Esta ley establece que al vender o arrendar una vivienda unifamiliar, el vendedor o su agente debe informar al comprador si la propiedad se encuentra en una zona de peligro, como una zona de inundación, zona de incendio, zona de falla sísmica o zona de peligro sísmico. Las divulgaciones son obligatorias si el vendedor tiene conocimiento de ello, o si la propiedad figura en los mapas de peligros de la jurisdicción local. Dichas áreas pueden ser propensas a inundaciones, incendios o terremotos. Los vendedores no pueden omitir estas divulgaciones porque va en contra del orden público.

Esta sección especifica los tipos de ventas y transferencias de propiedades que no están sujetas a ciertos requisitos, posiblemente relacionados con divulgaciones. Estas excepciones incluyen ventas debido a órdenes judiciales, incumplimientos de hipotecas, ejecuciones hipotecarias y ventas entre copropietarios o miembros de la familia. Las ventas realizadas por fiduciarios durante la administración de un patrimonio, las transferencias entre cónyuges debido a la disolución matrimonial y las transacciones que involucran a entidades gubernamentales o arrendamientos sin opción de compra también están exentas. Sin embargo, otras reglas de divulgación aún podrían aplicarse a estas transacciones. Finalmente, esta sección aclara que términos como “venta” y “transferencia” deben entenderse en su contexto habitual, y los cambios legislativos recientes no alteran la aplicación de la ley tal como se leía antes de 2019.

Esta ley exige que los vendedores de bienes inmuebles en California proporcionen a los compradores una Declaración de Divulgación de Riesgos Naturales, revelando si la propiedad se encuentra en un área propensa a desastres naturales como inundaciones, incendios forestales o terremotos. La divulgación incluye casillas para marcar si la propiedad se encuentra en áreas como zonas de inundación, zonas de peligro de incendio o zonas de falla sísmica. Los vendedores y sus agentes proporcionan esta información para ayudar a los compradores a comprender los riesgos potenciales, pero estas divulgaciones no son una garantía ni forman parte del contrato. Si la propiedad es retirada de una zona de peligro por FEMA, esto debe indicarse y adjuntarse una carta de confirmación. La información es estrictamente entre el vendedor y el comprador y no está destinada a ser utilizada por otros, como las compañías de seguros. La declaración también puede incluirse en otros documentos de divulgación de bienes inmuebles aprobados si cubre la misma información y advertencias.

Esta ley establece, en esencia, que si un vendedor o sus agentes proporcionan información incorrecta o incompleta sobre una propiedad y no tenían conocimiento personal de este error, no serán responsables siempre que hayan actuado con diligencia y obtenido la información de una fuente confiable, como agencias públicas. Si la información es proporcionada por una agencia oficial o un experto, se considera que ha sido divulgada correctamente. Los expertos tienen la responsabilidad de verificar si una propiedad está cerca de un aeropuerto, bajo la jurisdicción de comisiones ambientales como la Comisión de Conservación y Desarrollo de la Bahía de San Francisco, cerca de tierras de cultivo designadas o cerca de una operación minera. Luego, estos expertos deben emitir avisos específicos sobre los posibles problemas que estas ubicaciones podrían causar, como el ruido de un aeropuerto o las prácticas agrícolas. Es crucial que los compradores comprendan estos posibles inconvenientes y determinen si son aceptables para ellos antes de adquirir la propiedad.

Esta sección de la ley enfatiza que cualquier divulgación requerida debe hacerse con honestidad y veracidad. «Buena fe» se trata esencialmente de ser genuinamente honesto durante el proceso de la transacción.

En California, los vendedores o sus agentes pueden actualizar por escrito la información que han compartido sobre una propiedad. Sin embargo, cualquier cambio que realicen debe seguir las reglas establecidas en otra sección, específicamente la Sección 1103.3.

Esta ley establece que si necesita enviar divulgaciones (documentos importantes) relacionadas con una transferencia de propiedad, puede entregarlas directamente a la persona que recibe la propiedad o enviárselas por correo. Además, entregar estos documentos al cónyuge de esa persona cuenta como entregarlos, a menos que un contrato especifique algo diferente.

Si hay varios agentes inmobiliarios involucrados en la venta de una propiedad, el agente que recibe la oferta del comprador es generalmente el responsable de entregar los documentos de divulgación requeridos al comprador, a menos que el vendedor haya dado otras instrucciones. Si ese agente no puede obtener el documento de divulgación y no tiene prueba de que el comprador lo recibió, debe informar al comprador por escrito sobre su derecho a obtener la divulgación. Además, el agente debe mantener registros de cómo intentó cumplir con las normas de divulgación.

Esta ley establece que, incluso si alguien no sigue las reglas de este artículo, esto no invalidará automáticamente una transferencia de propiedad. Sin embargo, si alguien intencional o negligentemente incumple las reglas o no hace lo que se supone que debe hacer, puede ser responsable por cualquier daño real que el nuevo propietario sufra a causa de ello.