Transferencia de Bienes InmueblesInstalación de Mejoras para la Eficiencia en el Uso del Agua

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Aviso de Traducción: Las traducciones de leyes se proporcionan solo para conveniencia y no están destinadas a ser utilizadas como referencia ni citadas. Para fines legales oficiales, consulte el texto original en inglés.

Section § 1101.1

Explanation

Esta sección de la ley destaca la importancia de contar con un sistema de suministro de agua fiable y respetuoso con el medio ambiente para el futuro de California. Subraya la necesidad de la conservación del agua, especialmente en las zonas urbanas en crecimiento, y reconoce que el uso eficiente del agua puede ahorrar energía y recursos. Desde 1991, las agencias de agua urbanas han aprendido estrategias para conservar el agua de manera efectiva. La ley fomenta la implementación de accesorios de plomería que ahorran agua en edificios construidos antes de 1994 y sugiere que los proveedores de agua apoyen a los propietarios con incentivos y financiación para realizar estos cambios.

La Legislatura constata y declara todo lo siguiente:
(a)CA Derecho Civil Code § 1101.1(a) La fiabilidad adecuada del suministro de agua para todos los usos es esencial para la futura salud económica y ambiental de California.
(b)CA Derecho Civil Code § 1101.1(b) Las estrategias ambientalmente racionales para satisfacer las futuras necesidades de suministro de agua y tratamiento de aguas residuales son clave para proteger y restaurar los recursos acuáticos en California.
(c)CA Derecho Civil Code § 1101.1(c) Existe una necesidad apremiante de abordar los problemas de fiabilidad del suministro de agua planteados por las crecientes áreas urbanas.
(d)CA Derecho Civil Code § 1101.1(d) El análisis económico realizado por las agencias de agua urbanas ha identificado la conservación del agua urbana como un enfoque rentable para abordar las necesidades de suministro de agua.
(e)CA Derecho Civil Code § 1101.1(e) Existen muchas prácticas de conservación del agua que producen ahorros significativos de energía y otros recursos que deben fomentarse como una cuestión de política estatal.
(f)CA Derecho Civil Code § 1101.1(f) Desde la firma en 1991 del "Memorándum de Entendimiento sobre la Conservación del Agua Urbana en California", muchas agencias de agua urbana y tratamiento de aguas residuales han adquirido una valiosa experiencia que puede aplicarse para producir ahorros significativos a nivel estatal de agua, energía y costos de infraestructura asociados. Esta experiencia indica la necesidad de revisar y actualizar regularmente las metodologías y prácticas de conservación del agua.
(g)CA Derecho Civil Code § 1101.1(g) Para abordar estas preocupaciones, es la intención de la Legislatura exigir que los bienes inmuebles residenciales y comerciales construidos y disponibles para uso u ocupación a partir del 1 de enero de 1994, o antes, estén equipados con accesorios de plomería que ahorren agua.
(h)CA Derecho Civil Code § 1101.1(h) Es además la intención de la Legislatura que se aliente a los proveedores minoristas de agua a proporcionar incentivos, mecanismos de financiación y fondos para ayudar a los propietarios con estas obligaciones de modernización.
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Section § 1101.2

Explanation
Esta ley se aplica a todas las propiedades residenciales y comerciales que fueron construidas y estaban listas para su uso para el 1 de enero de 1994, a menos que la Sección 1101.7 indique lo contrario.
propiedad residencial propiedad comercial construido antes de 1994 ...

Section § 1101.3

Explanation

Esta sección de la ley define términos importantes relacionados con los bienes inmuebles en California. Aclara qué se considera propiedades comerciales, multifamiliares y residenciales unifamiliares. También especifica qué se considera accesorios de plomería no conformes y accesorios que ahorran agua. Finalmente, la sección explica qué constituye una 'venta o transferencia' de propiedad.

Para los fines de este artículo:
(a)CA Derecho Civil Code § 1101.3(a) “Propiedad inmobiliaria comercial” significa cualquier propiedad inmobiliaria que esté mejorada con, o que consista en, un edificio destinado a uso comercial, incluyendo hoteles y moteles, que no sea una propiedad inmobiliaria residencial unifamiliar o una propiedad inmobiliaria residencial multifamiliar.
(b)CA Derecho Civil Code § 1101.3(b) “Propiedad inmobiliaria residencial multifamiliar” significa cualquier propiedad inmobiliaria que esté mejorada con, o que consista en, un edificio que contiene más de una unidad destinada a la habitación humana, o cualquier edificio de uso mixto residencial-comercial o porciones de los mismos que estén destinados a la habitación humana. La propiedad inmobiliaria residencial multifamiliar incluye hoteles residenciales pero no incluye hoteles y moteles que no sean hoteles residenciales.
(c)CA Derecho Civil Code § 1101.3(c) “Accesorio de plomería no conforme” significa cualquiera de los siguientes:
(1)CA Derecho Civil Code § 1101.3(c)(1) Cualquier inodoro fabricado para usar más de 1.6 galones de agua por descarga.
(2)CA Derecho Civil Code § 1101.3(c)(2) Cualquier urinario fabricado para usar más de un galón de agua por descarga.
(3)CA Derecho Civil Code § 1101.3(c)(3) Cualquier cabezal de ducha fabricado para tener una capacidad de flujo de más de 2.5 galones de agua por minuto.
(4)CA Derecho Civil Code § 1101.3(c)(4) Cualquier grifo interior que emita más de 2.2 galones de agua por minuto.
(d)CA Derecho Civil Code § 1101.3(d) “Propiedad inmobiliaria residencial unifamiliar” significa cualquier propiedad inmobiliaria que esté mejorada con, o que consista en, un edificio que contiene no más de una unidad destinada a la habitación humana.
(e)CA Derecho Civil Code § 1101.3(e) “Accesorio de plomería que ahorra agua” significa cualquier accesorio que cumpla con los estándares de construcción actuales aplicables a una propiedad inmobiliaria de nueva construcción del mismo tipo.
(f)CA Derecho Civil Code § 1101.3(f) “Venta o transferencia” significa la venta o transferencia de la totalidad de un bien inmueble o el pleno dominio de dicho bien inmueble y no incluye la venta o transferencia de un interés parcial, incluyendo un arrendamiento.
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Section § 1101.4

Explanation

Si está realizando cambios o mejoras en una vivienda unifamiliar, debe reemplazar la plomería antigua por accesorios que ahorren agua para obtener la aprobación final del departamento de construcción local. Para el 1 de enero de 2017, toda la plomería que no ahorra agua en las viviendas unifamiliares debe haber sido reemplazada. Al vender una vivienda de este tipo, el vendedor debe informar al comprador sobre este requisito y si hay algún accesorio de plomería que no cumpla con los nuevos estándares.

(a)CA Derecho Civil Code § 1101.4(a) Para todas las alteraciones o mejoras de edificios en propiedades inmobiliarias residenciales unifamiliares, como condición para la emisión de un certificado de finalización y ocupación final o la aprobación final del permiso por parte del departamento de construcción local, el solicitante del permiso deberá reemplazar todos los accesorios de plomería no conformes con accesorios de plomería que ahorren agua.
(b)CA Derecho Civil Code § 1101.4(b) A partir del 1 de enero de 2017, o antes, los accesorios de plomería no conformes en cualquier propiedad inmobiliaria residencial unifamiliar deberán ser reemplazados por el propietario con accesorios de plomería que ahorren agua.
(c)CA Derecho Civil Code § 1101.4(c) Un vendedor o cedente de una propiedad inmobiliaria residencial unifamiliar deberá revelar por escrito al comprador o cesionario potencial los requisitos de la subdivisión (b) y si la propiedad inmobiliaria incluye algún accesorio de plomería no conforme.
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Section § 1101.5

Explanation

Para el 1 de enero de 2019, todos los accesorios de plomería antiguos en propiedades multifamiliares y comerciales en California deben ser reemplazados por versiones que ahorran agua. Los propietarios o sus agentes pueden ingresar a las propiedades para instalar o mantener estos accesorios si dan el aviso adecuado. Después del 1 de enero de 2019, estos accesorios deben funcionar correctamente cuando un nuevo inquilino se mude, y los inquilinos deben notificar a los propietarios si no lo hacen. Si se realizan cambios en el edificio o mejoras importantes después del 1 de enero de 2014, los accesorios no conformes deben ser reemplazados durante el proceso, lo cual es necesario para recibir un certificado de finalización de permiso. A partir del 1 de enero de 2019, los vendedores de estas propiedades deben informar a los compradores por escrito si quedan accesorios no conformes.

(a)CA Derecho Civil Code § 1101.5(a) A más tardar el 1 de enero de 2019, todos los accesorios de plomería no conformes en cualquier propiedad inmobiliaria residencial multifamiliar y en cualquier propiedad inmobiliaria comercial deberán ser reemplazados por accesorios de plomería que ahorran agua.
(b)CA Derecho Civil Code § 1101.5(b) Un propietario o el agente del propietario podrá ingresar a la propiedad del propietario con el propósito de instalar, reparar, probar y mantener los accesorios de plomería que ahorran agua requeridos por esta sección, de conformidad con los requisitos de notificación de la Sección 1954.
(c)CA Derecho Civil Code § 1101.5(c) A partir del 1 de enero de 2019, los accesorios de plomería que ahorran agua requeridos por esta sección deberán funcionar con el consumo de agua nominal del fabricante en el momento en que el inquilino tome posesión. Un inquilino será responsable de notificar al propietario o al agente del propietario si el inquilino se da cuenta de que un accesorio de plomería que ahorra agua dentro de su unidad no está funcionando con el consumo de agua nominal del fabricante. El propietario o el agente del propietario corregirá cualquier inoperatividad en un accesorio de plomería que ahorra agua previa notificación del inquilino o si es detectada por el propietario o el agente del propietario.
(d)Copy CA Derecho Civil Code § 1101.5(d)
(1)Copy CA Derecho Civil Code § 1101.5(d)(1) A partir del 1 de enero de 2014, todos los accesorios de plomería no conformes en cualquier propiedad inmobiliaria residencial multifamiliar y cualquier propiedad inmobiliaria comercial deberán ser reemplazados por accesorios de plomería que ahorran agua en las siguientes circunstancias:
(A)CA Derecho Civil Code § 1101.5(A) Para ampliaciones de edificios en las que la suma de los permisos de construcción concurrentes por el mismo solicitante de permiso aumentaría la superficie del espacio en un edificio en más del 10 por ciento, el solicitante del permiso de construcción deberá reemplazar todos los accesorios de plomería no conformes en el edificio.
(B)CA Derecho Civil Code § 1101.5(B) Para alteraciones o mejoras de edificios en las que el costo total de construcción estimado en el permiso de construcción sea superior a ciento cincuenta mil dólares ($150,000), el solicitante del permiso de construcción deberá reemplazar todos los accesorios de plomería no conformes que presten servicio al área específica de la mejora.
(C)CA Derecho Civil Code § 1101.5(C) No obstante lo dispuesto en el subpárrafo (A) o (B), para cualquier alteración o mejora de una habitación en un edificio que requiera un permiso de construcción y que dicha habitación contenga accesorios de plomería no conformes, el solicitante del permiso de construcción deberá reemplazar todos los accesorios de plomería no conformes en esa habitación.
(2)CA Derecho Civil Code § 1101.5(2) El reemplazo de todos los accesorios de plomería no conformes por accesorios de plomería que ahorran agua, según se describe en el párrafo (1), será una condición para la emisión de un certificado de finalización y ocupación final o la aprobación final del permiso por parte del departamento de construcción local.
(e)CA Derecho Civil Code § 1101.5(e) A partir del 1 de enero de 2019, un vendedor o cedente de propiedad inmobiliaria residencial multifamiliar o de propiedad inmobiliaria comercial deberá divulgar al comprador o cesionario potencial, por escrito, los requisitos de la subdivisión (a) y si la propiedad incluye accesorios de plomería no conformes. Esta divulgación podrá incluirse en otros documentos transaccionales.
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Section § 1101.6

Explanation

Esta ley establece que si eres propietario de un edificio o solicitas un permiso de construcción, obtienes un aplazamiento de un año para cumplir con los requisitos habituales si tienes un permiso de demolición. Sin embargo, si no demueles el edificio dentro de ese año, entonces deberás cumplir con todas las reglas, incluso si el permiso de demolición sigue siendo válido o has obtenido uno nuevo. Puedes apelar esta decisión ante el departamento de construcción local.

El deber de un propietario o solicitante de permiso de construcción de cumplir con los requisitos de este artículo se pospondrá por un año a partir de la fecha de emisión de un permiso de demolición para el edificio. Si el edificio es demolido dentro del aplazamiento de un año, los requisitos de este artículo no se aplicarán. Si el edificio no es demolido después de la expiración de un año, las disposiciones de este artículo se aplicarán, sujeto a apelación ante el departamento de construcción local, incluso si el permiso de demolición sigue vigente o se ha emitido un nuevo permiso de demolición.
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Section § 1101.7

Explanation

Esta sección de la ley establece que las reglas de este artículo no se aplican a ciertos tipos de propiedades. Estas excepciones incluyen sitios históricos registrados, propiedades donde un fontanero certificado asegura que instalar accesorios de fontanería que ahorren agua no es posible debido a la antigüedad o al diseño de la fontanería de la propiedad, y edificios que ya no tienen servicio de agua.

Este artículo no se aplicará a ninguno de los siguientes:
(a)CA Derecho Civil Code § 1101.7(a) Sitios históricos registrados.
(b)CA Derecho Civil Code § 1101.7(b) Bienes inmuebles para los cuales un fontanero con licencia certifique que, debido a la antigüedad o configuración de la propiedad o de su fontanería, la instalación de accesorios de fontanería que conserven agua no es técnicamente factible.
(c)CA Derecho Civil Code § 1101.7(c) Un edificio para el cual el servicio de agua esté permanentemente desconectado.
sitios históricos registrados accesorios de fontanería que conservan agua certificación de fontanero con licencia ...

Section § 1101.8

Explanation

Esta ley permite a los gobiernos locales y a los proveedores de agua en California crear sus propias normas o políticas para fomentar el ahorro de agua. Pueden establecer regulaciones que ayuden a cumplir las leyes de ahorro de agua existentes o que conduzcan a una conservación del agua aún mayor.

Una ciudad, un condado, o una ciudad y condado, o un proveedor minorista de agua podrá hacer cualquiera de las siguientes acciones:
(a)CA Derecho Civil Code § 1101.8(a) Promulgar ordenanzas locales o establecer políticas que promuevan el cumplimiento de este artículo.
(b)CA Derecho Civil Code § 1101.8(b) Promulgar ordenanzas locales o establecer políticas que resulten en una mayor cantidad de ahorro de agua que las previstas en este artículo.
ordenanzas locales conservación del agua proveedor minorista de agua ...

Section § 1101.9

Explanation
Si una ciudad o condado en California tenía una norma vigente antes del 1 de julio de 2009 que exigía que los accesorios de plomería viejos o ineficientes fueran mejorados o reemplazados, no tienen que seguir las nuevas reglas estatales siempre y cuando su norma original siga activa.
ordenanza de reacondicionamiento accesorios de plomería no conformes 1 de julio de 2009 ...