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Section § 53559

El Programa de Subvenciones para Infraestructura de Relleno Urbano de 2019 es una iniciativa de subvenciones destinada a apoyar mejoras de capital esenciales para el desarrollo de áreas urbanas. Es administrado por el departamento responsable de seleccionar proyectos adecuados a través de un proceso de solicitud competitivo para jurisdicciones grandes y pequeñas.

El enfoque está en mejorar las 'áreas de relleno urbano', que son espacios urbanos con terrenos previamente desarrollados o áreas rodeadas de desarrollo urbano. El programa da prioridad a los proyectos que demuestran preparación, asequibilidad, densidad y proximidad al transporte público y a los servicios comunitarios.

Requiere un porcentaje mínimo de unidades de vivienda asequibles y asegura que las subvenciones no reemplacen los fondos existentes, sino que los complementen. El departamento establece directrices, exige informes de progreso y puede revocar las subvenciones si los proyectos no muestran un avance oportuno. Se exige la presentación de informes sobre los impactos y resultados del programa para futuras mejoras y transparencia. Las ciudades que no puedan cumplir con los requisitos de densidad pueden solicitar excepciones hasta 2026.

(a) Por la presente se establece el Programa de Subvenciones para Infraestructura de Relleno Urbano de 2019, que será administrado por el departamento.

(b) Previa asignación de fondos por parte de la Legislatura para los fines de esta parte, el departamento establecerá y administrará un programa de subvenciones para asignar dichos fondos a proyectos seleccionados de mejora de capital que sean parte integral de, o necesarios para facilitar el desarrollo de, un proyecto de relleno urbano calificado, un área de relleno urbano calificada o un área de relleno urbano calificada catalítica, de conformidad con los requisitos de esta sección. El departamento determinará los montos, si los hubiere, que se pondrán a disposición para proyectos de relleno urbano calificados, áreas de relleno urbano calificadas o áreas de relleno urbano calificadas catalíticas.

(c)

(1) Excepto por los fondos asignados o reservados para jurisdicciones pequeñas para subvenciones de conformidad con la subdivisión (e), el departamento administrará un proceso de solicitud competitivo para proyectos de mejora de capital para jurisdicciones grandes de conformidad con esta subdivisión.

(2) Excepto por las subvenciones para áreas de relleno urbano calificadas o áreas de relleno urbano calificadas catalíticas, el departamento hará todo lo siguiente para las subvenciones otorgadas de conformidad con esta subdivisión:

(A) Poner los fondos del programa a disposición al mismo tiempo que pone a disposición los fondos, si los hubiere, bajo el Programa de Viviendas Multifamiliares (Capítulo 6.7 (que comienza con la Sección 50675) de la Parte 2).

(B) Calificar y clasificar las solicitudes de manera consistente con el Programa de Viviendas Multifamiliares (Capítulo 6.7 (que comienza con la Sección 50675) de la Parte 2), excepto que el departamento podrá establecer categorías de puntos adicionales para los fines de calificar y clasificar las solicitudes que busquen financiación de conformidad con esta parte, además de las utilizadas en el Programa de Viviendas Multifamiliares.

(C) Administrar los fondos de manera consistente con el Programa de Viviendas Multifamiliares (Capítulo 6.7 (que comienza con la Sección 50675) de la Parte 2).

(D) Para los fines de otorgar subvenciones de conformidad con el proceso de solicitud competitivo requerido por esta subdivisión, “proyecto de relleno urbano calificado” significa un proyecto residencial o residencial de uso mixto ubicado dentro de un área urbanizada en un sitio que ha sido previamente desarrollado, o en un sitio baldío donde al menos el 75 por ciento del perímetro del sitio colinda con parcelas que están desarrolladas con usos urbanos.

(d)

(1) En su revisión y clasificación de solicitudes para el otorgamiento de subvenciones para proyectos de mejora de capital, el departamento clasificará las áreas de relleno urbano calificadas afectadas basándose en las siguientes prioridades:

(A) Preparación del proyecto, que incluirá todo lo siguiente:

(i) Una demostración de que el desarrollo del área puede completar la revisión ambiental y asegurar los permisos necesarios de la jurisdicción local dentro de un período de tiempo razonable después de la presentación de una solicitud de subvención.

(ii) Una demostración de que el solicitante elegible puede asegurar suficientes compromisos de financiación derivados de fuentes distintas a esta parte para el desarrollo oportuno de un área de relleno urbano calificada.

(B) La profundidad y duración de la asequibilidad de la vivienda propuesta para un área de relleno urbano calificada.

(C) La medida en que las densidades residenciales promedio en las parcelas a desarrollar exceden los estándares de densidad contenidos en el párrafo (3) de la subdivisión (g).

(D) La inclusión de, o la proximidad o accesibilidad a, una estación de tránsito o una parada de tránsito principal del área de relleno urbano calificada.

(E) La proximidad de la vivienda a parques, centros de empleo o minoristas, escuelas o servicios sociales.

(F) La consistencia de la ubicación del área de relleno urbano calificada con una estrategia de comunidades sostenibles adoptada de conformidad con la Sección 65080 del Código de Gobierno, una estrategia de planificación alternativa de conformidad con la Sección 65450 del Código de Gobierno, u otro plan de crecimiento regional adoptado destinado a fomentar el uso eficiente del suelo.

(G) Para las áreas de relleno urbano calificadas, al otorgar fondos bajo el programa, el departamento proporcionará puntos adicionales o preferencia a los proyectos ubicados en jurisdicciones que estén designadas como pro-vivienda de conformidad con la subdivisión (c) de la Sección 65589.9 del Código de Gobierno, de la manera determinada por el departamento de conformidad con la subdivisión (d) de la Sección 65589.9 del Código de Gobierno.

(2) Al asignar fondos de conformidad con esta subdivisión, el departamento, en la medida máxima posible, garantizará una distribución geográfica razonable de los fondos.

(3) Para los fines de otorgar subvenciones de conformidad con el proceso de solicitud competitivo requerido por esta subdivisión o el subpárrafo (B) del párrafo (2) de la subdivisión (c), “área de relleno urbano calificada” significa un área contigua ubicada dentro de un área urbanizada (i) que ha sido previamente desarrollada, o donde al menos el 75 por ciento del perímetro del área colinda con parcelas que están desarrolladas con usos urbanos, y (ii) en la que al menos una solicitud de desarrollo ha sido aprobada o está pendiente de aprobación para un proyecto residencial o residencial de uso mixto que cumple con la definición y los criterios de esta sección para un proyecto de relleno urbano calificado.

(e)

(1) El departamento administrará un proceso de solicitud sin cita previa para subvenciones financiadas por la asignación especificada en la apropiación o el párrafo (2) de la subdivisión (a) de la Sección 53559.2 para proyectos de mejora de capital para jurisdicciones pequeñas, de conformidad con esta subdivisión.

(2) Los solicitantes elegibles deberán presentar la siguiente información en la solicitud de financiación:

(A) Una descripción completa del proyecto de relleno urbano calificado o área de relleno urbano calificada y documentación de cómo el proyecto de relleno urbano o área de relleno urbano cumple con los requisitos de esta sección.

(B) Una descripción completa del proyecto de mejora de capital y la financiación de subvención solicitada para el proyecto, cómo el proyecto es necesario para apoyar el desarrollo de viviendas y cómo cumple con los criterios de esta sección.

(D)

(i) Excepto según lo dispuesto en la cláusula (ii), un documento financiero que muestre la financiación de brecha necesaria para el proyecto.

(ii) Para un proyecto de relleno urbano calificado ubicado en el área no incorporada del condado, el departamento permitirá que un solicitante cumpla con el requisito descrito en la cláusula (i) presentando copias de una o varias solicitudes para otras fuentes de financiación estatal o federal para un proyecto de relleno urbano calificado.

(E)

(i) Excepto según lo dispuesto en la cláusula (ii), documentación de todos los permisos y autorizaciones necesarios, y una certificación del solicitante de que el proyecto está listo para iniciar la construcción.

(ii) Para un proyecto de relleno urbano calificado ubicado en el área no incorporada del condado, el departamento permitirá que el solicitante cumpla con el requisito descrito en la cláusula (i) presentando una carta de intención de un desarrollador de viviendas asequibles dispuesto que haya completado previamente al menos un proyecto de vivienda comparable, certificando que el desarrollador está dispuesto a presentar una solicitud al condado para la aprobación por parte del condado de un proyecto de relleno urbano calificado dentro del área en caso de que se otorgue la financiación solicitada de conformidad con esta subdivisión.

(3) El departamento podrá establecer una fórmula por unidad para determinar el monto de los fondos otorgados de conformidad con esta subdivisión.

(4) Para los fines de otorgar subvenciones de conformidad con el proceso de solicitud sin cita previa requerido por esta subdivisión:

(A) “Área de relleno urbano calificada” significa un área contigua ubicada dentro de un área urbanizada que cumple con cualquiera de los siguientes criterios:

(i) El área contiene sitios incluidos en el inventario de terrenos adecuados y disponibles para el desarrollo residencial en el elemento de vivienda del plan general de la ciudad o condado aplicable de conformidad con el párrafo (3) de la subdivisión (a) de la Sección 65583 del Código de Gobierno, y al menos el 50 por ciento del perímetro del área deberá colindar con parcelas que estén desarrolladas con usos urbanos.

(ii) El proyecto de mejora de capital para el cual se solicita financiación es necesario, según lo documentado por una revisión ambiental o algún otro documento de planificación adoptado, para hacer que el área sea adecuada y esté disponible para el desarrollo residencial, o para permitir que el área acomode viviendas para niveles de ingresos adicionales, y el área cumple de otra manera con los requisitos para su inclusión en el inventario de terrenos adecuados y disponibles para el desarrollo residencial en el elemento de vivienda del plan general de la ciudad o condado aplicable de conformidad con el párrafo (3) de la subdivisión (a) de la Sección 65583 del Código de Gobierno. Al menos el 50 por ciento del perímetro del área deberá colindar con parcelas que estén desarrolladas con usos urbanos.

(B) “Proyecto de relleno urbano calificado” significa un proyecto residencial o residencial de uso mixto ubicado dentro de un área urbanizada en un sitio que ha sido previamente desarrollado, o en un sitio baldío donde al menos el 50 por ciento del perímetro del sitio colinda con parcelas que están desarrolladas con usos urbanos.

(f)

(1) Para las áreas de relleno urbano calificadas catalíticas, se proporcionarán subvenciones para jurisdicciones pequeñas y jurisdicciones grandes utilizando un proceso de selección establecido por el departamento que cumpla con todos los siguientes requisitos:

(A) Los solicitantes deberán cumplir con los siguientes requisitos de umbral mínimo:

(i) Preparación, que incluye ambos de los siguientes:

(I) Una demostración de que el desarrollo del área de relleno urbano calificada catalítica puede completar la revisión ambiental y asegurar los permisos necesarios de la jurisdicción local dentro de un período de tiempo razonable después de la presentación de una solicitud de subvención.

(II) Una demostración de que el solicitante elegible tiene un plan viable para asegurar financiación suficiente, derivada de fuentes distintas a esta parte, para el desarrollo oportuno de viviendas dentro de un área de relleno urbano calificada catalítica.

(ii) Una demostración de la consistencia de la ubicación del área de relleno urbano calificada catalítica con una estrategia de comunidades sostenibles adoptada o una estrategia de planificación alternativa de conformidad con la Sección 65080 del Código de Gobierno.

(B) El departamento, como mínimo, clasificará las solicitudes de áreas de relleno urbano calificadas catalíticas afectadas para jurisdicciones pequeñas y jurisdicciones grandes basándose en lo siguiente:

(i) El número de unidades de vivienda, incluidas las unidades asequibles según lo requerido en el párrafo (2) de la subdivisión (g), a desarrollar dentro del área de relleno urbano calificada catalítica.

(ii) La profundidad y duración de la asequibilidad de la vivienda propuesta dentro del área de relleno urbano calificada catalítica.

(iii) La medida en que las densidades residenciales promedio en la parcela o parcelas a desarrollar exceden los estándares de densidad contenidos en el párrafo (3) de la subdivisión (g).

(iv) La inclusión de, o la proximidad o accesibilidad a, una estación de tránsito, una parada de tránsito principal u otras áreas que produzcan reducciones significativas en las millas recorridas por vehículos del área de relleno urbano calificada catalítica.

(v) La proximidad de la vivienda planificada dentro del área de relleno urbano calificada catalítica utilizada en el cálculo del monto de la subvención elegible a parques existentes o planificados, centros de empleo o minoristas, escuelas o servicios sociales.

(vi) Ordenanzas existentes o planificadas y otras disposiciones de zonificación o construcción que faciliten la reutilización adaptativa, incluyendo, entre otros, la demostración de que, si la estructura comercial, de oficina o minorista existente destinada a la reutilización como vivienda no ocupa la totalidad de la parcela subyacente, se permitirá que el proyecto de reutilización adaptativa se agregue al edificio o estructura existente siempre que la adición sea consistente con la zonificación existente o planificada de la parcela.

(vii) La medida en que existen estrategias o programas locales para prevenir el desplazamiento directo o indirecto de residentes y negocios de la comunidad local del área dentro y alrededor del área de relleno urbano calificada catalítica.

(viii) El nivel de divulgación y participación comunitaria en la planificación del proyecto, incluidos los esfuerzos para involucrar a comunidades desfavorecidas y residentes de bajos ingresos, particularmente a residentes y negocios de la comunidad local del área dentro y alrededor del área de relleno urbano calificada catalítica.

(ix) Inclusión de cualquier terreno de propiedad pública dentro del área de relleno urbano calificada catalítica designada.

(x) Disposiciones de agilización relacionadas con la Ley de Calidad Ambiental de California (División 13 (que comienza con la Sección 21000) del Código de Recursos Públicos), incluyendo, entre otros, el establecimiento de análisis y certificación de la Ley de Calidad Ambiental de California a nivel de programa y agilizados de planes generales, planes comunitarios, planes específicos con informes de impacto ambiental adjuntos, y documentos relacionados y proyectos propuestos de agilización, como habilitar un proceso de aprobación por derecho o utilizando exenciones estatutarias y categóricas según lo autorizado por la ley aplicable.

(i) Una descripción completa del área de relleno urbano calificada catalítica y documentación de cómo el área de relleno urbano calificada catalítica cumple con los requisitos de esta sección.

(ii) Una descripción completa del proyecto de mejora de capital y la financiación de subvención solicitada, cómo el proyecto de mejora de capital es necesario para apoyar el desarrollo de viviendas y cómo cumple con los criterios de esta sección.

(iii) Documentación que especifique cómo la solicitud cumple con todos los requisitos de la subdivisión (g).

(iv)

(I) Excepto según lo dispuesto en la subcláusula (II), un documento financiero que muestre la financiación de brecha necesaria para el proyecto.

(v)

(I) Excepto según lo dispuesto en la subcláusula (II), documentación de todos los permisos y autorizaciones necesarios, y una certificación del solicitante de que el proyecto de mejora de capital está listo para iniciar la construcción.

(II) Para un proyecto de relleno urbano calificado dentro de un área de relleno urbano calificada catalítica ubicada en el área no incorporada del condado, el departamento permitirá que el solicitante cumpla con el requisito descrito en la subcláusula (I) presentando una carta de intención de un desarrollador de viviendas asequibles dispuesto que haya completado previamente al menos un proyecto de vivienda comparable, certificando que el desarrollador está dispuesto a presentar una solicitud al condado para la aprobación por parte del condado de un proyecto de relleno urbano calificado dentro del área en caso de que se otorgue la financiación solicitada de conformidad con esta subdivisión.

(2) Al asignar fondos de conformidad con esta subdivisión, el departamento, en la medida máxima posible, garantizará una distribución razonable de los fondos, incluida la consideración de los diferentes tamaños de población de las localidades y la ubicación geográfica. Las solicitudes se considerarán y clasificarán frente a las solicitudes de localidades de tamaño y alcance similares. Para los fines de este párrafo, la población de un condado será la población en el área no incorporada.

(3) El departamento informará la siguiente información en su informe anual de 2024, según lo exige la Sección 50408:

(A) Usos específicos de los fondos para proyectos de mejora de capital.

(B) Ubicaciones de las subvenciones otorgadas para áreas de relleno urbano calificadas catalíticas, incluyendo ambos de los siguientes:

(i) Número de premios por geografía, incluyendo urbanos y rurales.

(ii) Los tipos de edificios adaptados para uso residencial.

(C) Unidades totales a crear dentro de las áreas de relleno urbano calificadas premiadas, incluidos los niveles de asequibilidad anticipados.

(D) Datos sobre proyectos de áreas de relleno urbano calificadas catalíticas financiados, como tamaños de proyectos, ordenanzas de reutilización adaptativa adoptadas y sitios por derecho.

(g) Un proyecto de relleno urbano calificado, un área de relleno urbano calificada o un área de relleno urbano calificada catalítica para la cual se pueda otorgar una subvención para un proyecto de mejora de capital de conformidad con el párrafo (2) de la subdivisión (c), la subdivisión (d), la subdivisión (e) o la subdivisión (f) deberá cumplir todas las siguientes condiciones:

(1) Un área de relleno urbano calificada o un área de relleno urbano calificada catalítica deberá estar ubicada en una ciudad, condado o ciudad y condado cuyo plan general tenga un elemento de vivienda adoptado que el departamento haya determinado, de conformidad con la Sección 65585 del Código de Gobierno, que cumple con los requisitos del Artículo 10.6 (que comienza con la Sección 65580) del Capítulo 3 de la División 1 del Título 7 del Código de Gobierno. Este párrafo no se aplica a un proyecto de relleno urbano calificado.

(2) Incluir no menos del 15 por ciento de unidades asequibles, de la siguiente manera:

(A) Para proyectos que contengan unidades de alquiler y de propiedad, las unidades de cualquiera o ambos tipos de productos pueden incluirse en el cálculo de los criterios de asequibilidad.

(B)

(i) En la medida en que se incluya en una solicitud de subvención de proyecto, para el propósito de calcular el porcentaje de unidades asequibles, el departamento puede considerar el desarrollo maestro completo en el que se incluye el desarrollo que busca financiación de subvención.

(ii) Cuando corresponda, un solicitante puede incluir un plan de vivienda de reemplazo para asegurar que las unidades de vivienda que albergan a personas y familias de ingresos bajos o moderados no sean retiradas del mercado de viviendas de ingresos bajos y moderados. Las unidades residenciales a reemplazar no se contarán para cumplir con el umbral de asequibilidad requerido para la elegibilidad de financiación bajo esta sección.

(C) Para los fines de esta subdivisión, “unidad asequible” significa una unidad que se pone a disposición a un alquiler asequible, según se define en la Sección 50053, para un hogar que gana no más del 60 por ciento del ingreso medio del área o a un costo de vivienda asequible, según se define en la Sección 50052.5, para un hogar que gana no más del 120 por ciento del ingreso medio del área. Las unidades de alquiler estarán sujetas a un pacto registrado que garantice la asequibilidad durante al menos 55 años. Las unidades de propiedad se venderán inicialmente y serán ocupadas por un hogar calificado, y estarán sujetas a un pacto registrado que incluya una restricción de reventa durante al menos 30 años o participación en el capital al momento de la reventa.

(3) Incluir densidades residenciales promedio en las parcelas a desarrollar que sean iguales o mayores que las densidades descritas en el subpárrafo (B) del párrafo (3) de la subdivisión (c) de la Sección 65583.2 del Código de Gobierno, excepto que un proyecto ubicado en un área rural según se define en la Sección 50199.21 deberá incluir densidades residenciales promedio en las parcelas a desarrollar de al menos 10 unidades por acre.

(4) Estar ubicado en un área designada para desarrollo de uso mixto o residencial de conformidad con uno de los siguientes:

(A) Un plan general adoptado de conformidad con la Sección 65300 del Código de Gobierno.

(B) Una estrategia de comunidades sostenibles adoptada de conformidad con la Sección 65080 del Código de Gobierno.

(D) Una Zona de Oportunidad de Vivienda para la Fuerza Laboral establecida de conformidad con la Sección 65620 del Código de Gobierno.

(E) Un distrito de sostenibilidad de vivienda establecido de conformidad con la Sección 66201 del Código de Gobierno.

(h) Los fondos otorgados de conformidad con esta sección complementarán, no suplantarán, otros fondos disponibles.

(i) El departamento adoptará directrices para el funcionamiento del programa de subvenciones. Las directrices incluirán estándares de rendimiento y autorizarán la reversión de los premios de subvención si el beneficiario no ha cumplido sustancialmente los estándares de rendimiento.

(1) Los estándares de rendimiento incluirán plazos para el inicio de la construcción de un proyecto de mejora de capital, la finalización de un proyecto de mejora de capital, y el inicio y la finalización del desarrollo de viviendas asociado en un sitio de relleno urbano identificado, según se identifica en la solicitud de proyecto de relleno urbano calificado, área de relleno urbano calificada o área de relleno urbano calificada catalítica.

(2) Los premios para áreas de relleno urbano calificadas catalíticas pueden estar condicionados a que la jurisdicción local complete cualquier acción para acelerar la rezonificación del desarrollo de viviendas para acomodar la densidad, complete las revisiones ambientales para apoyar las aprobaciones ministeriales de viviendas y otorgue exenciones de tarifas u otros incentivos para acelerar el desarrollo de viviendas que se utilizaron para calificar para un premio.

(j) El departamento exigirá a los beneficiarios de fondos que informen sobre el progreso de los proyectos de mejora de capital, incluyendo, entre otros, la justificación de los gastos de la subvención y los resultados de vivienda, incluidos los niveles de asequibilidad según lo previsto en la solicitud.

(k) Las directrices también pueden prever la recuperación de las subvenciones otorgadas, pero para las cuales el desarrollo de las unidades de vivienda relacionadas no ha progresado en un período de tiempo razonable desde la fecha de la concesión de la subvención, según lo determine el departamento. Las directrices no estarán sujetas a los requisitos del Capítulo 3.5 (que comienza con la Sección 11340) de la Parte 1 de la División 3 del Título 2 del Código de Gobierno.

(l) Para cada año fiscal dentro de la duración del programa de subvenciones, el departamento incluirá en el informe al Gobernador y a la Legislatura, requerido por la Sección 50408, información sobre sus actividades relacionadas con las actividades del programa de subvenciones relacionadas con proyectos de relleno urbano calificados y áreas de relleno urbano calificadas, incluidas las actividades de financiación de jurisdicciones pequeñas. El informe incluirá, entre otros, la siguiente información:

(1) Un resumen de los proyectos que recibieron subvenciones bajo el programa para cada año fiscal en que se otorgaron subvenciones.

(2) La descripción, ubicación y fecha estimada de finalización de cada proyecto que recibió una subvención bajo el programa.

(3) Una actualización sobre el estado de cada proyecto que recibió una subvención bajo el programa, y el número de unidades de vivienda creadas o facilitadas por el programa.

(m) No obstante el párrafo (3) de la subdivisión (g), una ciudad con una población superior a 100,000 habitantes en un área estadística metropolitana estándar o una población inferior a 2,000,000 puede solicitar al departamento, y el departamento puede conceder, una excepción a la clasificación de la jurisdicción de conformidad con las subdivisiones (d) a (f), ambas inclusive, de la Sección 65583.2 del Código de Gobierno, si la ciudad cree que no puede cumplir con los requisitos de densidad especificados en el párrafo (3) de la subdivisión (g). La ciudad deberá presentar la solicitud junto con su aplicación e incluirá las razones por las cuales la ciudad cree que la excepción está justificada. La ciudad deberá proporcionar información que respalde la necesidad de la excepción, incluyendo, entre otros, cualquier limitación que la ciudad pueda encontrar para cumplir con los requisitos de densidad especificados en el párrafo (3) de la subdivisión (g). Cualquier excepción será solo para los fines de esta sección. Esta subdivisión dejará de estar operativa el 1 de enero de 2026.

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(Amended by Stats. 2023, Ch. 777, Sec. 2.5. (SB 341) Effective January 1, 2024.)

Section § 53559.1

Esta ley define varios términos relacionados con el desarrollo de áreas urbanas, centrándose en la reutilización adaptativa y los proyectos de mejora de capital. La reutilización adaptativa implica convertir edificios antiguos, como oficinas o espacios comerciales, en nuevas viviendas, excluyendo cualquier proyecto que afecte a unidades residenciales existentes que estén, o hayan estado, recientemente ocupadas. Los proyectos de mejora de capital se refieren a mejoras físicas necesarias para desarrollar áreas urbanas y pueden incluir parques, servicios públicos, carreteras e instalaciones de tránsito.

Términos como 'área de relleno calificada catalítica' describen zonas urbanas designadas para el desarrollo de uso mixto, incluyendo viviendas asequibles. Las comunidades desfavorecidas son áreas identificadas por desafíos socioeconómicos específicos como la pobreza o los altos costos de vivienda. Los solicitantes elegibles para proyectos y financiación incluyen una variedad de desarrolladores, gobiernos locales y entidades tribales. Existen distinciones entre jurisdicciones pequeñas y grandes basadas en el tamaño de la población y las localidades, lo que afecta las calificaciones del proyecto y la elegibilidad para la financiación.

A los efectos de esta parte, se aplican las siguientes definiciones:

(a) “Reutilización adaptativa” significa la reasignación de estructuras de edificios para fines residenciales, como el uso anterior de oficinas, uso comercial o parques empresariales. Cuando se refiere a estructuras de edificios, la reutilización adaptativa significa la adaptación y reasignación de edificios existentes que crean nuevas unidades de alquiler residencial, y excluye expresamente un proyecto que implique la rehabilitación de cualquier construcción que afecte a unidades residenciales existentes que estén, o hayan estado, recientemente ocupadas.

(b) “Proyecto de mejora de capital” significa la construcción, rehabilitación, demolición, reubicación, preservación, adquisición u otra mejora física de un activo de capital, según se define en el apartado (a) de la Sección 16727 del Código de Gobierno, que es una parte integral de, o necesaria para facilitar el desarrollo de, un proyecto de relleno calificado o un área de relleno calificada. Los proyectos de mejora de capital que pueden financiarse bajo el programa de subvenciones establecido por esta parte incluyen, entre otros, los relacionados con lo siguiente:

(1) La creación, desarrollo o rehabilitación de parques o espacios abiertos.

(2) Mejoras en los servicios de agua, alcantarillado u otros servicios públicos.

(3) Calles, carreteras o enlaces o instalaciones de tránsito, incluyendo, entre otros, plazas o senderos de acceso relacionados, paradas de autobús o de tránsito, o instalaciones que apoyen el tránsito peatonal o ciclista.

(4) Instalaciones que apoyan el tránsito peatonal o ciclista.

(5) Mitigación del tráfico.

(6) Mejoras en aceras o el paisaje urbano, incluyendo, entre otros, la reconstrucción o repavimentación de aceras y calles o la instalación de iluminación, señalización u otras comodidades relacionadas.

(7) Reutilización adaptativa.

(8) Preparación del sitio o demolición relacionada con el proyecto de mejora de capital o el desarrollo de viviendas planificado utilizado para calcular el monto de la subvención elegible.

(c) “Área de relleno calificada catalítica” significa un área contigua o múltiples parcelas no contiguas ubicadas dentro de un área urbanizada que cumplen con todos los siguientes requisitos:

(1) El área contigua o las parcelas no contiguas han sido previamente desarrolladas, o al menos el 75 por ciento del perímetro de cada parcela o área colinda con parcelas que están desarrolladas o han sido previamente desarrolladas con usos urbanos, siempre que, para los solicitantes de jurisdicciones pequeñas, se aplicarán los requisitos de perímetro de la cláusula (i) del subpárrafo (A) del párrafo (4) del apartado (e) de la Sección 53559. A los efectos de este párrafo, no se incluirán los perímetros que limitan con cuerpos de agua navegables y parques mejorados.

(2) Ninguna parcela dentro o adyacente al área está clasificada como agrícola o tierras naturales y productivas.

(3) El área o las áreas constituyen una gran inversión catalítica en terrenos que albergarán una mezcla de usos, incluyendo viviendas asequibles o de ingresos mixtos.

(d)

(1) “Comunidades desfavorecidas” significa cualquiera de las siguientes:

(A) Áreas concentradas de pobreza.

(B) Áreas de alta segregación y pobreza y áreas de acceso bajo a moderado a oportunidades, según se identifican en los mapas de áreas de oportunidad desarrollados por el departamento y el Comité de Asignación de Créditos Fiscales de California.

(C) Comunidades de interés, comunidades desfavorecidas identificadas conforme a la Sección 39711, y comunidades de bajos ingresos según se definen en el apartado (d) de la Sección 39713.

(D) Áreas con altas cargas de costos de vivienda.

(E) Áreas con alta vulnerabilidad de desplazamiento; áreas relacionadas con entidades tribales.

(F) Cualquier otra área que experimente impactos desproporcionados de la crisis de vivienda y climática de California.

(2) Los solicitantes pueden proponer definiciones alternativas de comunidades desfavorecidas en consulta con el departamento.

(e) “Solicitante elegible” significa cualquiera de los siguientes:

(1) Un desarrollador sin fines de lucro o con fines de lucro de un proyecto de relleno calificado.

(2) Una ciudad, condado, ciudad y condado, o autoridad de vivienda pública que tenga jurisdicción sobre un área de relleno calificada o un área de relleno calificada catalítica. Una organización de planificación metropolitana puede participar como co-solicitante.

(3) El órgano de gobierno debidamente constituido de una reserva o ranchería indígena que tenga jurisdicción sobre un área de relleno calificada o una entidad de vivienda designada por una tribu según se define en la Sección 4103 del Título 25 del Código de los Estados Unidos y la Sección 50104.6.5 que sea el desarrollador de un proyecto de relleno calificado.

(A) Una entidad tribal puede solicitar como jurisdicción pequeña o jurisdicción grande, pero solo puede solicitar como una u otra para cualquier proyecto de relleno calificado o área de relleno calificada individual.

(B) El departamento puede modificar o eximir requisitos de esta división de acuerdo con la intención de los párrafos (1) y (2) del apartado (p) de la Sección 50406 para permitir que las entidades tribales accedan a la financiación.

(f) “Localidad” significa una ciudad, condado, o ciudad y condado donde un condado significa las áreas no incorporadas de ese condado.

(g) “Jurisdicción pequeña” significa un condado con una población inferior a 250,000 habitantes al 1 de enero de 2019, o cualquier ciudad dentro de ese condado.

(h) “Jurisdicción grande” significa un condado que no es una jurisdicción pequeña, o cualquier ciudad dentro de ese condado.

(i) “Área urbanizada” significa una ciudad incorporada. Para sitios en áreas no incorporadas, el sitio debe estar dentro de un área de servicio urbano designada en el plan general local para desarrollo urbano y debe contar con servicios públicos de alcantarillado y agua.

(j) “Usos urbanos” significa cualquier uso residencial, comercial, industrial, institucional público, instalación de tránsito o transporte de pasajeros, o uso minorista, o cualquier combinación de esos usos.

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(Amended by Stats. 2022, Ch. 570, Sec. 13. (AB 157) Effective September 27, 2022.)

Section § 53559.2

Esta ley de California permite al departamento usar 500 millones de dólares para el Programa de Subvenciones para Infraestructura de Relleno de 2019. De esta cantidad, 410 millones de dólares se destinan a ciertas subvenciones bajo una sección, y 90 millones para otras bajo una sección diferente. Además, el 5% del total de los fondos debe usarse para la gestión del programa, lo que incluye los costos operativos y el apoyo técnico.

(a) Para los fondos asignados por la Legislatura en la Ley del Presupuesto de 2019, el departamento podrá gastar la suma de quinientos millones de dólares ($500,000,000) para el Programa de Subvenciones para Infraestructura de Relleno de 2019, de la siguiente manera:

(1) Cuatrocientos diez millones de dólares ($410,000,000) se asignarán para financiar subvenciones de conformidad con el subapartado (c) de la Sección 53559.

(2) Noventa millones de dólares ($90,000,000) se asignarán para financiar subvenciones de conformidad con el subapartado (d) de la Sección 53559.

(b) Del monto asignado en el subapartado (a), el 5 por ciento de los fondos se reservará para la administración del programa, incluidos los gastos de operaciones estatales y la asistencia técnica.

Programa de Subvenciones para Infraestructura de Relleno asignación de fondos administración del programa gastos de operaciones estatales asistencia técnica distribución de fondos de subvenciones asignación legislativa Ley del Presupuesto de 2019 subvenciones para infraestructura financiación del programa de subvenciones infraestructura de relleno

(Added by renumbering Section 53599.2 by Stats. 2022, Ch. 70, Sec. 47. (SB 197) Effective June 30, 2022.)

Section § 53559.3

Esta ley permite que se utilicen 250 millones de dólares para el Programa de Subvenciones para Infraestructura de Relleno de 2019, una vez que la Legislatura apruebe el dinero. De esta cantidad, 160 millones de dólares son para subvenciones detalladas en una parte de la ley, y 90 millones para subvenciones en otra parte. Además, hasta el 5% del total de los fondos puede usarse para la administración del programa y el apoyo técnico.

(a) Previa asignación por la Legislatura, el departamento podrá gastar la suma de doscientos cincuenta millones de dólares ($250,000,000) para el Programa de Subvenciones para Infraestructura de Relleno de 2019, de la siguiente manera:

(1) Ciento sesenta millones de dólares ($160,000,000) se asignarán para financiar subvenciones de conformidad con el inciso (c) de la Sección 53559.

(2) Noventa millones de dólares ($90,000,000) se asignarán para financiar subvenciones de conformidad con el inciso (d) de la Sección 53559.

(b) Del monto asignado en el inciso (a), hasta el 5 por ciento de los fondos se reservará para la administración del programa, incluidos los gastos de operaciones estatales y la asistencia técnica.

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(Added by Stats. 2021, Ch. 111, Sec. 25. (AB 140) Effective July 19, 2021.)

Section § 53559.4

Esta sección de la ley aborda situaciones en Los Ángeles donde las autoridades de vivienda pueden verificar los ingresos de los inquilinos después de firmar un contrato de arrendamiento si existe una exención de las autoridades federales. Si se descubre que un inquilino no cumple con los requisitos de ingresos, la autoridad de vivienda no sancionará al propietario o administrador de la propiedad siempre que solucionen el problema en un plazo de dos años y tengan un plan para trasladar al inquilino a una vivienda asequible.

Si un inquilino estaba sin hogar y cumple ciertas condiciones de ingresos, se le considera conforme durante dos años, incluso si sus ingresos superan los límites iniciales, siempre que haya coordinación para trasladarlo a una vivienda adecuada. La ley garantiza que los inquilinos que comienzan con el 30% del ingreso medio del área pero que luego se descubre que ganan más pueden permanecer temporalmente en la vivienda con ajustes en su alquiler. El estatuto no modifica otros términos de calificación de ayuda y está programado para dejar de estar activo el 31 de julio de 2025, o cuando expire la exención.

(a)

(1) En la Ciudad y Condado de Los Ángeles, donde el Departamento Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano ha otorgado a una autoridad, según se define en la Sección 34203, una exención con vigencia a partir del 17 de agosto de 2024, para permitir que las verificaciones de ingresos del hogar ocurran después de que se firme un contrato de arrendamiento para proyectos de conformidad con o en relación con la Sección 5.110 del Título 24 del Código de Regulaciones Federales, si un propietario o un agente de gestión arrienda una unidad subsidiada a una persona sin hogar y posteriormente se entera y verifica que la persona sin hogar no cumple con los requisitos de ingresos aplicables, entonces el departamento no tomará ninguna acción negativa contra el propietario o agente de gestión si se cumplen ambas de las siguientes condiciones:

(A) El propietario o agente de gestión ha subsanado el incumplimiento dentro de los 24 meses siguientes al descubrimiento de la infracción.

(B) La autoridad de vivienda local y el continuo de atención han desarrollado y publicado en sus respectivos sitios web un plan que describe cómo la autoridad de vivienda local y el continuo de atención coordinarán con el propietario o agente de gestión para trasladar a los inquilinos que no cumplen con los requisitos de ingresos aplicables a viviendas asequibles donde el inquilino sea elegible para la ocupación dentro de los 24 meses siguientes al descubrimiento de la infracción. Los inquilinos no elegibles por ingresos conservarán su elegibilidad para la focalización de personas sin hogar.

(2) Para los fines de esta subdivisión, “acciones negativas” incluyen, entre otras, las dos siguientes:

(A) Emitir puntos negativos en una solicitud actual o futura.

(B) Imponer una sanción económica.

(b) Si un acuerdo entre el propietario o agente de gestión y la autoridad o el departamento restringe una unidad a un inquilino que no gana más del 30 por ciento del ingreso medio del área, se considerará que el inquilino cumple con los requisitos de ingresos de este programa durante el período de 24 meses descrito en el párrafo (1) de la subdivisión (a) si se cumplen todas las siguientes condiciones:

(1) El inquilino experimentó la falta de vivienda antes de mudarse a la unidad. Para los fines de este párrafo, “falta de vivienda” tiene el mismo significado que “sin hogar”, tal como se define ese término en la Sección 578.3 del Título 24 del Código de Regulaciones Federales.

(2) El inquilino autocertificó los ingresos del hogar en no más del 30 por ciento del ingreso medio del área.

(3) Una verificación de terceros muestra que el inquilino tiene ingresos del hogar de no más del 50 por ciento del ingreso medio del área, a menos que el inquilino sea elegible de otra manera de conformidad con los requisitos federales de elegibilidad de ingresos.

(4) La certificación de ingresos del inquilino se verifica completamente de acuerdo con las reglas del programa dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que el inquilino tomó posesión de la unidad.

(5) Al menos el 50 por ciento de las unidades asistidas restringidas al 30 por ciento del ingreso medio del área están ocupadas por hogares verificados y elegibles por ingresos.

(6) La autoridad de vivienda emisora y el continuo de atención, en coordinación con otras agencias públicas, coordinan con un propietario o un agente de gestión y trasladan a un inquilino que se determine que tiene un ingreso familiar de más del 50 por ciento del ingreso medio del área, después de la verificación de terceros descrita en el párrafo (3), dentro de los 24 meses siguientes al descubrimiento de la infracción, a una unidad de vivienda asequible para la cual el inquilino sea elegible sin depender de la misma exención descrita en la subdivisión (a). Los inquilinos no elegibles por ingresos conservarán su elegibilidad para la focalización de personas sin hogar.

(c)

(1) Esta sección no modifica ningún otro requisito de elegibilidad adjunto a la asistencia proporcionada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario.

(2) Se aceptará la fecha de nacimiento autocertificada por el inquilino siempre que el acuerdo entre el departamento y el propietario no imponga requisitos de focalización demográfica basados en la edad.

(3) Si se cumplen las condiciones descritas en la subdivisión (b), a falta de cualquier metodología de fijación de alquileres de los programas de subsidio, un inquilino cuyo ingreso ajustado al momento de la mudanza excedió el 30 por ciento del ingreso medio del área tendrá un límite de alquiler efectivo para su unidad redesignado al 50 por ciento del ingreso medio del área o, si el ingreso verificado del inquilino es superior al 50 por ciento del ingreso medio del área, un límite de alquiler efectivo para su unidad será redesignado a un nivel de ingreso medio del área acorde con el nivel de ingresos.

(4) Los propietarios o agentes de gestión dejarán de utilizar la exención descrita en la subdivisión (a) en caso de que más del 50 por ciento de las unidades asistidas restringidas al 30 por ciento del ingreso medio del área estén ocupadas por hogares con ingresos ajustados al momento de la mudanza superiores al 30 por ciento del ingreso medio del área.

(d) Esta sección dejará de estar operativa el 31 de julio de 2025, o la fecha de vencimiento final de una exención según se describe en la subdivisión (a), lo que ocurra más tarde, y, a partir del 1 de enero del año siguiente, quedará derogada.

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(Added by Stats. 2024, Ch. 491, Sec. 5. (SB 1500) Effective January 1, 2025. Conditionally inoperative on or after July 31, 2025, as prescribed by its own provisions. Conditionally repealed by its own provisions.)

Section § 53559.5

Esta ley establece que, cuando el departamento anuncie oportunidades de financiación, debe especificar los fondos reservados para subvenciones de acuerdo con la Sección 53559(d). Además, hasta el 5% de los fondos de cualquier presupuesto relacionado se puede utilizar para la administración del programa, incluyendo los costos operativos estatales y la asistencia técnica.

(a) A menos que se especifique lo contrario en una asignación presupuestaria, un aviso de disponibilidad de fondos emitido por el departamento designará fondos reservados para subvenciones conforme al (d) de la Sección 53559.

(b) Del monto de cualquier asignación presupuestaria provista para los fines de esta parte, hasta el 5 por ciento de los fondos se reservará para la administración del programa, incluyendo los gastos de operaciones estatales y la asistencia técnica.

aviso de disponibilidad de fondos designación de fondos para subvenciones asignación presupuestaria reservada administración del programa gastos de operaciones estatales asistencia técnica gestión de fondos asignación presupuestaria subvenciones de la Sección 53559 anuncio de financiación del departamento estatal

(Added by Stats. 2022, Ch. 70, Sec. 46. (SB 197) Effective June 30, 2022.)