Si usted alquila una casa móvil en California, la administración debe informarle de cualquier aumento de alquiler con al menos 90 días de antelación mediante un aviso por escrito.

Esta sección de la ley limita cuánto puede aumentar el alquiler para los inquilinos de parques de casas móviles. La administración o los propietarios no pueden subir el alquiler más del 3% más la inflación o el 5%, lo que sea menor, en un año. El alquiler solo puede subir dos veces al año para el mismo inquilino. Los inquilinos nuevos pueden tener un alquiler inicial diferente a menos que las normas locales lo limiten. Los inquilinos no pueden subarrendar por más de lo legalmente permitido. Algunos espacios de casas móviles, como los destinados a estudiantes o viviendas asequibles, son excepciones a estas reglas. Términos como el Índice de Precios al Consumidor determinan los cambios en el costo de vida. Las leyes locales aún pueden establecer límites más estrictos, y esta ley está en vigor hasta 2030.

Si eres propietario de vivienda, tu arrendador no puede cobrarte tarifas adicionales por servicios no incluidos en tu contrato de alquiler a menos que te dé un aviso por escrito con al menos 60 días de antelación antes de cobrarte. Estas tarifas deben aparecer claramente en tus facturas, y si la tarifa es solo temporal, la fecha de finalización del cargo debe mencionarse tanto en el aviso inicial como en cualquier factura futura.

Si usted es propietario de una vivienda en un parque de casas móviles en California, y su contrato de arrendamiento se firmó o modificó a partir del 1 de enero de 2001, tiene derecho a tener al menos una mascota. El parque puede establecer reglas razonables sobre las mascotas, pero no puede prohibirlas por completo. No tendrá que pagar una tarifa por tener su mascota a menos que el parque ofrezca servicios o instalaciones especiales para mascotas. Si cobran una tarifa, esta solo debe cubrir los costos reales de esos servicios, y la tarifa puede depender de cuántas mascotas tenga. Para esta norma, una mascota puede ser un ave, gato, perro, pez en un acuario, o cualquier otro animal que usted acuerde con la administración del parque.

Esta ley describe cuándo la administración de un parque de casas móviles puede y no puede cobrar tarifas a los propietarios por huéspedes y acompañantes. A los huéspedes que se quedan menos de 20 días consecutivos o 30 días en un año no se les pueden cobrar tarifas, ni necesitan registrarse. Los propietarios pueden tener un acompañante viviendo con ellos sin tarifa, siempre que solo tengan uno a la vez y no más de tres en un año, a menos que la administración permita más. Los acompañantes deben cumplir con las restricciones de edad si aplican. Los cuidadores a domicilio también pueden quedarse sin tarifa si proporcionan el cuidado necesario, confirmado por un profesional de la salud si es preciso. Los propietarios de edad avanzada en parques con restricciones de edad pueden vivir con ciertos miembros de la familia que necesiten cuidado sin tarifas adicionales. Sin embargo, ninguno de estos huéspedes adquiere derechos de tenencia, y los propietarios son responsables de la conducta de sus huéspedes. La administración no es responsable de gestionar o supervisar a los huéspedes o cuidadores.

Esta ley establece que a los propietarios no se les pueden cobrar tarifas adicionales basadas en el número de personas que componen su familia inmediata. La familia inmediata incluye al propietario, su cónyuge, padres, hijos y nietos menores de 18 años.

Esta ley establece que los propietarios de parques de casas móviles no pueden cobrar a los residentes por hacer cumplir las reglas del parque. Sin embargo, si un residente no mantiene o limpia su espacio después de recibir una notificación por escrito, la administración puede hacerlo y cobrar una tarifa razonable. La administración también puede retirar los artículos personales de un residente si no cumple con las reglas del parque o de seguridad, con un aviso por escrito de 14 días antes de la remoción. Los residentes deben pagar por estos costos de remoción y almacenamiento, pero si no reclaman sus artículos en 60 días, estos pueden considerarse abandonados. Si los artículos se venden, los residentes deben recibir cualquier dinero extra después de cubrir los costos. El parque debe manejar la aplicación de las reglas de manera justa y no puede rescindir el contrato de arrendamiento de alguien debido a la misma violación de la regla que están tratando de corregir.

Si eres propietario de una casa móvil, no te pueden cobrar tarifas adicionales por la entrada, instalación o paisajismo, a menos que exista una regla específica del gobierno local al respecto. Cualquier costo debe estar directamente relacionado con tu lote específico, no con todo el parque. Aunque las reglas del parque pueden exigir un mantenimiento o paisajismo razonable, no pueden obligarte a comprar o alquilar bienes o servicios de negocios específicos para este fin.

Esta ley establece que la administración del parque no puede reclamar un interés legal sobre una casa móvil, como un gravamen o un interés de seguridad, a menos que tanto el propietario de la casa como la administración lo acuerden. Si se produce dicho acuerdo, los cargos y pagos relacionados deben manejarse por separado del alquiler regular.

Esta sección de la ley trata sobre las reglas relativas a los depósitos de seguridad para parques de casas móviles. Solo se puede exigir un depósito de seguridad antes de que un residente se mude, y no puede ser superior a dos meses de alquiler. Después del primer año de pagos puntuales, los residentes pueden solicitar la devolución de su depósito, que la administración debe reembolsar en un plazo de 30 días si se cobró después de 1989, o 60 días si se cobró antes de esa fecha. Si el parque se vende, el vendedor debe asegurarse de que los depósitos se gestionen correctamente. Los depósitos de seguridad no necesitan generar intereses, y la violación de estas reglas no afecta la propiedad del inmueble.

Esta ley deja claro que los administradores de parques de casas móviles no pueden hacer que los propietarios paguen tarifas o aumentos de alquiler destinados a cubrir los costos de multas, sanciones o daños en los que la administración incurra por infringir ciertas leyes. Esto incluye costos como los honorarios de abogados. Si una empresa de administración es multada en el pasado, un tribunal considerará cuánto tiempo ha pasado al decidir si un aumento de alquiler es injusto. Además, cualquier contrato de alquiler posterior al 1 de enero de 1995 que intente trasladar estos costos a los propietarios es automáticamente nulo. Sin embargo, si las acciones de un propietario de casa móvil provocaron la infracción, esta regla podría no aplicarse.