Un distrito puede imponer y recaudar contribuciones especiales de acuerdo con este capítulo para sufragar el costo y los gastos del mantenimiento y la operación de cualesquiera mejoras adquiridas o construidas de acuerdo con esta división.
Chapter 6
Section § 26650
Esta ley permite a un distrito cobrar y recaudar tarifas, llamadas contribuciones especiales, para cubrir los gastos relacionados con el mantenimiento y la operación de cualquier mejora o proyecto que hayan construido o adquirido bajo esta división.
contribuciones especiales del distrito costos de mantenimiento gastos de operación proyectos de mejora imponer tarifas recaudar contribuciones especiales pago de gastos mantenimiento de proyectos cobro del distrito costos operativos mantenimiento de infraestructura financiación de proyectos de construcción mejoras adquiridas mejoras del distrito recuperación de costos
Section § 26651
Esta sección de la ley exige que la junta directiva emita una resolución cuando planee que los propietarios de propiedades en un distrito paguen por el mantenimiento de las mejoras. La resolución debe incluir dos partes principales: primero, un informe que detalle el presupuesto anual, las evaluaciones estimadas para cada propiedad y cómo se calculan estas evaluaciones; segundo, detalles sobre cuándo y dónde los propietarios pueden expresar sus preocupaciones sobre estas evaluaciones.
La junta directiva adoptará una resolución declarando su intención de ordenar que el costo y los gastos de mantenimiento y operación de una mejora adquirida o construida conforme a esta división se evaluarán contra la propiedad dentro del distrito beneficiado por la misma. La resolución contendrá ambos de los siguientes:
(a)CA Recursos Públicos Code § 26651(a) Un informe preparado por un funcionario del distrito que establezca el presupuesto anual estimado, las evaluaciones estimadas propuestas a ser gravadas cada año contra cada parcela de propiedad, y una descripción del método utilizado para formular las evaluaciones estimadas.
(b)CA Recursos Públicos Code § 26651(b) La hora, fecha y lugar para la audiencia de protestas a las evaluaciones propuestas.
junta directiva intención de resolución evaluaciones de propiedad mantenimiento de mejoras gastos de operación presupuesto estimado cálculo de evaluaciones audiencia de protestas propiedades del distrito evaluaciones de parcelas costos de mantenimiento gastos de construcción
Section § 26652
La junta directiva debe enviar un aviso a todos los propietarios de propiedades en el distrito, informándoles sobre una resolución que les afecta, utilizando correo de primera clase. Este aviso debe enviarse al menos 14 días antes de la fecha de una audiencia y debe incluir varios detalles clave. Estos detalles son: la confirmación de la adopción de la resolución, cuándo y dónde tendrá lugar la audiencia, el presupuesto anual estimado para el mantenimiento de las mejoras, información sobre dónde se puede inspeccionar el informe relacionado y los datos de contacto de alguien que pueda responder preguntas sobre la evaluación propuesta.
La junta directiva hará que se envíe un aviso de la adopción de la resolución descrita en la Sección 26651 por correo de primera clase a cada propietario de bienes inmuebles dentro del distrito, según figure en el último padrón de tasaciones igualado del condado. El aviso deberá enviarse no menos de 14 días antes de la fecha fijada para la audiencia y contendrá todo lo siguiente:
(a)CA Recursos Públicos Code § 26652(a) Una declaración de que la junta directiva ha adoptado la resolución.
(b)CA Recursos Públicos Code § 26652(b) La hora, fecha y lugar establecidos en la resolución para la audiencia de protestas sobre las evaluaciones propuestas.
(c)CA Recursos Públicos Code § 26652(c) Una declaración del presupuesto anual total estimado para el mantenimiento y operación de las mejoras.
(d)CA Recursos Públicos Code § 26652(d) Una declaración de que el informe descrito en la Sección 26651 está disponible para inspección en la oficina del distrito.
(e)CA Recursos Públicos Code § 26652(e) El nombre y número de teléfono de una persona designada por la junta directiva para responder preguntas sobre la evaluación propuesta.
junta directiva propietarios de propiedades correo de primera clase aviso de audiencia evaluaciones propuestas adopción de resolución presupuesto anual estimado mantenimiento de mejoras informe de inspección información de contacto audiencia de protesta consulta de evaluación oficina del distrito envío de aviso padrón de tasaciones igualado
Section § 26653
Esta sección de la ley explica lo que sucede durante una audiencia sobre las evaluaciones. La junta directiva escucha cualquier objeción que la gente tenga. Después de la audiencia, pueden ajustar las evaluaciones si es necesario y luego finalizarlas mediante una resolución, permitiendo que se cobren.
audiencia de la junta directiva protestas de evaluación modificación de evaluaciones determinación de evaluaciones resolución para evaluaciones imposición y cobro de evaluaciones procedimiento de audiencia de protesta informe de evaluación objeciones en la audiencia cobro de evaluaciones proceso de evaluación confirmación de evaluaciones ajuste de evaluaciones resolución de imposición resolución de la junta
Section § 26653.5
Si la junta directiva desea aumentar las cuotas por encima del monto máximo cobrado en años anteriores, debe seguir reglas específicas de notificación, protesta y audiencia que se encuentran en otra sección del Código de Gobierno para gestionar este cambio.
aumento de evaluación monto máximo junta directiva procedimientos de notificación procedimientos de protesta procedimientos de audiencia Sección 53753 cumplimiento del Código de Gobierno pautas de evaluación aumento de gravamen evaluación de propiedad requisitos de procedimiento notificación de aumento audiencia pública protesta de evaluación
Section § 26654
Una vez que la junta decide comenzar a recaudar las contribuciones especiales, el secretario debe registrar un aviso que crea un gravamen sobre la propiedad, similar a lo que se hace para las mejoras de calles. La junta puede hacer que estas contribuciones especiales sean recaudadas por el secretario o hacer que se paguen como los impuestos de propiedad regulares. La junta del distrito debe reembolsar a la ciudad o al condado por cualquier gasto relacionado.
Tras la orden por resolución de la imposición y recaudación de contribuciones especiales por la junta directiva, el secretario hará que se registre un aviso de contribución especial, según lo dispuesto en la Sección 3114 del Código de Calles y Carreteras, por lo cual la contribución especial se constituirá como un gravamen sobre la propiedad, según lo dispuesto en la Sección 3115 del Código de Calles y Carreteras.
Posteriormente, el secretario recaudará las contribuciones especiales según lo indique la junta directiva, o, en lugar de la recaudación por parte del secretario, la junta directiva podrá disponer que las contribuciones especiales sean pagaderas al mismo tiempo y de la misma manera que los impuestos generales sobre bienes inmuebles.
Una junta directiva de distrito reembolsará a la ciudad o al condado, según sea el caso, por cualquier costo incurrido de conformidad con esta sección.
gravamen sobre la propiedad aviso de contribución especial recaudación de contribuciones especiales junta directiva deberes del secretario Código de Calles y Carreteras pago de impuestos sobre la propiedad reembolso de costos impuestos sobre bienes inmuebles gravamen por contribución especial responsabilidades de la junta de distrito reembolso de la ciudad o el condado
