Esta ley se llama la Ley de Bienes Raíces.

Esta sección aclara que cuando se menciona "Comisionado", se refiere específicamente al Comisionado de Bienes Raíces.

Esta ley especifica que el término "Departamento" se refiere al Departamento de Bienes Raíces, que forma parte de la Agencia de Servicios Empresariales, al Consumidor y de Vivienda. También señala que esta definición entró en vigor el 1 de julio de 2018.

Esta ley aclara que cada vez que vea términos como 'oficina', 'división', 'Oficina de Bienes Raíces' o 'División de Bienes Raíces' en esta división o en cualquier otra ley, ahora se refieren al Departamento de Bienes Raíces. Este cambio entró en vigor el 1 de julio de 2018.

Esta sección de la ley aclara que cuando el término “persona” se usa en contextos legales, también se refiere a entidades como corporaciones, compañías y firmas, no solo a individuos.

Esta sección aclara que cuando se utiliza el término «disposiciones de esta parte relativas a bienes inmuebles», se refiere específicamente a los Capítulos 1, 2, 3 y 6 de la Parte 1. Básicamente, señala dónde se pueden encontrar las normas y directrices relacionadas con los bienes inmuebles dentro de esta parte de la ley.

Esta sección define qué partes de la ley se incluyen cuando se hace referencia a la 'regulación de oportunidades de negocio'. Incluye específicamente los Capítulos 1, 2 y 6 de la Parte 1.

Esta sección explica que cuando se mencionan las reglas sobre la intermediación de minerales, petróleo y gas, se refiere específicamente a las reglas que se encuentran en los Capítulos 1, 2, 6 y 7 de la Parte 1.

Esta sección explica que ciertas leyes de bienes raíces (los Proyectos de Ley de la Asamblea 1289 y 2884) no modifican los deberes de un corredor de bienes raíces bajo las leyes existentes. Los corredores aún deben seguir las reglas sobre la representación de clientes, la divulgación de información importante y el manejo de los deberes fiduciarios, lo que significa actuar en el mejor interés del cliente. Los vendedores y corredores asociados también deben cumplir con estas leyes, y sus corredores supervisores son responsables de sus acciones, independientemente de si son tratados como empleados o contratistas independientes. Las leyes a las que se hace referencia se basan en lo que estaba vigente justo antes de la aprobación de estos Proyectos de Ley de la Asamblea.

El término "licenciatario" se refiere a cualquier persona que tiene una licencia de corredor o de vendedor de acuerdo con las normas de esta sección.

Cuando se menciona el término "corredor" en este contexto, se refiere a alguien que tiene una licencia de corredor según las reglas establecidas en esta parte de la ley.

Esta ley aclara que un/a 'vendedor/a' es una persona con licencia para vender bienes raíces. Los términos 'salesman' (vendedor), 'saleswoman' (vendedora) y 'salesperson' (vendedor/a) pueden usarse indistintamente según la preferencia del/de la titular de la licencia, siempre que estén autorizados bajo esta parte de la ley.

En esta ley, un «licenciatario de bienes raíces» se define como cualquier persona que sea corredor o vendedor de bienes raíces y haya obtenido una licencia de acuerdo con el Capítulo 3.

Esta sección de la ley define a un corredor de bienes raíces simplemente como quien tiene una licencia de corredor según el Capítulo 3.

Un 'corredor responsable' es un corredor de bienes raíces que supervisa y controla a los agentes inmobiliarios para asegurarse de que cumplan las normas y protejan a los consumidores. Si no lo hacen, podrían enfrentar acciones disciplinarias.

Esta sección de la ley define a un 'Gerente' como un titular de licencia de bienes raíces que está aprobado para supervisar ciertas tareas para un corredor principal a cargo.

Un corredor asociado es alguien con una licencia de bienes raíces que trabaja bajo la supervisión de otro corredor, llamado corredor responsable, y está autorizado a realizar servicios en su nombre.

El término "identidad del corredor responsable" se refiere al nombre oficial y, posiblemente, al número de licencia bajo el cual un corredor opera y está registrado ante el departamento. No incluye nombres comerciales inventados o nombres de equipos.

Esta sección de la ley explica que la 'identidad profesional' abarca tanto el nombre del corredor responsable como el nombre comercial que un licenciatario está autorizado a usar.

Un "vendedor de bienes raíces" en este contexto es alguien que tiene una licencia específica y trabaja para un corredor de bienes raíces. Realiza ciertas tareas relacionadas con bienes raíces, y se le paga o espera que se le pague por hacer estas tareas, las cuales se detallan en otras secciones.

En este contexto, «retenido» se refiere a la relación profesional en la que un corredor supervisa a un licenciatario que trabaja con él. Este licenciatario puede ser un contratista independiente o un empleado, y realiza actividades que requieren una licencia bajo la dirección del corredor.

Esta sección define quién es un 'vendedor' en las transacciones inmobiliarias. Es cualquier persona que transfiere una propiedad. Esto incluye a alguien que pone su propiedad en venta con un agente inmobiliario, venda o no la propiedad, así como a alguien que recibe una oferta a través de un agente. También abarca tanto a quienes venden la propiedad directamente como a quienes la arriendan.

Un "agente de listado" es un profesional inmobiliario que trabaja con un vendedor bajo un acuerdo específico para ayudar a vender su propiedad. Esto incluye actuar como representante del vendedor.

Esta regulación define a un 'agente del vendedor' como un profesional de bienes raíces que actúa en nombre del vendedor de una propiedad. Ayudan con tareas que requieren una licencia de bienes raíces. No todos los agentes del vendedor son necesariamente responsables de poner la propiedad en venta.

Esta sección define a un 'comprador' en el ámbito inmobiliario. Un comprador es alguien que busca adquirir bienes inmuebles, incluso si solo hizo una oferta o buscó ayuda de un agente inmobiliario. Cubre a las personas que tienen la intención de comprar, alquilar o arrendar una propiedad, no solo a aquellas que completan una transacción.

Esta sección de la ley define a un "agente del comprador" como alguien que posee una licencia de bienes raíces y ofrece sus servicios para asistir a un comprador en una transacción inmobiliaria.

Esta ley define "bienes inmuebles" de manera muy amplia, incluyendo no solo las viviendas unifamiliares tradicionales y los edificios de apartamentos con múltiples unidades, sino también las propiedades comerciales, los terrenos baldíos y tipos específicos de terrenos arrendados, así como las casas móviles o prefabricadas.

Esta sección de la ley define lo que se considera 'propiedad residencial unifamiliar'. Incluye propiedades con hasta cuatro viviendas, unidades en arreglos de vivienda específicos como condominios o cooperativas, y casas móviles o prefabricadas si se venden a través de un corredor de bienes raíces.

En California, por 'propiedad inmobiliaria comercial' se entiende todo bien inmueble que no sea una vivienda unifamiliar, una propiedad de alquiler sujeta a la ley de arrendamiento, una casa móvil, un terreno baldío o un vehículo recreativo (RV).

Esta ley define los términos «vender», «venta» o «vendido» como transacciones en las que se transfieren bienes inmuebles de una persona a otra. No solo cubre las ventas directas de propiedades, sino que también incluye los intercambios de propiedades, los contratos de venta de bienes inmuebles y los arrendamientos a largo plazo de más de un año.

Un agente dual es un agente inmobiliario que representa tanto al comprador como al vendedor en la misma transacción de propiedad, ya sea por sí mismo o a través de uno de sus vendedores o corredores asociados.

El término "tasador" se refiere a alguien que ha obtenido la licencia o certificación necesaria a partir de la Sección 11300 y de acuerdo con los requisitos establecidos en la Parte 3.

Un 'acuerdo de listado' es un contrato escrito donde un corredor de bienes raíces es contratado por el propietario de una propiedad o negocio para vender la propiedad o encontrar un comprador. Este contrato puede incluir diferentes tipos de acuerdos como un 'derecho exclusivo de venta', un 'listado con reserva del vendedor' o un 'listado abierto', y puede implicar otros servicios que requieren una licencia de bienes raíces.

Un 'acuerdo de listado de derecho exclusivo de venta' es un contrato en el que el propietario de una propiedad otorga a un agente inmobiliario el derecho exclusivo de vender su propiedad durante un tiempo determinado. Si la propiedad se vende durante este período, el agente gana una comisión sin importar quién haya realizado la venta. Además, si el agente presenta un comprador calificado con una oferta que coincide con el acuerdo, se le paga incluso si el vendedor encuentra al comprador de forma independiente. A veces, el agente aún puede ganar una comisión si la propiedad se vende poco después de que finalice el acuerdo.

Esta ley define un 'acuerdo de listado con reserva del vendedor' como un tipo especial de acuerdo para la venta de propiedades. En él, el propietario otorga a un agente un período exclusivo para vender la propiedad. Si la propiedad se vende durante este tiempo, el agente recibe su pago, sin importar quién haya gestionado la venta. El agente también recibe su pago si presenta una oferta aceptable de un comprador. Sin embargo, si el propietario la vende por su cuenta, el agente no cobra comisión. El acuerdo también puede incluir una cláusula para que el agente reciba un pago si la propiedad se vende poco después de que termine el acuerdo, a menos que haya sido vendida directamente por el propietario.

Un 'contrato de listado abierto' es un acuerdo donde el agente del vendedor no tiene derechos exclusivos para vender la propiedad. El agente gana una comisión solo si consigue un comprador que esté listo, dispuesto y sea capaz de cumplir con los términos del acuerdo, y el propietario acepta esta oferta antes de vender la propiedad de cualquier otra manera o antes de que el acuerdo termine o sea cancelado.

Esta sección define a un 'licenciatario de minerales, petróleo y gas' como alguien que posee una licencia de acuerdo con el Capítulo 7, a partir de la Sección 10500.

Esta ley explica qué significa una "tarifa por adelantado" en el ámbito inmobiliario. Básicamente, es cualquier pago que un agente con licencia cobra por servicios prometidos pero aún no completados. La ley también aclara qué no se considera una tarifa por adelantado: los depósitos de seguridad, las tarifas de investigación de inquilinos, las tarifas de publicidad no controladas por el corredor y las tarifas por servicios específicos bajo ciertos contratos. Es importante destacar que un contrato que paga una comisión a un corredor después de que el servicio se ha completado totalmente no se considera una tarifa por adelantado. Finalmente, esta sección regula las tarifas que no están cubiertas por otras leyes específicas.

Esta sección define lo que significa un 'listing' en el ámbito inmobiliario y de oportunidades de negocio. Incluye los nombres o ubicaciones de los propietarios de propiedades y de los posibles compradores, vendedores o inquilinos. Un 'listing' también puede referirse a acuerdos en los que profesionales promueven la venta o el arrendamiento de propiedades, o ayudan a otros profesionales inmobiliarios a encontrar propiedades disponibles para la venta o el arrendamiento.

Esta sección aclara que cuando se utilizan los términos 'escritura de fideicomiso' o 'fideicomiso de garantía', estos incluyen lo que comúnmente se conoce como una 'hipoteca'.

Esta ley define un 'contrato de compraventa de bienes inmuebles' como un acuerdo en el que una persona se compromete a transferir oficialmente la propiedad de un bien inmueble a otra persona. Sin embargo, esta transferencia de propiedad no tiene por qué ocurrir hasta más de un año después de la firma del contrato, una vez que se cumplan ciertas condiciones establecidas en el mismo.

Esta ley explica que, cuando se refiere a una 'oportunidad de negocio', significa la venta o el arrendamiento de un negocio junto con su reputación de marca o la lealtad de sus clientes.

Esta ley establece que los deberes y responsabilidades de los vendedores y corredores de bienes raíces hacia el público se aplican sin importar si su relación laboral se denomina 'contratista independiente' o 'empleador y empleado'. Sin embargo, en lo que respecta a su propia relación legal y responsabilidades mutuas, pueden elegir cualquiera de estas caracterizaciones. Los aspectos fiscales y de desempleo de su relación se rigen por leyes diferentes, y los asuntos de compensación laboral se deciden por otro conjunto de leyes.