Esta ley define una sentencia como la decisión final del tribunal sobre los derechos de las personas involucradas en una demanda o caso legal.

Esta ley permite que un tribunal emita una sentencia que puede aplicarse a todos o solo a algunos de los demandantes o demandados involucrados en un caso. También permite que el tribunal decida los derechos de las partes entre sí si es necesario para resolver el asunto de manera justa.

Si estás demandando a varias personas en el mismo caso, el tribunal puede decidir emitir una sentencia contra uno o más de ellos por separado, mientras el caso continúa contra los demás, siempre y cuando las sentencias separadas tengan sentido para la situación.

Esta ley explica qué tipo de reparación o solución puede otorgar un tribunal a un demandante en un litigio cuando el demandado no contesta. La reparación no puede ser mayor de lo que el demandante solicitó originalmente, a menos que el caso involucre cuestiones que fueron impugnadas. Sin embargo, en los casos civiles limitados, el tribunal no puede otorgar ciertos tipos de reparación, como una reparación que exceda los límites financieros establecidos, órdenes judiciales permanentes a menos que estén específicamente permitidas, decisiones sobre quién es el propietario de bienes inmuebles, o algunos tipos de reparación declaratoria.

Si alguien quiere demandar por dinero adeudado después de vender una propiedad mediante una hipoteca o escritura de fideicomiso, debe incluir en la demanda detalles sobre la deuda total, el precio de venta y el valor de la propiedad en el momento de la venta. Cualquiera de las partes puede solicitar un tasador oficial para evaluar el valor de la propiedad antes del juicio. El juez decide cuánto se le paga al tasador, y los costos deben ser razonables según los estándares locales. El tribunal solo puede otorgar una sentencia que sea menor o igual a la deuda menos el valor de mercado de la propiedad, y cualquier demanda debe presentarse dentro de los tres meses posteriores a la venta. Solo se puede dictar una sentencia después de que se venda la propiedad, a menos que esta no tenga valor.

Esta ley básicamente establece que si usted incumple un préstamo utilizado para comprar una casa o propiedad, el prestamista no puede reclamarle más dinero del que pueda obtener de la venta de la propiedad. Esto se aplica a los préstamos utilizados directamente para comprar la propiedad y a ciertos préstamos refinanciados. Sin embargo, esta protección no cubre ningún dinero nuevo prestado más allá del monto original del préstamo. Además, las personas que garantizaron el préstamo o pignoraron otras garantías aún podrían ser responsables. Estas reglas solo se aplican a los acuerdos realizados a partir del 1 de enero de 2013.

Esta ley establece que si una hipoteca o escritura de fideicomiso es ejecutada a través de un tribunal, la persona que obtuvo el préstamo podría tener que cubrir honorarios razonables para el fiduciario o abogado que maneja la ejecución hipotecaria. También deberá pagar los costos reales relacionados con la publicación, registro, envío por correo y fijación de cualquier aviso requerido, así como los costos vinculados a cualquier garantía o gastos derivados de una acción legal. Estos cargos son decididos por el tribunal, a menos que la hipoteca o escritura de fideicomiso especifique una cantidad diferente.

Esta ley establece que si vendes tu casa por menos de lo que debes en tu hipoteca, y el banco lo aprueba por escrito, no tendrás que pagar la diferencia. Esto se aplica a viviendas de hasta cuatro unidades. Pero si hay fraude o daños involucrados, el banco puede reclamar una compensación. El banco tampoco puede cobrar tarifas adicionales solo por aceptar la venta. Si la vivienda es propiedad de ciertos tipos de empresas, o si está relacionada con ciertos tipos de transacciones financieras u operaciones de servicios públicos, esta norma no se aplica. Además, cualquier acuerdo que intente renunciar a estas protecciones es nulo.

Esta sección explica que cuando un préstamo garantizado por bienes inmuebles también está respaldado por una carta de crédito, ciertas acciones relacionadas con la carta de crédito no se consideran acciones legales o violaciones específicas. Si el beneficiario de la carta de crédito, quien tiene derecho al pago, utiliza la carta de crédito, o si el emisor, quien la proporciona, realiza o exige pagos, estas acciones no se consideran acciones o sentencias contra la propia garantía inmobiliaria. Esto sigue siendo cierto ya sea que se haga antes o después de la ejecución hipotecaria de la propiedad.

Esta sección establece que, en una situación de préstamo, las cartas de crédito no pueden hacerse cumplir si involucran a una persona física y cumplen ciertos criterios. Estos criterios incluyen que la carta de crédito está destinada a evitar un incumplimiento del préstamo, que el préstamo está garantizado por una propiedad con entre una y cuatro viviendas donde el prestatario vive o tenía la intención de vivir, y que la carta de crédito se emitió después de que esta ley entrara en vigor.

Esta ley establece las reglas para desestimar un caso civil en los tribunales. Un caso puede ser desestimado por un demandante antes de que comience el juicio, a veces con condiciones como el pago de costas. Los tribunales pueden desestimar casos si las partes no comparecen al juicio o en ciertas situaciones procesales, a menudo sin perjuicio, lo que significa que el caso puede volver a presentarse. Un demandante puede desestimar su caso o partes de él antes del juicio, pero una vez que el juicio comienza, las desestimaciones suelen ser con perjuicio, lo que finaliza la decisión a menos que todos estén de acuerdo en lo contrario o el tribunal encuentre una buena razón. Esta sección también señala algunas excepciones, como restricciones cuando hay una demanda reconvencional o una acción de clase. Es importante destacar que esta ley no limita la autoridad general del tribunal para desestimar un caso.

Esta ley explica que un demandado puede solicitar un fallo de sobreseimiento, lo que significa terminar un caso sin que llegue al jurado, solo después de que el demandante haya presentado su declaración inicial o sus pruebas. Si hay pruebas válidas para algunos asuntos pero no para todos, el tribunal puede conceder la moción para esos asuntos específicos y continuar con el resto. Una decisión de sobreseimiento se considera generalmente como un fallo definitivo sobre esos asuntos, a menos que se especifique lo contrario. En casos de lesiones, si se concede un sobreseimiento porque un demandado no tuvo culpa, otros demandados no pueden culpar ni comentar sobre la ausencia de ese demandado durante el juicio.

Esta ley explica cómo se registran y se hacen oficiales las desestimaciones de casos judiciales. Si una desestimación es por escrito, el secretario judicial debe asentarla en los registros judiciales para que tenga efecto. Cuando un tribunal ordena una desestimación, debe hacerse mediante una orden escrita, firmada y archivada en el caso. Una vez archivadas, estas órdenes se convierten en sentencias que son plenamente efectivas, al igual que cualquier otra sentencia, y el secretario judicial debe registrarlas.

Si usted está involucrado en un caso de deuda de consumo y se presenta a su juicio, pero el comprador de deuda (la persona o empresa que intenta cobrar la deuda) no se presenta o no está listo, el tribunal podría desestimar el caso. Esto puede suceder si el tribunal no ve ninguna razón para retrasar el juicio. El tribunal también puede decidir si esta desestimación afecta sus derechos en el futuro (con o sin perjuicio). Además, usted podría ser reembolsado por los costos relacionados con la preparación para el juicio, como la pérdida de salario por faltar al trabajo o los gastos de viaje.

Si a un demandado se le ordena pagar dinero en un caso civil de cuantía limitada, debe hacerlo de inmediato o según un plan de pagos establecido por el tribunal. El tribunal puede modificar estas condiciones de pago, incluso permitiendo pagos a plazos si existe un buen motivo, y esto puede ocurrir aunque la parte que solicita el cambio no haya comparecido inicialmente. Al establecer las condiciones de pago, el tribunal considerará factores similares a los utilizados al decidir sobre exenciones financieras o al examinar los bienes de un deudor.