Ninguna persona o entidad actuará en calidad de una compañía de gestión de tasaciones o se presentará al público como una compañía de gestión de tasaciones, ya sea en su publicidad o a través de su nombre comercial, sin un certificado de registro de la oficina.
Licenciamiento y Certificación de Tasadores de Bienes RaícesÁmbito de Práctica
Section § 11320
Si desea trabajar como tasador de bienes raíces en California, debe tener una licencia activa. Si no tiene esta licencia y aun así actúa como tasador, podría enfrentar tiempo en la cárcel, una multa de hasta $10,000, o ambas. El simple hecho de tener la licencia no lo exime de necesitar cualquier otra capacitación o licencia especial requerida.
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Section § 11320.5
Si una persona o empresa desea operar como una compañía de gestión de tasaciones o anunciarse como tal, debe tener un certificado de registro de la oficina. Sin este certificado, no se les permite hacerlo.
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Section § 11321
En California, solo las personas con una licencia estatal de tasador de bienes raíces pueden usar títulos o abreviaturas que sugieran que son tasadores con licencia. Además, solo los tasadores con licencia pueden firmar tasaciones para transacciones relacionadas con el gobierno federal. Los tasadores en formación también pueden firmar estas tasaciones, pero solo si un tasador con licencia también las firma. Para usar términos específicos como 'tasador de bienes raíces certificado por el estado' o abreviaturas como SLREA o SCREA en su negocio, los tasadores deben poseer las licencias válidas correspondientes.
(a)CA Negocios Y Profesiones Code § 11321(a) Ninguna persona que no sea un tasador de bienes raíces con licencia estatal podrá asumir o usar ese título o cualquier título, designación o abreviatura que pueda crear la impresión de tener una licencia estatal como tasador de bienes raíces en este estado.
(b)CA Negocios Y Profesiones Code § 11321(b) Ninguna persona que no sea un titular de licencia podrá firmar una tasación en una transacción relacionada con el gobierno federal. Un tasador en formación con licencia conforme a la Sección 11327 podrá firmar una tasación en una transacción relacionada con el gobierno federal si también está firmada por un titular de licencia.
(c)CA Negocios Y Profesiones Code § 11321(c) Ninguna persona que no sea un titular de licencia que posea una licencia válida y vigente a nivel residencial emitida conforme a esta parte para realizar, elaborar, o aprobar y firmar una tasación podrá usar la abreviatura SLREA en su negocio de tasación de bienes inmuebles.
(d)CA Negocios Y Profesiones Code § 11321(d) Ninguna persona que no sea un titular de licencia que posea una licencia válida y vigente a nivel certificado emitida conforme a esta parte para realizar, elaborar, o aprobar y firmar una tasación podrá usar el término “tasador de bienes raíces certificado por el estado” o la abreviatura SCREA en su negocio de tasación de bienes inmuebles.
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Section § 11323
Esta ley establece que si usted tiene licencia para tasar algo, su pago no puede verse influenciado por el valor al que llegue en esa tasación. Básicamente, su sueldo no puede estar ligado a cuán alto o bajo declare usted que es el valor.
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Section § 11324
Alguien que no es un tasador certificado puede ayudar a preparar una tasación para una transacción relacionada federalmente, pero debe trabajar bajo la supervisión directa de un tasador con licencia. El tasador con licencia debe ser quien determine el valor final. Además, el tasador supervisor es responsable de aprobar y firmar el informe final, asegurándose de que mencione al asistente y el trabajo que realizó.
Un individuo que no sea un titular de licencia puede asistir en la preparación de una tasación en una transacción relacionada federalmente bajo las siguientes condiciones:
(a)CA Negocios Y Profesiones Code § 11324(a) La asistencia se realiza bajo la supervisión directa de un individuo que sea un tasador con licencia y la conclusión final en cuanto al valor sea realizada por un tasador con licencia.
(b)CA Negocios Y Profesiones Code § 11324(b) El documento final de tasación en una transacción relacionada federalmente es aprobado y firmado, con la aceptación de plena responsabilidad, por el individuo supervisor que tiene licencia del estado conforme a esta parte, identifica al individuo asistente e identifica el alcance del trabajo realizado por el individuo que asistió en la preparación de la tasación en una transacción relacionada federalmente.
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Section § 11325
La ley exige al director establecer reglas sobre qué tipo de trabajo de tasación pueden realizar los tasadores con licencia en California. Estas reglas deben, como mínimo, cumplir con los estándares establecidos por las agencias federales que regulan las instituciones financieras, según lo exige una ley federal de 1989.
(a)CA Negocios Y Profesiones Code § 11325(a) El director adoptará reglamentos que determinen los parámetros del trabajo de tasación que pueden realizar los tasadores con licencia.
(b)CA Negocios Y Profesiones Code § 11325(b) Los reglamentos adoptados por el director conforme a esta sección deberán, como mínimo, cumplir con los estándares establecidos por las agencias reguladoras federales de instituciones financieras, según lo exige la Sección 1112 del Título XI de la Ley de Reforma, Recuperación y Ejecución de Instituciones Financieras de 1989, Ley Pública 101-73.
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Section § 11326
Esta ley exige a los tasadores del condado que compartan información específica, como mapas, permisos y datos de ventas, con la Oficina de Tasadores de Bienes Raíces cuando estén investigando la conducta de los tasadores. Si compartir esta información genera costos, la Oficina debe reembolsar al tasador por los gastos razonables.
(a)CA Negocios Y Profesiones Code § 11326(a) El tasador del condado deberá, previa solicitud, divulgar información, proporcionar resúmenes, copias de mapas, permisos de construcción, avisos de finalización, confirmación de ventas y permitir el acceso a todos los registros en la oficina del tasador del condado o sus sucursales, a la Oficina de Tasadores de Bienes Raíces cuando esta esté llevando a cabo una investigación relacionada con la conducta profesional de los tasadores.
(b)CA Negocios Y Profesiones Code § 11326(b) Siempre que el tasador divulgue información, proporcione resúmenes y todo lo anterior y permita el acceso a los registros a la Oficina de Tasadores de Bienes Raíces, la oficina deberá reembolsar al tasador por cualquier costo razonable incurrido como resultado de ello.
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Section § 11327
Esta ley exige que el director cree reglas detalladas sobre cómo una persona puede solicitar una licencia de aprendiz en el campo de la tasación de bienes raíces. Estas reglas deben seguir, como mínimo, las pautas básicas establecidas por la Appraisal Foundation.
solicitud de licencia de aprendiz requisitos de la Appraisal Foundation tasación de bienes raíces
Section § 11328
Si usted está involucrado en tasaciones y necesita probar su experiencia, o si hay una investigación por irregularidades, debe entregar ciertos documentos a la oficina cuando se le solicite. Esto incluye contratos, tasaciones y cualquier papeleo relacionado. Estos documentos deben permanecer confidenciales.
Para fundamentar la documentación de la experiencia en tasación, o para facilitar la investigación de actividades ilegales o poco éticas por parte de un titular de licencia, solicitante u otra persona que actúe en una capacidad que requiera una licencia, dicho titular de licencia, solicitante o persona deberá, a solicitud del director, presentar al buró copias de las cartas de compromiso, tasaciones o cualquier producto de trabajo que esté cubierto por las Normas Uniformes de Práctica de Tasación Profesional, y toda la documentación y datos de respaldo. Este material será confidencial de acuerdo con las disposiciones de confidencialidad de las Normas Uniformes de Práctica de Tasación Profesional.
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Section § 11328.1
Si se sospecha que alguien ha incumplido ciertas normas, esta sección permite al director solicitarle documentos relacionados con la investigación. Las personas a quienes se les solicite deben proporcionar la información dentro de un plazo establecido. Toda la información compartida se mantendrá privada.
Si el director tiene una creencia razonable de que un registrado, o una persona o entidad que actúa en una capacidad que requiere un certificado de registro, ha participado en actividades prohibidas bajo esta parte, el director puede presentar una solicitud por escrito al registrado, persona o entidad, solicitando copias de material escrito relacionado con la investigación del director. Cualquier registrado, persona o entidad que reciba una solicitud por escrito del director para obtener información relacionada con una investigación de actividades prohibidas deberá presentar esa información al director o a la oficina dentro de un período de tiempo razonable, el cual será especificado por el director en la solicitud por escrito. Cualquier material presentado será mantenido confidencial por el director y la oficina.
director investigación actividades prohibidas
