Mapas De Parcelas - Procedimiento - Gobierno - CA

Section § 66463

Esta ley explica cómo los gobiernos locales en California pueden gestionar el procesamiento y la aprobación de los mapas parcelarios. Las reglas y procedimientos se determinan principalmente por ordenanzas locales, pero hay una referencia a secciones específicas para las dedicaciones en los mapas. Las agencias locales tienen la opción de permitir que funcionarios designados, como el ingeniero o agrimensor del condado, aprueben o rechacen estas dedicaciones. Si un órgano legislativo es responsable de la aprobación, se aplica el procedimiento para los mapas finales. También existen plazos estrictos para la aprobación de mapas parcelarios provisionales y no provisionales, según se especifica en otras secciones.

(a) Salvo que se disponga lo contrario en este código, el procedimiento para el procesamiento, aprobación, aprobación condicional o desaprobación y registro de mapas parcelarios y sus modificaciones será según lo dispuesto por ordenanza local. Las disposiciones de las Secciones 66477.1, 66477.2 y 66477.3 relativas a las dedicaciones y ofertas de dedicación en mapas finales, se aplicarán a las dedicaciones y ofertas de dedicación en mapas parcelarios.

(b) Siempre que una agencia local disponga, mediante ordenanza, la aprobación, aprobación condicional o desaprobación de mapas parcelarios por parte del ingeniero del condado, agrimensor u otro funcionario designado, la agencia local también podrá, mediante ordenanza, disponer que dicho funcionario pueda aceptar o rechazar las dedicaciones y ofertas de dedicación que se realicen mediante una declaración en el mapa.

(c) Siempre que una agencia local disponga, mediante ordenanza, la aprobación de mapas parcelarios por parte del órgano legislativo, los mapas parcelarios se registrarán de conformidad con el procedimiento para mapas finales según lo prescrito por las Secciones 66457 y 66458.

(d) Los plazos para la acción o aprobación de un mapa provisional y un mapa parcelario para el cual no se requiere un mapa provisional no serán superiores a los plazos contenidos en las Secciones 66452.1 y 66452.2.

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Section § 66463.1

Esta ley establece que si usted tiene un mapa provisional aprobado o aprobado condicionalmente, puede presentar múltiples mapas de parcelas para el mismo antes de que el mapa provisional expire. Puede hacerlo de dos maneras: informando por escrito a la agencia asesora o local, al momento de presentar el mapa provisional, que planea presentar múltiples mapas de parcelas, o llegando a un acuerdo con la agencia local después de presentar el mapa provisional para entregar múltiples mapas de parcelas.

No necesita especificar de antemano el número o la disposición de estos mapas de parcelas. Presentar un mapa de parcelas para una parte del mapa provisional no invalida el resto. La agencia local aún tiene la facultad de aplicar condiciones razonables cuando usted presenta múltiples mapas de parcelas.

Los mapas parcelarios múltiples presentados de conformidad con la Sección 66426, relativos a un mapa provisional aprobado o aprobado condicionalmente, podrán presentarse antes del vencimiento del mapa provisional si se cumple alguna de las siguientes condiciones:

(a) El fraccionador, en el momento de la presentación del mapa provisional, proporciona una notificación por escrito a la agencia asesora o a la agencia local de su intención de presentar mapas parcelarios múltiples sobre el mapa provisional.

(b) Después de la presentación del mapa provisional, la agencia local y el fraccionador están de acuerdo en la presentación de mapas parcelarios múltiples.

Al proporcionar la notificación especificada en el apartado (a), no se exigirá al fraccionador que defina el número o la configuración de los mapas parcelarios múltiples propuestos. La presentación de un mapa parcelario sobre una porción de un mapa provisional aprobado o aprobado condicionalmente no invalidará ninguna parte del mapa provisional. El derecho del fraccionador a presentar mapas parcelarios múltiples no limitará la autoridad de la agencia local para imponer condiciones razonables relativas a la presentación de mapas parcelarios múltiples.

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Section § 66463.5

Esta ley establece las reglas sobre la caducidad y prórroga de los mapas provisionales necesarios para dividir terrenos en parcelas. Inicialmente, un mapa provisional caduca 24 meses después de su aprobación, pero las leyes locales pueden extender este plazo hasta 12 meses adicionales. Si caduca, todos los procedimientos se detienen a menos que se tramite un nuevo mapa. Los urbanizadores pueden solicitar una prórroga antes de que caduque, lo que puede prolongar la validez del mapa hasta un total de seis años, con una prórroga automática de 60 días mientras se revisa su solicitud. Si una agencia asesora deniega una prórroga, el propietario del terreno puede apelar ante un órgano legislativo en un plazo de 15 días.

Si surge una moratoria de desarrollo (por ejemplo, problemas de agua o alcantarillado) después de la aprobación, la caducidad normal se pausa durante la moratoria, sin exceder los cinco años. Una vez que termina la moratoria, el mapa es válido por el período restante o por al menos 120 días. El período de caducidad también se pausa durante los litigios si una agencia local aprueba una suspensión del plazo, que puede durar hasta cinco años.

(a) Cuando se requiera un mapa provisional, un mapa provisional aprobado o aprobado condicionalmente caducará 24 meses después de su aprobación o aprobación condicional, o después de cualquier período de tiempo adicional que pueda ser prescrito por ordenanza local, sin exceder un período adicional de 12 meses.

(b) La caducidad del mapa provisional aprobado o aprobado condicionalmente dará por terminados todos los procedimientos, y no se podrá presentar ningún mapa de parcelas de la totalidad o de cualquier parte del bien inmueble incluido en el mapa provisional sin procesar primero un nuevo mapa provisional. Una vez que se realiza una presentación oportuna, las acciones posteriores de la agencia local, incluyendo, entre otras, el procesamiento, la aprobación y el registro, pueden ocurrir legalmente después de la fecha de caducidad del mapa provisional. La entrega al agrimensor del condado o al ingeniero municipal se considerará una presentación oportuna para los fines de esta sección.

(c) Previa solicitud del urbanizador presentada antes de la caducidad del mapa provisional aprobado o aprobado condicionalmente, el plazo de caducidad del mapa podrá ser prorrogado por el órgano legislativo o por una agencia asesora autorizada para aprobar o aprobar condicionalmente mapas provisionales por un período o períodos que no excedan un total de seis años. Antes de la caducidad de un mapa provisional aprobado o aprobado condicionalmente, previa solicitud del urbanizador para prorrogar dicho mapa, el mapa se prorrogará automáticamente por 60 días o hasta que la solicitud de prórroga sea aprobada, aprobada condicionalmente o denegada, lo que ocurra primero. Si la agencia asesora deniega la solicitud de prórroga de un urbanizador, este podrá apelar ante el órgano legislativo en un plazo de 15 días a partir de la denegación de la prórroga por parte de la agencia asesora.

(d)

(1) El período de tiempo especificado en el apartado (a) no incluirá ningún período de tiempo durante el cual exista una moratoria de desarrollo, impuesta después de la aprobación del mapa provisional. Sin embargo, la duración de la moratoria no excederá de cinco años.

(2) Una vez terminada una moratoria, el mapa será válido por el mismo período de tiempo que le quedaba al mapa en el momento en que se impuso la moratoria. Sin embargo, si el tiempo restante es inferior a 120 días, el mapa será válido por 120 días después de la terminación de la moratoria.

(e) El período de tiempo especificado en el apartado (a), incluyendo cualquier prórroga concedida conforme al apartado (c), no incluirá el período de tiempo durante el cual un litigio relacionado con la aprobación o aprobación condicional del mapa provisional esté, o haya estado, pendiente en un tribunal de jurisdicción competente, si la suspensión del plazo es aprobada por la agencia local conforme a esta sección. Después de la notificación de la petición o demanda inicial en el litigio a la agencia local, el urbanizador podrá solicitar a la agencia local una suspensión conforme a los procedimientos adoptados por la agencia local. Dentro de los 40 días siguientes a la recepción de la solicitud, la agencia local deberá suspender el plazo por hasta cinco años o denegar la suspensión solicitada. La agencia local podrá, mediante ordenanza, establecer procedimientos para revisar las solicitudes, incluyendo, entre otros, requisitos de notificación y audiencia, procedimientos de apelación y otros requisitos administrativos.

(f) Para los fines de esta sección, una moratoria de desarrollo incluirá una moratoria de agua o alcantarillado o una moratoria de agua y alcantarillado, así como otras acciones de agencias públicas que regulan el uso del suelo, el desarrollo o la provisión de servicios a la tierra, incluyendo la agencia pública con la autoridad para aprobar o aprobar condicionalmente el mapa provisional, que posteriormente impida, prohíba o retrase la aprobación de un mapa de parcelas.

(g) No obstante lo dispuesto en los apartados (a), (b) y (c), para los fines del Capítulo 4.5 (que comienza con la Sección 66498.1), los apartados (b), (c) y (d) de la Sección 66498.5 se aplicarán a los mapas provisionales con derechos adquiridos preparados en relación con un mapa de parcelas, excepto que, para los fines de esta sección, los plazos especificados en los apartados (b), (c) y (d) de la Sección 66498.5 se determinarán a partir del registro del mapa de parcelas en lugar del mapa final.

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