Esta sección establece el nombre oficial de este conjunto de normas, denominado la "Ley de Financiamiento de California."

Esta ley busca mejorar y regular las prácticas de préstamo en California. Su objetivo es asegurar que los prestatarios tengan suficiente acceso al crédito, al mismo tiempo que las leyes de préstamo sean claras y modernas. Promueve la competencia justa entre prestamistas, protege a los prestatarios de prácticas crediticias desleales y garantiza el desarrollo de sistemas de préstamo justos y económicamente sólidos. Además, protege a los propietarios de bienes inmuebles de prácticas deshonestas que podrían perjudicar los proyectos de financiación de energía limpia. La ley se aplica a préstamos al consumidor, préstamos comerciales y administradores de programas, detallando a qué capítulos están sujetos. Esta sección entró en vigor el 1 de enero de 2019.

Esta sección de la ley explica que ciertos tipos de prestamistas y corredores en California están exentos de regulaciones específicas debido a su estatus legal actual. Esto incluye a los corredores de bienes muebles, los prestamistas de finanzas al consumidor y los prestamistas de finanzas comerciales que antes se regían por leyes más antiguas. Esta exención se mantendrá incluso si algunas partes de la ley se declaran inválidas para ciertos prestamistas o categorías.

Un 'contrato de evaluación' es un acuerdo entre todos los propietarios de un bien inmueble y una agencia pública. En este acuerdo, los propietarios aceptan una evaluación voluntaria (un cargo adicional) sobre su propiedad para que la agencia pública financie e implemente mejoras de eficiencia, como las mejoras de ahorro de energía. Estas mejoras se financian a través de una evaluación PACE o un impuesto especial. Esta ley entra en vigor el 1 de enero de 2029.

Esta sección define a un 'corredor' como cualquier persona que trabaja en el negocio de organizar o llevar a cabo tareas como corredor, específicamente relacionadas con préstamos otorgados por un prestamista financiero.

Esta sección define el término "Comisionado" como referente al Comisionado de Protección e Innovación Financiera.

Esta sección establece que varios términos financieros y comerciales, como "garantía real", "cuentas" e "instrumentos", se definen de acuerdo con el Código Comercial Uniforme (UCC). Esto significa que sus definiciones en este contexto coinciden con las establecidas en el UCC.

Esta sección define a un «Licenciatario» como cualquier prestamista financiero, corredor o administrador de programas a quien se le otorga una licencia según lo establecido en esta división. Esta parte de la ley entró en vigor el 1 de enero de 2019.

Esta sección define el término "persona" para incluir una amplia gama de entidades, no solo individuos, sino también corporaciones, sociedades, sociedades de responsabilidad limitada (SRL), empresas conjuntas, asociaciones, sociedades anónimas, fideicomisos, organizaciones no constituidas en sociedad, gobiernos y subdivisiones políticas de gobiernos.

Un "prestador financiero" es cualquiera que otorga préstamos al consumidor o comerciales, lo que básicamente significa prestar dinero a individuos o empresas. Esto puede implicar garantizar el préstamo con bienes muebles o gravámenes sobre ingresos, como salarios o comisiones, incluso si el prestatario sigue utilizando la propiedad.

La ley aclara que un prestador financiero también incluye a alguien que actúa como corredor de bienes muebles, según la Constitución de California.

Esta ley establece que los empleados que trabajan en la ubicación con licencia de un prestamista financiero, corredor o administrador de programas generalmente no se consideran a sí mismos prestamistas financieros, corredores o administradores de programas. Sin embargo, cuando estos empleados realizan sus tareas laborales habituales, están exentos de cualquier ley de la que su empleador esté exento. Esto está en vigor desde el 1 de enero de 2019.

Esta ley define una 'disposición de techo regulatorio' como una parte de la ley que establece un monto de préstamo principal original. Si el monto del préstamo es igual o superior a esta cantidad específica, ciertas secciones de la ley no se aplicarán a ese préstamo.

Esta sección define términos clave relacionados con el préstamo de finanzas y la regulación hipotecaria en California. Incluye definiciones para una licencia de sucursal, institución depositaria y agencias bancarias federales. También explica términos como el Sistema Nacional de Licencias Hipotecarias, el préstamo hipotecario residencial y la Ley SAFE, una ley federal sobre licencias hipotecarias. La sección describe qué es un identificador único y define los productos hipotecarios no tradicionales como cualquier hipoteca que no sea de tasa fija a 30 años. Finalmente, aclara la 'anulación de antecedentes' como un proceso legal para limpiar un historial criminal, con variaciones para diferentes estados.

Esta ley define a un 'originador de préstamos hipotecarios' como alguien que gestiona o negocia los términos de préstamos hipotecarios residenciales a cambio de una compensación. No todos los involucrados en los procesos hipotecarios se clasifican como originadores de préstamos; las excepciones incluyen a quienes realizan tareas administrativas, a las personas que renegocian préstamos existentes y a quienes se dedican a créditos de tiempo compartido.

Una exención clave es para los empleados de organizaciones sin fines de lucro que se dedican exclusivamente a proporcionar préstamos con términos beneficiosos para los prestatarios. Dichas organizaciones sin fines de lucro deben registrarse anualmente y demostrar que sirven a propósitos públicos en lugar de intereses comerciales. El término también distingue a los 'originadores de préstamos hipotecarios registrados' como aquellos empleados por instituciones específicas y registrados a través de un sistema a nivel nacional.

Si usted es un procesador o suscriptor de préstamos y no afirma públicamente que realiza el trabajo de un originador de préstamos hipotecarios, no necesita una licencia separada para ello. Esto significa que no debe usar publicidad ni materiales promocionales que sugieran que realiza esas funciones.

Si trabaja únicamente en el procesamiento o la suscripción de préstamos, limítese a esas tareas y no se promocione como si manejara la originación de préstamos hipotecarios.

Sin embargo, los contratistas independientes deben obtener una licencia de originador de préstamos hipotecarios para realizar estas tareas en hipotecas residenciales. También necesitan un identificador único a través del Sistema Nacional de Licencias Hipotecarias.

El término 'evaluación PACE' se refiere a un acuerdo donde el propietario de una propiedad acepta un impuesto o gravamen especial para financiar mejoras de eficiencia energética o proyectos de energía renovable en su propiedad. Este acuerdo voluntario se explica en detalle en otra parte de la ley, específicamente en el Código de Recursos Públicos.

El término “programa PACE” se refiere a un programa que ofrece financiación para realizar mejoras de eficiencia en propiedades, como mejoras energéticas. Este financiamiento se agrega como un cargo o gravamen sobre la propiedad. El programa puede establecerse de una de tres maneras: bajo ciertas disposiciones del Código de Calles y Carreteras, a través de la Ley de Instalaciones Comunitarias Mello-Roos, o por una ciudad con carta constitutiva utilizando sus poderes constitucionales. Estos programas están diseñados para ayudar a los propietarios a mejorar la eficiencia energética de sus propiedades sin costos iniciales.

Esta sección define quién se considera un solicitante PACE y un agente de solicitante PACE. Un solicitante PACE es alguien autorizado para animar a un propietario a firmar un contrato de evaluación para financiar mejoras de eficiencia energética o similares. Un agente de solicitante PACE trabaja para o con el solicitante en este esfuerzo. Sin embargo, ciertas personas no se consideran solicitantes o agentes PACE, incluyendo a los empleados de los administradores de programas, personas no involucradas en la solicitud de estos contratos, aquellos que realizan tareas puramente administrativas, anunciantes con contenido aprobado, personas que recopilan información de solicitantes no relacionada con la publicidad, y aquellos que solicitan para administradores que no son de programa.

Esta ley define quién califica como 'administrador del programa' en relación con los programas PACE. Un administrador del programa es alguien que gestiona un programa PACE para un organismo público, con su permiso, pero no es el propio organismo público.

Sin embargo, una persona no se considera administrador del programa si no gestiona programas PACE que financien mejoras de eficiencia en propiedades residenciales pequeñas (cuatro o menos unidades) o en propiedades con un valor inferior a 1 millón de dólares.

El término "propietario de la propiedad" se refiere a todas las personas que están oficialmente reconocidas como dueñas de una propiedad que está sujeta a una evaluación PACE. PACE significa "Property Assessed Clean Energy" (Energía Limpia Evaluada por la Propiedad), que generalmente implica un programa de financiación para mejoras de eficiencia energética.

La mejora de eficiencia se refiere a cualquier actualización duradera realizada en una propiedad que se financia a través de una evaluación PACE.

Esta ley define qué es una “agencia pública” en el contexto de un programa PACE (programa de Energía Limpia Evaluada por la Propiedad). Incluye varias entidades gubernamentales locales como ciudades, condados y diferentes tipos de distritos, siempre y cuando hayan establecido o estén participando en un programa PACE y estén utilizando un administrador de programa.