Toda transmisión de bienes inmuebles o de un derecho de propiedad por un plazo determinado sobre los mismos, reconocida o probada y certificada y registrada según lo prescrito por la ley, desde el momento en que se presenta al registrador para su registro, constituye aviso constructivo de su contenido para los compradores y acreedores hipotecarios posteriores; y una copia certificada de dicha transmisión registrada puede registrarse en cualquier otro condado y, una vez registrada, su registro tendrá la misma fuerza y efecto como si fuera de la transmisión original, y cuando la transmisión original se haya registrado en cualquier condado donde la propiedad mencionada no esté situada, una copia certificada de la transmisión registrada puede registrarse en el condado donde dicha propiedad esté situada con la misma fuerza y efecto como si la transmisión original se hubiera registrado en ese condado.
Registro de TransferenciasEfecto del Registro, o la Falta del Mismo
Aviso de Traducción: Las traducciones de leyes se proporcionan solo para conveniencia y no están destinadas a ser utilizadas como referencia ni citadas. Para fines legales oficiales, consulte el texto original en inglés.
Section § 1213
Cuando registras oficialmente un documento legal que transfiere la propiedad de un bien, este sirve como aviso público para otros compradores y prestamistas sobre el contenido del documento. Si registras este documento en otro condado, tendrá la misma validez legal que si estuvieras registrando el documento original. Si el documento se registró originalmente en un condado diferente al de la ubicación de la propiedad, puedes registrar una copia certificada en el condado donde se encuentra la propiedad, y tendrá el mismo efecto que si hubieras registrado el original allí.
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Section § 1214
Si vendes o transfieres la propiedad de un bien inmueble o un arrendamiento a largo plazo (de más de un año), no será válido frente a otra persona que posteriormente compre o preste dinero sobre esa propiedad sin saber de tu acuerdo. Para proteger tu transacción, debes registrarla oficialmente antes de que otra persona registre su reclamo o antes de que una sentencia judicial afecte el título de propiedad.
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Section § 1215
Esta ley explica que el término "transmisión" incluye cualquier documento escrito que cambia la titularidad, crea una hipoteca u otra reclamación sobre una propiedad, o que de alguna otra manera afecta el título de una propiedad, pero no incluye los testamentos.
El término "transmisión", tal como se utiliza en las Secciones 1213 y 1214, abarca todo instrumento por escrito mediante el cual se crea, enajena, hipoteca o grava cualquier propiedad o interés en bienes inmuebles, o mediante el cual se pueda afectar el título de cualquier bien inmueble, excepto los testamentos.
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Section § 1216
Si le has dado a alguien el poder de manejar asuntos de bienes raíces por ti a través de un documento legal, no puedes simplemente quitarle ese poder de repente. Para cancelarlo oficialmente, necesitas registrar un nuevo documento que declare claramente la revocación y asegurarte de que esté debidamente reconocido y archivado en el mismo lugar que el documento original.
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Section § 1217
Esta ley dice que un documento legal, como un contrato o una escritura, que no ha sido registrado oficialmente en los registros públicos, sigue siendo válido y se puede hacer cumplir entre las personas que lo firmaron y cualquier persona que lo conozca.
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Section § 1218
Si tiene una copia certificada de un documento que modifica la titularidad de un terreno o propiedad, puede registrarla en otro condado. Una vez registrada allí, tiene la misma validez que el documento original.
Una copia certificada de un instrumento que afecte el título de propiedad inmobiliaria, una vez registrado, o una copia certificada del registro de dicho instrumento puede registrarse en cualquier otro condado y, una vez registrado de esa manera, el registro de este tendrá la misma fuerza y efecto como si fuera del instrumento original.
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Section § 1219
Los arrendamientos de petróleo y gas pueden ser reconocidos y registrados formalmente, de manera muy similar a las escrituras de propiedad. Además, las personas pueden registrar arrendamientos ficticios (o de marcador de posición) de petróleo y gas sin necesidad de verificarlos formalmente. Estos arrendamientos ficticios deben estar claramente marcados y se indexan como los arrendamientos regulares. Al crear un nuevo arrendamiento, se puede hacer referencia a las disposiciones de estos arrendamientos ficticios registrados en lugar de escribirlas por completo, siempre que se proporcionen detalles específicos como la fecha y la ubicación del registro original. De esta manera, todos los involucrados están sujetos a estos términos referenciados como si estuvieran incluidos íntegramente en el nuevo arrendamiento.
Los arrendamientos de petróleo y gas pueden ser reconocidos o probados, certificados y registrados de la misma manera y con el mismo efecto que las escrituras de propiedad inmobiliaria. Sin embargo, un arrendamiento de petróleo y gas puede ser registrado y la notificación constructiva del mismo y del contenido de dicho arrendamiento puede darse de la siguiente manera:
Cualquier persona puede registrar en la oficina del registrador del condado de cualquier condado arrendamientos ficticios de petróleo y gas. Dichos arrendamientos ficticios de petróleo y gas no necesitan ser reconocidos, probados o certificados para ser registrados o tener derecho a registro. En el anverso de los arrendamientos de petróleo y gas se hará constar que son ficticios. El registrador del condado indexará y registrará los arrendamientos ficticios de petróleo y gas de la misma manera que se registran otros arrendamientos de petróleo y gas, y hará constar en todos los índices y registros de los mismos que son ficticios. Posteriormente, cualquiera de las disposiciones de cualquier arrendamiento ficticio de petróleo y gas registrado podrá incluirse para cualquier y todo propósito en cualquier arrendamiento de petróleo y gas mediante referencia a dichas disposiciones, sin establecerlas en su totalidad, si el arrendamiento ficticio de petróleo y gas está registrado en el condado en el que se registra el arrendamiento de petróleo y gas que adopta o incluye por referencia cualquiera de las disposiciones del arrendamiento. La referencia deberá contener una declaración, en cuanto a cada condado en el que se registre el arrendamiento de petróleo y gas que contenga dicha referencia, de la fecha en que se registró el arrendamiento ficticio de petróleo y gas, la oficina del registrador del condado en la que está registrado, y el libro o volumen y la primera página de los registros o el número de instrumento del registrador en la oficina del registrador en la que se registró el arrendamiento ficticio de petróleo y gas, y una declaración por números de párrafo o cualquier otro método que los identifique definitivamente, de las disposiciones específicas de cualquier arrendamiento ficticio de petróleo y gas que se adoptan e incluyen en el mismo. El registro de cualquier arrendamiento de petróleo y gas que haya incluido alguna disposición por referencia operará como notificación constructiva del todo, incluyendo los términos, como parte del contenido escrito de cualquier arrendamiento de petróleo y gas, de cualquier disposición así incluida por referencia como si la misma estuviera escrita íntegramente en el mismo. Las partes obligadas o que vayan a obligarse por las disposiciones así adoptadas e incluidas por referencia quedarán obligadas por las mismas de la misma manera y con el mismo efecto para todos los propósitos como si las disposiciones hubieran sido y estuvieran establecidas en su totalidad en el arrendamiento de petróleo y gas.
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Section § 1220
Esta ley explica que si usted compra o vende árboles o madera en pie, se aplican reglas similares a las que rigen las transacciones de bienes inmuebles. Esto significa que cualquier contrato o documento relacionado con estos árboles puede ser reconocido y registrado oficialmente, al igual que las escrituras de propiedad. La ley también cubre cualquier acuerdo realizado antes de 1959, dando a esos contratos no registrados un año a partir de la fecha de la enmienda para ajustarse a estas reglas relacionadas con la propiedad.
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