Cuando se vende una propiedad, el árbitro (la persona que supervisa la venta) debe informar al tribunal sobre los detalles de la misma. Este informe debe incluir varios datos clave, como qué propiedad se vendió y a quién, el precio de venta, los términos y condiciones, los pagos a quienes se les debe dinero por la propiedad y las comisiones de los agentes. También debe abordar el acceso público y otros hechos importantes sobre la venta.

Si alguien compra una propiedad mediante una venta ordenada por el tribunal, el comprador, el árbitro o cualquier parte involucrada puede pedir al tribunal que apruebe o cancele la venta. Deben notificar a ciertas personas involucradas con al menos 10 días de antelación antes de hacerlo, en particular al comprador y a cualquier otra persona que haya participado en el caso.

Esta ley explica cómo un tribunal maneja la confirmación de la venta de una propiedad. Durante una audiencia, el tribunal revisa un informe y a cualquier testigo relacionado con él. El tribunal puede confirmar la venta incluso si hay diferencias con los términos de venta originales, siempre y cuando beneficie a todos los involucrados y no perjudique a nadie con interés en la venta. El tribunal puede cancelar y ordenar una nueva venta si determina que el proceso de venta fue injusto, que el precio fue demasiado bajo en comparación con el valor de la propiedad, o que una nueva venta probablemente generaría mucho más dinero.

Esta ley explica qué sucede si alguien ofrece comprar una propiedad por más del precio de venta actual en una venta ordenada por un tribunal. Si alguien ofrece al menos un 10% más sobre los primeros $10,000 y un 5% más sobre el resto, el tribunal puede cancelar la venta y empezar de nuevo, o aceptar la oferta más alta y cerrar la venta con el nuevo comprador. El monto de esta oferta mejorada se basa normalmente en el total de la oferta, incluyendo cualquier comisión que un agente pueda recibir, a menos que el tribunal o las partes acuerden lo contrario y la nueva oferta provenga de una parte que no utilice un agente.

Si alguien compra una propiedad en una venta ordenada por un tribunal pero no paga el precio después de que la venta es confirmada, el tribunal puede tomar acciones adicionales en su contra. El tribunal puede ordenar que la propiedad se venda de nuevo, y si se pierde dinero en el proceso, el comprador que no pagó debe cubrir esas pérdidas y los costos legales. Alternativamente, el tribunal puede exigir al comprador que pague el precio de venta original a través de una acción legal, y el comprador también podría tener que pagar los honorarios legales.

Si está comprando una propiedad y usted es una parte interesada o tiene un gravamen sobre ella, existe un proceso para manejar el dinero de la venta. Un árbitro puede darle un recibo por su parte del dinero de la venta. El árbitro también puede asegurarse de que usted tenga un plan o una garantía establecida para pagar cualquier costo relacionado, como los gastos de venta u otros costos legales que puedan surgir.

Cuando se vende una propiedad, el árbitro debe completar la documentación necesaria para transferir formalmente la propiedad al comprador. Este documento de transferencia y la aprobación judicial del mismo deben registrarse luego en cada condado donde se encuentre la propiedad.