El tribunal superior del condado en el que se encuentra una subdivisión puede ordenar que la totalidad o cualquier parte de la propiedad inmobiliaria incluida dentro de los límites de la subdivisión sea excluida de dicha subdivisión y que el mapa registrado sea modificado o anulado, de conformidad con los procedimientos establecidos en este artículo.
Reversiones y ExclusionesExclusiones
Section § 66499.21
Esta ley establece que el tribunal superior del condado donde se ubica una subdivisión puede decidir retirar cualquier parte de la propiedad de esa subdivisión. El tribunal también puede cambiar o anular el mapa oficial de la subdivisión. Este proceso debe seguir procedimientos específicos enumerados en la ley.
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Section § 66499.22
Para iniciar un proceso para excluir una propiedad de una subdivisión, debe presentar una petición tanto al agrimensor del condado como al secretario de la junta de supervisores del condado donde se encuentra la propiedad. La petición debe incluir una descripción precisa de la propiedad utilizando un mapa registrado o un levantamiento topográfico, los nombres y direcciones de todos los propietarios de la propiedad en el área afectada (hasta donde se conozcan), y las razones por las que se solicita la exclusión. Además, la petición debe ser firmada por los propietarios que representen al menos dos tercios del tamaño total del área afectada.
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Section § 66499.23
Esta sección de la ley explica qué documentos deben acompañar una solicitud para modificar los límites de una subdivisión. Debes presentar un mapa nuevo que muestre cómo se ve la subdivisión después de los cambios. Este mapa debe señalar claramente las áreas que se excluyeron y especificar el tamaño de cada una. Si puedes elaborar este mapa utilizando información ya disponible, no será necesario realizar un nuevo levantamiento topográfico en el terreno. Además, si el topógrafo del condado aprueba el mapa, no se requerirá un informe o declaración de otro ingeniero o topógrafo.
La petición deberá ir acompañada de un nuevo mapa que muestre los límites de la subdivisión tal como aparecen después de la exclusión y alteración. El nuevo mapa deberá designar como parcelas numeradas o con letras aquellas porciones excluidas y mostrar la superficie de cada parcela. Si el mapa puede compilarse a partir de los datos disponibles, no se requerirá un levantamiento topográfico de campo real. Si el mapa cuenta con la aprobación del topógrafo del condado, no se requerirá una declaración de un ingeniero o topógrafo.
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Section § 66499.24
Cuando alguien presenta una petición relacionada con un bien inmueble, un juez del condado donde se encuentra la propiedad ordenará al secretario del tribunal que anuncie la petición. Este anuncio debe hacerse semanalmente en un periódico local o mediante la fijación de avisos en lugares destacados si no hay periódico disponible, y debe durar al menos cinco semanas. Si la propiedad está en una ciudad sin periódico, el aviso debe fijarse en los lugares principales de allí. El aviso debe explicar la petición e informar a las personas que pueden presentar objeciones por escrito hasta que finalice el período de notificación. Después de este período, se debe presentar una prueba de la notificación ante el tribunal.
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Section § 66499.25
Si nadie se opone, el tribunal puede atender una petición sin necesidad de dar más avisos. Si los solicitantes presentan pruebas convincentes de que es necesario excluir el bien inmueble y que ellos poseen dos tercios del mismo, y además no hay objeción razonable, el tribunal puede decidir excluir la propiedad. Luego, el tribunal puede ordenar cambios en el plano oficial y registrar su decisión.
El tribunal podrá, si no se ha presentado ninguna objeción, proceder sin previo aviso a conocer de la petición. Si durante la audiencia los peticionarios presentan al tribunal pruebas satisfactorias de la necesidad de la exclusión del bien inmueble, de que los propietarios de dos tercios de la superficie del bien inmueble cuya exclusión se solicita son los peticionarios, y de que no existe objeción razonable para realizar dicha exclusión, el tribunal podrá proceder a excluir el bien inmueble cuya exclusión se solicita mediante la petición, y ordenar la alteración o anulación del plano registrado, y dictar su decreto en consecuencia.
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Section § 66499.26
Esta ley explica qué sucede si alguien objeta una petición en el tribunal. Si el tribunal considera que la objeción es importante, la escuchará y podrá retrasar el proceso si es necesario. El tribunal informará tanto a las personas que presentaron la petición como a quienes se opusieron sobre cualquier cambio en el calendario.
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Section § 66499.27
Esta ley establece que si una porción de bienes inmuebles se excluye de un mapa, o si un mapa registrado se modifica o anula, esto no afecta a ninguna calle o carretera pública que aparezca en ese mapa. Las calles y carreteras permanecen inalteradas por estos cambios.
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Section § 66499.28
Si una decisión judicial modifica o anula un mapa registrado o excluye una propiedad inmueble, una copia certificada de esa decisión debe presentarse en la oficina del registrador del condado donde se encuentre la propiedad. El registrador anotará en el mapa que ha sido modificado o anulado, junto con la fecha y la referencia de la decisión judicial.
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Section § 66499.29
Esta sección de la ley explica lo que debe suceder cuando se registra un decreto judicial relacionado con una propiedad. Específicamente, una copia certificada de un nuevo mapa debe presentarse ante el registrador del condado, así como ante la agencia local. Una vez presentado, este mapa servirá como referencia oficial para la reevaluación de la propiedad.
En el momento en que se registre una copia certificada del decreto judicial, se presentará para su registro ante el registrador del condado una copia del nuevo mapa requerido por la Sección 66499.23, quien lo registrará de conformidad con las disposiciones de la Sección 66466. También se presentará una copia del nuevo mapa ante la agencia local. Una referencia a este mapa será identificación suficiente de la propiedad inmueble para fines de reevaluación.
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