Si los límites de terrenos propiedad de entidades públicas o privadas han sido alterados por movimientos de tierra tales como, entre otros, deslizamientos, subsidencia, desplazamientos laterales o verticales o desastres similares causados por el hombre, o por terremotos u otros actos de Dios, de modo que dichos terrenos se encuentren en una ubicación diferente a la que tenían antes del desastre, se podrá interponer una acción in rem para restablecer equitativamente los límites y para sanear el título de propiedad de los terrenos dentro de los límites así restablecidos.
Acciones en Casos ParticularesLey del Terremoto de Cullen
Section § 751.50
Esta ley permite a los propietarios de terrenos acudir a los tribunales para corregir las líneas limítrofes cuando su terreno se ha desplazado debido a desastres naturales o actividades humanas como deslizamientos de tierra o terremotos. El objetivo es restablecer de manera justa los límites de la propiedad y actualizar oficialmente los títulos de propiedad para reflejar estos nuevos límites.
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Section § 751.51
Esta sección explica quién puede iniciar una acción legal relacionada con tierras afectadas por un desastre. Un condado puede iniciar esta acción con o sin la participación de ciudades. Una ciudad también puede tomar medidas si el desastre afecta tierras dentro de sus límites. Cualquier otra persona con un interés en las tierras afectadas puede hacerlo con el permiso del tribunal, pero el condado correspondiente debe estar involucrado. La sección también exige que cualquier persona que posea, sea propietaria o tenga algún interés legal en las tierras afectadas, así como la ciudad, el condado y el estado pertinentes, deben ser nombrados en la acción legal y deben recibir la notificación adecuada. Las partes desconocidas pueden ser mencionadas colectivamente en la acción.
(a)CA Procedimiento Civil Code § 751.51(a) Una acción autorizada por este capítulo podrá ser iniciada por:
(1)CA Procedimiento Civil Code § 751.51(a)(1) Un condado en el que las tierras fueron afectadas por un desastre descrito en la Sección 751.50, con o sin la unión de una ciudad o ciudades incluidas en el condado y dentro del área así afectada.
(2)CA Procedimiento Civil Code § 751.51(a)(2) Una ciudad, si el desastre ha afectado tierras en la ciudad.
(3)CA Procedimiento Civil Code § 751.51(a)(3) Cualquier otra entidad o persona que posea o tenga un interés o gravamen sobre tierras afectadas por el desastre, si se le concede permiso por el tribunal para iniciar la acción, y si el condado en el que se encuentra la tierra es constituido parte en la acción.
(b)CA Procedimiento Civil Code § 751.51(b) En una acción autorizada por este capítulo, toda entidad en posesión real y pacífica de, o que tenga un patrimonio o interés en, o un gravamen sobre, cualquiera de las tierras afectadas por la acción, cuya posesión o evidencia de patrimonio o interés esté registrada o sea conocida por los demandantes, la ciudad, si la tierra está dentro de una ciudad, el condado en el que se encuentra la tierra, y el Estado de California deben ser designados en la demanda de la acción y notificados de la manera requerida por este capítulo.
(c)CA Procedimiento Civil Code § 751.51(c) Todas las entidades desconocidas, incluyendo propietarios, reclamantes de gravámenes o intereses, herederos, legatarios o cesionarios, podrán ser descritas en el encabezado y la demanda como “Todas las entidades que reclamen cualquier interés o gravamen sobre la propiedad inmueble aquí descrita o cualquier parte de ella.”
tierras afectadas por desastre acción del condado acción de la ciudad
Section § 751.52
Esta ley permite a ciertas entidades, conocidas como demandantes permisivos, presentar demandas separadas para abordar diferentes partes de un área de desastre. La idea es restablecer los límites de manera justa que no afecte negativamente al resto de la zona de desastre. Sin embargo, estas acciones y la decisión sobre qué áreas abordar deben obtener la aprobación del tribunal.
Una entidad que sea demandante permisiva bajo este capítulo podrá interponer una acción separada con respecto a porciones separadas del área de desastre de tamaño suficiente para restablecer equitativamente los límites sin causar daño a otras áreas del desastre común; su decisión con respecto a la conveniencia de la acción separada y con respecto al área a tratar en cada acción deberá ser aprobada por el tribunal.
demandante permisivo acción separada área de desastre
Section § 751.53
Esta sección describe lo que debe incluirse en una demanda legal relacionada con reclamaciones de bienes inmuebles después de un desastre. La demanda debe indicar por qué se aplica la ley, describir los límites de la propiedad y especificar los intereses de propiedad conocidos por el demandante. También debe señalar las áreas de calles afectadas por el desastre, proponer cómo se puede volver a parcelar la propiedad y sugerir cómo se puede distribuir equitativamente la tierra entre los propietarios afectados por el desastre.
La demanda deberá contener sustancialmente:
(a)CA Procedimiento Civil Code § 751.53(a) Una declaración de los hechos que hacen aplicables las disposiciones de este capítulo.
(b)CA Procedimiento Civil Code § 751.53(b) Una descripción de los límites exteriores del área de bienes inmuebles que se pretende afectar con la acción.
(c)CA Procedimiento Civil Code § 751.53(c) Una especificación del patrimonio, título, interés o reclamo poseído, y en la posesión real del demandante o demandantes en las partes descritas de la totalidad de los bienes inmuebles que se pretende afectar con la acción.
(d)CA Procedimiento Civil Code § 751.53(d) Una especificación del patrimonio, título, interés o reclamo, en la medida en que sean conocidos por los demandantes o cualquiera de ellos, y en la medida en que puedan ser descubiertos mediante una búsqueda razonablemente diligente por parte del demandante o demandantes, en cada parte separada de la totalidad de los bienes inmuebles que se pretende afectar con la acción.
(e)CA Procedimiento Civil Code § 751.53(e) Una especificación de las áreas de calles que se pretende desocupar u ofrecer por el demandante o demandantes para ser desocupadas total o parcialmente para una asignación judicial equitativa a los propietarios de tierras para la mitigación de las pérdidas infligidas a los propietarios de tierras por el desastre o desastres particulares a los que este capítulo es aplicable.
(f)CA Procedimiento Civil Code § 751.53(f) Un replanteo propuesto de la totalidad de los bienes inmuebles que se pretende afectar con la acción, que incorpore los límites de la tierra fijados por el desastre, excepto cuando estos límites hayan sido reajustados equitativa y judicialmente, o liberalizados por el uso judicialmente dirigido de las tierras desocupadas.
límites de bienes inmuebles propiedad afectada por desastre especificación de patrimonio
Section § 751.54
Esta sección establece que las reglas sobre la notificación de una citación, la publicación de avisos y la fijación de información relacionada siguen pautas específicas descritas en otra parte del código legal, de las Secciones 751.05 a 751.10.
Las citaciones, la publicación de avisos, la fijación y los asuntos y procedimientos relacionados se regirán por las disposiciones de las Secciones 751.05 a 751.10, ambas inclusive, del Código de Procedimiento Civil.
citación publicación de aviso procedimientos de fijación
Section § 751.55
Una vez que se han completado todos los pasos formales, como la notificación, la publicación y la fijación de la citación, el tribunal obtiene plena autoridad sobre todas las personas involucradas en el caso y sobre la propiedad en cuestión. Puede tomar cualquier decisión necesaria para resolver el asunto, incluyendo el manejo de cualquier reclamo o interés relacionado con la propiedad.
jurisdicción del tribunal citación bien inmueble
Section § 751.56
Si estás respondiendo a una demanda legal sobre una propiedad, tienes 90 días desde la primera publicación del aviso para presentar tu contestación. Un juez podría darte 30 días adicionales si hay una buena razón. Tu respuesta debe explicar claramente cómo tu derecho sobre la propiedad es diferente de lo que se menciona en la demanda, y solo debe enfocarse en los cambios o eventos que ocurrieron a causa de un desastre. Cualquier derecho que tuvieras antes del desastre sigue siendo válido y puedes reclamarlo más tarde, pero la sentencia establecerá de forma definitiva los límites de la propiedad afectados por el desastre.
(a)CA Procedimiento Civil Code § 751.56(a) Una contestación a la demanda debe ser notificada dentro de los 90 días siguientes a la primera publicación del aviso, o en un plazo adicional que no exceda los 30 días, que el tribunal por causa justificada pueda conceder.
(b)CA Procedimiento Civil Code § 751.56(b) Una contestación debe:
(1)CA Procedimiento Civil Code § 751.56(b)(1) Establecer específicamente los detalles en los que el patrimonio, derecho, título o interés del demandante en o sobre, o el gravamen sobre la totalidad o parte de la propiedad es diferente o mayor que el interés del demandante tal como se describe en la demanda.
(2)CA Procedimiento Civil Code § 751.56(b)(2) Limitarse a derechos basados en eventos ocurridos en el momento o desde el momento del desastre.
(c)CA Procedimiento Civil Code § 751.56(c) En la medida en que, si acaso, la parte que contesta tenga derechos contra quienquiera que sea, basados en hechos o eventos ocurridos antes del desastre, las reclamaciones no se verán afectadas por la acción interpuesta en virtud de este capítulo y podrán hacerse valer después de la conclusión de la acción en cualquier momento y de cualquier manera permitida por la ley, a pesar de la sentencia dictada en esta acción, reconociendo, sin embargo, la firmeza de esta sentencia en cuanto a las consecuencias, con respecto a los límites de la tierra aplicables a los terrenos en la zona de desastre.
respuesta a reclamación de propiedad plazo de 90 días para contestar derechos de propiedad relacionados con desastres
Section § 751.57
Si alguien está involucrado en un caso legal bajo este capítulo, puede presentar un aviso público que informa a otros que el caso aún está abierto y pendiente de resolución. Este aviso debe seguir procedimientos específicos y tener ciertos efectos legales según lo definido por la ley.
Una parte en una acción autorizada por este capítulo podrá presentar un aviso de la pendencia de la acción en la forma y en el lugar y con los efectos especificados por la ley.
aviso de pendencia caso legal aviso de caso abierto
Section § 751.58
Esta ley permite que una agencia gubernamental ceda voluntariamente el control de calles o áreas públicas dentro de una zona de desastre para facilitar que un tribunal ayude a las personas afectadas por cambios en los límites de las propiedades. La agencia debe expresar su voluntad, y luego el tribunal puede aceptar esta acción sin necesidad de seguir pasos legales adicionales.
anulación de vías públicas acción de agencia gubernamental áreas afectadas por desastre
Section § 751.59
Esta ley establece que, en ciertos casos judiciales, no se puede tomar una decisión solo porque una de las partes no responda o no se presente. En su lugar, el tribunal debe tener pruebas de las afirmaciones hechas en la demanda y otros documentos antes de dictar una sentencia.
sentencia en rebeldía prueba de hechos escritos procesales
Section § 751.60
Esta sección de la ley explica lo que debe incluir una sentencia después de que un desastre afecte los límites de una propiedad. Debe establecer los límites exactos de cada parcela de terreno basándose en los cambios provocados por el desastre. También debe identificar quién posee legalmente o tiene interés en cada parcela, incluyendo reclamaciones futuras o potenciales. Finalmente, exige la creación y presentación de un nuevo mapa oficial para reemplazar cualquier mapa antiguo que ya no sea preciso debido al impacto del desastre.
La sentencia deberá:
(a)CA Procedimiento Civil Code § 751.60(a) Determinar los límites territoriales de cada parcela de terreno ubicada dentro de toda el área de bienes inmuebles que se pretende afectar con la acción, ya sean de propiedad pública o privada, según lo fijado por el desastre, excepto en la medida en que estos límites hayan sido reajustados judicial y equitativamente y según lo flexibilizado por la asignación judicial equitativa de terrenos voluntariamente desocupados por una ciudad, condado o el estado conforme a esta ley.
(b)CA Procedimiento Civil Code § 751.60(b) Determinar la entidad o entidades que posean propiedades, derechos, títulos, intereses y reclamaciones sobre cada parcela, ya sean legales o equitativos, presentes o futuros, adquiridos o contingentes, o si consisten en hipotecas o gravámenes de cualquier tipo.
(c)CA Procedimiento Civil Code § 751.60(c) Aprobar y ordenar la debida presentación de un mapa oficial que cubra toda el área de bienes inmuebles que se pretende afectar con la acción, como sustituto de los planos catastrales previamente archivados, pero que resultaron inexactos debido al desastre.
límites territoriales propiedad de parcelas determinación de límites
Section § 751.61
Esta sección de la ley establece que cuando un tribunal decide sobre cuestiones de límites de terrenos después de un desastre, debe tener en cuenta cualquier cambio en los límites causado por el desastre. Si es posible, el tribunal debe ajustar los límites de manera justa. Además, si una ciudad, un condado o el estado ha cedido terrenos que solían ser vías públicas (lo que se conoce como 'desafectación'), estos terrenos pueden reasignarse a propiedades vecinas. Esta reasignación de terrenos debe ser aprobada como parte de la decisión del tribunal.
Al llegar a las conclusiones requeridas por la Sección 751.60, el tribunal deberá dar efecto a los cambios en los límites de las propiedades causados por el desastre, mitigados, sin embargo, en la medida en que pueda hacerse equitativamente mediante el ajuste de los límites de las propiedades y mediante la asignación a lotes contiguos de partes del terreno liberado por una ciudad, condado o el estado a través de su desafectación voluntaria de áreas que anteriormente constituían vías públicas, cuyas desafectaciones de calles deberán ser aprobadas por la sentencia.
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Section § 751.62
Esta ley establece que si un tribunal toma una decisión sobre dónde están los límites de un terreno, esa decisión es final y vinculante. Se aplica a cualquiera que tuviera o reclamara derechos legales sobre el terreno cuando el caso comenzó, así como a cualquiera que adquiera esos derechos después de que el caso inicie.
linderos de la tierra bien inmueble sentencia concluyente
Section § 751.63
Si usted es un demandante que gana un caso relacionado con un terreno, debe pagar para registrar la sentencia del tribunal en la oficina del registrador del condado donde se encuentra el terreno. Este registro sirve como aviso público de las decisiones del tribunal y de cualquier mapa o dibujo oficial relacionado, los cuales anularán cualquier documento o mapa anterior y contradictorio.
gastos del demandante registrador del condado notificación constructiva
Section § 751.64
Esta ley establece que los recursos descritos en este capítulo son opciones adicionales para resolver disputas sobre el título de propiedad o los límites, lo que significa que puedes usar estos recursos junto con cualquier otra opción legal disponible para problemas de propiedad.
Los recursos previstos en este capítulo son acumulativos y adicionales a cualquier otro recurso previsto por la ley para sanear o establecer el título de propiedad inmobiliaria o los límites de la misma.
recursos acumulativos título de propiedad disputas de límites
