Part 1.5

Esta sección de la ley reconoce que los desastres naturales como inundaciones, incendios y terremotos pueden afectar gravemente al público, y las comunidades necesitan formas efectivas de reconstruir. Reconoce que las agencias de reurbanización tienen poderes especiales que pueden ayudar con la reconstrucción y el impulso de las economías locales después de los desastres.

Sin embargo, la Ley de Reurbanización Comunitaria existente puede dificultar que los funcionarios locales actúen rápidamente en tales situaciones. Por lo tanto, esta ley tiene como objetivo proporcionar diferentes procedimientos y requisitos para apoyar los esfuerzos de reurbanización específicamente después de los desastres.

Las agencias de reurbanización y los proyectos establecidos bajo una ley anterior seguirán operando bajo esas reglas antiguas, aunque la ley misma haya sido derogada. Esta nueva parte de la ley, denominada Ley de Proyectos de Desastre para la Reurbanización Comunitaria, se aplicará a todas las actividades de reurbanización que ocurran después de su fecha de entrada en vigor.

Esta sección de la ley establece que las comunidades deben seguir, en general, la Ley de Reurbanización Comunitaria.

Si se declara un desastre mayor, una comunidad puede crear una agencia de reurbanización y un plan para reurbanizar el área afectada por el desastre. Los pasos clave deben comenzar dentro de los seis meses posteriores a la declaración del desastre por parte del Presidente. Luego, el gobierno local debe aprobar el plan dentro de los 24 meses siguientes a la declaración del desastre.

Esta ley define términos clave para la reurbanización relacionada con desastres en California. Un "desastre" incluye eventos naturales como inundaciones y terremotos, que requieren reconocimiento estatal y federal para recibir ayuda. Un "área de proyecto" debe ser predominantemente urbana, estar significativamente afectada por el desastre y no poder recuperarse sin reurbanización. "Predominantemente urbanizada" significa que al menos el 80% del área cumple con criterios específicos. Una "agencia de reurbanización" es una entidad establecida para gestionar dichos proyectos bajo las leyes existentes. Los términos no definidos aquí siguen los de la Ley de Reurbanización Comunitaria.

Esta ley permite que una comunidad que haya sufrido un desastre y que no tuviera una agencia de reurbanización autorizada antes del 1 de enero de 1996, pueda establecer una mediante una ordenanza. Esto significa que el gobierno local puede declarar que se necesita una agencia de reurbanización para ayudar a reconstruir o mejorar la comunidad. Sin embargo, tanto la decisión de crear la agencia como la adopción del plan de reurbanización pueden ser impugnadas por el público a través de una votación, o referéndum, según lo establecido por las leyes vigentes.

Esta ley permite a las agencias de reurbanización adoptar e implementar planes de reurbanización en áreas de desastre sin tener que cumplir ciertos requisitos típicos. No necesitan una comisión de planificación ni un plan general, el área no necesita estar deteriorada, y el plan no tiene que ajustarse a un plan general ni ser presentado a una comisión de planificación. La ley omite la necesidad de hallazgos legislativos específicos que normalmente se requieren para adoptar dichos planes.

Las únicas estipulaciones son seguir los límites de tiempo: los préstamos y deudas de los impuestos sobre la propiedad deben limitarse a 10 años, la efectividad del plan está limitada a 10 años, y el pago de la deuda está limitado a 30 años. Además, la norma no elimina la necesidad de cumplir con la Ley de Adquisición de Bienes Inmuebles y Asistencia para la Reubicación de California.

Esta ley de California explica cuándo y cómo una agencia de reurbanización puede omitir temporalmente los requisitos de la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA) para acelerar la adopción de un plan de reurbanización durante desastres. Si esta omisión es necesaria, la agencia tiene 12 meses para preparar un informe de impacto ambiental o una declaración negativa. Es posible que tengan que modificar el plan si hay impactos. Si se determina que algún documento ambiental es inadecuado, los proyectos no pueden continuar hasta que se resuelva, pero el plan existente sigue siendo válido.

Todos los proyectos bajo el plan deben seguir cumpliendo con CEQA hasta que se certifique el documento ambiental necesario. Esto incluye el análisis de impactos acumulativos y la implementación de un programa de informes o monitoreo. Se deben celebrar audiencias públicas con avisos que pueden combinarse con otros, asegurando que el público conozca el plan de la agencia y su intención de retrasar los requisitos de CEQA.

Esta sección de la ley aclara que, al tratar con ciertas situaciones de reurbanización y asignación de impuestos, los términos «padrón de tasaciones más reciente igualado» y «padrón de tasaciones del año base» se refieren específicamente al padrón de tasaciones que ha sido ajustado de acuerdo con una disposición específica del código tributario.

Una agencia de reurbanización solo puede usar los ingresos de los impuestos para comprar, arreglar o reemplazar edificios y viviendas dañados o inseguros debido a un desastre dentro de un área de reurbanización. Esto debe estar en línea con las leyes pertinentes y no cambia las facultades existentes de la agencia bajo la Ley de Reurbanización Comunitaria.

Esta ley establece que si una comunidad tiene un plan de reurbanización y aún no lo ha terminado, puede añadir partes del proyecto a un nuevo plan de reurbanización separado bajo ciertas reglas. El nuevo plan debe cumplir con todos los requisitos especificados en la Ley de Reurbanización Comunitaria.