Identidad De La Persona En La Cadena De Títulos - Acciones Y Procedimientos Especiales Para Sanear El Título - Procedimiento Civil - CA

Section § 770.010

Esta sección define algunos términos importantes utilizados en este artículo legal. “Adquirido” se refiere a cómo se recibe una propiedad, ya sea mediante una transacción o por una acción judicial. “Propiedad” se refiere a cualquier derecho legal o interés sobre bienes inmuebles. Un “propietario subsiguiente” es alguien que obtiene la propiedad más adelante o por herencia. “Transferencia” incluye tanto los cambios voluntarios como los forzados en la titularidad de la propiedad, incluyendo la herencia a través de un proceso testamentario.

Según se utiliza en este artículo:

(a) “Adquirido” significa recibido o tomado mediante transmisión, sentencia, decreto o de otra manera.

(b) “Propiedad” significa cualquier derecho, título o interés en, o gravamen sobre, bienes inmuebles o parte de los mismos.

(c) “Propietario subsiguiente” significa la persona a quien se transfiere la propiedad, ya sea como propietario, copropietario o de otra manera, o los sucesores en interés de dicha persona, e incluye a un beneficiario de la herencia de un difunto.

(d) “Transferencia” significa transferencia voluntaria o involuntaria e incluye una transmisión, retromisión, cancelación de un gravamen o desposesión por sentencia, decreto o de otra manera. La tramitación testamentaria de la herencia de un difunto y el registro del decreto de distribución es una transferencia dentro del significado de esta subdivisión.

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Section § 770.020

Esta ley permite un proceso legal para aclarar quién es el verdadero dueño de una propiedad cuando fue comprada originalmente bajo un nombre diferente al usado para transferirla. Si hay confusión entre el nombre en los registros de la propiedad y el nombre de la persona que la transfirió, un procedimiento legal puede resolver esto y confirmar las identidades.

Si una propiedad es adquirida o figura en el registro a nombre de una persona que, con anterioridad o posterioridad, transfiere la propiedad bajo un nombre distinto o diferente del nombre en el que la propiedad fue adquirida o figura en el registro, se autoriza un procedimiento para adjudicar y determinar la identidad de la persona a cuyo nombre la propiedad es adquirida o figura en el registro y la persona que transfiere la propiedad.

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Section § 770.030

Debe iniciar el proceso legal en el tribunal superior del lugar donde se encuentre la propiedad, o donde se pueda encontrar una parte de ella.

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Section § 770.040

Esta ley establece que si usted es propietario de un inmueble, puede iniciar un procedimiento legal al respecto presentando una petición ante el tribunal. Además, si otra persona está interesada en la propiedad, puede oponerse a lo que se incluye en la petición antes de que se celebre la audiencia.

(a) El procedimiento puede ser iniciado por un propietario posterior de la propiedad mediante la presentación de una petición ante el tribunal.

(b) En cualquier momento antes de la fecha fijada para la audiencia de la petición, cualquier persona interesada en la propiedad puede responder a la petición y negar cualquiera de los asuntos contenidos en ella.

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Section § 770.050

Esta sección trata sobre cómo presentar una petición para verificar la identidad de personas en relación con la propiedad de bienes. La petición debe seguir un formato específico, mencionando la propiedad en cuestión y el interés del peticionario en ella. Debe enumerar los nombres de las personas cuya identidad está en duda, haciendo referencia a cómo sus registros se conectan con el historial de la propiedad. La petición solicita al tribunal que confirme estas identidades. Varias personas en el historial de títulos de la propiedad pueden incluirse en una sola petición.

(a) La petición deberá ser verificada de la manera prevista para la verificación de una demanda.

(b) La petición podrá titularse sustancialmente, “En el asunto de la determinación de la identidad de ____” (nombrando a todas las personas cuya identidad se busca determinar), y podrá establecer:

(1) Una declaración del interés del peticionario en la propiedad como propietario subsiguiente.

(2) Una descripción particular de la propiedad.

(3) El nombre o nombres de la persona o personas cuya identidad se busca determinar, indicando el nombre y una referencia al registro de la transacción bajo la cual la propiedad fue adquirida o consta en el registro y el nombre y una referencia al registro de la transacción bajo la cual la propiedad fue transferida o consta en el registro, que los nombres son los nombres de la misma persona, y que las transferencias afectan el título del peticionario sobre el bien inmueble.

(4) Una solicitud para que se establezca la identidad de dichas personas.

(c) Tantas personas cuya identidad se busca determinar como aparezcan en el registro en la cadena de título de la propiedad podrán ser incluidas en una sola petición o procedimiento.

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Section § 770.060

Cuando alguien presenta una petición sobre la propiedad de un terreno, el secretario del tribunal debe programar una audiencia. La persona que presentó la petición debe entonces colocar avisos sobre la audiencia en el juzgado del condado y en la propiedad mencionada en la petición. Estos avisos deben estar colocados al menos 10 días antes de la audiencia. El aviso debe seguir un formato específico que incluya información sobre el reclamante, una descripción de la propiedad y los detalles de la audiencia, como la fecha, la hora y el lugar.

(a) Tras la presentación de la petición, el secretario fijará la petición para audiencia ante el tribunal.

(b) El peticionario deberá notificar la audiencia haciendo que se fijen avisos de la hora y el lugar de la audiencia en el juzgado del condado donde el procedimiento esté pendiente y en un lugar visible de la propiedad inmueble descrita en la petición, al menos 10 días antes de la audiencia.

Por la presente se notifica que ____ ha presentado una petición en la que alega ser el propietario (o beneficiario) de los siguientes terrenos descritos ____ (descripción) y solicitando que se determine la identidad de las siguientes personas nombradas, en escrituras anteriores (o sentencias o decretos) relativas a dichos terrenos o en decretos de distribución de dichos terrenos en proceso sucesorio, a saber: ________ (nombres como J. Doe y John Doe); y que la hora y el lugar de la audiencia de dicha petición se han fijado para el ____ día ____ de ____ de 19__, a la hora de las ____, __m. de dicho día en la sala de audiencias de dicho tribunal en la Ciudad de ____, Condado de ____, Estado de California.

_____ Secretario

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Section § 770.070

Esta ley establece que durante una audiencia judicial programada, el juez revisará las pruebas presentadas tanto por el peticionario como por cualquier otra parte involucrada. Luego, el tribunal decidirá y registrará oficialmente quiénes son las personas mencionadas en la petición, basándose en las pruebas presentadas. Si alguna de las partes involucradas en el caso no está satisfecha con la decisión del tribunal, puede presentar una apelación.

(a) En el momento fijado para la audiencia o en cualquier momento posterior que fije el tribunal, este escuchará las pruebas ofrecidas por el peticionario y por cualquier persona que responda a la petición, y dictará y registrará un decreto que determine la identidad de la persona o personas indicadas en la petición de conformidad con las pruebas.

(b) Cualquier parte agraviada podrá interponer un recurso de apelación.

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Section § 770.080

Esta ley establece que, una vez que una resolución judicial es definitiva, sirve como prueba inicial de los hechos que determina, especialmente en cuanto a quiénes son las personas involucradas. Además, una copia certificada de esta resolución debe presentarse en la oficina del registrador del condado en cualquier condado donde se encuentre parte de la propiedad relacionada.

(a) Una vez que el decreto haya adquirido firmeza, constituirá prueba prima facie de los asuntos así determinados y se presumirá que la identidad de la persona o personas descritas en el decreto es la que se establece en el mismo.

(b) Una copia certificada del decreto deberá registrarse en la oficina del registrador del condado de cada condado en el que esté situada cualquier parte de la propiedad.

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