición de “rural” tal como se utiliza en el párrafo (1) de la subdivisión (b) de la Sección 17008 y presentará un resumen escrito de la evaluación junto con el informe requerido en el año calendario 1996 por la Sección 17031.8.

(g) Salvo lo dispuesto en la Sección 18945, el departamento será el único juez en cuanto a si la agencia local de aplicación está aplicando correctamente las disposiciones. Salvo lo dispuesto en la Sección 18945, la agencia local de aplicación tendrá derecho a apelar la decisión ante el departamento.

(h)

(1) Cualquier ciudad, condado, o ciudad y condado podrá cancelar su asunción de responsabilidad para la aplicación de estas disposiciones mediante notificación escrita de cancelación al departamento. El departamento asumirá la responsabilidad dentro de los 90 días siguientes a la recepción de la notificación.

(2) Una agencia local de aplicación que haya sido aprobada por el departamento para aplicar las disposiciones de este capítulo y que cancele su asunción de responsabilidad y devuelva la aplicación al departamento conforme al párrafo (1) deberá remitir al departamento las tarifas establecidas y recaudadas conforme a la Sección 17036 y la subdivisión (d) que no hayan sido gastadas de conformidad con este capítulo y los reglamentos adoptados en virtud del mismo. A los efectos de este párrafo, la agencia local de aplicación deberá identificar los gastos reales y pagar al departamento el saldo de las tarifas recaudadas, o deberá pagar al departamento una suma igual al porcentaje de los años restantes antes de que expiren los permisos de operación pendientes.

(i) La agencia de aplicación podrá:

(1) Entrar en propiedades públicas o privadas para determinar si existe alguna vivienda para empleados a la que se aplique esta parte.

(2) Entrar e inspeccionar todas las viviendas para empleados, dondequiera que estén situadas, e inspeccionar todos los alojamientos, equipos o parafernalia relacionados con ellas.

(3) Entrar e inspeccionar el terreno adyacente a la vivienda para empleados para determinar si se han cumplido o se están cumpliendo los requisitos sanitarios y otros de esta parte, las normas de construcción publicadas en el Código de Normas de Construcción de California relativas a la vivienda para empleados, y las demás normas y reglamentos adoptados de conformidad con esta parte.

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Section § 17051

Esta ley permite que los funcionarios y agentes de la agencia encargada de hacer cumplir la ley entreguen documentos legales o notificaciones en cualquier lugar dentro de su área designada para asegurar que se cumplan las reglas.

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Section § 17052

Esta ley exige que, cada año, la agencia encargada de hacer cumplir la ley inspeccione todas las viviendas para empleados para asegurarse de que cumplen con las normas. Las excepciones a esta regla incluyen las viviendas unifamiliares permanentes con exenciones específicas, las viviendas con un permiso de operación multianual, las viviendas inactivas y las viviendas inspeccionadas recientemente sin problemas encontrados. Si no hubo problemas o quejas el año pasado, esos lugares pueden ser revisados cada dos años en su lugar. La agencia debe intentar finalizar estas revisiones antes de que las personas se muden.

La agencia de aplicación de la ley deberá ingresar e inspeccionar anualmente, y reinspeccionar según sea necesario, todas las viviendas para empleados para verificar el cumplimiento de las disposiciones de esta parte y las regulaciones adoptadas de conformidad con esta parte, excepto:

(a) Viviendas para empleados que consistan únicamente en viviendas unifamiliares permanentes a las que se les haya concedido una exención según lo dispuesto en la Sección 17031.

(b) Viviendas para empleados a las que se les haya emitido un permiso de operación multianual de conformidad con la Sección 17030.5.

(d) Viviendas para empleados inspeccionadas en el año calendario anterior sin violaciones identificadas ni quejas recibidas por la agencia de aplicación de la ley, las cuales deberán ser inspeccionadas al menos bienalmente.

La agencia de aplicación de la ley deberá hacer todo lo posible para completar la inspección antes de la ocupación de las viviendas para empleados.

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Section § 17053

Esta ley exige que el departamento mantenga un registro de todas las quejas y detalles importantes sobre el mantenimiento y la gestión de las viviendas para empleados. Estos registros están disponibles para las fuerzas del orden locales, los fiscales de distrito y el Fiscal General, y también se consideran registros públicos a los que cualquiera puede acceder.

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Section § 17054

Esta ley establece que, si el Director de Vivienda y Desarrollo Comunitario lo solicita, el Fiscal General investigará para determinar si se ha infringido alguna norma de esta sección. El Fiscal General puede utilizar facultades especiales para llevar a cabo estas investigaciones y también se encargará de cualquier acción legal necesaria si se violan las leyes, según lo solicite el director.

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Section § 17055

Si usted vive en una vivienda para empleados y nota un problema, puede reportarlo a la agencia encargada de hacer cumplir la ley, ya sea hablando con ellos o por escrito. La agencia debe informar al propietario u operador sobre la queja.

Si la agencia no hace nada en un plazo de 21 días, usted puede llevar el asunto a los tribunales para buscar diversas soluciones, como la reparación del problema, indemnizaciones o multas relacionadas con las normas de construcción.

Si una agencia confirma que la vivienda cumple con la ley, usted no podrá solicitar reparaciones por esos problemas en los tribunales.

Si usted gana el caso y se demuestra que el problema era peligroso o implicaba represalias, el tribunal podría concederle los honorarios de abogado.

Si existe un peligro inmediato para la salud o seguridad de los residentes, usted puede acudir directamente a los tribunales sin esperar los 21 días.

(a) Cualquier persona que resida en viviendas para empleados sujetas a esta parte podrá presentar una queja administrativa, oralmente o por escrito, ante la agencia de cumplimiento. La agencia de cumplimiento deberá entregar un resumen o copia de la queja, por correo o en persona, al propietario u operador, en el momento de la presentación de la queja.

(b) Si la agencia de cumplimiento no ha presentado una acción civil conforme a esta parte dentro de los 21 días siguientes a la recepción de la queja, el demandante podrá interponer una acción civil para obtener desagravio por mandato judicial o declaratorio y daños y perjuicios legales apropiados, sanciones civiles, daños y perjuicios reales, multas y otros recursos que surjan de cualquier violación de esta parte, de las normas de construcción publicadas en el Código Estatal de Normas de Construcción relativas a las viviendas para empleados, de las reglamentaciones adoptadas conforme a esta parte o de las condiciones del permiso.

(c) En cualquier acción civil conforme a esta sección, si la agencia de cumplimiento certifica que la vivienda para empleados cumple con esta parte, con las normas de construcción publicadas en el Código Estatal de Normas de Construcción relativas a las viviendas para empleados, con las reglamentaciones adoptadas conforme a esta parte y con las condiciones del permiso, no se concederá ningún desagravio por mandato judicial relacionado con reparaciones obligatorias con respecto a cualquier presunta violación cubierta por el certificado.

(d) En cualquier acción civil interpuesta por una persona o entidad privada conforme a esta sección, se podrán conceder a la persona o entidad privada honorarios y costas razonables de abogado, además de cualquier otro recurso concedido, si la persona o entidad privada prevalece, y si el juzgador de los hechos determina que las violaciones implican represalias o son tan extensas y de tal naturaleza que la salud y seguridad inmediata de los residentes o del público está o ha estado en peligro.

(e) Si un demandante alega, y el tribunal determina, que los residentes de la vivienda para empleados estaban en peligro inminente como resultado de violaciones graves de esta parte, el demandante podrá proceder inmediatamente con la presentación de una acción civil sin tener en cuenta el período de espera de 21 días especificado en la subdivisión (b).

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Section § 17056

Esta ley exige que el departamento encuentre y tome medidas contra los peores infractores que violan esta sección, especialmente aquellos que no tienen los permisos necesarios para operar. Deben centrarse en estas tareas incluso si las agencias locales tienen sus propias responsabilidades de aplicación.

El departamento debe probar nuevos métodos, usar recursos adicionales y trabajar con diferentes agencias para hacer que su aplicación sea más efectiva. También capacitarán y trabajarán junto con los departamentos locales de salud y construcción.

Todas las tareas bajo esta ley deben ser realizadas por empleados de la administración pública y, cuando sea posible, estos empleados deben poder hablar tanto español como inglés.

(a) En cada parte del estado, sin perjuicio de la asunción de responsabilidades por parte de las agencias locales de aplicación de la ley conforme a la Sección 17050, el departamento establecerá procedimientos y dedicará recursos a la localización y enjuiciamiento de los infractores más graves de esta parte y de aquellos que se nieguen a solicitar u obtener permisos para operar conforme a esta parte, según lo determine el departamento.

(b) El departamento maximizará los esfuerzos del personal que implementa esta parte buscando utilizar nuevos recursos y medios no tradicionales, coordinando con agencias estatales, locales y federales, y capacitando y coordinando con los departamentos locales de salud y construcción.

(c) Todos los requisitos de esta parte serán cumplidos por empleados de la administración pública del departamento que, en la medida de lo posible, serán bilingües en español e inglés.

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