Demanda Y Lis Pendens - Inicio De La Acción - Procedimiento Civil - CA

Section § 872.210

Esta sección de la ley establece que ciertas personas pueden iniciar una acción legal para dividir una propiedad. Específicamente, permite a los copropietarios de bienes muebles o inmuebles solicitar a un tribunal que divida la propiedad si comparten la titularidad con otras personas. Sin embargo, no permite que las parejas casadas o aquellas en relaciones similares utilicen este proceso para dividir sus bienes matrimoniales compartidos.

(a) Una acción de partición puede ser iniciada y mantenida por cualquiera de las siguientes personas:

(1) Un copropietario de bienes muebles.

(2) Un propietario de un patrimonio de herencia, un patrimonio vitalicio o un patrimonio por años en bienes inmuebles, cuando dicha propiedad o patrimonio en ella sea propiedad de varias personas de forma concurrente o en patrimonios sucesivos.

(b) No obstante lo dispuesto en el apartado (a), una acción entre cónyuges o cónyuges putativos para la partición de sus bienes gananciales o cuasigananciales, o de su interés cuasimatrimonial en la propiedad, no podrá iniciarse ni mantenerse conforme a este título.

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Section § 872.220

Esta ley explica cómo y cuándo se debe obtener un informe de título en un litigio. Si un demandante necesita un informe de título antes de iniciar un caso, puede obtenerlo y debe mencionarlo en su demanda, indicando también dónde puede ser consultado y copiado por las demás partes involucradas. Alternativamente, cualquier parte en el caso puede solicitar al tribunal permiso para obtener un informe de título, y el tribunal especificará entonces dónde debe ponerse a disposición de los demás para su inspección y uso.

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Section § 872.230

Esta sección explica qué debe incluirse en una demanda legal sobre la división o venta de una propiedad. Requiere una descripción de la propiedad, mencionando su ubicación si es tangible, y proporcionando su dirección legal y común si es un bien inmueble. La demanda debe enumerar el interés del demandante en la propiedad, cualquier otro interés conocido y el patrimonio específico a dividir. Si el demandante desea vender la propiedad, debe explicar el motivo en términos claros.

La demanda deberá establecer:

(a) Una descripción de la propiedad objeto de la acción. En el caso de bienes muebles tangibles, la descripción deberá incluir su ubicación habitual. En el caso de bienes inmuebles, la descripción deberá incluir tanto su descripción legal como su dirección postal o designación común, si la hubiere.

(b) Todos los intereses que el demandante tenga o reclame sobre la propiedad.

(c) Todos los intereses registrados o realmente conocidos por el demandante que personas distintas al demandante tengan o reclamen sobre la propiedad y que el demandante crea razonablemente que serán afectados materialmente por la acción, ya sean conocidos o desconocidos los nombres de dichas personas para el demandante.

(d) El patrimonio respecto del cual se solicita la partición y una petición de partición de los intereses en el mismo.

(e) Cuando el demandante solicite la venta de la propiedad, una alegación de los hechos que justifiquen dicho remedio en lenguaje ordinario y conciso.

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Section § 872.240

Esta sección de la ley establece que en California, distintos tipos de propiedades, como bienes raíces o pertenencias personales, pueden dividirse o repartirse a través de una única acción legal.

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Section § 872.250

Cuando alguien presenta una demanda para dividir bienes inmuebles, debe registrar inmediatamente un aviso en el condado donde se encuentra la propiedad. Si más tarde quieren incluir otras propiedades, también deben registrar un nuevo aviso para estas. Si no registran el aviso, el tribunal puede ordenarles que lo hagan y pausar el caso hasta que se complete. Registrar este aviso significa que se considera que todos están al tanto de la demanda relacionada con esa propiedad.

(a) Inmediatamente después de presentar la demanda, el demandante deberá registrar un aviso de la pendencia de la acción en la oficina del registrador del condado de cada condado en el que se encuentre cualquier bien inmueble descrito en la demanda.

(b) Si, posteriormente, se solicita la partición de otros bienes inmuebles en la misma acción, el demandante u otra persona que solicite dicho desagravio deberá registrar inmediatamente un aviso suplementario.

(c) Si no se registra el aviso, el tribunal, de oficio o a petición de cualquiera de las partes en cualquier momento, ordenará al demandante o a la persona que solicite la partición de la propiedad, o a otra parte en nombre del demandante u otra persona, que registre el aviso y suspenderá la acción hasta que se registre el aviso. El gasto de registro se concederá a la parte que lo incurra.

(d) Desde el momento de la presentación del aviso para su registro, se considerará que todas las personas tienen conocimiento de la pendencia de la acción en cuanto a la propiedad descrita en el aviso.

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