Un constructor puede, pero no está obligado a, ofrecer mayor protección o protección por períodos de tiempo más largos en su contrato expreso con el propietario de la vivienda que la establecida en el Capítulo 2 (que comienza con la Sección 896). Un constructor no puede limitar la aplicación del Capítulo 2 (que comienza con la Sección 896) ni reducir su protección a través del contrato expreso con el propietario de la vivienda. Este tipo de contrato expreso constituye un "acuerdo de protección mejorada".
Requisitos para Acciones por Defectos de ConstrucciónObligaciones
Aviso de Traducción: Las traducciones de leyes se proporcionan solo para conveniencia y no están destinadas a ser utilizadas como referencia ni citadas. Para fines legales oficiales, consulte el texto original en inglés.
Section § 900
Si compras una casa, el constructor debe darte una garantía escrita de al menos un año sobre la calidad y el toque final (ajuste y acabado) de cosas como gabinetes, espejos, pisos, paredes, encimeras, pintura y molduras. Esta garantía no cubre daños causados por problemas en otras partes de la casa. Si el constructor no te da esta garantía, sigues cubierto por un año por defecto.
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Section § 901
Esta ley establece que los constructores pueden optar por ofrecer a los propietarios de viviendas mayor protección o garantías más largas de lo que exige la ley. Sin embargo, no pueden reducir las protecciones estándar que la ley requiere. Si proporcionan protección adicional, se denomina "acuerdo de protección mejorada".
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Section § 902
Esta ley establece que si un constructor ofrece un acuerdo de protección especial al comprador, el constructor puede establecer sus propias reglas sobre la construcción en lugar de seguir las reglas habituales del Capítulo 2, que comienza en la Sección 896. Sin embargo, el acuerdo del constructor debe cumplir al menos con los estándares mínimos establecidos por el Capítulo 2 para ser válido.
Si un constructor ofrece un acuerdo de protección mejorada, el constructor puede optar por regirse por sus propias disposiciones contractuales expresas en lugar de las disposiciones establecidas en el Capítulo 2 (que comienza con la Sección 896). Si existe un acuerdo de protección mejorada, el Capítulo 2 (que comienza con la Sección 896) ya no se aplica, salvo para establecer las disposiciones mínimas por las cuales juzgar la aplicabilidad de las disposiciones particulares del acuerdo de protección mejorada.
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Section § 903
Si un constructor decide ofrecer un acuerdo de protección mejorada en lugar de seguir las reglas estándar sobre defectos de vivienda, debe hacerlo por escrito antes de cerrar la venta de la casa. El constructor tiene que entregar al propietario una copia de las reglas estándar y explicarle que no las está siguiendo. Si parte del acuerdo mejorado no cumple con los estándares básicos y no se puede hacer cumplir, el constructor podría tener que seguir las reglas originales de todos modos.
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Section § 904
Si un constructor promete protección adicional en un acuerdo, pero un propietario cree que no cumple con los estándares legales para problemas de construcción, el propietario puede solicitar que se apliquen los estándares legales en su lugar. El propietario debe informar al constructor por escrito al presentar un reclamo.
Si un constructor ha optado por utilizar un acuerdo de protección mejorada, y un propietario disputa que la disposición particular o los plazos del acuerdo de protección mejorada no son mayores que, o iguales a, las disposiciones del Capítulo 2 (que comienza con la Sección 896) según se aplican a la deficiencia particular alegada por el propietario, este puede intentar hacer cumplir la aplicación de los estándares establecidos en este capítulo en cuanto a esas deficiencias reclamadas. Si un propietario intenta hacer cumplir un estándar particular en lugar de una disposición del acuerdo de protección mejorada, el propietario deberá notificar por escrito al constructor de esa intención en el momento en que el propietario presente un aviso de reclamo conforme al Capítulo 4 (que comienza con la Sección 910).
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Section § 905
Si un propietario de vivienda quiere usar el Capítulo 2 (que empieza con la Sección 896) en lugar de un acuerdo de protección mejorada en una demanda por defectos de construcción, el constructor puede optar por dividir el caso y obtener una decisión rápida en 60 días sobre qué reglas se aplican. Sin embargo, esto debe ocurrir antes de que empiece el proceso de descubrimiento de pruebas. Si el constructor no actúa a tiempo, pierde esta opción y se aplicarán los estándares generales. Para los propietarios de vivienda no originales, están cubiertos por un acuerdo de protección mejorada solo si está oficialmente anotado en los registros de la propiedad o si el constructor les ha informado directamente. Si no, los estándares generales se aplican a sus reclamaciones.
Si un propietario de vivienda busca hacer cumplir el Capítulo 2 (que comienza con la Sección 896), en lugar del acuerdo de protección mejorada en un litigio posterior u otra acción legal, el constructor tendrá derecho a que el asunto sea bifurcado y a obtener una determinación inmediatamente vinculante de su escrito de contestación dentro de los 60 días posteriores a la presentación de dicho escrito, pero en ningún caso después del inicio del proceso de descubrimiento de pruebas, en cuanto a la aplicación del Capítulo 2 (que comienza con la Sección 896) o del acuerdo de protección mejorada con respecto a las deficiencias reclamadas por el propietario de vivienda. Si el constructor no busca esa determinación en el plazo especificado, el constructor renuncia al derecho de hacerlo y se aplicarán los estándares establecidos en este título. En cuanto a cualquier propietario de vivienda no original, dicho propietario se considerará en relación jurídica a efectos de un acuerdo de protección mejorada solo en la medida en que el constructor haya registrado el acuerdo de protección mejorada en el título de propiedad o haya proporcionado notificación real al propietario de vivienda no original del acuerdo de protección mejorada. Si el acuerdo de protección mejorada no está registrado en el título de propiedad o no se ha proporcionado notificación real, los estándares establecidos en este título se aplicarán a las reclamaciones de cualquier propietario de vivienda no original.
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Section § 906
Esta ley establece que cuando un constructor elige usar un acuerdo de protección mejorado, este solo cubre asuntos específicos que comienzan en el Capítulo 2. No significa que hayan decidido acogerse a las reglas del Capítulo 4. Las decisiones sobre el Capítulo 4 deben seguir las reglas de ese capítulo.
La elección de un constructor de utilizar un acuerdo de protección mejorado aborda únicamente los asuntos establecidos en el Capítulo 2 (que comienza con la Sección 896) y no constituye una elección para utilizar o no utilizar las disposiciones del Capítulo 4 (que comienza con la Sección 910). La decisión de utilizar o no utilizar el Capítulo 4 (que comienza con la Sección 910) se rige por las disposiciones de dicho capítulo.
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Section § 907
Si eres propietario de una vivienda, debes cumplir con las tareas y programas de mantenimiento que te haya entregado por escrito tu constructor o los fabricantes de los productos de tu vivienda. También debes seguir las prácticas de mantenimiento generales que todo el mundo suele seguir. Si no lo haces, es posible que no puedas ganar una demanda contra el constructor porque ellos tienen ciertas defensas que pueden usar en tu contra.
Un propietario está obligado a seguir todas las obligaciones y programas de mantenimiento razonables comunicados por escrito al propietario por el constructor y los fabricantes de productos, así como las prácticas de mantenimiento comúnmente aceptadas. El incumplimiento por parte de un propietario de estas obligaciones, programas y prácticas puede someter al propietario a las defensas afirmativas contenidas en la Sección 944.
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