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Section § 22680

Esta sección de la ley exige que cualquier persona que desee trabajar como solicitante PACE (Energía Limpia Evaluada por la Propiedad) debe primero inscribirse a través de un administrador de programa. El administrador debe tener un procedimiento aceptable para inscribir tanto a los solicitantes PACE como a sus agentes, lo que incluye acuerdos por escrito y verificaciones de antecedentes. Deben asegurarse de que los solicitantes posean las licencias o registros adecuados, a menos que estén exentos.

La ley también especifica que los administradores no pueden inscribir a solicitantes PACE que presenten patrones de quejas de consumidores, deshonestidad o incumplimiento de la ley. Es necesario un monitoreo y una evaluación continuos de los solicitantes PACE para asegurar el cumplimiento legal, y existe un sistema para cancelar la inscripción de aquellos que no cumplan con los estándares o infrinjan las normas.

(a) Una persona no deberá dedicarse al negocio de un solicitante PACE a menos que esa persona esté inscrita con un administrador de programa de conformidad con los requisitos de esta sección.

(b) Un administrador de programa deberá establecer y mantener un proceso para la inscripción de solicitantes PACE que sea aceptable para el comisionado. Dicho proceso deberá incluir ambos de los siguientes:

(1) Un acuerdo por escrito entre el administrador de programa y el solicitante PACE que establecerá las obligaciones del solicitante PACE y sus agentes solicitantes PACE.

(2) Una revisión de la información fácilmente y públicamente disponible con respecto a cada solicitante PACE.

(c) Un administrador de programa deberá establecer y mantener un proceso para la inscripción de agentes solicitantes PACE que sea aceptable para el comisionado. Dicho proceso deberá incluir una verificación de antecedentes de cada agente solicitante PACE. Un administrador de programa podrá basarse en una verificación de antecedentes realizada por la Junta Estatal de Licencias de Contratistas para cumplir con este requisito.

(d) Un administrador de programa no deberá inscribir a un solicitante PACE o a un agente solicitante PACE que no cumpla al menos uno de los siguientes criterios:

(1) Mantener en buen estado una licencia de la Junta Estatal de Licencias de Contratistas.

(2) Mantener un registro en buen estado con la Junta Estatal de Licencias de Contratistas como vendedor de mejoras para el hogar.

(3) Estar exento de, o no sujeto a, licencia o registro bajo la Ley de Licencias Estatales de Contratistas (Capítulo 9 (que comienza con la Sección 7000) de la División 3 del Código de Negocios y Profesiones).

(e) Un administrador de programa no deberá inscribir a un solicitante PACE si, como resultado de la revisión realizada como parte del proceso de inscripción del administrador de programa, el administrador de programa encuentra cualquiera de los siguientes:

(1) Un patrón claro de quejas de consumidores sobre el solicitante PACE con respecto a deshonestidad, tergiversaciones u omisiones.

(2) Una alta probabilidad de que el solicitante PACE solicitará contratos de evaluación de una manera que no cumpla con la ley aplicable.

(3) Un patrón claro por parte del solicitante PACE de no recibir y responder oportunamente a las quejas de los propietarios con respecto al solicitante PACE.

(f) Un administrador de programa deberá establecer y mantener un proceso para promover y evaluar el cumplimiento de los solicitantes PACE y los agentes solicitantes PACE con los requisitos de la ley aplicable que sea aceptable para el comisionado. Dicho proceso deberá incluir todo lo siguiente, como mínimo:

(1) Un procedimiento basado en el riesgo y comercialmente razonable para monitorear y probar el cumplimiento de los solicitantes PACE y los agentes solicitantes PACE con los requisitos de la subdivisión (a) de la Sección 22689.

(2) Un procedimiento para monitorear regularmente el estado de la licencia o registro de los solicitantes PACE y los agentes solicitantes PACE.

(3) Una revisión periódica de las actividades de solicitud de los solicitantes PACE inscritos con el administrador de programa, que se realizará al menos una vez cada dos años.

(g) Un administrador de programa deberá establecer e implementar un proceso, que sea aceptable para el comisionado, para cancelar la inscripción de los solicitantes PACE y los agentes solicitantes PACE que no cumplan con las calificaciones mínimas requeridas por esta sección, o que violen cualquier disposición de esta división.

solicitante PACE administrador de programa proceso de inscripción verificación de antecedentes Junta Estatal de Licencias de Contratistas quejas de consumidores evaluación de cumplimiento actividades de solicitud monitoreo de licencias procedimiento basado en el riesgo cancelación de inscripción contratos de evaluación obligaciones de acuerdo por escrito agente solicitante vendedor de mejoras para el hogar

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 5. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22681

Esta ley exige que los administradores de programas creen un programa de capacitación para los agentes solicitantes de PACE que esté aprobado por el comisionado. Los nuevos agentes de PACE deben completar una capacitación introductoria que cubra temas específicos y aprobar un examen. Esta capacitación no tiene requisitos de tiempo establecidos. Dentro de los tres meses de haber comenzado, los agentes deben completar seis horas adicionales de educación que cubran los programas y contratos PACE, las divulgaciones, la ética, la prevención del fraude, la protección del consumidor, la no discriminación y el abuso financiero de personas mayores.

(a) Un administrador de programa establecerá y mantendrá un programa de capacitación para agentes solicitantes de PACE que sea aceptable para el comisionado.

(b) Un administrador de programa exigirá a cada agente solicitante de PACE que complete una capacitación introductoria que aborde los temas enumerados en el apartado (c) como parte del proceso de inscripción del administrador de programa para los agentes solicitantes de PACE. La capacitación introductoria exigirá que el agente solicitante de PACE apruebe un examen que mida el conocimiento y la comprensión del agente solicitante de PACE sobre el material de capacitación. La capacitación introductoria no estará sujeta a requisitos de duración mínima.

(c) Además de la capacitación introductoria, un administrador de programa exigirá que cada agente solicitante de PACE complete seis horas de educación proporcionada por el administrador de programa dentro de los tres meses siguientes a la finalización del proceso de inscripción del administrador de programa. La capacitación incluirá los siguientes temas:

(1) Programas PACE y contratos de evaluación.

(2) Divulgaciones de PACE.

(3) Ética.

(4) Prevención del fraude.

(5) Protección del consumidor.

(6) No discriminación.

(7) Abuso financiero de personas mayores.

capacitación de agentes solicitantes de PACE responsabilidades del administrador del programa capacitación introductoria para agentes educación sobre programas PACE contratos de evaluación divulgaciones de PACE capacitación en ética educación para la prevención del fraude protección del consumidor no discriminación abuso financiero de personas mayores proceso de inscripción de agentes examen de conocimientos para agentes aprobación del programa de capacitación educación para agentes solicitantes de PACE

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 6. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22682

Los administradores del programa tienen la obligación de informar al comisionado sobre cada solicitante PACE y sus agentes que inscriben. También deben notificar al comisionado si algún solicitante o agente cancela o se retira de la inscripción, siguiendo las reglas específicas establecidas por el comisionado.

(a) Un administrador del programa deberá, de la manera prescrita por el comisionado, notificar oportunamente al comisionado sobre cada solicitante PACE y agente de solicitante PACE inscrito por el administrador del programa.

(b) Un administrador del programa deberá, de la manera prescrita por el comisionado, notificar oportunamente al comisionado sobre cada cancelación de inscripción y retiro de un solicitante PACE o un agente de solicitante PACE conforme al subapartado (g) de la Sección 22680.

administrador del programa PACE inscripción de solicitante notificación al comisionado agente de solicitante cancelación de inscripción notificación de retiro solicitante PACE agente PACE cumplimiento con el comisionado Sección 22680 retiro de solicitante notificación oportuna programa PACE procedimientos de inscripción financiera

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 7. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22683

Esta ley exige que un administrador de programa cree e implemente un plan para manejar rápidamente las preguntas y quejas.

administrador de programa políticas procedimientos preguntas quejas respuesta abordar problemas implementación respuesta oportuna practicable servicio al cliente gestión de quejas manejo de consultas resolución de problemas desarrollo de procedimientos

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

Section § 22684

Esta ley enumera los requisitos que deben cumplirse antes de celebrar un contrato de gravamen para un proyecto de mejora del hogar financiado a través de un programa de Energía Limpia Evaluada por la Propiedad (PACE). Los puntos clave incluyen: los impuestos sobre la propiedad deben estar al día, no debe haber gravámenes impagos significativos, no debe haber incumplimientos recientes o bancarrota en los últimos cuatro años (con algunas excepciones), estado actual de los pagos hipotecarios y cumplimiento de la elegibilidad del programa PACE. El financiamiento del contrato no debe exceder porcentajes específicos del valor de la propiedad. El valor de mercado de la propiedad debe establecerse y no deben existir penalizaciones por pago anticipado. La verificación de todos estos criterios debe realizarse utilizando métodos razonables.

Un administrador del programa no celebrará un contrato de gravamen, y no se iniciará ningún trabajo bajo un contrato de mejora del hogar que sea financiado por ese contrato de gravamen, ni se celebrará ese contrato de mejora del hogar a menos que se cumplan los siguientes criterios:

(a) Todos los impuestos sobre la propiedad que será objeto del contrato de gravamen están al día. El administrador del programa preguntará a un propietario si no ha habido más de un pago atrasado de impuestos sobre la propiedad en los tres años anteriores o desde que el propietario actual adquirió la propiedad, el período que sea más corto.

(b) La propiedad que será objeto del contrato de gravamen no tiene gravámenes involuntarios registrados y pendientes que excedan mil dólares ($1,000).

(c) La propiedad que será objeto del contrato de gravamen no tiene avisos de incumplimiento actualmente registrados que no hayan sido rescindidos.

(d) El propietario no ha sido parte en ningún procedimiento de bancarrota en los últimos cuatro años, excepto que el propietario puede haber sido parte en un procedimiento de bancarrota que fue liquidado o desestimado entre dos y cuatro años antes de la fecha de solicitud y el propietario no ha tenido pagos con más de 30 días de atraso en ninguna deuda hipotecaria o deuda no hipotecaria, excluyendo la deuda médica, durante los 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de solicitud.

(e) El propietario está al día con todas las deudas hipotecarias sobre la propiedad en cuestión y no ha tenido más de un pago atrasado durante los seis meses inmediatamente anteriores a la fecha de solicitud y si el pago atrasado no excedió los 30 días de atraso.

(f) La propiedad que será objeto del contrato de gravamen se encuentra dentro de los límites geográficos del programa PACE aplicable.

(g) Las medidas a instalar conforme al contrato de gravamen son elegibles según los términos del programa PACE aplicable.

(h) El financiamiento es por menos del 15 por ciento del valor de la propiedad, hasta los primeros setecientos mil dólares ($700,000) inclusive los gravámenes existentes, y es por menos del 10 por ciento del valor restante de la propiedad por encima de setecientos mil dólares ($700,000).

(i) El total de los gravámenes PACE y la deuda relacionada con la hipoteca sobre la propiedad sujeta al gravamen PACE no excederá el 97 por ciento del valor de mercado de la propiedad según lo establecido por la valoración requerida por la Sección 22685.

(j) El plazo del contrato de gravamen no excederá la vida útil estimada de la medida a la que se atribuye la mayor parte de los fondos desembolsados bajo el contrato de gravamen. El administrador del programa determinará la vida útil para los fines de esta subdivisión basándose en estándares de terceros creíbles o criterios de certificación que hayan sido establecidos por agencias gubernamentales apropiadas u organizaciones de estándares y pruebas reconocidas a nivel nacional.

(k) El administrador del programa verificará la existencia de gravámenes PACE registrados y preguntará si el propietario ha autorizado gravámenes PACE adicionales sobre la misma propiedad en cuestión que aún no se han registrado. El incumplimiento de esta subdivisión por parte de un propietario no invalidará un contrato de gravamen ni ninguna obligación derivada del mismo, sin perjuicio de que el monto combinado de los gravámenes PACE exceda los criterios establecidos en la subdivisión (h) o (i). La existencia de un gravamen PACE anterior o un contrato de gravamen anterior no constituirá prueba de que el contrato de gravamen bajo consideración sea asequible o cumpla con cualquier otro requisito del programa.

(l) El contrato de gravamen no contiene una penalización por pago anticipado de un monto adeudado bajo el contrato.

(m) La propiedad que será objeto del contrato de gravamen no está sujeta a una hipoteca inversa, según se define en la Sección 1923 del Código Civil.

(n) El administrador del programa utilizará métodos comercialmente razonables y disponibles para verificar lo anterior.

administrador del programa requisitos del contrato de gravamen financiamiento de mejoras del hogar impuestos sobre la propiedad gravámenes involuntarios avisos de incumplimiento procedimientos de bancarrota estado de pagos hipotecarios elegibilidad del programa PACE porcentaje del valor de la propiedad valor de mercado de la propiedad vida útil de las instalaciones penalización por pago anticipado hipoteca inversa métodos de verificación comerciales

(Amended by Stats. 2020, Ch. 156, Sec. 1. (AB 1551) Effective January 1, 2021.)

Section § 22685

Esta sección de la ley describe cómo un administrador de programa debe determinar el valor de mercado de una propiedad. Puede usar modelos de valoración automatizados (MVA) o una tasación.

Si se usan MVA, los modelos deben provenir de proveedores externos, ofrecer puntuaciones de confianza y ser calibrados regularmente. El administrador debe usar al menos tres modelos y elegir el valor con la puntuación de confianza más alta, o promediarlos si no hay puntuaciones de confianza coincidentes.

Si se opta por una tasación, esta debe ser realizada por un tasador con licencia estatal y completarse dentro de los seis meses posteriores a la solicitud, pudiendo incluir tasaciones de propietarios bajo ciertas condiciones.

El valor de mercado determinado debe ser comunicado al propietario antes de que firme el contrato de evaluación.

(a) Un administrador de programa deberá derivar el valor de mercado utilizando uno de los siguientes métodos:

(1) Modelos de valoración automatizados, utilizando los siguientes criterios:

(A) Cada modelo de valoración automatizado debe ser proporcionado por un proveedor externo.

(B) Cada modelo de valoración automatizado debe tener modelos de estimación con puntuaciones de confianza y una calibración estadística regular por parte del proveedor externo.

(C) El administrador del programa deberá utilizar al menos tres modelos de valoración automatizados para cada propiedad. El valor estimado para cada modelo deberá ser el promedio entre los valores alto y bajo, si se proporciona un rango.

(D) El administrador del programa deberá utilizar el valor estimado con la puntuación de confianza más alta para una propiedad. Si un modelo de valoración automatizado que cumple con los criterios de los subpárrafos (A), (B) y (C) no obtiene una puntuación de confianza para una propiedad en cuestión, el programa PACE deberá utilizar el promedio de todos los valores estimados.

(2) Una tasación realizada dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la solicitud por un tasador de bienes raíces con licencia o certificación estatal, con licencia conforme a la Parte 3 (que comienza con la Sección 11300) de la División 4 del Código de Negocios y Profesiones. Un administrador de programa puede basarse en una tasación obtenida de un propietario si dicha tasación se realizó de acuerdo con las leyes y regulaciones aplicables por un tasador con licencia o certificación estatal en relación con una transacción de crédito al consumidor garantizada por la propiedad en cuestión, incluyendo la compra o refinanciación de la propiedad en cuestión o la extensión de una línea de crédito con garantía hipotecaria garantizada por la propiedad en cuestión.

(b) La determinación del valor de mercado por parte del administrador del programa deberá ser revelada al propietario de la propiedad antes de firmar el contrato de evaluación.

administrador de programa valor de mercado modelos de valoración automatizados proveedor externo puntuaciones de confianza calibración estadística tasación de propiedad tasador con licencia estatal fecha de solicitud transacción de crédito al consumidor divulgación al propietario contrato de evaluación programa PACE tasador de bienes raíces línea de crédito con garantía hipotecaria

(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 6. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22686

Si usted está gestionando un acuerdo de préstamo para mejoras del hogar cubiertas por un gravamen PACE, no puede iniciar el trabajo ni firmar ese contrato hasta que confirme que el propietario puede pagar razonablemente los pagos anuales.

gravamen PACE acuerdo de préstamo financiación de mejoras para el hogar obligaciones de pago anuales capacidad razonable de pago capacidad económica del propietario ejecución de contrato administrador del programa contrato de mejoras para el hogar evaluación financiera determinación de buena fe evaluación de la capacidad de pago revisión financiera del propietario mejoras para el hogar financiadas inicio de los trabajos

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 9. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22687

Esta ley establece los requisitos para verificar la capacidad de pago de un propietario bajo un contrato de gravamen PACE, que financia mejoras en el hogar. Antes de firmar cualquier contrato, los administradores deben evaluar los ingresos, activos, deudas y gastos mensuales del propietario para determinar si puede afrontar los pagos PACE. Deben recopilar documentación fiable de terceros para verificar ingresos y deudas, pero el capital de la propiedad no puede ser considerado. Se aplican reglas especiales para mejoras de emergencia, como sistemas de calefacción o refrigeración, incluyendo límites específicos de verificación y financiación. Los administradores son responsables si hay una discrepancia entre lo que un propietario puede pagar y lo que se financia, a menos que el propietario tergiverse sus finanzas.

(a) Un administrador del programa determinará, antes de ejecutar un contrato de gravamen, y no se iniciará ningún trabajo bajo un contrato de mejoras del hogar que sea financiado por dicho contrato de gravamen ni se ejecutará dicho contrato de mejoras del hogar hasta que se realice esta determinación, que el propietario del inmueble tiene una capacidad razonable para pagar las obligaciones de pago anuales del gravamen PACE basándose en los ingresos, activos y obligaciones de deuda actuales del propietario del inmueble. El proceso de determinación se basará en los siguientes factores:

(1) El propietario del inmueble deberá presentar en su solicitud sus ingresos mensuales y sus gastos mensuales de vivienda.

(2) Los gastos de vivienda incluirán todos los pagos de capital e intereses hipotecarios, seguros, impuestos sobre la propiedad, seguro de garantía hipotecaria y otras tarifas y gravámenes preexistentes sobre la propiedad.

(3) Los ingresos del hogar incluirán los ingresos del deudor hipotecario de la propiedad en cuestión y podrán incluir los ingresos de cualquier persona de 18 años o más que sea titular de la propiedad. En cumplimiento de este párrafo, el administrador del programa hará ambas de las siguientes cosas:

(A) El administrador del programa también podrá utilizar los ingresos del cónyuge legal por matrimonio del propietario del inmueble, según se define en la División 3 (que comienza con la Sección 300) del Código de Familia, o de la pareja de hecho, según se define en la División 2.5 (que comienza con la Sección 297) del Código de Familia, que no sea titular de la propiedad. Cualquier cónyuge o pareja de hecho que no sea titular de la propiedad deberá consentir, por escrito, la inclusión de sus ingresos y la verificación de sus ingresos según lo requerido conforme a esta sección.

(B) Para cualquier persona cuyos ingresos se consideren, el administrador del programa también considerará sus obligaciones de deuda conforme a esta sección. El administrador del programa no está obligado a considerar más ingresos de los necesarios, ni a verificar activos si los ingresos verificados son suficientes para determinar la capacidad del propietario del inmueble para pagar las obligaciones de pago anuales.

(4) Obligaciones de deuda de acuerdo con el apartado (c).

(5) Al evaluar los ingresos, activos y obligaciones de deuda actuales del propietario del inmueble, el administrador del programa no considerará el capital de la propiedad que garantizará el contrato de gravamen.

(6) De conformidad con la Sección 5913 del Código de Calles y Carreteras, el administrador del programa hará preguntas abiertas al propietario de la vivienda durante la llamada de confirmación oral de los términos clave, para confirmar los ingresos proporcionados en la solicitud e identificar las fuentes de sus ingresos.

(b)

(1) El administrador del programa determinará y considerará los ingresos o activos actuales o razonablemente esperados del propietario del inmueble en los que el administrador del programa se basa para determinar la capacidad del propietario del inmueble para pagar las obligaciones de pago anuales del gravamen PACE utilizando registros de terceros razonablemente fiables de los ingresos o activos del propietario del inmueble. El administrador del programa podrá utilizar la verificación automatizada siempre que la fuente de dicha verificación sea específica a los ingresos del propietario del inmueble y no se base en metodologías predictivas o de estimación, y haya sido determinada como suficiente para esos fines de verificación por una autoridad o regulador federal de préstamos hipotecarios. Ejemplos de registros que el administrador del programa puede utilizar para verificar los ingresos o activos del propietario del inmueble incluyen:

(A) Un talón de pago que muestre el período de pago más reciente de 30 días o registros de instituciones financieras que muestren depósitos regulares consistentes con los ingresos declarados durante los últimos 60 días.

(B) Copias de las declaraciones de impuestos más recientes que el propietario del inmueble presentó ante el Servicio de Impuestos Internos o la Junta de Impuestos de Franquicia.

(C) Copias del Formulario W-2 (Declaración de Salarios e Impuestos) más reciente del Servicio de Impuestos Internos, u otros formularios similares del Servicio de Impuestos Internos que se utilizan para declarar salarios o retenciones de impuestos.

(D) Extractos de nómina, incluida la Declaración de Licencias y Ganancias del Departamento de Defensa (LES).

(E) Registros de instituciones financieras, como extractos bancarios o extractos de cuentas de inversión que reflejen el valor de activos particulares.

(F) Registros del empleador del propietario del inmueble o de un tercero que obtuvo información de ingresos del empleador.

(G) Registros de una agencia gubernamental federal, estatal o local que indiquen los ingresos del propietario del inmueble por beneficios o derechos. Los ingresos por beneficios pagados por una entidad gubernamental no incluirán ningún beneficio para el cual el beneficiario deba cumplir con una prueba de recursos ni ningún beneficio no monetario equivalente a efectivo, como cupones de alimentos.

(2) Los ingresos no podrán derivarse de ninguno de los siguientes:

(A) Fuentes de ingresos temporales.

(B) Activos no líquidos.

(c) Un administrador del programa considerará las obligaciones de deuda mensuales del propietario del inmueble para determinar la capacidad de pago del propietario del inmueble para las obligaciones de pago anuales del gravamen PACE utilizando registros de terceros razonablemente fiables, incluidos uno o más informes de crédito al consumidor de agencias que cumplan los requisitos de la Sección 1681a(p) del Título 15 del Código de los Estados Unidos. Los administradores del programa utilizarán al menos un Informe de Crédito Fusionado (MCR) de dos archivos o un Informe de Crédito Hipotecario Residencial (RMCR). Para los fines de este apartado, las obligaciones de deuda mensuales incluyen, entre otras, las siguientes:

(1) Toda deuda garantizada y no garantizada.

(2) Pensión alimenticia (para cónyuge).

(3) Manutención de menores.

(4) Gastos mensuales de vivienda. Si las obligaciones de impuestos sobre la propiedad y seguros no están incluidas en la cuenta de depósito en garantía del propietario del inmueble, un administrador del programa utilizará métodos razonablemente fiables para determinar estas obligaciones.

(d) Al calcular la capacidad del propietario del inmueble para pagar las obligaciones de pago anuales, el administrador del programa determinará que los ingresos del propietario del inmueble son suficientes para cubrir:

(1) El pago PACE, incluidos todos los intereses y tarifas.

(2) Cualquier pago hipotecario, según se define por el mayor entre el pago de vivienda autodeclarado por el prestatario o los gastos de vivienda determinados de acuerdo con los párrafos (1) y (2) del apartado (a).

(3) Todas las deudas y obligaciones existentes identificadas en el apartado (c).

(4) Ingresos residuales suficientes para cubrir los gastos básicos de subsistencia del hogar, definidos como gastos esperados que pueden ser variables según las circunstancias y los patrones de consumo del hogar. Un administrador del programa puede hacer una estimación razonable de los gastos básicos de subsistencia basándose en el número de personas en el hogar. Ejemplos de gastos básicos de subsistencia incluyen, entre otros, los siguientes:

(A) Alimentos y otros bienes de consumo doméstico necesarios.

(B) Costos de transporte al trabajo o a la escuela, incluidos los costos de combustible, los costos de seguro y mantenimiento del automóvil, y los costos de transporte público.

(e) En caso de emergencia o necesidad inmediata, los requisitos del párrafo (1) del apartado (b) podrán ser eximidos, de acuerdo con los requisitos de la Sección 5940 del Código de Calles y Carreteras, para la financiación y registro de un gravamen PACE para financiar un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), una caldera u otro sistema cuya función principal sea la regulación de la temperatura en un hogar si se cumplen todos los siguientes requisitos:

(1) El administrador del programa intentó primero utilizar un medio automatizado de verificación como se describe en el párrafo (1) del apartado (b).

(2) Si el administrador del programa no pudo verificar los ingresos del propietario del inmueble conforme al párrafo (1) del apartado (b), de conformidad con la Sección 5913 del Código de Calles y Carreteras, el administrador del programa hará preguntas abiertas al propietario del inmueble durante la llamada de confirmación oral de los términos clave para identificar sus ingresos y las fuentes de sus ingresos. El administrador del programa deberá cumplir con los requisitos del apartado (a), el párrafo (2) del apartado (b) y los apartados (c) y (d).

(3) La financiación se limita a la mejora de emergencia o necesidad inmediata y a cualquier mejora requerida directamente necesaria para la instalación y operación segura de la mejora.

(4) Cualquier mejora de eficiencia financiada es elegible para financiación PACE.

(5) El propietario del inmueble ejecuta una renuncia a su derecho de cancelación conforme al apartado (d) de la Sección 5940 del Código de Calles y Carreteras, y confirma, conforme a la Sección 5913 del Código de Calles y Carreteras, la emergencia o necesidad inmediata de la mejora.

(6) El monto del contrato de gravamen no excede los quince mil dólares ($15,000) o un pago mensual equivalente del gravamen PACE de ciento veinticinco dólares ($125), ajustado por cualquier aumento anual en el Índice de Precios al Consumidor de California según lo determinado conforme a la Sección 2212 del Código de Ingresos y Tributación, lo que sea mayor.

(f) El administrador del programa informará anualmente todos los gravámenes PACE que fueron financiados y registrados conforme al apartado (e) en un formato aceptable para el comisionado. El comisionado incluirá esta información en el informe compuesto anual preparado de acuerdo con la Sección 22160.

(g)

(1) Si existe una diferencia entre la determinación de la capacidad de pago del propietario del inmueble para las obligaciones anuales PACE y el monto real financiado para el propietario del inmueble, y el propietario del inmueble está obligado por el contrato subyacente de mejoras del hogar, el administrador del programa será responsable de esa diferencia. Este apartado no se aplica en caso de tergiversación intencional por parte del propietario del inmueble. Si el administrador del programa es responsable de pagar la diferencia bajo este apartado, el administrador del programa proporcionará al propietario del inmueble una divulgación escrita de la metodología que el administrador del programa utilizó para determinar si existía una diferencia entre la capacidad de pago del propietario del inmueble para la obligación anual PACE y el monto real financiado para el propietario del inmueble para los fines de este apartado.

(2) Este apartado solo se aplica a un contrato de gravamen que fue ejecutado entre el 1 de abril de 2018 y el 1 de enero de 2019.

gravamen PACE capacidad de pago del propietario verificación de ingresos mensuales gastos de vivienda deudas del propietario registros de terceros mejoras de emergencia financiación de sistemas HVAC verificación de ingresos obligatoria ingresos residuales obligaciones de deuda exclusión del capital de la propiedad exención de financiación de emergencia verificación por terceros pagos anuales PACE

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 10. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22688

Esta ley establece que un administrador de programa debe seguir todas las normas de la Ley de Privacidad de la Información Financiera de California que se aplican a las instituciones financieras.

Un administrador de programa estará sujeto a todas las disposiciones de la Ley de Privacidad de la Información Financiera de California (División 1.4 (que comienza con la Sección 4050)) que sean aplicables a las instituciones financieras.

administrador de programa privacidad de información financiera Ley de Privacidad de la Información Financiera de California normas para instituciones financieras Sección 4050 cumplimiento de privacidad protección de datos privacidad financiera obligaciones de seguridad de la información regulaciones financieras responsabilidades de privacidad protección de datos del consumidor leyes de datos financieros

(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 8. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22689

Esta sección de la ley deja claro que un administrador del programa no puede permitir que un solicitante PACE consiga que los propietarios firmen contratos de evaluación sin seguir reglas específicas. Se asegura de que los solicitantes PACE cumplan con todos los requisitos legales y de que los términos de los contratos se divulguen completamente.

Además, el administrador del programa es responsable de cualquier violación legal cometida por el solicitante PACE. Si el administrador del programa o el solicitante PACE incumplen estas reglas, se considera una violación de esta ley.

(a) Un administrador del programa no permitirá que un solicitante PACE haga cualquiera de lo siguiente:

(1) Solicitar a un propietario que celebre un contrato de evaluación con un administrador del programa, a menos que el solicitante PACE y el administrador del programa cumplan con los requisitos de este capítulo y con cualquier norma adoptada por el comisionado.

(2) Realizar cualquier acto en violación de la Sección 5898.16 o 5898.17 del Código de Calles y Carreteras o del Capítulo 29.1 (que comienza con la Sección 5900) de la Parte 3 de la División 7 del Código de Calles y Carreteras, incluyendo ofrecer un contrato de evaluación con términos, condiciones o divulgaciones que no cumplan con las leyes aplicables o que omita términos, condiciones o divulgaciones requeridos por la ley aplicable, exceptuando los requisitos de presentación de informes de la Sección 5954 del Código de Calles y Carreteras.

(b) Un administrador del programa estará sujeto a la autoridad de aplicación del comisionado por cualquier violación de esta división, en la medida en que esas violaciones hayan sido cometidas por el administrador del programa o por un solicitante PACE autorizado por dicho administrador del programa, en relación con la actividad relacionada con dicho administrador del programa.

(c) Una violación de cualquier disposición de la Sección 5898.16 o 5898.17 del Código de Calles y Carreteras o de cualquier disposición del Capítulo 29.1 (que comienza con la Sección 5900) de la Parte 3 de la División 7 del Código de Calles y Carreteras por parte de un administrador del programa, exceptuando los requisitos de presentación de informes de la Sección 5954 del Código de Calles y Carreteras, o por parte de un solicitante PACE autorizado por dicho administrador del programa en relación con la actividad relacionada con dicho administrador del programa, será una violación de esta división.

administrador del programa solicitante PACE contrato de evaluación solicitud a propietarios requisitos de cumplimiento divulgación de términos violaciones legales autoridad de aplicación términos del contrato leyes aplicables responsabilidad del administrador violación de la ley normas del comisionado Código de Calles y Carreteras

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 11. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22690

Esta sección describe el proceso para inspeccionar, examinar o investigar a los administradores de programas y a los solicitantes PACE que participan en contratos de evaluación de propiedades. Si hay sospechas de violaciones de las normas, el comisionado puede revisar documentos relevantes y entrevistar a testigos.

Los administradores de programas y los solicitantes PACE tienen la oportunidad de responder a cualquier hallazgo y demostrar que han tomado medidas correctivas. Si las violaciones continúan, el comisionado puede tomar acciones adicionales, como detener las operaciones o exigir que cesen sus actividades. Se pueden emitir órdenes contra los infractores para que desistan de actividades perjudiciales o para evitar futuras violaciones. Si los solicitantes no solicitan una audiencia dentro de los plazos establecidos, las órdenes se vuelven definitivas. Se pueden emitir órdenes públicas para mayor transparencia.

El comisionado tiene flexibilidad en la aplicación de la ley, pero debe seguir pasos específicos, garantizando el debido proceso y un trato justo.

(a) Un administrador del programa está sujeto a una inspección, examen o investigación de acuerdo con la Sección 22701.

(b) Si, en el curso de una inspección, examen o investigación de un administrador del programa, el comisionado tiene motivos para creer que el administrador del programa, el solicitante PACE o el agente solicitante PACE pueden haber cometido una violación de esta división o de cualquier norma u orden bajo la misma, o el comisionado busca obtener o proporcionar información necesaria para el comisionado en la administración de la división, con respecto a un asunto relacionado con un solicitante PACE o un agente solicitante PACE, y esta información no está disponible directamente del administrador del programa o el comisionado busca validar la información obtenida del administrador del programa, el comisionado podrá hacer lo siguiente:

(1) Inspeccionar, examinar o investigar todos y cada uno de los documentos, registros, archivos y comunicaciones del solicitante PACE o del agente solicitante PACE que sean relevantes para la violación o el asunto. Para fines de la inspección, examen o investigación, el comisionado y sus representantes tendrán acceso a los registros del solicitante PACE o del agente solicitante PACE relacionados con los contratos de evaluación asociados con la violación o el asunto.

(2) Requerir la asistencia de testigos y examinar bajo juramento a todas las personas cuyo testimonio sea requerido en relación con la violación o el asunto.

(c) Si, tras una inspección, examen o investigación, el comisionado tiene motivos para creer que un solicitante PACE o un agente solicitante PACE está violando o ha violado alguna disposición de esta división o cualquier norma u orden bajo la misma, el comisionado o su designado agotará el procedimiento establecido en el párrafo (1) antes de iniciar cualquier acción autorizada bajo el párrafo (2).

(1)

(A) El comisionado emitirá un informe al administrador del programa, al solicitante PACE y, si corresponde, al agente solicitante PACE, documentando los hallazgos del comisionado y, si corresponde, solicitando una acción correctiva o el cese de cualquier violación de esta división o de cualquier norma u orden bajo la misma.

(B) El administrador del programa, el solicitante PACE y, si corresponde, el agente solicitante PACE, o cualquier combinación de ellos, tendrán la oportunidad de proporcionar una respuesta por escrito al informe presentado de conformidad con el subpárrafo (A) dentro de un período razonable y documentarán en su respuesta por escrito cualquier acción correctiva voluntaria u otras acciones tomadas o planificadas para abordar la solicitud del comisionado. El comisionado acortará el período para proporcionar una respuesta por escrito a no más de cinco días hábiles si el comisionado tiene motivos razonables para creer que una persona está llevando a cabo negocios como solicitante PACE o agente solicitante PACE, o ambos, de manera insegura o perjudicial.

(C) Si, después de seguir el proceso descrito en los subpárrafos (A) y (B), el comisionado cree que es necesaria o apropiada una acción adicional, el comisionado podrá hacer cualquiera de las siguientes, en cualquier combinación:

(i) Exigir una acción correctiva por parte del administrador del programa, el solicitante PACE, el agente solicitante PACE, o cualquier combinación de ellos.

(ii) Exigir al administrador del programa, al solicitante PACE, al agente solicitante PACE, o a cualquier combinación de ellos, que dejen de violar la división, la norma o la orden.

(iii) Exigir al solicitante PACE o al agente solicitante PACE, o a ambos, que dejen de dedicarse al negocio de solicitar a los propietarios de propiedades que celebren contratos de evaluación relacionados con cualquiera o todos los administradores del programa, o exigir al administrador del programa que desautorice al solicitante PACE o al agente solicitante PACE, o a ambos, por un período definido que no exceda los 12 meses, o indefinidamente.

(2)

(A) El comisionado podrá, una vez agotado el procedimiento del párrafo (1), emitir una orden contra un solicitante PACE, un agente solicitante PACE, o ambos, según lo dispuesto en este párrafo. Sin embargo, el comisionado, una vez agotado el procedimiento del párrafo (1), emitirá una orden contra un solicitante PACE, un agente solicitante PACE, o ambos, según lo dispuesto en este párrafo, después de cualquiera de los siguientes:

(i) La emisión de una exigencia de conformidad con la cláusula (iii) del subpárrafo (C) del párrafo (1).

(ii) La emisión de una exigencia de conformidad con la cláusula (i) o (ii) del subpárrafo (C) del párrafo (1) que implique una violación de la Sección 22161, cuando el comisionado crea que el interés público será servido por la naturaleza pública de la orden.

(B) El comisionado podrá ordenar a un solicitante PACE o a un agente solicitante PACE, o a ambos, que desistan y se abstengan de dedicarse a negocios como solicitante PACE o agente solicitante PACE, o de seguir violando esta división o las normas bajo la misma, de acuerdo con las cláusulas (i) y (ii) de este subpárrafo. Este párrafo no autoriza al comisionado a restringir la capacidad de un solicitante PACE o un agente solicitante PACE para dedicarse a cualquier negocio que no implique solicitar a un propietario de propiedad que celebre un contrato de evaluación.

(i) Si la orden aborda un comportamiento inseguro o perjudicial por parte de un solicitante PACE o un agente solicitante PACE, o ambos, la orden será efectiva de inmediato. Todas las demás órdenes serán efectivas una vez que sean definitivas.

(ii) Si, dentro de los 30 días siguientes a la recepción de la orden, el solicitante PACE o el agente solicitante PACE, o ambos, no solicitan una audiencia, la orden será definitiva.

(iii) Si, dentro de los 30 días siguientes a la recepción de la orden, el solicitante PACE o el agente solicitante PACE, o ambos, solicitan una audiencia, la audiencia se llevará a cabo de acuerdo con el Capítulo 5 (que comienza con la Sección 11500) de la Parte 1 de la División 3 del Título 2 del Código de Gobierno.

(C) El comisionado podrá, previa notificación adecuada y oportunidad de audiencia, mediante orden, censurar o suspender por un período que no exceda los 12 meses, o prohibir a cualquier persona física solicitar directa o indirectamente a un propietario de propiedad que celebre un contrato de evaluación, de acuerdo con las cláusulas (i) a (iv), ambas inclusive, de este subpárrafo. Este párrafo no autoriza al comisionado a restringir la capacidad de una persona física para dedicarse a cualquier negocio que no implique solicitar a un propietario de propiedad que celebre un contrato de evaluación, o ser empleado por un solicitante PACE en una capacidad que no implique solicitar a un propietario de propiedad que celebre un contrato de evaluación.

(i) Dentro de los 15 días siguientes a la fecha de un aviso de intención de emitir una orden de conformidad con este subpárrafo, la persona podrá solicitar una audiencia bajo la Ley de Procedimiento Administrativo (Capítulo 4.5 (que comienza con la Sección 11400) de la División 3 del Título 2 del Código de Gobierno).

(ii) Al recibir una solicitud presentada de conformidad con la cláusula (i), el asunto se fijará para una audiencia que comenzará dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la solicitud por parte del comisionado de conformidad con la cláusula (i), a menos que la persona sujeta al aviso consienta una fecha posterior.

(iii) Si no se solicita una audiencia dentro de los 15 días posteriores al envío por correo o la notificación del aviso de intención según se describe en la cláusula (i), y el comisionado no ordena una audiencia, el derecho a una audiencia se considerará renunciado.

(iv) Al recibir un aviso de intención de emitir una orden de conformidad con este subpárrafo, la persona que es objeto de la orden propuesta tiene prohibido de inmediato solicitar directa o indirectamente a un propietario de propiedad que celebre un contrato de evaluación.

(d) Una orden emitida bajo el párrafo (2) de la subdivisión (c) será pública.

(e) Un solicitante PACE o un agente solicitante PACE sujeto a esta sección no estará sujeto al Capítulo 4 (que comienza con la Sección 22700).

(f) El comisionado no estará obligado por las disposiciones de esta sección en relación con la aplicación de esta división con respecto a un administrador del programa.

administrador del programa proceso de inspección solicitante PACE agente solicitante PACE contratos de evaluación acción correctiva violaciones de normas poderes de investigación cese de operaciones órdenes de requerimiento orden pública proceso de aplicación solicitud de audiencia comportamiento inseguro autoridad del comisionado

(Amended by Stats. 2022, Ch. 188, Sec. 13. (AB 2433) Effective January 1, 2023.)

Section § 22690.5

Esta ley de California exige al departamento mantener y actualizar una lista en su sitio web de los solicitantes y agentes PACE. PACE significa "Property Assessed Clean Energy" (Energía Limpia Evaluada en la Propiedad), que se relaciona con la financiación de mejoras energéticamente eficientes para el hogar. Deben indicar cuándo fue la última actualización de la lista y con qué frecuencia la actualizan, a partir del 1 de enero de 2020. Además, el departamento debe incluir a aquellos a quienes se les ha ordenado dejar de solicitar a los propietarios para contratos PACE, mostrando las actualizaciones en el sitio.

(a) El departamento deberá mantener, en su sitio web de Internet, las identidades de los solicitantes PACE inscritos y los agentes solicitantes PACE. El sitio web de Internet deberá identificar la fecha de la actualización más reciente y la frecuencia con la que se actualiza la lista. Esta subdivisión entrará en vigor el 1 de enero de 2020.

(b) El departamento deberá mantener en su sitio web de Internet las identidades de los solicitantes PACE y los agentes solicitantes PACE a quienes se les haya ordenado cesar en la actividad de solicitar a los propietarios de inmuebles para celebrar contratos de evaluación. El sitio web de Internet deberá identificar la fecha de la actualización más reciente.

solicitantes PACE agentes solicitantes PACE energía limpia evaluada en la propiedad contratos de evaluación solicitar propietarios de inmuebles actualizaciones de sitio web de internet cesar la solicitud financiación de eficiencia energética financiación de mejoras para el hogar frecuencia de actualización de lista responsabilidad del departamento operativo enero 2020 listado en sitio web transparencia de actualización negocio de solicitud

(Added by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 11. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22691

Esta ley permite al comisionado crear normas que pueden eximir a ciertos grupos de personas de cumplir con regulaciones financieras específicas. El comisionado puede otorgar estas exenciones si considera que es en el mejor interés público o ayuda a proteger a los propietarios, y estas exenciones pueden ser incondicionales o tener ciertas condiciones o límites de tiempo.

El comisionado podrá, mediante cualquier norma que considere necesaria o apropiada en el interés público o para la protección de los propietarios, ya sea incondicionalmente o bajo términos y condiciones específicos o por períodos determinados, eximir a cualquier clase de personas especificadas en dichas normas de las disposiciones de las Secciones 22680, 22681 y 22682.

autoridad del comisionado normas de exención protección de propietarios interés público regulaciones financieras condiciones específicas exenciones con límite de tiempo poderes de reglamentación exenciones de normas financieras

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 12. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22692

Esta ley exige que un administrador de programa incluya detalles específicos en un informe anual sobre el programa de Energía Limpia Evaluada por la Propiedad (PACE). Esto incluye cómo el límite del 97% sobre la deuda total PACE y la relacionada con hipotecas afecta a los propietarios, el efecto del uso de modelos de valoración automatizados para evaluar el valor de las propiedades, y el impacto de las disposiciones de HVAC de emergencia. También, examina las consecuencias de no tener un umbral mínimo de ingresos residuales. Toda esta información debe presentarse por separado en el informe anual consolidado del comisionado. El comisionado también puede solicitar información adicional según sea necesario.

(a) El comisionado exigirá a un administrador de programa que presente la siguiente información en el informe anual presentado conforme a la Sección 22159:

(1) Información útil para una evaluación del impacto general en los propietarios de bienes inmuebles causado por el límite del 97 por ciento sobre la deuda total PACE y relacionada con hipotecas.

(2) Información útil para una evaluación del impacto general en los propietarios de bienes inmuebles causado por el uso de un modelo de valoración automatizado para determinar el valor de mercado de los bienes inmuebles sujetos a una evaluación PACE.

(3) Información útil para una evaluación del impacto general en los propietarios de bienes inmuebles causado por las disposiciones de HVAC de emergencia.

(4) Información relevante para determinar el impacto general en los propietarios de bienes inmuebles de la ausencia de un umbral mínimo de ingresos residuales.

(b) La información recibida conforme a esta sección figurará en una sección separada dentro del compendio de los informes anuales que el comisionado debe preparar conforme a la Sección 22160.

(c) Esta sección no limita la autoridad del comisionado para exigir información adicional a un administrador de programa conforme a la Sección 22159.

límite del 97 por ciento programa PACE impacto en propietarios de bienes inmuebles modelo de valoración automatizado valor de mercado disposiciones de HVAC de emergencia umbral de ingresos residuales informe anual autoridad del comisionado Sección 22159 Sección 22160 administrador de programa informe anual consolidado evaluación de la propiedad evaluación PACE

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

Section § 22693

El comisionado puede exigir a los administradores de programas PACE que utilicen una base de datos en tiempo real para rastrear las evaluaciones PACE en las propiedades. Este sistema ayuda con la regulación y la aplicación de la ley, y proporciona información sobre el estado de las evaluaciones PACE de una propiedad. Los costos para mantener este sistema se compartirán equitativamente entre los administradores de programas según el volumen de uso. Además, una parte independiente puede encargarse del desarrollo y mantenimiento del sistema. El comisionado tiene hasta el 1 de enero de 2020 para decidir si se deben crear reglas formales sobre este requisito, pero puede tomar una decisión en cualquier momento.

(a) El comisionado podrá, mediante reglamento, exigir a un administrador de programa que utilice un sistema de registro o base de datos en tiempo real para el seguimiento de las evaluaciones PACE con el fin de cumplir con sus deberes reglamentarios y apoyar la aplicación de la ley. Dicho sistema de registro o base de datos permitirá al administrador del programa rastrear las evaluaciones PACE e incluirá, entre otras, características para proporcionar u obtener información sobre el estado de una propiedad con respecto a las evaluaciones PACE impuestas sobre la propiedad, ya sean registradas o no. Todos los costos asociados con el sistema de registro o base de datos en tiempo real se asignarán entre los administradores de programas con licencia en función del volumen y el monto de las evaluaciones PACE de cada administrador de programa, o cualquier otro método que asigne equitativamente los costos, según lo exija el reglamento. El comisionado podrá contratar a un tercero independiente para el desarrollo y el mantenimiento y soporte continuos del sistema de registro o base de datos en tiempo real, y podrá exigir a los administradores de programas que paguen el costo del desarrollo y el mantenimiento y soporte continuos directamente al tercero independiente. En ningún caso los costos asignados a un administrador de programa excederán un costo regulatorio razonable.

(b) A más tardar el 1 de enero de 2020, el comisionado determinará si procede con una acción de reglamentación. Esta subdivisión no restringirá la capacidad del comisionado para proceder con un reglamento conforme a esta sección en cualquier momento.

evaluaciones PACE registro en tiempo real sistema de base de datos estado de la propiedad apoyo a la aplicación de la ley acción de reglamentación costos asignados administradores de programas con licencia tercero independiente deberes reglamentarios seguimiento de propiedades costos del administrador del programa método de reparto de costos desarrollo y mantenimiento rastreo de evaluaciones

(Amended by Stats. 2018, Ch. 813, Sec. 13. (AB 2063) Effective January 1, 2019.)

Section § 22694

Esta ley dice que los prestamistas financieros, los originadores de préstamos hipotecarios o los corredores no están cubiertos por este capítulo, a menos que también trabajen como administradores de programas, solicitantes PACE o agentes solicitantes PACE.

exención prestamista financiero originador de préstamos hipotecarios excepción corredor con licencia administrador de programas solicitante PACE agente solicitante PACE prestamistas financieros corredores hipotecarios administración de programas programa PACE exclusión regulatoria negocio de administración de programas rol de solicitante PACE requisitos para licenciados regulaciones de servicios financieros

(Amended by Stats. 2018, Ch. 798, Sec. 13. (SB 1087) Effective January 1, 2019.)

Section § 22695

Esta sección establece que si alguien incumple las reglas de este capítulo, no enfrentará cargos penales bajo las sanciones descritas en las Secciones 22753 y 22780. Además, esta norma se activa tan pronto como la ley entra en vigor, a pesar de lo que dice la Sección 22696.

(a) Una violación de este capítulo por cualquier persona no estará sujeta a las sanciones penales establecidas conforme a las Secciones 22753 y 22780.

(b) No obstante la Sección 22696, esta sección entrará en vigor en la fecha de entrada en vigor de esta ley.

violación sanciones penales fecha de entrada en vigor operativo secciones 22753 secciones 22780 reglas del capítulo aplicación exención no penal acto legislativo sección 22696 ley financiera

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative October 4, 2017, by its own provisions.)

Section § 22696

Esta ley establece que, a menos que se apliquen las excepciones enumeradas en otras secciones específicas, las normas de este capítulo entraron oficialmente en vigencia el 1 de enero de 2019.

Salvo lo dispuesto en las Secciones 22684, 22685, 22686, 22687, 22688 y 22695, este capítulo entrará en vigor el 1 de enero de 2019.

fecha de entrada en vigor excepciones secciones específicas 1 de enero de 2019 fecha de vigencia regulaciones financieras inicio del capítulo implementación estatutaria fecha de activación disposiciones aplicables

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Note: Operative date provision applies, with specified exceptions, to Chapter 3.5, comprising Sections 22680 to 22697.)

Section § 22697

Esta ley garantiza que los derechos y soluciones ya existentes, provistos por otras leyes, no se vean afectados ni disminuidos por las normas establecidas en este capítulo.

preservación de derechos protección de recursos derechos legales existentes impacto de otras leyes normas del capítulo no reducción de derechos protección legal recursos estatutarios interacción de leyes estatutos en conflicto coherencia legal superposición legal derechos entre leyes

(Added by Stats. 2017, Ch. 475, Sec. 71. (AB 1284) Effective October 4, 2017. Section operative January 1, 2019, pursuant to Section 22696.)

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Chapter 3.5

Section § 22680

Section § 22681

Section § 22682

Section § 22683

Section § 22684

Section § 22685

Section § 22686

Section § 22687

Section § 22688

Section § 22689

Section § 22690

Section § 22690.5

Section § 22691

Section § 22692

Section § 22693

Section § 22694

Section § 22695

Section § 22696

Section § 22697

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