Esta ley establece que si usted posee dos o más terrenos vecinos, no se considerarán automáticamente una sola propiedad solo porque pertenezcan al mismo dueño. No necesita ningún trámite especial para vender, arrendar o financiar cualquiera de estas propiedades individualmente.

A partir del 1 de enero de 1984, solo las reglas específicas de este artículo rigen cómo las agencias locales pueden fusionar oficialmente estas parcelas vecinas. Sin embargo, ciertas alteraciones de la propiedad, como ajustar los linderos de los lotes o modificar planos que creen menos parcelas, no se ven afectadas por esta norma.

Esta ley permite a las agencias gubernamentales locales fusionar terrenos adyacentes propiedad de la misma persona si al menos una de las propiedades no cumple con los requisitos de tamaño de zonificación. Para que ocurra una fusión, deben cumplirse condiciones específicas, como terreno no urbanizado, tamaño de parcela inferior a 5,000 pies cuadrados o falta de acceso legal. También cubre parcelas que pueden causar problemas de salud o seguridad o entrar en conflicto con los planes locales. Las excepciones incluyen terrenos utilizados para la agricultura o la minería o aquellos bajo ciertas restricciones a partir del 1 de julio de 1981. El propietario debe ser notificado sobre la fusión y se le debe dar la oportunidad de una audiencia.

La unión de parcelas de terreno se completa oficialmente cuando el gobierno local presenta un documento, conocido como aviso de fusión, ante el registrador del condado. Este documento debe incluir los nombres de los propietarios de la propiedad y una descripción detallada de la propiedad involucrada.

Esta sección exige que, antes de fusionar parcelas de propiedad, una agencia local debe enviar un aviso por correo certificado al propietario actual de la propiedad. Este aviso informa al propietario que sus parcelas podrían fusionarse según los estándares locales. También les informa que pueden solicitar una audiencia para impugnar la fusión y presentar pruebas que demuestren que la propiedad no debería fusionarse. Este aviso debe registrarse oficialmente en el condado el día en que se envía al propietario.

Si usted es propietario de una propiedad y recibe un aviso sobre la evaluación del estado de su propiedad, tiene 30 días para solicitar a la agencia local una audiencia para discutirlo.

Si el propietario de un inmueble solicita una audiencia sobre el estatus de su propiedad, la agencia local debe fijar una hora, fecha y lugar para esta audiencia. Deben informar al propietario por correo certificado. La audiencia debe programarse dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la solicitud, aunque tanto la agencia como el propietario pueden acordar posponerla.

Esta sección explica que si un propietario no solicita una audiencia dentro de los 30 días con respecto a la fusión de parcelas, la agencia local puede decidir si fusionar o no las parcelas. Si deciden fusionarlas, deben registrar la decisión dentro de los 90 días posteriores a la notificación al propietario.

Esta ley establece el proceso para el registro de parcelas de terreno fusionadas antes del 1 de enero de 1984. Si una ciudad o condado fusionó parcelas antes de esa fecha, debían registrar un aviso de fusión antes del 1 de enero de 1986. Después de esta fecha, las parcelas no se considerarían fusionadas sin el aviso registrado, a menos que se apliquen exenciones específicas.

Las ciudades o condados con una ordenanza de fusión existente al 1 de enero de 1984 podían continuar fusionando parcelas bajo esa ordenanza hasta el 1 de julio de 1984, pero también debían registrar un aviso para estas fusiones. Es importante destacar que los propietarios deben ser informados con 30 días de antelación sobre el registro de dicho aviso, lo que les permite impugnarlo.

Si una agencia local no sigue los procedimientos requeridos para fusionar terrenos, la fusión o el aviso de fusión carece de validez, lo que significa que las propiedades no pueden venderse, arrendarse o financiarse bajo el estado de fusión reclamado a menos que el terreno se fusione correctamente en un proceso posterior.

Si un gobierno local desea actualizar una ordenanza de fusión que existía antes del 1 de enero de 1984, para cumplir con ciertas normas legales actuales, primero debe anunciar públicamente su intención. Este anuncio, llamado resolución de intención, debe publicarse de acuerdo con reglas específicas, y esta publicación debe completarse al menos 30 días antes de que cambien oficialmente la ordenanza.

Si una ciudad o condado en California no tenía una ordenanza de fusión al 1 de enero de 1984, antes de adoptar una nueva ordenanza de fusión, primero deben declarar su intención mediante una resolución y fijar una fecha para una audiencia pública al respecto. Esta audiencia debe realizarse entre 30 y 60 días después de que declaren oficialmente su intención.

Se debe informar al público sobre esta audiencia mediante un aviso publicado al menos una semana antes de la fecha de la audiencia. El aviso debe incluir el texto de la resolución, la hora y el lugar de la audiencia, y una declaración de que cualquier persona interesada puede participar y expresar sus opiniones en la audiencia.

Esta ley reconoce el importante valor agrícola del Condado de Napa, especialmente para la producción de uva para vino, y busca protegerlo de ser dividido en parcelas más pequeñas. El Condado de Napa puede establecer normas que exijan que cualquier parcela de tierra no desarrollada y subestándar se fusione con parcelas adyacentes si estas eran de propiedad común, para preservar eficazmente la tierra agrícola.

Ciertas parcelas no desarrolladas pueden estar exentas de estos requisitos de fusión, como aquellas con certificados específicos, parcelas creadas por mapas aprobados después de ciertas fechas, y algunas parcelas con descripciones legales consolidadas. El condado no puede forzar una fusión si esta constituyera una expropiación ilegal de la propiedad de un terrateniente. Esta ley también aclara que el Condado de Napa conserva otros derechos para gestionar fusiones de tierras bajo diferentes estatutos.

Esta ley permite a los propietarios de tierras, agencias locales y empresas de energía renovable solicitar ayuda financiera estatal para cubrir ciertos costos relacionados con la fusión de parcelas de terreno. Específicamente, cubre costos como las tarifas de depósito en garantía (escrow) y los gastos involucrados en la creación o administración de una autoridad de poderes conjuntos, con el objetivo de usar el terreno para proyectos de energía renovable. Sin embargo, aclara que no se pueden usar fondos estatales para comprar el terreno en sí para las fusiones.

Esta ley se aplica específicamente a condados muy grandes, aquellos con más de 20,000 millas cuadradas. Estos condados tuvieron hasta el 1 de enero de 1990 para registrar oficialmente la fusión de parcelas de terreno pequeñas, es decir, aquellas de 4,000 pies cuadrados o menos, si estas parcelas se habían fusionado antes del 1 de enero de 1984. Si el condado no registró la fusión antes de 1990, esas parcelas no se consideran fusionadas. Además, esta ley no se aplica a parcelas que fueron transferidas o para las cuales se solicitó un permiso de construcción entre el 1 de enero de 1986 y la fecha en que esta ley entró en vigor.