Un plano provisional con derechos adquiridos puede presentarse en lugar de un plano provisional regular al planificar un desarrollo. Cuando una agencia local aprueba un plano provisional con derechos adquiridos, los desarrolladores obtienen el derecho a proceder según las normas vigentes en el momento de la aprobación. Sin embargo, las agencias locales aún pueden imponer condiciones o denegar permisos si existe una amenaza para la salud y la seguridad o para cumplir con las leyes. Estos derechos caducan si el plano definitivo no se aprueba a tiempo, y aún se pueden aplicar condiciones a futuras aprobaciones necesarias.

Esta sección de la ley establece que si las normas locales cambian después de la aprobación de un mapa tentativo para un proyecto inmobiliario, la persona a cargo, o su representante, puede solicitar actualizar el mapa. Deben hacerlo antes del vencimiento del mapa para asegurarse de que pueden seguir las nuevas normas. La solicitud debe indicar claramente qué nuevas normas desean adoptar.

Si alguien desea desarrollar un terreno de una manera que no concuerda con las leyes de zonificación actuales, debe indicarlo en un mapa especial al solicitar la aprobación. El gobierno local puede rechazar este mapa o aprobarlo solo si las leyes de zonificación se modifican para adaptarse al desarrollo planificado. Si se realiza el cambio de zonificación necesario, el desarrollador tiene el derecho de continuar con el proyecto siempre que se ajuste a la nueva zonificación y al mapa aprobado.

Estos derechos de desarrollo son válidos por un período específico, detallado en otra sección de la ley.

Esta ley permite a los propietarios o a sus representantes solicitar aprobaciones o permisos de desarrollo que difieran de ciertas normas y estándares locales, siempre y cuando estas diferencias estén permitidas por las leyes aplicables. Las agencias locales también pueden aprobar estas solicitudes si cumplen con la ley.

Esta sección explica que si un promotor no busca protecciones o beneficios específicos, no necesita un 'mapa tentativo de derechos adquiridos' antes de obtener aprobaciones para una subdivisión o construcción. Los derechos derivados de tener un mapa tentativo de derechos adquiridos duran al menos un año, pero no más de dos años, después de registrar el mapa final, y cada fase de un proyecto tiene su propio cronograma.

El período inicial de los derechos puede extenderse automáticamente si la agencia local tarda más de 30 días en procesar un permiso de nivelación o una revisión de diseño. Antes de que termine este período inicial, el promotor puede solicitar un año adicional, y si se le niega, puede apelar en un plazo de 15 días.

Además, si el promotor solicita un permiso de construcción durante el plazo especificado, sus derechos permanecen activos hasta que expire el permiso o cualquiera de sus prórrogas.

Esta sección explica que los gobiernos locales en California no pueden cambiar los tipos de condiciones que imponen a los proyectos de desarrollo, ni pueden afectar su autoridad para abordar problemas de salud o seguridad pública. Destaca que cualquier derecho o condición establecida por ordenanzas locales se mantiene, pero no altera la responsabilidad de un desarrollador de cumplir con las leyes estatales o federales. En esencia, las agencias locales deben seguir cumpliendo con las regulaciones gubernamentales más amplias y no pueden ignorarlas.

Esta ley especifica que, inicialmente, hasta finales de 1987, las normas que describe se aplican únicamente a proyectos residenciales. A partir de 1988, las ordenanzas locales pueden establecer plazos de vencimiento diferentes para proyectos residenciales y no residenciales en un mapa tentativo de derechos adquiridos, pero el período para los proyectos residenciales no puede ser más corto que el de los no residenciales.

Esta ley exige que las ciudades y condados de California tengan ciertas normas establecidas antes del 1 de enero de 1986 para implementar regulaciones relacionadas. Si se solicita la implementación de estas regulaciones, la ciudad o el condado debe crear las normas necesarias en un plazo de 120 días y puede cobrar tarifas para cubrir estos costos. Quienes soliciten la implementación pueden ser reembolsados con las tarifas cobradas a los urbanizadores que presenten mapas. La agencia local no puede exigir más información de la necesaria, a menos que sea para cumplir con requisitos estatales o federales específicos o para un análisis ambiental.

Esta ley establece un proceso para obtener la aprobación de mapas tentativos para el desarrollo de terrenos, de una manera que otorga a los urbanizadores ciertos derechos garantizados. Asegura que las normas locales para un proyecto de subdivisión se establezcan una vez que un mapa recibe la luz verde, para que los urbanizadores sepan qué esperar antes de invertir tiempo y dinero. Las agencias locales aún pueden establecer condiciones en los desarrollos después de la aprobación inicial, siempre y cuando esas condiciones no impidan al urbanizador avanzar con sus planes.