Arbitraje - Contratistas - Negocios Y Profesiones - CA

Section § 7085

Esta ley permite que las quejas contra contratistas se resuelvan potencialmente a través de arbitraje en lugar de acciones disciplinarias formales. Si una queja verificada sugiere una violación relacionada con mejoras en la construcción, y hay acuerdo tanto del contratista como de la persona que presenta la queja, el caso puede ir a arbitraje. Esto ocurre solo si se cumplen ciertas condiciones: hay evidencia de daños significativos, el arbitraje es mejor para el interés público, el contratista tiene un historial limpio y no han acordado previamente un arbitraje privado. Además, los daños deben estar dentro de un rango específico, y las partes deben conocer algunas disposiciones legales. Para reclamaciones menores, los casos aún pueden remitirse a arbitraje automáticamente.

(a) Después de investigar cualquier denuncia verificada que alegue una violación de la Sección 7107, 7109, 7110, 7113, 7119 o 7120, y cualquier denuncia derivada de un contrato que involucre obras de mejora y de encontrar una posible violación, el registrador podrá, con el consentimiento tanto del licenciatario como del denunciante, remitir la presunta violación, y cualquier disputa entre el licenciatario y el denunciante que surja de la misma, a arbitraje de conformidad con este artículo, siempre que el registrador determine que:

(1) Existe evidencia de que el denunciante ha sufrido o es probable que sufra daños materiales como resultado de una violación de la Sección 7107, 7109, 7110, 7113, 7119 o 7120, y cualquier denuncia derivada de un contrato que involucre obras de mejora.

(2) Existen motivos razonables para que el registrador crea que el interés público estaría mejor servido por el arbitraje que por una acción disciplinaria.

(3) El licenciatario no tiene un historial de violaciones repetidas o similares.

(4) El licenciatario estaba en regla en el momento de la presunta violación.

(5) El licenciatario no tiene ninguna acción disciplinaria pendiente presentada en su contra.

(6) Las partes no han acordado previamente el arbitraje privado de la disputa en virtud de un contrato o de otra manera.

(7) Las partes han sido informadas de las disposiciones de la Sección 2855 del Código Civil.

Para los fines del párrafo (1), "daños materiales" significa daños superiores al monto de la fianza requerida bajo la subdivisión (a) de la Sección 7071.6, pero inferiores a cincuenta mil dólares ($50,000).

(b) En todos los casos en que exista una posible violación de las secciones establecidas en el párrafo (1) de la subdivisión (a) y el precio del contrato, o la demanda de daños y perjuicios sea igual o inferior al monto de la fianza requerida bajo la Sección 7071.6, pero, independientemente del precio del contrato, la denuncia se remitirá a arbitraje, utilizando los criterios establecidos en los párrafos (2) a (6), ambos inclusive, de la subdivisión (a).

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Section § 7085.2

Cuando un árbitro toma una decisión, se considera como si fuera una orden formal del registrador.

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Section § 7085.3

Si se decide que el arbitraje es la mejor manera de resolver un desacuerdo, el registrador informará tanto a la persona que se queja (el demandante) como al titular de la licencia. También les explicará las consecuencias de elegir el arbitraje en lugar de ir a juicio, recordándoles su derecho a contratar un abogado si lo desean, pero pagándolo ellos mismos. Se enviará un formulario de "acuerdo de arbitraje" a ambas partes, y deberán firmarlo y devolverlo en un plazo de 30 días. Al hacerlo, se iniciará el proceso de arbitraje.

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Section § 7085.4

Si hay una disputa que el registrador decide que debe ir a arbitraje, tanto la persona que presenta la queja como el profesional con licencia involucrado deben aceptar el arbitraje. Luego, el registrador lo enviará a un árbitro aprobado. Cuando se toma esta decisión, ambas partes serán informadas sobre las posibles consecuencias y se les aconsejará que pueden contratar un abogado por su cuenta. También reciben un aviso que deben devolver en un plazo de 30 días. Si el demandante no devuelve este aviso, la queja se cierra. Sin embargo, si el titular de la licencia no responde, el caso aún puede ir a arbitraje, y cualquier decisión tomada durante el arbitraje puede ser ejecutada.

(a) Para los casos que el registrador determine remitir a arbitraje conforme a la subdivisión (a) de la Sección 7085, una vez que el demandante y el titular de la licencia autoricen al registrador a proceder con el arbitraje administrativo, el registrador remitirá el acuerdo de arbitraje a un árbitro o a una asociación de arbitraje aprobada por la junta.

(b) Una vez que el registrador determine que una queja debe ser remitida a arbitraje de conformidad con la subdivisión (b) de la Sección 7085, el registrador notificará al demandante y al titular de la licencia de dicha decisión. El registrador informará a las partes de las consecuencias del arbitraje administrativo sobre los recursos judiciales y les aconsejará sobre su derecho a contratar un abogado por su cuenta si así lo desean. El registrador enviará un aviso de arbitraje al demandante y al titular de la licencia. Este aviso deberá ser devuelto al registrador dentro de los 30 días naturales a partir de la fecha en que el registrador envíe el aviso por correo. La falta del demandante de devolver una copia firmada del aviso resultará en el cierre de la queja.

No obstante la Sección 7085.5, la falta del titular de la licencia de devolver una copia firmada del aviso no impedirá que el registrador remita la disputa a arbitraje ni impedirá que el registrador emita una orden para hacer cumplir cualquier laudo resultante de ello, de conformidad con la Sección 7085.6, ya sea que el laudo haya resultado de una audiencia contenciosa o de una audiencia no contenciosa.

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Section § 7085.5

Esta ley describe las reglas para el arbitraje en disputas de contratistas. Los arbitrajes deben seguir procedimientos específicos, comenzando con un acuerdo que incluya los datos de contacto, la disputa y las soluciones buscadas. La junta o asociación de arbitraje selecciona un árbitro a través de una lista de preferencia mutua. Los árbitros deben revelar cualquier posible parcialidad y no pueden tener interés personal en el resultado del caso. Las audiencias son programadas por la asociación y pueden proceder sin una parte si esta está ausente. Los árbitros tienen amplia discreción en la gestión de pruebas y la asistencia de testigos, pero deben asegurar una presentación justa de ambas partes. La decisión del laudo se toma dentro de los 30 días posteriores al cierre de la audiencia y puede corregirse por errores administrativos. La ejecución del laudo puede hacerse cumplir en los tribunales. Es importante destacar que el árbitro y la junta están protegidos de responsabilidad relacionada con el proceso de arbitraje.

Los arbitrajes de disputas que surjan de casos presentados ante o por la junta se llevarán a cabo de acuerdo con las siguientes reglas:

(a) Todos los “acuerdos de arbitraje” deberán incluir los nombres, direcciones y números de teléfono de las partes en la disputa, la cuestión en disputa y la cantidad en dólares o cualquier otro remedio solicitado. La tarifa correspondiente será pagada por la junta con cargo al Fondo de Licencias de Contratistas.

(b)

(1) La junta o la asociación de arbitraje designada nombrará un árbitro de la siguiente manera: inmediatamente después de la presentación del acuerdo de arbitraje, la junta o la asociación de arbitraje designada presentará simultáneamente a cada parte en la disputa una lista idéntica de nombres de personas elegidas del panel. Cada parte en la disputa tendrá siete días a partir de la fecha de envío por correo para tachar cualquier nombre al que se oponga, numerar los nombres restantes para indicar el orden de preferencia y devolver la lista a la junta o a la asociación de arbitraje designada. Si una parte no devuelve la lista dentro del plazo especificado, todas las personas nombradas en la lista son aceptables. De entre las personas que hayan sido aprobadas en ambas listas, y de acuerdo con el orden designado de preferencia mutua, la junta o la asociación de arbitraje designada nombrará un árbitro para que actúe. Si las partes no logran ponerse de acuerdo sobre ninguna de las partes nombradas, si los árbitros aceptables no pueden actuar, o si, por cualquier otra razón, el nombramiento no puede hacerse de las listas presentadas, la junta o la asociación de arbitraje designada tendrá la facultad de hacer el nombramiento de entre otros miembros del panel sin la presentación de listas adicionales. Cada disputa será escuchada y determinada por un árbitro a menos que la junta o la asociación de arbitraje designada, a su discreción, ordene que se nombre un número mayor de árbitros.

(2) En todos los casos en que una queja haya sido remitida a arbitraje de conformidad con el apartado (b) de la Sección 7085, la junta o la asociación de arbitraje designada tendrá la facultad de nombrar un árbitro para conocer del asunto.

(3) La junta adoptará reglamentos que establezcan estándares mínimos de calificación para los árbitros incluidos en la lista, basados en la capacitación, experiencia y desempeño relevantes.

(c) Ninguna persona actuará como árbitro en ningún arbitraje en el que tenga algún interés financiero o personal en el resultado del arbitraje. Antes de aceptar un nombramiento, el árbitro potencial revelará cualquier circunstancia que pueda impedir una audiencia pronta o crear una presunción de parcialidad. Al recibir dicha información, la junta o la asociación de arbitraje designada reemplazará inmediatamente al árbitro o comunicará la información a las partes para sus comentarios. Posteriormente, la junta o la asociación de arbitraje designada determinará si el árbitro debe ser descalificado e informará a las partes de su decisión, la cual será concluyente.

(d) La junta o la asociación de arbitraje designada podrá nombrar otro árbitro si se produce una vacante, o si un árbitro nombrado no puede actuar de manera oportuna.

(e)

(1) La junta o la asociación de arbitraje designada proporcionará a las partes una lista de las horas y fechas, y lugares de la audiencia a celebrar. Las partes notificarán al árbitro, dentro de los siete días naturales siguientes a la fecha de envío de la lista, las horas y fechas convenientes para cada parte. Si las partes no responden al árbitro dentro del período de siete días, el árbitro fijará la hora, el lugar y la ubicación de la audiencia. Un árbitro podrá, a su entera discreción, realizar una inspección del sitio de construcción que es objeto del arbitraje. El árbitro notificará a las partes la hora y fecha fijadas para la inspección. Cualquier parte que así lo desee podrá estar presente en la inspección.

(2) La junta o la asociación de arbitraje designada fijará la hora, el lugar y la ubicación de la audiencia para todos los casos remitidos a arbitraje de conformidad con el apartado (b) de la Sección 7085. Un árbitro podrá, a su entera discreción, realizar una inspección del sitio de construcción que es objeto del arbitraje. El árbitro notificará a las partes la hora y fecha fijadas para la inspección. Cualquier parte que lo desee podrá estar presente en la inspección.

(f) Cualquier persona que tenga un interés directo en el arbitraje tiene derecho a asistir a la audiencia. El árbitro tendrá, por lo demás, la facultad de exigir la exclusión de cualquier testigo, que no sea una parte u otra persona esencial, durante el testimonio de cualquier otro testigo. Será discrecional para el árbitro determinar la conveniencia de la asistencia de cualquier otra persona.

(g) Las audiencias serán aplazadas por el árbitro solo por causa justificada.

(h) No se requiere que se levante un acta de los procedimientos. Sin embargo, cualquier parte en el procedimiento podrá hacer que se levante un acta a su propio costo. Las partes podrán tomar notas apropiadas de los procedimientos.

(i) La audiencia será dirigida por el árbitro de cualquier manera que permita una presentación completa y expedita del caso por ambas partes. De acuerdo con la naturaleza expedita del arbitraje, el árbitro establecerá el alcance y el calendario para la producción de documentos relevantes y otra información, la identificación de cualquier testigo a ser llamado, y un calendario para cualquier audiencia para obtener hechos que estén únicamente dentro del conocimiento de una de las partes. La parte reclamante presentará sus reclamaciones, pruebas y testigos, quienes se someterán a preguntas u otro examen. La parte defensora presentará entonces sus defensas, pruebas y testigos, quienes se someterán a preguntas u otro examen. El árbitro tiene discreción para variar este procedimiento, pero brindará plena e igual oportunidad a las partes para la presentación de cualquier prueba material o relevante.

(j) El arbitraje podrá proceder en ausencia de cualquier parte que, después de la debida notificación, no se presente. El árbitro exigirá a la parte presente que presente pruebas de apoyo para dictar un laudo. Un laudo a favor de la parte presente no se basará únicamente en el hecho de que la otra parte no haya comparecido a la audiencia de arbitraje.

(k) El árbitro será el único juez de la pertinencia y materialidad de la prueba ofrecida y no se exigirá la conformidad con las reglas legales de la prueba.

(l) El árbitro podrá recibir y considerar pruebas documentales. Los documentos a ser considerados por el árbitro podrán presentarse antes de la audiencia. Sin embargo, se transmitirá simultáneamente una copia a todas las demás partes y a la junta o asociación de arbitraje designada para su envío al árbitro o al árbitro nombrado por la junta.

(m) El árbitro preguntará específicamente a las partes si tienen más pruebas que ofrecer o testigos que escuchar. Al recibir respuestas negativas, el árbitro declarará cerrada la audiencia y se registrarán las actas correspondientes. Si se van a presentar escritos, la audiencia se declarará cerrada a partir de la fecha final fijada por el árbitro para la recepción de los escritos. Si se van a presentar documentos según lo solicitado por el árbitro y la fecha fijada para su recepción es posterior a la fijada para la recepción de los escritos, la fecha posterior será la fecha de cierre de las audiencias. El plazo dentro del cual el árbitro debe dictar el laudo comenzará a correr, a falta de otros acuerdos entre las partes, a partir del cierre de las audiencias.

(n) La audiencia podrá reabrirse por iniciativa propia del árbitro.

(o) Cualquier parte que continúe con el arbitraje después de saber que no se ha cumplido con alguna disposición o requisito de estas reglas, y que no presenta sus objeciones al árbitro por escrito, dentro de los 10 días naturales siguientes al cierre de la audiencia, se considerará que ha renunciado a su derecho a objetar.

(p)

(1) Salvo lo dispuesto en el párrafo (2), cualquier documento o proceso necesario o apropiado para el inicio o la continuación de un arbitraje bajo estas reglas y para cualquier acción judicial relacionada con el mismo, o para la ejecución de una sentencia sobre un laudo dictado en virtud del mismo, podrá notificarse a cualquier parte (A) mediante correo ordinario dirigido a esa parte o a su abogado en la última dirección conocida de la parte, o (B) mediante notificación personal.

(2) No obstante lo dispuesto en el párrafo (1), en todos los casos remitidos a arbitraje de conformidad con el apartado (b) de la Sección 7085 en los que el contratista no devuelva o se niegue a devolver una copia ejecutada del aviso de arbitraje dentro del plazo especificado, cualquier documento o proceso especificado en el párrafo (1) que deba enviarse al contratista, incluido el aviso de audiencia, se enviará por correo certificado a la dirección registrada del contratista.

(q) El laudo será dictado prontamente por el árbitro, y, a menos que las partes acuerden lo contrario, a más tardar 30 días naturales a partir de la fecha de cierre de la audiencia, cierre de una audiencia reabierta, o si se ha renunciado a la audiencia oral, a partir de la fecha de transmisión de las declaraciones y pruebas finales al árbitro.

El árbitro podrá, por causa justificada, extender cualquier período de tiempo establecido por estas reglas, excepto el plazo para dictar el laudo. El árbitro notificará a las partes cualquier extensión y la razón de la misma.

(r)

(1) El árbitro podrá conceder cualquier remedio o reparación que el árbitro considere justo y equitativo y dentro del alcance de la remisión de la junta y los requisitos de la junta. El árbitro, a su entera discreción, podrá conceder costas o gastos.

(2) Las enmiendas realizadas en el párrafo (1) durante la Sesión Regular 2003-04 no se interpretarán para impedir que un árbitro conceda a un reclamante todos los costos directos y gastos para la finalización o reparación del proyecto.

(s) El laudo será firme 30 días naturales a partir de la fecha en que se emita el laudo arbitral. El árbitro, previa solicitud por escrito de una parte en el arbitraje, podrá corregir el laudo por los siguientes motivos:

(1) Hubo un error evidente de cálculo de cifras o un error evidente en la descripción de cualquier persona, cosa o propiedad a la que se refiera el laudo.

(2) Existe cualquier otro error administrativo en el laudo, que no afecte el fondo de la controversia.

Una solicitud de corrección del laudo deberá presentarse dentro de los 10 días naturales siguientes a la fecha de notificación del laudo mediante la entrega de una copia de la solicitud al árbitro y a todas las demás partes en el arbitraje. Cualquier parte en el arbitraje podrá presentar una objeción por escrito a la solicitud de corrección mediante la entrega de una copia de la objeción por escrito al árbitro, a la junta y a todas las demás partes en el arbitraje, dentro de los 10 días naturales siguientes a la fecha de notificación de la solicitud de corrección.

El árbitro denegará la solicitud o corregirá el laudo dentro de los 30 días naturales siguientes a la fecha de notificación del laudo original mediante el envío por correo de una copia de la denegación o corrección a todas las partes en el arbitraje. Cualquier apelación de la denegación o corrección deberá presentarse ante un tribunal de jurisdicción competente y una copia auténtica de la misma se presentará ante el árbitro o la asociación de arbitraje designada dentro de los 30 días naturales siguientes a que el laudo sea firme. El laudo deberá constar por escrito y será firmado por el árbitro o por la mayoría de ellos. Si no se presenta ninguna apelación dentro del período de 30 días naturales, se convertirá en una orden final del registrador.

(t) La notificación del laudo por correo certificado será efectiva si el árbitro o la asociación de arbitraje envía por correo certificado una carta que contenga el laudo, o una copia auténtica del mismo, a cada parte o al abogado registrado de una parte en su última dirección conocida, dirección registrada, o mediante notificación personal a cualquier parte. La notificación podrá probarse de la manera autorizada en las acciones civiles.

(u) La junta pagará los gastos de un perito nombrado por la junta cuando los servicios de un perito sean solicitados por cualquiera de las partes involucradas en el arbitraje de conformidad con este artículo y el caso involucre problemas de mano de obra que estén detallados en la queja y no hayan sido reparados o reemplazados. Las partes que opten por presentar los hallazgos de otro perito como prueba pagarán por esos servicios. El pago a los peritos nombrados por la junta se limitará a los costos del perito por la inspección del problema en el sitio de construcción, la preparación del informe del perito y los honorarios del perito por comparecer o testificar en una audiencia. Todas las solicitudes de pago a un perito deberán presentarse en un formulario aprobado por el registrador. Todas las solicitudes de pago a un perito serán revisadas y aprobadas por la junta antes del pago. El registrador informará a las partes que los nombres de los expertos de la industria pueden obtenerse solicitando esta información al registrador.

(v) El árbitro interpretará y aplicará estas reglas en la medida en que se relacionen con sus facultades y deberes.

(w) Se aplicará lo siguiente en cuanto al procedimiento judicial y la exclusión de responsabilidad:

(1) La junta, la asociación de arbitraje designada o cualquier árbitro en un procedimiento bajo estas reglas no es parte necesaria en los procedimientos judiciales relacionados con el arbitraje.

(2) Se considerará que las partes en estas reglas han consentido que la sentencia sobre el laudo arbitral pueda dictarse en cualquier tribunal federal o estatal que tenga jurisdicción sobre el mismo.

(3) La junta, la asociación de arbitraje designada o cualquier árbitro no es responsable ante ninguna parte por ningún acto u omisión en relación con cualquier arbitraje llevado a cabo bajo estas reglas.

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Section § 7085.6

Si un contratista no cumple con una decisión de arbitraje, su licencia se suspende automáticamente después de 30 días. Tiene 15 días para apelar esta suspensión escribiendo al registrador. La licencia puede ser restablecida en cualquier momento después de resolver el problema encontrado por el árbitro. Sin embargo, si el problema no se resuelve dentro de los 90 días, su licencia, y cualquier otra licencia de contratista que posea, será revocada. El registrador puede otorgar tiempo adicional, hasta un año, por razones válidas, si se solicita antes de la fecha de revocación. Además, durante este tiempo, el contratista no puede trabajar en roles específicos para otro titular de licencia, y si no es reemplazado dentro de los 90 días, la licencia de la otra persona también podría suspenderse.

(a)

(1) El incumplimiento por parte de un licenciatario de un laudo arbitral dictado conforme a este artículo resultará en la suspensión automática de una licencia por ministerio de la ley.

(2) El registrador notificará al licenciatario por correo certificado el incumplimiento del laudo del árbitro, y que la licencia será suspendida automáticamente 30 días naturales a partir de la fecha de dicha notificación.

(3) El licenciatario podrá apelar la suspensión por incumplimiento dentro de los 15 días naturales siguientes a la notificación del aviso, mediante aviso por escrito al registrador.

(4) El restablecimiento podrá realizarse en cualquier momento después de la suspensión, cumpliendo con el laudo del árbitro y la orden final del registrador. Si no se realiza el restablecimiento de la licencia dentro de los 90 días siguientes a la fecha de la suspensión automática, la licencia y cualquier otra licencia de contratista emitida al licenciatario serán revocadas automáticamente por ministerio de la ley por un período a determinar por el registrador conforme a la Sección 7102.

(5) El registrador podrá retrasar, por causa justificada, la revocación de una licencia de contratista por incumplimiento del laudo arbitral. El retraso en la revocación de la licencia no excederá de un año. Al solicitar un retraso en la revocación de su licencia, el licenciatario deberá presentar una solicitud por escrito al registrador antes de la fecha de la revocación de la licencia del licenciatario por ministerio de la ley y exponer las razones que establezcan una causa justificada para el retraso. La facultad del registrador para conceder un retraso en la revocación expirará en la fecha de entrada en vigor de la revocación de la licencia del licenciatario por ministerio de la ley.

(b) El licenciatario quedará automáticamente prohibido de desempeñarse como funcionario, director, asociado, socio, gerente o persona calificada de otro licenciatario, por el período determinado por el registrador, y el empleo, elección o asociación de dicha persona por otro licenciatario constituirá motivo para una acción disciplinaria. Una persona calificada desvinculada conforme a esta sección deberá ser reemplazada dentro de los 90 días siguientes a la fecha de desvinculación. Si no se reemplaza a la persona calificada dentro de los 90 días de la desvinculación, la licencia del otro licenciatario será suspendida automáticamente o la clasificación de la persona calificada será eliminada al final de los 90 días.

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Section § 7085.7

Si ganas un caso de arbitraje, puedes obligar a la otra parte a cumplir la decisión utilizando ciertos procedimientos legales establecidos en otro conjunto de leyes.

Un demandante puede hacer cumplir un laudo arbitral de conformidad con el Capítulo 2 (que comienza con la Sección 1285) del Título 9 de la Parte 3 del Código de Procedimiento Civil.

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Section § 7085.9

Esta ley establece que cuando una queja se remite a arbitraje, no se hará pública hasta que se inicie una investigación sobre una violación específica relacionada.

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