- - CA Recursos Públicos

Section § 10250

Esta ley se aplica específicamente a la adquisición de servidumbres de conservación agrícola. Al revisar las solicitudes para dichas servidumbres, el departamento debe asegurarse de que el proyecto cumpla con los requisitos de la división y se alinee con cualquier norma o reglamento relacionado que hayan establecido.

(a) Este capítulo solo se aplicará a las adquisiciones de servidumbres de conservación agrícola.

(b) Al revisar las solicitudes de servidumbres de conservación agrícola, el departamento determinará si el proyecto propuesto cumple con los requisitos aplicables establecidos en esta división y se ajusta a cualquier norma o reglamento adoptado por el departamento de conformidad con esta división.

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(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 24. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10251

Esta ley establece los criterios de elegibilidad para obtener una subvención que ayude a preservar tierras agrícolas mediante servidumbres de conservación o adquisiciones. Primero, la tierra debe ser apta y estar destinada al uso agrícola comercial, contando con infraestructura suficiente y un entorno que apoye la agricultura a largo plazo. Segundo, el gobierno local debe tener un plan general que demuestre un compromiso con la preservación de tierras agrícolas, con metas y políticas específicas para la zona. Finalmente, la tierra debe correr el riesgo de ser convertida a usos no agrícolas si no se realizan esfuerzos de conservación.

Los solicitantes de una subvención para una servidumbre de conservación agrícola o para la adquisición en pleno dominio deberán cumplir todos los siguientes criterios de elegibilidad:

(a) Se espera que la parcela propuesta para conservación se utilice para, y es lo suficientemente grande como para sostener, la producción agrícola comercial. La tierra también se encuentra en un área que posee el mercado, la infraestructura y los servicios de apoyo agrícola necesarios, y los tamaños de las parcelas circundantes y los usos del suelo apoyarán la producción agrícola comercial a largo plazo.

(b) La ciudad o el condado aplicable tiene un plan general que demuestra un compromiso a largo plazo con la conservación de tierras agrícolas. Este compromiso deberá reflejarse en las metas, los objetivos, las políticas y las medidas de implementación del plan, en lo que respecta al área del condado o la ciudad donde se propone la adquisición.

(c) Sin conservación, la tierra propuesta para protección es probable que se convierta a uso no agrícola en un futuro previsible.

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(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 25. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10252

Esta sección describe cómo el director evalúa las propuestas de subvenciones para la compra de servidumbres de conservación agrícola o títulos de propiedad de tierras. El director evalúa el valor general del proyecto basándose en varios criterios.

Estos incluyen la calidad de la tierra agrícola, la contribución del proyecto a los objetivos de conservación de recursos como la protección de humedales y hábitats, y el compromiso de una ciudad o condado con la conservación de la tierra a largo plazo, tal como se refleja en sus planes y políticas.

También se consideran la ubicación de la tierra en relación con los límites de la ciudad, la capacidad del solicitante para gestionar el proyecto, la cooperación entre las partes interesadas locales y el apoyo del proyecto a la administración y sostenibilidad agrícola.

Factores adicionales incluyen la financiación de contrapartida de fuentes locales y si el precio de compra es razonable en comparación con el valor de mercado.

El director evaluará una propuesta de subvención para la adquisición de la plena propiedad o de una servidumbre de conservación agrícola basándose en el valor global del proyecto, tomando en consideración las metas y objetivos del programa, y la medida en que el proyecto propuesto satisface los siguientes criterios de selección:

(a) La calidad de la tierra agrícola, basada en la capacidad de la tierra, las definiciones del programa de mapeo y monitoreo de tierras agrícolas, los índices de productividad y otros factores edáficos, climáticos y vegetativos.

(b) La propuesta cumple múltiples objetivos de conservación de recursos naturales, incluyendo, entre otros, la protección de humedales, la conservación del hábitat de la vida silvestre y la preservación de espacios abiertos escénicos.

(c) La ciudad o el condado demuestran un compromiso a largo plazo con la conservación de tierras agrícolas, según lo demuestran los siguientes puntos:

(1) El plan general y las políticas de uso de la tierra relacionadas de la ciudad o el condado.

(2) Las políticas de la comisión de formación de agencias locales.

(3) Las políticas y procedimientos de la Ley de Calidad Ambiental de California.

(4) El uso de una ordenanza de derecho a cultivar.

(5) Estrategias aplicadas para el apoyo económico y la mejora de la empresa agrícola, incluyendo políticas hídricas, educación pública, apoyo de marketing e incentivos para consumidores y recreativos.

(6) Otras políticas y programas relevantes.

(d) Si la tierra se encuentra en un condado que participa en la Ley Williamson (Capítulo 7 (que comienza con la Sección 51200) de la Parte 1 de la División 1 del Título 5 del Código de Gobierno), la tierra propuesta para protección se encuentra dentro de una reserva agrícola designada por el condado o la ciudad.

(e) La tierra propuesta para conservación se encuentra a menos de dos millas fuera del límite exterior de la esfera de influencia de una ciudad, según lo establecido por la comisión de formación de agencias locales.

(f) El solicitante demuestra capacidad fiscal y técnica para llevar a cabo eficazmente la propuesta. La capacidad técnica puede demostrarse mediante la experiencia en conservación de tierras agrícolas en la junta directiva o el personal del solicitante, o a través de una asociación con una organización que posea dicha experiencia.

(g) La propuesta demuestra un enfoque coordinado entre los propietarios afectados, los gobiernos locales y las organizaciones sin fines de lucro. Si otras entidades se ven afectadas, existe un apoyo por escrito de dichas entidades a la propuesta y una voluntad de cooperar. Se considerará el apoyo de los propietarios vecinos que no estén involucrados en la propuesta.

(h) La conservación de la tierra apoya la administración privada a largo plazo y la producción agrícola continua en la región.

(i) La cantidad de fondos de contrapartida y servicios en especie aportados por los gobiernos locales y otras fuentes para la adquisición de la plena propiedad o de la servidumbre de conservación agrícola, o de ambos.

(j) El precio de la adquisición propuesta es rentable en comparación con el valor justo de mercado.

(k) Otras consideraciones relevantes establecidas por el director o en la fuente de financiación.

servidumbre de conservación agrícola adquisición de plena propiedad conservación de tierras objetivos de recursos naturales protección de humedales conservación de hábitat de vida silvestre preservación escénica capacidad de la tierra Ley Williamson esfera de influencia capacidad fiscal capacidad técnica administración de tierras fondos de contrapartida adquisición rentable

(Amended by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 26. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)

Section § 10253

Esta sección aclara que el departamento no adquiere ningún nuevo poder para influir en las políticas locales o en las decisiones sobre el uso del suelo a través de este capítulo.

política local toma de decisiones sobre el uso del suelo autoridad del departamento nuevos poderes afectar decisiones locales gobernanza local políticas de uso del suelo influencia en políticas autoridad sobre el uso del suelo limitaciones del departamento autonomía en la toma de decisiones locales regulación del suelo control local limitaciones en la toma de decisiones restricciones a la autoridad gubernamental

(Added by Stats. 1995, Ch. 931, Sec. 1. Effective January 1, 1996.)

Section § 10254

Si alguien desea solicitar financiación para adquirir una servidumbre de conservación agrícola o la propiedad total de un terreno, primero debe informar a los directores de planificación del condado y las ciudades cercanas, dentro de un radio de dos millas del terreno. Este aviso debe indicar su intención de solicitar, la fecha límite para la solicitud, mencionar que la servidumbre podría reducir los ingresos por impuestos a la propiedad y describir el derecho de las autoridades locales a proporcionar comentarios dentro de los 30 días posteriores a la fecha límite de la solicitud.

Los condados y las ciudades tienen 30 días después de esta fecha límite para presentar cualquier comentario sobre la compatibilidad del proyecto con los planes locales. El departamento responsable de la financiación considerará estos comentarios locales al evaluar la propuesta del proyecto.

(a) Antes de solicitar financiación para adquirir una servidumbre de conservación agrícola o la plena propiedad, el solicitante deberá notificar por escrito a los directores de planificación del condado o condados pertinentes y a cada ciudad dentro de un radio de dos millas de la propiedad sobre la solicitud. El aviso deberá incluir todo lo siguiente:

(1) La intención del solicitante de solicitar una subvención para adquirir una servidumbre de conservación agrícola o la plena propiedad del programa.

(2) La fecha límite de la solicitud.

(3) Una declaración de que la servidumbre de conservación puede resultar en una reducción de los ingresos por impuestos a la propiedad de conformidad con el Artículo 1.5 (que comienza con la Sección 421) del Capítulo 3 de la Parte 2 de la División 1 del Código de Ingresos y Tributación.

(4) El derecho de la jurisdicción a presentar comentarios al departamento sobre el proyecto dentro de los 30 días siguientes a la fecha límite de la solicitud.

(b) El condado o condados pertinentes y cada ciudad dentro de un radio de dos millas de la propiedad tendrán 30 días a partir de la fecha límite de la solicitud para presentar comentarios por escrito sobre el proyecto al departamento, incluyendo sobre la compatibilidad del proyecto con el plan general.

(c) El departamento deberá considerar cualquier comentario presentado por el condado o las ciudades de conformidad con el subapartado (b) sobre el proyecto.

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(Repealed and added by Stats. 2022, Ch. 502, Sec. 29. (AB 2964) Effective January 1, 2023.)