(a)CA Financiero Code § 4995.2(a) Esta división se aplicará a cualquier persona con licencia que de mala fe intente eludir la aplicación de esta división realizando cualquiera de las siguientes acciones:
(1)CA Financiero Code § 4995.2(a)(1) Dividir cualquier transacción de préstamo en partes separadas con el propósito y la intención de evadir las disposiciones de esta división.
(2)CA Financiero Code § 4995.2(a)(2) Cualquier otro subterfugio.
(b)CA Financiero Code § 4995.2(b) No obstante cualquier otra disposición de la ley, una persona con licencia no deberá hacer, ni causar que se haga, ninguna declaración o representación falsa, engañosa o equívoca en relación con un préstamo hipotecario de alto costo.
(c)CA Financiero Code § 4995.2(c) Un corredor hipotecario que solo gestione préstamos hipotecarios de alto costo deberá revelar ese hecho a un prestatario, tanto oralmente como por escrito, en el momento de iniciar los servicios de corretaje hipotecario con dicho prestatario.
(d)CA Financiero Code § 4995.2(d) Un corredor hipotecario que preste servicios de corretaje hipotecario no deberá dirigir, asesorar o guiar a un prestatario a aceptar un préstamo a un costo más alto del que el prestatario podría calificar basándose en los préstamos ofrecidos por las personas con las que el corredor habitualmente hace negocios.
(e)Copy CA Financiero Code § 4995.2(e)
(1)Copy CA Financiero Code § 4995.2(e)(1) Un corredor hipotecario que preste servicios de corretaje hipotecario a un prestatario no deberá recibir compensación, incluyendo una prima por diferencial de rendimiento, tarifa, comisión o cualquier otra compensación, por gestionar un préstamo hipotecario de alto costo con una penalización por pago anticipado que exceda la compensación que el corredor hipotecario recibiría de otro modo por gestionar ese préstamo hipotecario de alto costo sin una penalización por pago anticipado.
(2)CA Financiero Code § 4995.2(e)(2) Al prestar servicios de corretaje hipotecario a un prestatario, un corredor hipotecario deberá recibir la misma compensación por prestar esos servicios, ya sea pagada por el prestamista, el prestatario o un tercero.
(f)CA Financiero Code § 4995.2(f) Ninguna persona con licencia deberá recomendar o fomentar el incumplimiento de un préstamo existente u otra deuda antes y en relación con el cierre o cierre planificado de un préstamo hipotecario de alto costo que refinancie la totalidad o cualquier parte del préstamo o deuda existente.
(g)CA Financiero Code § 4995.2(g) Una persona con licencia no deberá otorgar un préstamo hipotecario de alto costo que contenga una disposición de amortización negativa. Esta subdivisión no impedirá que una persona con licencia celebre un acuerdo posterior con un prestatario para capitalizar pagos como un medio para permitir que un prestatario subsane o prevenga una morosidad.
(h)CA Financiero Code § 4995.2(h) Una persona con licencia que otorgue un préstamo hipotecario de alto costo y que, actuando de buena fe, no cumpla con esta sección, no será responsable si la persona con licencia establece cualquiera de los siguientes:
(1)CA Financiero Code § 4995.2(h)(1) Dentro de los 90 días del cierre del préstamo y antes de la interposición de cualquier acción contra la persona con licencia bajo esta sección, la persona con licencia hizo todo lo siguiente:
(A)CA Financiero Code § 4995.2(h)(1)(A) Notificó al prestatario el incumplimiento.
(B)CA Financiero Code § 4995.2(h)(1)(B) Ofreció la restitución adecuada.
(C)CA Financiero Code § 4995.2(h)(1)(C) Ofreció, a opción del prestatario, hacer que el préstamo hipotecario de alto costo cumpla con los requisitos de esta división o cambiar los términos del préstamo de una manera beneficiosa para el prestatario para que el préstamo ya no se considere un préstamo hipotecario de alto costo sujeto a las disposiciones de esta división.
(D)CA Financiero Code § 4995.2(h)(1)(D) Dentro de un período de tiempo razonable después de la elección de recursos del prestatario, tomó las medidas adecuadas basándose en la elección del prestatario.
(2)Copy CA Financiero Code § 4995.2(h)(2)
(A)Copy CA Financiero Code § 4995.2(h)(2)(A) El incumplimiento no fue intencional y resultó de un error de buena fe a pesar del mantenimiento de procedimientos razonablemente adoptados para evitar esos errores, y dentro de los 120 días posteriores a la recepción de una queja o al descubrimiento del incumplimiento o a la recepción de una notificación por escrito del incumplimiento por parte de la persona con licencia, la persona con licencia hizo todo lo siguiente:
(i)CA Financiero Code § 4995.2(h)(2)(A)(i) Notificó al prestatario el incumplimiento.
(ii)CA Financiero Code § 4995.2(h)(2)(A)(ii) Ofreció la restitución adecuada.
(iii)CA Financiero Code § 4995.2(h)(2)(A)(iii) Ofreció, a opción del prestatario, hacer que el préstamo hipotecario de alto costo cumpla con los requisitos de esta división o cambiar los términos del préstamo de una manera beneficiosa para el prestatario para que el préstamo ya no se considere un préstamo hipotecario de alto costo sujeto a las disposiciones de esta división.
(iv)CA Financiero Code § 4995.2(h)(2)(A)(iv) Dentro de un período de tiempo razonable después de la elección de recursos del prestatario, tomó las medidas adecuadas basándose en la elección del prestatario.
(B)CA Financiero Code § 4995.2(h)(2)(A)(B) Para los fines de esta subdivisión, ejemplos de un error de buena fe incluyen errores de oficina, cálculo, mal funcionamiento y programación informática, y de impresión.
