Esta sección de la ley define términos clave utilizados en un capítulo que trata sobre la división de propiedades. Aclara que una 'determinación de valor' es una orden judicial que establece el valor justo de mercado de una propiedad o que aprueba un valor acordado por todos los copropietarios. La 'partición por venta' se refiere a una venta de la propiedad completa ordenada por un tribunal. La 'partición en especie' ocurre cuando una propiedad se divide en parcelas separadas. Finalmente, un 'registro' es información grabada en un medio físico o digital que puede ser recuperada y entendida.

Si hay una acción legal para dividir bienes inmuebles que varios propietarios comparten, la división debe seguir los procedimientos de este capítulo a menos que todos los propietarios acuerden formalmente hacerlo de otra manera. Este capítulo se suma a otras leyes relacionadas, pero si hay conflictos, las reglas de este capítulo tienen prioridad.

Esta ley explica que no hay restricciones sobre cómo se puede notificar una demanda en un caso de partición. Si alguien inicia una demanda de partición y quiere notificar a otros mediante un anuncio público, también debe colocar un letrero claro en la propiedad dentro de los 10 días posteriores a la decisión del tribunal. Este letrero debe permanecer colocado mientras el caso continúa y debe mencionar que el caso ha comenzado, el nombre y la dirección del tribunal, y cómo se conoce comúnmente la propiedad. El tribunal también podría exigir que el letrero incluya detalles como los nombres de las personas involucradas en la demanda.

Esta sección explica cómo el tribunal debe determinar el valor justo de mercado de una propiedad cuando hay varios propietarios. Por lo general, el tribunal ordena una tasación realizada por un tasador neutral y con licencia, a menos que todos los propietarios estén de acuerdo con un valor o con otro método de valoración. Si el costo de una tasación es mayor que su utilidad, el tribunal puede decidir el valor de la propiedad sin ella. Una vez finalizada la tasación, el tribunal notifica a todas las partes, quienes pueden oponerse en un plazo de 30 días. Independientemente de las objeciones, se realizará una audiencia para establecer el valor justo de mercado de la propiedad antes de proceder con la división de la misma. El tribunal también considera otras pruebas de valor presentadas por las partes.

Si un copropietario de una propiedad desea que esta se venda, el tribunal informará a los demás. Esos otros copropietarios pueden optar por comprar las partes de quienes quieren vender. Tienen 45 días para tomar esta decisión. Si solo un copropietario decide comprar, el tribunal lo notifica a todos. Si varios copropietarios quieren comprar, se repartirán la compra según sus porcentajes de propiedad actuales. Si nadie elige comprar, el proceso avanza como si se fuera a realizar una venta. Una vez tomadas las decisiones, el tribunal fija una fecha límite (al menos 60 días después) para que los compradores paguen. Si se realizan los pagos, el tribunal redistribuye las participaciones de propiedad y gestiona el dinero según corresponda. Si no todos los compradores pagan, otros pueden intervenir para comprar a precios establecidos. Los pagos, las participaciones y cualquier fondo sobrante son gestionados por el tribunal. Además, los copropietarios pueden pedir al tribunal que venda las participaciones de aquellos que no participaron en el proceso legal. El tribunal celebrará una audiencia y establecerá condiciones justas si esto ocurre.

Esta sección explica qué sucede cuando los copropietarios de una propiedad no pueden ponerse de acuerdo sobre cómo dividir o vender su propiedad compartida. Si algunos copropietarios desean que la propiedad se divida físicamente, lo que se conoce como partición en especie, el tribunal generalmente lo aprobará a menos que esto perjudique injustamente a cualquier copropietario como grupo. El tribunal podría agrupar los intereses de aquellos que deseen combinar sus participaciones. Si no se ordena la partición en especie, el tribunal puede decidir vender la propiedad o desestimar el caso. Cuando se utiliza la partición en especie, algunos copropietarios pueden tener que pagar a otros para asegurar que todos reciban su parte justa. Además, las participaciones de los copropietarios que no puedan ser localizados o que estén sujetos a una sentencia en rebeldía seguirán siendo consideradas por el tribunal.

Esta sección de la ley describe cómo un tribunal decide si dividir una propiedad en partes perjudicaría injustamente a todos los copropietarios. El tribunal considera varios factores, incluyendo si la propiedad puede dividirse equitativamente, si vender la propiedad entera es más valioso que dividirla, cualquier vínculo histórico de propiedad, el apego sentimental, los usos actuales de la propiedad, las contribuciones a los gastos de la propiedad y cualquier otra cuestión relevante. Cada factor se considera en el contexto de todas las demás circunstancias, lo que significa que ningún factor por sí solo determinará el resultado.

Si un corredor está vendiendo una propiedad en el mercado abierto, debe presentar un informe al tribunal dentro de los siete días posteriores a la recepción de una oferta que cumpla o supere un valor determinado. Este informe debe incluir detalles como la descripción de la propiedad, el nombre de cada comprador, el precio ofrecido, los términos de la venta, cualquier financiación del propietario, los pagos a los titulares de gravámenes, los detalles de la comisión del corredor y otra información de venta relevante.

Esta ley cambia algunas partes de una ley federal sobre firmas electrónicas, pero no modifica ciertas secciones ni permite que algunas notificaciones se envíen electrónicamente.