Cuando un desarrollador busca la aprobación para una nueva subdivisión, debe presentar un mapa provisional en la oficina designada de la autoridad local. Si no hay una agencia asesora designada, se enviará a la oficina del órgano legislativo o a otro funcionario local designado. Un tipo especial conocido como mapa provisional con derechos adquiridos debe presentarse de manera similar, pero debe indicar claramente 'Mapa Provisional con Derechos Adquiridos' en él y puede seguir reglas locales ligeramente diferentes.

Esta sección de la ley describe los procedimientos para manejar los mapas provisionales en el proceso de planificación. Si la agencia asesora no puede tomar decisiones sobre el mapa, debe enviar un informe al órgano legislativo del gobierno local dentro de los 50 días siguientes a la recepción del mapa. Si la agencia asesora puede aprobar o denegar el mapa, debe tomar una decisión e informar a la persona que lo presentó dentro de los 50 días. Los plazos comienzan después de que se completen los procesos ambientales relevantes, como un informe o una decisión sobre el impacto ambiental del proyecto.

Esta ley explica el proceso que un órgano legislativo debe seguir al considerar un mapa provisional, que describe un plan de desarrollo propuesto. Si una agencia asesora sin poder de decisión presenta un mapa, el órgano legislativo debe programar una reunión para discutirlo dentro de los 30 días, después de lo cual tienen otros 30 días para tomar una decisión. Si no hay una agencia asesora, el órgano legislativo debe decidir dentro de los 50 días. Además, estos plazos comienzan solo después de que se completen las revisiones ambientales, como un informe de impacto o una declaración negativa, o se consideren innecesarias.

Esta ley exige que cualquier informe o recomendación sobre un mapa provisional, elaborado por el personal de la agencia local, debe ser por escrito y entregado a la persona que propone la subdivisión (el urbanizador) y a cualquier inquilino que viva en la propiedad. Esto es especialmente relevante cuando se trata de convertir una propiedad residencial en condominios o proyectos similares. Esto debe ocurrir al menos tres días antes de cualquier reunión o audiencia oficial sobre el mapa. Además, la agencia local puede cobrar tarifas al urbanizador para cubrir los costos relacionados con este proceso.

Si una agencia asesora local o un órgano legislativo no toma una decisión sobre un mapa tentativo dentro del plazo requerido, el mapa se aprueba automáticamente si cumple con otras normas legales y locales. El secretario del órgano legislativo debe entonces certificar la aprobación.

Una vez que el mapa tentativo se aprueba de esta manera, el urbanizador puede solicitar una certificación de aprobación por escrito.

Si está convirtiendo una propiedad residencial en condominios, apartamentos comunitarios o cooperativas de acciones y no está de acuerdo con la decisión de una agencia local sobre su mapa tentativo, puede apelar. El urbanizador o los inquilinos tienen 10 días para apelar ante una junta designada o ante el cuerpo legislativo si no existe tal junta. Esta junta debe programar una audiencia dentro de los 45 días o tan pronto como sea factible una reunión. Después de la audiencia, deben decidir en un plazo de 10 días.

Si aún no está satisfecho, puede apelar ante el cuerpo legislativo, con plazos similares para audiencias y decisiones. Si la junta o el cuerpo no actúa dentro del plazo establecido, el mapa se considera automáticamente aprobado.

Cualquier persona afectada por estas decisiones también puede apelar. Las apelaciones requieren una programación oportuna de audiencias y decisiones. Cada audiencia debe ser notificada a las partes interesadas, y los costos pueden ser asumidos por el apelante o el urbanizador.

Esta ley trata sobre la caducidad y prórroga de los mapas provisionales aprobados o aprobados condicionalmente, que son básicamente planos para subdividir un terreno. Normalmente, estos mapas caducan 24 meses después de su aprobación. Sin embargo, si el desarrollador gasta una cantidad considerable en mejoras públicas fuera de la propiedad, cada presentación de un mapa final puede extender este período por 48 meses, pero la prórroga total no puede exceder los 10 años.

Si existe un acuerdo de desarrollo, el mapa podría prorrogarse por más tiempo, pero solo por el período especificado en dicho acuerdo. La caducidad del mapa también puede pausarse si hay una moratoria de desarrollo o una demanda relacionada con la aprobación del mapa. Los desarrolladores pueden solicitar prórrogas de hasta seis años, y si hay una moratoria o una demanda en curso, el tiempo pausado puede sumarse a la vida útil del mapa.

Si el mapa caduca, todos los procesos se detienen y los desarrolladores deben empezar de nuevo con un nuevo mapa provisional. La ley también detalla qué sucede en caso de una moratoria de desarrollo, como una interrupción de agua o alcantarillado, que impida el progreso del mapa.

Esta ley establece que una cooperativa de acciones o un proyecto de apartamentos comunitarios en California no puede convertirse en un condominio a menos que un número específico de propietarios, fideicomisarios o titulares de hipotecas involucrados voten a favor. Si las reglas de la organización no especifican el requisito exacto de votación, se necesita un voto mayoritario. Además, para llevar a cabo la conversión, los documentos necesarios deben ser completados por el número requerido de partes. Si no se especifica, la mayoría de los propietarios deben firmar. Estas acciones son vinculantes para todas las partes involucradas, y cualquier violación de esta sección no está cubierta por otra disposición mencionada.

Esta ley prorroga por 24 meses la fecha de vencimiento de cualquier plano provisional de subdivisión o plano parcelario aprobado, siempre que el plano no haya vencido cuando esta ley entre en vigor.

Esta prórroga se suma a cualquier otra posible prórroga establecida en otras secciones específicas de la ley.

Además, cualquier aprobación de una agencia estatal relacionada con los proyectos de desarrollo en estos planos recibirá una prórroga adicional de 24 meses, siempre que la aprobación no haya vencido cuando la ley entre en vigor.

Esta sección de la ley explica dos puntos clave sobre los permisos relacionados con los desarrollos de unidades planificadas. Primero, si se emite un permiso junto con un mapa de subdivisión provisional, este caducará según otra regla específica (Sección 65863.9). Segundo, cualquier condición o requisito que acompañe a un permiso de construcción puede imponerse siguiendo otra regla (Sección 65961).

Esta ley extiende automáticamente por 12 meses la fecha de vencimiento de ciertos mapas de subdivisión o de parcelas si fueron aprobados pero aún no habían vencido antes de que esta ley entrara en vigor. Esta extensión se suma a cualquier otra extensión ya permitida por leyes relacionadas. Además, cualquier aprobación de agencia estatal requerida para un proyecto de desarrollo relacionado con estos mapas también se extiende por 12 meses, siempre que no haya vencido para la fecha de entrada en vigor de esta ley.

Esta ley exige que el propietario de un inmueble o su agente notifique a los inquilinos potenciales si existe un plan para convertir un edificio en condominios, apartamentos comunitarios o proyectos de cooperativas de acciones. La notificación debe entregarse antes de aceptar cualquier alquiler o depósito de nuevos inquilinos, comenzando 60 días antes de la presentación de un mapa provisional. Si el propietario no proporciona esta notificación, debe compensar a los inquilinos que no compraron sus unidades con gastos de mudanza de hasta $1,100 y cubrir el alquiler del primer mes en un nuevo lugar hasta $1,100. Las ciudades o condados pueden establecer requisitos de compensación más altos, pero si las obligaciones del propietario cumplen con las normas locales, también cumplen con esta ley estatal.

Antes de presentar un plano provisional para convertir un edificio en condominios o apartamentos comunitarios, el propietario del edificio debe notificar a los inquilinos con 60 días de antelación. Este aviso informa a los inquilinos sobre los planes de conversión y sus derechos a ser escuchados en las audiencias relacionadas. El aviso debe cumplir con requisitos específicos de entrega, incluyendo ser enviado correctamente por correo.

Esta ley exige que los propietarios que planean convertir edificios de alquiler en condominios, apartamentos comunitarios o proyectos de cooperativas de acciones informen a los inquilinos de su intención al menos 180 días antes de finalizar un arrendamiento. El aviso proporcionado a los inquilinos debe incluir detalles específicos, como la dirección de la propiedad y el plan de conversión. Es importante destacar que este aviso inicial no es un aviso de terminación, y no se puede exigir a los inquilinos que se vayan por al menos 180 días a partir de la fecha en que se les entregó el aviso. Los avisos se consideran legalmente entregados si cumplen con los estándares para la notificación por correo.

Cuando un edificio se está convirtiendo en condominios o unidades de propiedad similares, el propietario debe notificar a cada inquilino dentro de los cinco días siguientes a la recepción del informe final de subdivisión. Este aviso otorga a los inquilinos una oportunidad exclusiva de 90 días para comprar su unidad de alquiler antes de que se ofrezca al público, bajo los mismos o mejores términos. El aviso debe seguir un formato específico y es válido si se envía por correo de acuerdo con los estándares legales.

Esta ley extiende la fecha de vencimiento de ciertos mapas de subdivisión y de parcelas por 12 meses. Se aplica a los mapas aprobados antes de que un cambio legislativo específico entrara en vigor, pero que están programados para vencer antes del 1 de enero de 2011. Esta prórroga de 12 meses se suma a cualquier extensión preexistente permitida por otras leyes. También extiende cualquier aprobación de agencias estatales relacionada con estos proyectos de desarrollo por 12 meses, siempre que no hayan vencido ya. Para determinar los vencimientos de los mapas, solo se cuentan ciertas prórrogas aprobadas, excluyendo las moratorias de desarrollo o las suspensiones por litigio.

Si usted tiene un mapa provisional de subdivisión o un mapa de parcelas aprobado antes del 15 de julio de 2009, y su vencimiento estaba programado para antes del 1 de enero de 2012, su fecha de vencimiento se prorroga por 24 meses. Este tiempo adicional se suma a cualquier otra prórroga otorgada por secciones específicas relacionadas. Además, cualquier aprobación de una agencia estatal vinculada a dicho mapa también se prorroga por 24 meses si no había vencido para el 15 de julio de 2009. Esto también se suma a las prórrogas de otras secciones específicas.

Al decidir si un mapa vence antes del 1 de enero de 2012, solo se deben considerar las prórrogas de tiempo ya concedidas hasta el 15 de julio de 2009, y no los retrasos causados por una moratoria de desarrollo o problemas legales. Adicionalmente, ciertas reglas sobre las condiciones impuestas en los permisos de construcción para subdivisiones residenciales se ajustan para los mapas prorrogados bajo esta sección.

Esta sección permite una prórroga de 24 meses para la fecha de vencimiento de ciertos planos provisionales, planos provisionales de derechos adquiridos o planos de parcela que fueron aprobados pero no habían vencido antes de la promulgación de la ley y que vencerían antes del 1 de enero de 2014. Esta prórroga se suma a otras permitidas por diferentes secciones. También extiende las aprobaciones de agencias estatales relacionadas con estos proyectos por 24 meses, siempre que no hayan vencido antes de la entrada en vigor de esta sección. Al determinar si un plano vence antes de 2014, solo se consideran prórrogas preexistentes específicas, excluyendo el tiempo perdido debido a moratorias de desarrollo o casos judiciales. Para las subdivisiones con planos provisionales prorrogados, las condiciones de los permisos de construcción pueden modificarse según lo especificado en las leyes relacionadas.

Esta ley permite una prórroga de 24 meses para las fechas de vencimiento de ciertos planos relacionados con el desarrollo de propiedades en California. Para los planos aprobados después del 1 de enero de 2000 que aún no hayan vencido, esta prórroga se aplica automáticamente. Los planos aprobados antes del 31 de diciembre de 1999 también pueden prorrogarse por 24 meses si el urbanizador presenta la solicitud al menos 90 días antes del vencimiento y cumple con los requisitos de zonificación y planificación. Existe una prórroga automática de 60 días durante la revisión de dichas solicitudes. Si se deniega, el urbanizador puede apelar. Esta ley también establece que cualquier aprobación estatal relacionada con estos planos también se prorrogará por 24 meses. También pueden aplicarse prórrogas adicionales de otras secciones específicas. Los cambios también se refieren a las condiciones establecidas para las subdivisiones residenciales.

Esta ley permite que ciertos mapas relacionados con el desarrollo de propiedades en condados específicos de California tengan sus fechas de vencimiento extendidas por 24 meses. La extensión se aplica si los mapas, incluidos los mapas provisionales o mapas provisionales con derechos adquiridos aprobados entre el 1 de enero de 2002 y el 11 de julio de 2013, aún no han vencido a la fecha de entrada en vigor de la ley. Los urbanizadores también pueden solicitar una extensión de 24 meses para los mapas aprobados antes del 31 de diciembre de 2001, si cumplen con los requisitos actuales de zonificación y planificación.

Si un mapa no cumple, una agencia asesora puede denegar o aprobar condicionalmente la extensión. Si se deniega, los urbanizadores pueden apelar dentro de los 15 días. Estas extensiones están disponibles en condados donde los ingresos, el desempleo y las tasas de pobreza están significativamente por debajo o por encima de los promedios estatales, respectivamente. Cualquier aprobación relacionada de agencias estatales también se extiende por 24 meses, y las extensiones legislativas existentes siguen siendo aplicables.

Esta ley permite a los gobiernos locales prorrogar la fecha de vencimiento de ciertos planos relacionados con proyectos de vivienda por hasta 24 meses. Se aplica específicamente a planos provisionales, planos provisionales con derechos adquiridos o planos de parcela que fueron aprobados entre el 1 de enero de 2006 y el 11 de julio de 2013, y que ya eran elegibles para una prórroga bajo una ley anterior. Estos planos no deben haber vencido antes de la promulgación de esta ley para calificar para la prórroga.

Esta ley permite a los organismos gubernamentales locales del Condado de Butte, California, prorrogar la validez de ciertos planos de desarrollo de viviendas hasta por tres años. Estos planos deben haber sido aprobados entre el 1 de enero de 2006 y el 31 de marzo de 2019, y seguir siendo válidos en la fecha de promulgación de esta ley. Además, si una aprobación de agencia estatal para un proyecto asociado con estos planos aún no ha vencido, también puede prorrogarse por tres años. Estas prórrogas se suman a cualquier otra extensión ya permitida por otras secciones específicas de la ley.